こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6258: 通りがかりさん]

>>6251 匿名さん

現在は地銀も年収の1/3が目安のようです。それ以上となるとなかなか難しいですね。審査してみないとわかりませんが。

[6259: 検討者さん]

土地から新築検討中です。
夫　24歳　年収550万　勤4年目
妻　24歳　扶養内
子供2人

夫、CICにaとpが何個かとR2.3月に完済していますがppaaと並んでいました。異動はありません。
現在カーローン60万　リボ20万(ローン組むまでに完済予定)あり

住宅ローン3000万未満で予定しているのですが、ローン通るでしょうか？もし通りそうならどこでローンを組んだらいいか教えて頂きたいです。

[6260: 通りがかりさん]

>>6258 通りがかりさん

こちらの目安とは借入額が年収の1/3に収まっていないと纏めることは難しいということでしょうか？
よろしくお願いします。

[6261: 匿名さん]

>>6260 通りがかりさん

借りられる額と返せる額は違うから注意ですよ

[6262: 通りがかりさん]

>>6260 通りがかりさん

年収の1/3に収まっていないと纏めるのはなかなか難しいですね。絶対ではないですが。消費者金融と違い銀行には総量規制はありませんからいけなくはないですが難しい案件になりそうですね。また4月に異動が消えるにしても地銀で纏める動きをすれば審査が通ろうが通らまいが履歴に残るので注意が必要です。異動が消えた段階で纏めてくれそうな地銀を選定して下さい。

[6263: 通りがかりさん]

>>6262 通りがかりさん

申し訳ございません。私の書き方が悪かったです。

例えば年収が500万の場合、纏めたい「残債」が150万以上あると纏める事に難色を示される可能性が高いという事ですよね？
仮に個信に傷がなく、年収500万、残債300万(消費者金融以外のショッピングリボ等)を含め借入希望2500万だった場合、返済比率が20%台まで減るように返済計画を組んだ場合でも難しいでしょうか…？

よろしくお願い致します。

[6264: 通りがかりさん]

>>6263 通りがかりさん
そういうことですね。年収500万なら160万程がボーダーラインで難色を示されます。
残債300万を含めるというのは希望の借り入れ2500万に含めるという意味でしょうか？それとも残債300万ありながら返済比率が20%台で収まるよう返済計画を立てるという意味でしょうか？

[6265: 通りがかりさん]

>>6264 通りがかりさん

ご返信ありがとうございます。

購入希望物件が2200万、そこに残債300万を纏めてトータルで2500万を返済比率20%?22%程度の返済計画の場合は大丈夫でしょうか…
纏めた後の返済比率で見てもらえる訳ではないのでしょうか？

[6266: 検討板ユーザーさん]

>6247 匿名さん
消費者金融は良くないかもです。
可能性が有るとすれば6248さんも仰る通りフラットだと思います。アルヒでフラットと変動Sと言うのを同時申し込み出来るので、試してみてはいかがですか？
変動Sが通れば地銀も可能性有ります。
変動Sは静岡銀行保証が審査します。（事前審査も）
私も、個信に不安要素が有り、地銀では保証料、金利が高い上、200万の減額回答でしたが、アルヒはフラット、変動共に条件無しの満額回答でした。
たまに、与信歴の事で、受けすぎは良くないと言う回答を拝見しますが、地銀の方も言ってましたが、今時、金利の比較する方は多いので、与信歴は問題無いそうです。変動Sでも通れば、他行にその通知書持って行けばプラス材料になる場合も有りますしね。
アルヒでダメなら、半年後までに消費者金融の分は完済した方がいいかも知れません。いずれにしても与信歴も半年で消えます。私も3年掛かって色々準備してやっと本審査通ったので、6247さんも頑張って下さい！長文失礼しました。

[6267: 名無しさん]

喪明けスーパーホワイトはフラットでは不利でしょうか...？

[6268: ★]

>>6267
破産から５年半、2月末でやっとCICの履歴が消えました。
フィナンシャルプランナーさんからは
スーパーホワイトになってしまっているので
事前審査を出す前にクレジットカードを作って
念のために数回ドルマークをつけましょうと言われました。
審査でスーパーホワイトは不利だそうです…
本当は数年した方がいいのでしょうが
数ヶ月クレヒスを積んで審査してみるつもりです！

[6269: 検討板ユーザーさん]

>>6267 名無しさん
個信3社取り寄せしましたか？何歳か分かりませんので何とも言えませんが、本当に漂白されていれば審査だけはやってみる価値は有るかもしれません。
それでダメなら最低半年クレヒス作って再審査ですね。ただ30過ぎたホワイトはクレカも作れる所は限られます。アコムに迷惑掛けて無ければ、ACカードはおすすめです。ただ、キャッシング枠に注意！
クレヒス巡業中にキャッシングする人は居ないと思いますが、審査時、キャッシング枠が有るクレカを持って居ると使って無くても、その枠も含めた金額で返済比率が見られてしまいます。返済比率がギリギリなら解約してから審査した方がいいと思います。

[6270: 検討板ユーザーさん]

>>6268 ★さん
kscは開示しましたか？個信の開示は必ず3社行った方がいいです。官報情報は10年消えないと思いますよ？官報情報はkscです。詳細分かりませんが、面倒でも3社取り寄せして、本当に何も記載が無ければクレヒス巡業して、最低半年?を付けましょう。それでも銀行によっては通らない場合も有ります。本当は2年以上が理想みたいです。

[6271: 通りがかりさん]

>>6265 通りがかりさん

基本的には住宅ローンに他のローンを纏める（含める）ことはできません。ろうきんのように他のローンも纏められるプランがあれば残債を含めた返済比率でみてくれるはずです。現状銀行などには纏められる住宅ローンはないはずです。

[6272: ★]

>>6270 検討板ユーザーさん
前の職場に転職した時に給料が数万円しか貰えず
支払いができなくなりやむを得ず破産しました
今はまた転職し勤続年数が４年しかありませんが
年収700万になり貯金もコツコツ頑張りつつ
こちらを覗いて勉強させてもらいながらという状況です。
3社開示済みで、KSCにはしっかり情報が残っています。
CICが綺麗になりクレジットカード発行できたので
やっとスタート地点です。クレヒス頑張ります
やはりクレヒスは２年以上理想だとは思いますが
今回ノンバンクのホームメーカー提携のフラット35だけに絞って
審査を出してみようと思っております。
結果、無理であってもKSCが消える数年後に向けて地道に頑張ろうと思います。

[6273: 通りがかりさん]

年収470 消費者金融150借り入れありましたが完済条件等なく3000万の住所ローン組めましたよ。
個信は開示しませんでしたが、入金しては借りてとか利息分だけとかありましたが

[6274: 名無しさん]

6267です。

数年前にアコム滞納で、2月でスーパーホワイトになりました。再度開示はしておりませんが、CIC保有期限は1月末で消え、JICCは完済して2月半ばで5年経つので、恐らく消えているかと思います。事前は留保という形で通っています。（銀行内の事前審査ではなく機構事前審査）恐らくスーパーホワイトが懸念されて留保になっているのだと。
年収460万
金属年数3ヶ月（移籍出向のため短いです）
自己資金1500万
借入3300
通りますかね、、、？

[6275: 名無しさん]

6267です。

KSCは自己破産や銀行で過去にトラブルを起こしてる人が主に載る様に聞きまして、そちらはないので、開示しても恐らく何も出てこないのでと窓口で言われたので開示しておりません。
返済比率も25%？くらいで、だいぶ低くしてもらっているので、オーバーなどはなくちゃんと収まっているようでこちらも問題はないと。
今日で本審査3日目に突入しますが、何せ留保なので不安です。。。皆さんどれくらいで連絡くるのでしょうか？

[6276: 名無しさん]

6267です。

立て続けにごめんなさい。
年齢36歳です
やはりクレジットカード1枚も持っていないはかなりマイナスですよね。。

[6277: 匿名さん]

中古住宅を購入予定で、とても気に入った住宅だったので手付けを入れたい旨を伝えたところ、仮審査で可決の結果を貰ってから手付けを入れて欲しいと言われました。(もし事前審査に通らなかったら手付けは戻らないので勿体ないとの理由)アルヒのフラットの承認をいただき、連絡したら他に決まってしまって?と。悲しいです…。

ちなみに、木曜日の夜Webで事前審査申し込み。
火曜、13時頃確認の電話あり。
水曜日14時頃承認メールでした。