こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6178: 口コミ知りたいさん]

いつも参考にさせていただいております。
審査通られた皆様、ご経験豊富な皆様、お知恵をお借り出来ればと思いご相談です。

異動履歴(クレジットカードの任意整理)ありで来年情報が消えるため、
そのタイミングで仮審査を申請し、通れば設計の依頼をしようと考えております。
合算の年収で1200万程度、返済負担率30%程度の見込みです。

・異動の履歴が来年8月末までとなっていたら、9月以降に仮審査を依頼すべきでしょうか？

・任意整理をしたクレカは、三井住友VISA、伊勢丹MIカード、クレディセゾンです。また、現在アコムとオリコのカードを保有しておりショッピングリボの残債がありますが、申し込み時点では支払い完了、解約予定です。

・異動の情報は、ローン相談会や、申し込みの窓口などで伝えるべきでしょうか？
また、上記カード使用状況から通りそうな金融機関というのはありますか。

・諸費用と土地の手付は現金を準備いたしますが、それ以外は頭金なしでフルローンを希望しています。かなりのマイナス要素になりますでしょうか？

長々と申し訳ございません。
よろしくお願いいたします。

[6179: 通りがかりさん]

年収870万
勤続27年　転職歴無し
現在借入:
銀行カードローンA 350
銀行カードローンB 330
自動車ローン 160
ショッピングローン 27
個信はまっさら

フラット借入希望3400万（頭金無し）
アルヒフラット35+α
返済比率34%ぐらい

未婚の同居人がいて、年収200ぐらい合算もできたけど合算しなくても大丈夫でしょうと。
結果、事前審査通って日曜に契約いくんだけど、本審査通る気が全くしない。
不動産屋の営業は大丈夫でしょうと言うけど、落ちたらどうするんだろう。
見込みない客に無駄に時間使うのだろうか…
手付金詐欺るような不動産屋じゃなさそうだけど謎すぎる。

不思議なのは不動産屋経由でアルヒ申し込んだんだけどアルヒナビが事前審査進捗中のまま更新されてないこと。
提携ってウラあるの？とか考えたけど、機構まで巻き込んでるわけないだろうし。

[6180: 匿名さん]

詰んでる
５０代老後資金を貯め始めないと・・・

[6181: 通りがかりさん]

>>6179 通りがかりさん
売り手の物件なら落ちる可能性のある方の契約は断るでしょうが、売れない物件ならあらゆる提案で売り切りますよ。契約してしまえば、合算させるなり、他の方法を提案できるので。

[6182: 匿名さん]

>>6179 通りがかりさん

事前審査完了したら私はすぐにアルヒナビ更新されました。

これから機構の審査ですね！
頑張ってください！

[6183: 通りがかりさん]

妻単独なのでフラットで申し込み予定です。
おそらく事前審査は留保になると思われるので
本審査出す予定です。

育休明け1年未満のため、年収がどれくらい考慮されるかで借入額が変わってきます。
産休前にフルで働いていたときと、2021年の見込み年収は400万超えますが、育休明けからの年収判断は支給された給与を12カ月で割り戻すと聞きました。
復帰後2か月は時短をとっていたのと、ボーナス支給がまだなので、そうなると400超えず、希望額に届きそうにありません。
機構の審査は銀行と違って定型の審査しかやってもらえないのでしょうか？
多少いろいろ考慮はしてもらえるものなのでしょうか。
できたら年収400万として審査してもらいたいのですが調べるほどに不安しかなく、、
審査待てばよいのですが
ご経験ある方などいらっしゃったら教えてください

[6184: 名無しさん]

初めて投稿します。新築戸建ての住宅ローン仮審査中です。
自分　32歳
公務員6年目
年収　560万
妻と未就学の子供3人
頭金なし2800万で申し込んでいます
現在借り入れが
地銀おまとめ残250万（奨学金、車のローン、などまとめたもの）
アコム 50万　です
CIC開示したところ、?とーのみでした
KSC開示申し込み中ですが、二週間くらい届かず不安でいっぱいです
申し込んだのは地銀、労金、JAです
通る可能性はあるでしょうか…

[6185: 名無しさん]

6184
文字化けしてました！
？はドルマークです！

[6186: マンション検討中さん]

>>5952を書いたものです。
お久しぶりです。
以前投稿させていただきました。
無事に信金、地銀と本審査通過いたしましたのでご報告させていただきます。
私の場合、年収的に大手銀行で借入できませんでしたけど満足していますし、
自分に合う不動産屋さんに会えるかなども重要ですね。
皆さんもローンが通りますように

[6187: 検討板ユーザーさん]

アルヒのクイック事前審査は、年収に対しての借入希望額が大きい場合、否決となりますか？
属性はそこまで悪くないはずですが、希望額が大きかったのか、ご希望に添えない旨の返信がきて落ち込んでいます。

[6188: 通りがかりさん]

>>6184 名無しさん
特に事故歴は無いんですよね？であれば大丈夫だと思います

[6189: 通りがかりさん]

>>6187 検討板ユーザーさん

返済比率は何割でしたか？

[6190: 検討板ユーザーさん]

>>6189 さん
ありがとうございます、39%でした。
妻と合算するつもりなのですが、妻が免許を持っておらず、とりあえず単独でどんな感じかなと思って軽い気持ちで申請したところ撃沈でした・

[6191: 匿名]

妻32歳　年収350万
夫34歳　年収200万
土地所有
頭金500万
借り入れ希望額2000万

旧姓に信用情報に異動が載っていた件でご質問させて下さい。
私(妻)と夫のペアローンでこれからお家の購入を検討しているので信用情報開示したところ私の旧姓に携帯の分割払いが未納という事で異動がありました。
旧姓というのも2度結婚していまして今回の異動が1度目の結婚していた時の旧姓になります。
離婚する際に前夫名義で契約してたと思っていたので解約しました。
ところが今回異動と載っていたので携帯会社に問い合わせたところ私名義で18千円残債があるとの事なのでびっくりし急いで支払いました。
支払いは前夫のクレジットカード引き落としとなっていた為残りを前夫に渡していました。
前夫の諸事情でカードを解約している為そのまま引き落としがされず今まで気付かず異動となっていたところです。
夫１人では自営業なので所得の面で借り入れ希望額が難しいのでフラットのペアローン考えていましたが、この様な場合経緯を説明しても審査は落ちてしまうのでしょうか？
あと夫の父(71歳)に連帯保証人になってもらう事も可能ですが借り入れしやすい方法があればご教示お願いします。

[6192: 口コミ知りたいさん]

ろうきんで収入合算でだして、事前審査即否決。旦那は個信何もなかったので、まさか私？と思い、妻の私がcic見てみたら、まさかの2018.7月にドコモ携帯で異動。
今年の6月末で保有期限は切れますが多分これが原因で落ちたかと。

その場合、旦那単体でもういちど同じろうきんに出したいのですが出し直すこと可能ですよね？とある不動産で聞いてそういうやり方で通った話も聞いたのですが、今の不動産の担当者に聞いたら前例がないと。
一応ろうきん担当者には聞いてみますとのことでした。
このような場合ってどうなんですかね？知ってる方教えてください！

[6193: 通りがかりさん]

>>6192さん
最初から合算で審査したのには何かしらの理由があるんでしょうし、今すぐ単独に切り替えて再審査するより、3ヶ月待って予定通り合算で再審査する方がいいのではないでしょうか？

[6194: 口コミ知りたいさん]

>>6193 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます！

元々単独でも行けたのですが、収入合算でもいけるからと言われ何も疑問にも思わずにそのまま出してしまいました。

今契約をしている物件が二番手三番手の方がいるとのことなので、今回の契約期間中にどこか通したくて。いま他の銀行も一つ出しているのですが、それは主人単独でだしています。
ただ。ろうきんのほうが金利が低いのでそちらが通るならそちらで通したいというのと、他の不動産の人がそう言った事例もあると聞いたので。。

[6195: 匿名さん]

>>6190 検討板ユーザーさん
最低でも35%は下回らないとじゃなかったでしたっけ
自分ですがフラット34.8%でも危ういと言われ、借入金の追加精算で32%まで落として審査する感じになりそうです。確実なやり方を選択しないと落ちたら悲しいですもんね

[6196: 米粉]

>>6194 口コミ知りたいさん

ろうきんの判断によるかと。結局不動産会社が前列がないと後ろ向きであればあまり強く交渉しないと思います。

自分の契約の延滞を把握してなく、「まさかの異動」と発言していること、意味もなく収入合算していることなど正直驚きます。。。

[6197: 米粉]

>>6191 匿名さん

結論、厳しいと思います。
お父様が年金等で収入があれば、お父様と旦那様の親子リレーで申し込みできるかと。こちらも毎月の返済比率によりますが。親子リレーの場合、ローンの主債務はお父様になりますが、団信の加入はできません。