THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[851: 匿名さん]

景観協定もどの程度なんでしょうね。
自治会がないと縛れない感じでしょうか。
色々手を入れてるお宅もありますし、細かく設定されていないのでは。。
防犯カメラ等は自治会matterですね。
皆に必要なことは自治会の役割でお願いしたいですね。

[852: ご近所の奥さま]

最近週末の深夜に騒音で走るバイク、出現しだしてませんか？
警察に通報しても間に合わないかもしれませんし、自分で言うのは危ないかもしれないし・・
でもやはり警察しかないですかね。

[853: 入居済み住民さん]

>>852
週末の夜遅い時間ということであれば、かなり時間帯が限定されていますので、事前に警察に伝え、その時間帯にパトカーで巡回して貰えばどうでしょう？いつ出没するのか分からないのであれば厄介ですが、ある程度時間帯が見込めるのであれば、と思います。似たような話で、シンボルロード沿いの駐停車に関しても近隣マンション住民からの通報で結構な頻度でパトカーが巡回してます。それに比べれば、対応し易いと思います。ただ、そもそもそもですが、そのバイクの音は住民の方の可能性はないですかね？

[854: 購入検討中さん]

昨日ブリーズ見学してきました！
各社個性的素敵なお家でした〜。

[855: ご近所の奥さま]

先週はブリーズの周りを爆音で何周も回っているバイク、今週は日の出7-8丁目をぐるぐる回ってる感じでした。
さすがに住民で夜中に爆音で帰る人はいないと思います。

[856: 周辺住民さん]

ダイワハウスの商業施設、テニススクールになるみたいですね。

[857: 匿名さん]

ブリーズ、広くて素敵ですよね、、早まったかも笑
ダイワの商業施設、テニススクールと商業棟7棟とありました。フェローズみたいのが来るのでしょうか。
夜間照明やボールの音など影響あるのかしら？
色々考えるとサンライズやブリーズが奥まってはいるけれど、周りは静かなんでしょうね。
ブリーズ、やはり最強ですね。。

[858: 入居済み住民さん]

>>851
手を入れる場合には、施工業者から市に条例をくぐれるか許可をもらって実施してるようですよ。
業者がいなくなった後にはそのようなルールを周知したりする役目は必要ですね。
景観の前に、ルール徹底（夜のゴミ出しや、ゴルフの素振り等）させるほうが先ですね。

[859: 入居予定さん]

やはり自治体は必要だと思います。
街の治安や活性化の為にも、ジアイルズの皆様一人一人が力を合わせて変えていけたら最高ですよね！

[860: 住まいに詳しい人]

具体的に自治会を作るには、各エリアの住民よりデベロッパーに対して、自治会の要望をしたほうが良いと思います。
　当初起動にのるまでは、業者さんにリーダーシップをとってもらわないと軌道に乗らないと思います。
　まず始めに出来る事は、自治会の必要性があるかどうかのアンケートをとってみると良いと思います。
　ある場合はこれからジアイルズは前進すると思います。
　ない場合は、これで終わりです。
　
ジアイルズのこれからの発展を心から願っております。

[861: 入居予定さん]

そうですよね。

ジアイルズ自体を戸建方マンションと考えて、
マナーの良い、いつまでも美しい街とすれば快適に住め資産価値も上がるでしょうね。

浦安市が日本に誇れる街になれば良いですね。

[862: 匿名さん]

>>861

自治会は必要だと思うけど、なぜマンションとして考えるのかがわかりません。。

[863: 主婦さん]

>>862
自治会話はここでないとこでいいですよ。
すでに事業者側から入居者へ案内済、入居者代表よりはなしあがはじまっているときいています。防犯カメラ、アルソック等の関係で、自治会は必ず必要と事業者側から説明ありました。自治体の細かな話は、別なとこでお願いしたいです。

そんなことより、
ブリーズは今までとどこが違うのか見学済み様のご感想を聞きたいです。内装等、変化あるのでしょうか？

[864: 購入検討中さん]

ブリーズ素敵でした。お高いだけあって
金額によって内装に差はありました。
1億超えだと…凄い豪邸なのかも
我が家は買えない。

[865: 購入検討中さん]

内装の仕様しているものが全然違いました。
ご見学にいかれてはいかがですか？
感動しますよ！

[866: 匿名さん]

ブリーズが実は一番豪華だったとは❗
ちなみに価格帯はどの辺りなんでしょう？
土地、建物も大きさには限界があるので、価格上げるにはあとは内装しかないのでしょうが。。
気になります❗

[867: 購入検討中さん]

ブリーズ、見学に行ってきました。
土地も建物も今までより1割位大きいみたいです。価格帯が9000万位の物は、流石に豪華でした。海側は１億2千万以上なので土地が８０坪位あるみたいです。

[868: 匿名さん]

最多価格帯はどの辺りなんでしょう？
道路側は既存の物件とあまり変わらない気がしますが。　海側や南道路の物件は明らかに大きいですね。
モデルルーム以外の価格も出ているのでしょうか？

[869: 匿名さん]

アイルズ買われた皆様、ある程度収入もある方でそれぞれ外観、内装気にいられて購入されたでしょうし羨ましい限りです。比べなくても全て素晴らしい物件だと思います。羨ましい！

[870: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[871: 周辺住民さん]

ブリーズ、建物も敷地も広くて豪華ですね。まさにグラン・アイルズ。

[872: 周辺住民さん]

ブリーズだけ、グラン・アイルズという別のキャッチコピーがあるんですね。ジアイルズは市内からの引越しが多いみたいです。先週の土日は千葉ナンバーをちらほら見かけましたが。

[873: 入居済み住民さん。]

>>870

私も市内からの買い替え組です。
住み始めて15年近くになり、震災も経験しましたが離れられないですね。
通勤にも便利ですし、海があり、公園が多数あり、空が広く(電柱埋設)、道路も広い。
休日は、海沿いの緑道をランニング。友人たちと公園のデイキャンプ場でのBBQなど。私的にはとてもいい環境だと思います。

一つだけ難点は、商業施設が少ないこと(コンビニを含め)
アイルズから一番近いコンビニも500mくらい離れてるので、近場に欲しいですね。

[874: 匿名さん]

コンビニは夏には近くにできますね。テニススクールもできると看板が出てましたね。

[875: 匿名さん]

テニススクール、出来るんですか？
どこの場所にでしょうか？
ちょっと興味があります！

[876: 周辺住民さん]

テニススクールは万華郷の北側に出来ますよ。ダイワハウスのホテルの隣です。

[877: 匿名さん]

>>876
そうなんですか～！
時々、あの辺りを通りますが、看板気が付きませんでした。
万華郷側に立ってるのかな？
今度、チェックしてみます。
ありがとうございます

[878: 匿名さん]

>>877
確かにちょっと前まで看板があったのに、なぜか撤去されていますね。

[879: 評判気になるさん]

ブリーズのプレミア＜海側＞素晴らしいですね・
ブリーズ墓地公園側（みなみがわ）緑豊かで綺麗ですね

[880: 物件比較中さん]

>>879
ブリーズ海側1億超。
すでに完売です、、、、、。
建物建つ前に即完。首都圏で他にあるかしら？

[881: 検討中の奥さま]

>>880
すごい、、、

[882: 匿名さん]

富裕層中国人らしいですね。
民泊にされちゃうかも、という懸念があります。事業社にはちゃんと見極めて頂きたいです。

[883: 匿名さん]

>>882
新しいところは、御近所の方の様子がわからないから
リスクありですね。
ブリーズ南側も児童公園、バス駐車場と、結構音がするのかなあと考えると、迷います。
GWはあまり見学者いないのかしら？
思ったほど混んでいませんでした。

でも、日の出もようやく開発進み、素敵な街になってきましたね。やはり綺麗な戸建て群には憧れます。
マンションはもうお腹いっぱいで。。
やはり価格は今後も上昇基調でしょうね。

決断できないリスク。。
でも、まだ区画があるので迷います。

[884: 入居予定さん]

>>882
通常、ハウスメーカーさんは個人情報を出さないと思いますが…
確かな情報なんでしょうか？

[885: 物件比較中さん]

>>884
富裕層日本人も、いると思われますが、、、。
すべて外国人→間違いかと、、、。

[886: 入居済み住民さん。]

>>883

まだ、サンシャインやコーストも一部残ってますし、ブリーズも含めて十二分に検討された方が良いですね。でも良いところですよ(^^)

[887: 匿名さん]

>>886
それにしてもアイルズの売れ行きが破竹の勢いで驚きです。その分中古マンション市場がすこしダボついてるのかもしれませんね。
サンシャインもコーストもほぼ完売ですし、これだと思ったらその場で意思決定しないと買えないブランド物件になりましたね。

[888: 買い替え検討中さん]

そうですか～。アドバイスありがとうございます。色々迷っていましたが、いずれにせよ抽選なので申込みしてみようと考えています。

[889: 匿名さん]

>>886
本当に素敵な街といい、素晴らしい環境でびっくりいたしました。でもブリーズは高いからなぁ。。。

[890: 周辺住民さん]

サンシャインの北側のパームは、少し安くならないでしょうか。テニススクールや商業施設近接ですし。

[891: 購入検討中さん]

今日はお天気も良かったので、ブリーズの緑道近くを歩いてみましたら、ブリーズと緑道の間の道路に路駐して荷下しや着替え？をしている方が多く驚きました。。家が建ったら改善して欲しいですね。。

[892: 入居済み住民さん]

>>891
今日は、パトカーが何度も来て路駐を注意してました。うるさかったくらいです。きっと警察官が即座に切符をきったら改善されるとおもいますよ。　

[893: ご近所の奥さま]

去年はレッドブルの時に駐車禁止を切ってました。まだアイルズの周りは駐車禁止道路に指定されていないので、その時は横断歩道の上の駐車で即時切符としてました。この時期は潮干狩りでものすごい人が来ますね。

私は違法駐車より、夜中に爆音を出す船がうるさくて仕方ないです。ブリーズやコーストの海側の人は大丈夫なのでしょうか。ヘリコプターみたいな大きな音が鳴り響いています。

[894: 匿名さん]

>>890
海から一街区奥まっておるので安くなると思いますよ。

[895: 匿名さん]

私は埼玉県在住ですが、e戸建を見ていてたまたまこちらの住宅地を知りました。
とても素敵な広い家が多くて、いいなぁと思いました。
あ、もちろん我が家に満足しているのですが、ないものねだりというかなんというか、とにかく素敵だなぁと思ったんです。
値段は我が家の倍以上するのでビックリしましたが、それだけ住みやすい街のようですね。
学生時代を浦安で過ごした妻がそのように話していました。

セミオーダーのお家もあるようですが、我が家も建売でオプション工事で色々と付けてもらいました。
その中でも特に付けて良かったのがキッチンのビルトイン還元水素水、各居室・脱衣所のガス栓(ガス乾燥機用)、ベランダ水栓です。

皆さんも素敵なお家作りを楽しんでください。
それでは失礼いたしました。

[896: 入居済み住民さん]

>>894
海側は景色は良いですが、風と遊歩道の視線は気になります。
中に入ると静かだったり、風もやはり少し弱いのでそれはそれでメリットもあるので、安くなるというのは無いように思います。予想ですけどね。
気にいった物件があれば即決、これがアイルズ購入の鉄則だと思います。

[897: 購入検討中さん]

色んな評価があるでしょうけど、やはりバス2路線が強いかなと思います。
パーム内の位置にもよると思いますが、ほとんどは1路線ですよね。バス停は増えたらいいなと思いますが。

[898: ご近所さん]

>>897
あくまで推測ですが、今のままの本数ですと、すでに現状でも雨の日はバスに乗り切れない事態が起きています。ブリーズ以降ができてくると常時キャパオーバーとなるので、それなりのバス増本数が図られるのではないでしょうか。
つまり1路線でもそんなに影響ない本数に成るかも知れません。

[899: 購入検討中さん]

雨の日は乗り切れないんですね。その状態でパームができたら本数は足らなくなるでしょうね。
バス停ができるとしたら、17番だと日の出七丁目とアールフォーラム間、16番だと日の出西と日航浦安間でしょうか。

[900: ご近所さん]

>>899
バス停も新たにできるでしょうし、バス本数も増便されるかと思います。
バス本数が理由、判断材料になるようなことはおそらくないと思われます。