桧家住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

【公式サイト】
https://www.hinokiya.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

桧家住宅で建てた方、z空調の電気代・メンテナンスやキッチンなど住宅設備についてなど色々と教えてください。 桧家住宅を検討されている方、有意義な情報交換をしましょう

[5686: 匿名さん]

なるべく保温機能などを使わずに節約するための機能がサーモバスです。
そもそも今時、サーモバス相当の機能が無い風呂を採用している会社があるの？

[5687: 通りすがり]

>>5686 匿名さん

思うに、誰も入らなければ保温できますが、冬の冷えた体で入ってたらどんどん冷めると思います。夏ですら入ってるとぬるくなってくるし。保温機能あるので、何時間ももちますって説明あったけど、家族がはいって2時間後、3時間後に仕事から帰って入ったらぬるいと思う。

[5688: 名無しさん]

DSについてなんですが某ブログで
DSはZ空調が稼動してるときは冷蔵庫くらいの音がするって
書いてあったけど、
現在自分の１／５０間取りではクロゼの中にDSがありますが
クロゼを閉めたらDSの音？が聞こえなくなる感じですか？？

Z空調搭載の家で
DSがクロゼの中に無い人
(LDKのどこかに配置されてしまった等)の音？の意見も聞きたいです
よろしくお願いいたします。

[5689: 匿名さん]

Z空調無料？
何か騙されている気がする。
Z空調つけた見積もりはZ空調130万かかって、130万が値引きされていますが、Z空調つけないとそもそも約130万の値引きが入る。
130万でZ空調つけてるやん！

[5690: 通りがかりさん]

まぁ、表記の仕方はどうかと思うが130万円くらいでZ空調を外すメリットはあんまり無いしね

[5691: e戸建てファンさん]

>>5689 匿名さん
戦略もあるだろうけど、いずれにしても利益率は下げることになるのだから普通のことかと。
他社じゃZ空調付けれないし。
そこをどう捉えるかを考えるべきかと。

[5692: e戸建てファンさん]

>>5691 e戸建てファンさん

利益率は下がってないよ。むしろ上がってる。
ここのスレ読んでるとZ空調とかキャンペーン外すと200万以上の値引きが入る。
Z空調自体の価格は120万とかだけど、仕入れ値は30万ぐらい。
無料という名のもと130万とかそこらで導入すると、結果値引き額が減るし差額が利益になってる。
無料といって130万で導入すれば桧家の利益はあがってるのよ。

5689の例ならZ空調入れて230万の値引きが入るなら無料ってことだと思う。それが130万の値引きになってるからおかしいんだよ。
戦略勝ちだよ。桧家の。

[5693: 匿名さん]

>>5692 e戸建てファンさん

本当に30万で仕入れてるとしたら、100万が利益に回るわけ無いね。ダクトスペースの部材/施工費の方が高くつくでしょ。
業績で言うと上期は部材の高騰を理由に赤転。利益あがってるように思えないですけどね。

[5694: e戸建てファンさん]

>>5693 匿名さん

仕入れ値が30万なだけで、利益がどのくらいかは知りません。
ただ、リフォームでZ空調入れた場合、天井の工事等入れても1週間で終わるし、施工費なんてたかが知れてる。
Z空調で利益確保しているはずなのに赤字に転落って施主からしたら心配です。

[5695: マンション検討中さん]

ダイキンのパラディアという、全館空調の見積もりを取ったことがあるが300万くらいだった。何か簡単に言う人がいるが、エアコンから各部屋に配管を回すのは、本体の設置場所からはじまり家ごとに設計しないといけないし、施工も家ごとになる。しかも24時間換気もある。それらが柱やら梁やらをくぐりぬけるように取り付けていくわけで、決して安いものではない。基本的には贅沢な設備ですよ。

また決算については、建設関係は期末に利益が集中するのが普通。
正しく理解するのが大事でしょう。
https://www.hinokiya-group.jp/ir/20182q_movie.html

[5696: 施主]

>>5695 マンション検討中さん

Z空調の建築途中みたことないでしょ？
配管は確かにあるが、各階にエアコン１台もしくは2台あるから柱や梁を潜るような設計にはなってませんよ。
いわゆる全館空調とは別ものと思った方がいい。

[5697: 戸建て検討中さん]

Z空調の仕入れが30万のみで済むなんてありえないでしょ笑
Z空調は２台のエアコンとダクトの配管、そこに換気システムとの連動。
施工費も加われば30万で済むわけ無い。

[5698: 名無しさん]

今週末桧家住宅さんと契約します。
契約の意思表明と契約金50万払いました。
ネットの情報を参考に色々と事前に確認や交渉して契約後のズレを無いようと努力しております。
値引きもz空調入れて200万弱まで行きました。トータル2400万台です。
契約に関してとその後に注意したほうがよいところありましたらアドバイスお願い致します。

[5699: マンション検討中さん]

>>5696
くぐりぬけると潜るは違うんですが・・・潜るってなんですか？

[5700: 名無しさん]

>>5698 名無しさん
値引きしすぎると安い工務店になっちゃうのでご注意を。

資金計画書の不確定金額は多めに書いてありますか？
・地盤補強
・登記の手数料
・火災保険や地震保険
・銀行手数料

また、電気関係の打ち合わせは着工後、つまり銀行での融資後です。追加するコンセントやらダウンライトやらで数10万はあると安心。また、アンテナ工事も10万あると安心。
カーテンレール、カーテンも10万以上する。

私は営業のミスでできなかったんですが、長期優良にするには建築確認申請前に申請するらしいですよ。頼んでおいたのに営業が忘れたできませんでした。

あと、レアケースかもしれませんが桧家の家は小屋裏があるため結構高いのでいざ建てる位置を決める時、予定していたより北側が1.5メートルも前にしないといけなくなり、南側に駐車スペースをとれなくなりました。早く建てる位置を決めてくれって頼んでおいたのになかなか動かない営業のミスでした。
建築確認申請を提出する直前に天空率を計算し、なんとかスペースを確保できました。
天空率の計算も確か5万取られるので注意して下さい。

最後に、エコキュートもしくはエネファームを入れると思いますが、容量の確認はしましたか？容量を大きくするのは追加料金がかかりますよ！
家族4人で、お風呂を別々に入るなら450リットルはあった方がいいみたいです。

[5701: 名無しさん]

>>5699 マンション検討中さん

あえて言うならくぐり抜けるは抜けた後の状態で、潜る(くぐる)は潜っている動作のことかな。
潜る(もぐる)じゃないですよ。
話の流れから分かると思いますが。

[5702: 匿名さん]

Z空調の室内機の音って気になりますか？

寝室のドアを開けてすぐ隣の廊下に、Z空調の室内機があると、就寝時の静かな時に気になりますかね？

[5703: 検討者さん]

>>5702 匿名さん
気になりますよ。

[5704: 名無しさん]

>>5700 名無しさん

アドバイスありがとうございます。

・地盤改良 90万
・登記費用 　25万
・火災保険　16万（保険会社から詳細見積もりあり。地震保険は無し設定で検討）
・住宅ローン手数料 ネットで調べて一応把握済み。

アンテナは内部の配線のみ桧家さんでアンテナ本体は電気屋さん依頼予定。桧家さんがうちは高いのでと。
電気配線追加10万。（詳細な単価表）
カーテン25万。
照明9万。

長期優良、天空率、エコキュートの件ありがとうございます。
確認してみます。

色々とありがとうございました。

[5705: 通りすがり]

>>5702 匿名さん
音は人それぞれ感じ方違うので断言できませんが、現在個別エアコンを使っていらっしゃるのであれば、それと同等か距離がある分小さく感じられるのではないでしょうか。

[5706: 名無しさん]

>>5704 名無しさん

エコキュートは薄型もあるので、ご参考に。
うちはスペース確保のため薄型にしました。

[5707: マンション検討中さん]

単にくぐるという意味だというならば、下記の意味が不明ですよ。
>>配管は確かにあるが、各階にエアコン１台もしくは2台あるから柱や梁を潜るような設計にはなってませんよ。

[5708: 匿名]

>>5707 マンション検討中さん

どうでもいいですよ。
たぶん、あなた様もわかってるはず。

コメントしている人は全館空調とZ空調は違うっていってるんだよ。Z空調の施工は難しくないって言ってるんだよ。
私の家もZ空調入れてますが、配管なんてシンプルだし柱などをくぐり抜けているような配置にはなってない。それは各階に本体があるから。

意味わかってないのはZ空調を知らないからか、ごもっともなこと言われて話をしてそらしてるか。

[5709: 匿名さん]

クレジットカードのご利用可能枠を100万→150万に増額すると、住宅ローンの審査に影響（借入額が下がるとか…）ありますか？
ちなみに、キャッシング枠は0円です。

[5710: 評判気になるさん]

>>5705 通りすがりさん
適当なことは言わない方が良いと思いますよ。
一般的なエアコンよりあきらかに音はうるさいですよ。

[5711: 通りがかりさん]

>>5709 匿名さん
カードの限度額はそのままローンしてる金額と同じに扱われるよって聞いたかな。

[5712: 匿名]

>>5710 評判気になるさん

私は別にテキトーとはおもいません。

確かに個別エアコンより音は大きいです。
ただ、部屋の中にないのでドアを開けっ放しにするか閉めるかによって全く異なります。うちは寝室のドアを開けたすぐ近くに本体があるのでドアを開けてたら音は聞こえますが閉めてたらほぼ聞こえません。閉めている場合は個別エアコンの方が圧倒的に音は大きく感じます。


ただ、ドアを開けていてもうるさいか？って言われるとうるさくはないです。でも音は聞こえます。無音で寝たいならNGです。私は音がうるさくて起きたことはありません。

[5713: 名無しさん]

1Fは希望した所にZ空調の本体置いてくれたが
2Fが構造的に無理って言われて渋々部屋の廊下に本体置かれたが
部屋のドア閉めたらそんなに気にならないが、音はするよ
ドア閉めたら室内に設置した個別のエアコンよりは
廊下側の本体の音しないかなーと思う

気になる人は契約前にZ空調ある展示場か建売見に行った方が良い

[5714: 戸建て検討中さん]

皆さん個々に違うとは思いますが、私は一般的なエアコンより、Z空調の方が音はうるさいと感じてます。
過去に住んでたところで、室内エアコン使ってましたが音は気になりませんでした。
Z空調の音は、半年経っても慣れません。
ただ快適なので仕方ないかな？とは思ってます。

[5715: 匿名さん]

>>5714 戸建て検討中さん

Z空調はどこについていてますか？
ドアで隔てて少し離れてもうるさく感じますかね？

[5716: 匿名]

>>5715 匿名さん

何度もいいますが、「うるさく感じる」は個人の感覚です。設定温度と実温度に乖離があれば出力高く稼働し大きな音がしています。乖離がなくなれば小さな音で稼働しています。
そもそも24時間付けっ放していれば夏は夜間はそこまで稼働しません。逆に冬は夜間の方が稼働します。でも冬はドアを閉める？ので音は聞こえないかもしれません。
こればっかりは生活スタイルによるし、個人の感覚の話なので街スマ等見学に行かれてください。もうちょっと寒くなればZ空調も稼働していると思います。

[5717: 戸建て検討中さん]

>>5715 匿名さん
廊下についてます。
一般的なエアコンに比べたら音は大きいはずですよ。

[5718: 戸建て検討中さん]

>>5716 匿名さん
個人の感覚で、うるさい、うるさくないはあると思いますが、もし一般的なエアコンと音の差をはかった場合は、Z空調の方が音がすると思います。
一般的なエアコンと違いエアコンが天井についてますね。
天井で音が響いてしまう分、大きくなってると感じます。

[5719: 通りがかりさん]

>>5718 戸建て検討中さん

前の家では7kW超えの壁掛けエアコンをリビングに配置してましたが、リビングに居る分には廊下で唸ってるZ空調の方が明らか静かに感じますよ。
その物の音を比較しても、意味無いと思いますが。

[5720: 匿名さん]

そもそもエアコンが常に頑張らないといけないのは、家の性能が低いからじゃないの？

[5721: 通りがかりさん]

>>5720 匿名さん

どうした？どこからその話が出てきた？w
アンチ乙

[5722: 匿名さん]

>>5719 通りがかりさん

自分的には、
・リビングにいてドアをはさんだ廊下のZ空調の音が気にならないか…
・寝室にいて、ドアをはさんだ廊下のZ空調の音が気にならないか…

この2点が一番気になっています。

[5723: 匿名]

>>5722 匿名さん

うちはリビング階段で吹き抜けになっており、リビングにドアを設けていないのでリビングにいて1階、2階の両方のZ空調の音が聞こえます。今となっては全く気にしていません。

[5724: 通りがかりさん]

>>5722 匿名さん

繰り返しですが、部屋に居る分には、少なくとも大きめの壁掛けエアコンを部屋に設置するよりは明らか静かに感じます。
それが気にならないか？で言えば個人差があるので分かりませんが、私は気になりません。
空気清浄機の弱風でも気になる人は、たぶん気になるでしょうってレベルだと思います。

[5725: 匿名]

>>5722 匿名さん
何度も書きますが、気になる気にならないかは個人の問題です！
施主宅を見学したり、街スマに行かないとわかりませんよ！後悔しますよ、きっと。。。

[5726: 名無しさん]

スマートワンで建てた方いましたら教えてください。

クロスですが、標準で選べるものは
1階と2階の天井、壁が各1種類ずつ選べて、アクセントクロスはリビングに一か所のみと
言われておりますが、トイレ、洗面所、玄関も1階で選んだものと同じでしょうか。

スマートワンカスタムは標準範囲内で色々と選べそうなのですが、
スマートワンなので標準では無理なのかなと少し諦めています。

また照明関係の標準で付くものは最低限の光量しかなく、普通に考えれば
廊下や階段は追加しなければならないものでしょうか。

よろしくお願い致します。

[5727: 匿名]

>>5726 名無しさん

ドアで仕切られている所が同一壁紙です。
リビングから玄関までドアがあれば壁紙は変えられます。
洗面所にドアがあれば変えられるし、なければ変えられない。

うちはリビングにドアをつけなかったので、玄関から小屋裏までが全て同じ壁紙。
2階の居室、洗面所、トイレは別壁紙。

階段、廊下の追加照明は必要なし。
ただ、コミュニケーションブリッジのダウンライトは暗かったから付けた方がいい。

あと、可能かどうかわからないけど玄関のクローゼットが暗く、できれば中に照明があった方がいい。

[5728: 匿名]

>>5726 名無しさん
展示場でどの壁紙にするかすごい悩んだけど、これにしたっけ？って感じ。リビングと脱衣所も別の壁紙、寝室も子供部屋も違う壁紙にしたけど、違いは感じてません笑
アクセントクロスは明らかに部屋の雰囲気が変わるので気に入ってます。

[5729: 名無しさん]

>>5727: 匿名
>>5728: 匿名
ありがとうございます！

間取りから玄関、トイレ、脱衣所、ドアのある部屋は変えられそうでよかったです。
小屋裏も天井はしごなので変えられそうですね。

洗面所とリビングと階段と２Fの廊下は繋がっているのでこちらは同じになってしまうのですが、
少し楽しみが増えました。

照明の件もありがとうございます。

[5730: 匿名]

>>5729 名無しさん
天井ハシゴですか〜。
もうちょっと出せば固定階段になると思うけど無理ですか？

天井ハシゴだとたぶん登らなくなると思いうちは固定階段にしました。60過ぎてハシゴ登らないだろうなって。
固定階段便利だし、本棚も小屋裏に持って行けたし、何かと便利ですよ。一見、3階があるように見えるし、子供たちは3階って呼んでるし笑

余計なお節介でした。

[5731: 名無しさん]

>>5730 匿名
固定階段いいですね。
うちはスマートワンなのと
構造上、階段部分が屋根とぶつかるので
固定にできないんです。

年取ったらか～
子どもの遊び場になるかもしれないですね。
それまで趣味の部屋として音楽鑑賞の部屋として使います！
そのために小屋裏にz空調の配管追加したので。

[5732: 匿名]

>>5731 名無しさん

スマートワンのほとんどが固定階段でしたよ。
うちもスマートワンですが、固定階段です。
V01やV02のハイフンの背後が3とか4が固定階段だったかな。あまり覚えてないけど。

土地が狭くて04は選ばなかったけど03にできて固定階段でした。

スマートワンは安くて良かったですが、細かな間取りを変えられないのはしょうがないですね。

いい家がたつといいですね。

[5733: 名無しさん]

昔、実家が建て直して天井ハシゴ作ったが
最初の2年くらい秘密基地感あるが
重い物やハシゴまで登っての
衣替え等がめんどくさくなり殆ど使わなくなるよ
当時150万円くらいかかったが、大失敗したと思う

子供が入れば良いが、
旦那に荷物の出し入れお願いしても天井ハシゴに上らなくなる

[5734: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[5735: 通りがかりさん]

>>5734 戸建て検討中さん

最初の目安は、土地代に加えて桧家に支払う額かと思います。見積りは、登記費用や火災保険、ローン諸費用などなど入れた額ではないでしょうか？
あと、ミサワホームでその値段だと最低限の設備しかないでしょうね。