前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
こんな条件でもローン審査が通った!part2
1329:
匿名さん
[2016-09-29 18:14:00]
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皆様の参考になればと思い記載いたします。
クレヒス:異動歴有(H26年異動登録 H31年まで記載)
異動歴の内容は携帯代の支払いが完了しておらず、その当時
引越しをし、支払い催促が新居に届かず役2年間ほど放置。
金額は4000円です。CICで情報を入手した際、P、Aの連続
でした。
多分、異動履歴が記載された時点からクレジットカードが下記の
通りな状況となる。
落店カード:使用不可 残高150万円
ファ~Xカード:使用不可 残高20万円
JNカード ショッピング:使用不可 残高15万円
JNキャッシング:使用継不可 残高30万円
8カードは使用継続可(残高50万円)・・・(何故使用不可にならなかったのかは不明)
※それ以降はクレカ申請も全て却下でした。
昨年ですが、オートローンの申請を出したところ、頭金無しで何故か審査OK
これを良い事に、他社クレカの申請を出すが却下。
今年、クレカが一枚だと不安な為、マリコカードの申請をしOKもらう(限度額10万円)。
今年7月に家賃の支払いを行うのは掛け捨てのような気がし、住宅購入を検討。
物件:市内 中古マンション
価格:2500万円
頭金:200万円
諸経費:150万円
ローン:2000万円
住宅ローンを申請する2カ月位前に、キャッシング・ショッピングリボの清算をする。
(※親元の援助により清算。)
手元に残したローンは自動車ローン(250)のみにし、クレカ2枚は全て一回払いの
支払いで、リボは解約する。
属性
上場企業勤務
勤続:10年
年齢:49歳
年収700万円
入居年数:9ヶ月
仮審査申込BK
①Bオン銀行 翌日否決
②落店銀行 翌日否決
③するめ銀行 翌日否決
④大損ファンデ 連絡無し
⑤SSB 仮審査通過 → 与信等の情報見てはないと思われます。
⑥フャミリーフラット 翌日否決
⑦都市銀行 3日後 仮審査通過
審査が甘いと言われていた銀行の仮審査が否決だったので、都市銀行もNGかと思い充て
せず諦めていましたが、何故か仮審査OKでした。
都市銀行はローンセンターでWEB申し込です。断られ続けていた為、都市銀行ローンセンター担当者から仮審査の正式申込依頼の電話があった際に、異動履歴があるから仮審査申込しても無理じゃないですか?と応対した時に審査は出してみないと分かりませんから…と言われ審査だしたら仮審査合格でした。他社でのオートローン完済条件も無しでした。
それからは坦々と本審査申込 → 金消契約 → 融資実行
住宅ローンを使用する事はこれから先は無いと思います。何故通った?かを自分なりに整理
してみました。
① 住宅の資産価値…立地条件・建屋を含めた価値が高い物件であった?
② 低金利時代で資金が不動段投資に流れやすくなっている?
※金利が低い為、銀行はリスクを嫌い審査も厳しくなっている…話も聞きますが。
③ 銀行の決算期だった? ← これ結構重要かも
※融資実績を増やしたかったのかも…
④ 住宅ローンの返済比率が適正だった?
⑤ 頭金を物件価格の20% 諸費用も現金支払いだったから?
⑥ カードのリボ払い・キャッシング枠を無くしたから?
⑦ 上場企業の勤務だから?(でも転職です)
以上が融資実行出来た理由かもしれないと推測してます。
皆様のご参考になればと思います。