パークタワー東雲ってどうですか？ Part13

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330077/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[901: 匿名さん]

>900
そうだと良いんだけど、実がないと、中古で高く売れると思えないなあ。
中古になったら、寧ろ周りの方が部屋が大きいので、不利な気がする。

[902: 匿名]

根拠ねぇネガばっかでつまんねぇー。

[903: 匿名さん]

三井、スーパーゼネコン、価格も手ごろ。
売れると思います。
欠点は、タワマンなので、管理費が少し高いところ。

[904: 匿名さん]

例えば、私は築30年の中古物件は絶対に買いません。
ただ例外としては、長期優良認定物件ならば築30年でも50年でも買っても良いと思っています。
何故ならば、長期優良住宅として公的に認定されたという証明があるからです。

[905: 匿名さん]

お上の認定でスペックアピールも
なんかダサくないか？
だって、一戸建てならまだしも
タワーマンションってゼネコン
が手がける超高層建造物だよ。

[906: 匿名さん]

>>905
長期優良住宅認定というのはあくまでも付加価値の一つ。
そのたった一つの付加価値だけでも絶大な価値があるということですよ。
ネガさん。（笑）

[907: 匿名さん]

天井高さ普通で良いので、その分、部屋を大きくして欲しかった。
でも、価格が手頃で、悩ましい。

[908: 匿名さん]

300万は大した額ではない？
なのに、こんな安いとこ住むんですね？

[909: 匿名さん]

>908
どういう計算？

[910: 匿名さん]

>909
本当何も知らないのね。
大丈夫？
http://10taku.biz/1-200nen-1.htm

[911: 匿名さん]

安いなりだと思うけどな。

リセールも分譲価格なりだと思うよ、普通の感覚で。
長期優良住宅認定だから高く売れるという事ならば、最初からそれに見合った分譲価格になるって事。

将来のコストアップ考えれば、それを含めたリセール価格になるという事ですよ。
ランニングコストは下がる事はまずないからね。

[912: 匿名さん]

>910
個人個人で金額、異なりますね。
どういう計算したら長期優良でないマンションと300万も差が出たの？

[913: 匿名さん]

タワマンなので管理費が高いというより、
最近この辺の新築は高い管理費が流行。その高い管理費の先導役になったね、ここ。

[914: 匿名さん]

高いぶん、サービスも良いんでしょ？

[915: 匿名さん]

そもそも、国の考えは、住宅はスクラップ＆ビルトからストック重視へ促したいという事。
中古住宅流通市場を形成して、優良な物件を長期に渡って安く回していく事が、国、国民にとって有益であるという考えからなのでしょう。

ゼネコン、デベロッパーにとっては新築案件が少なくなるから、積極的ではないというのも理解できる気がします。

長期優良住宅だからといって、新築よりそちらの中古が高ければ、中古は流通市場形成は厳しいでしょうね。つまり、有り得ない事でしょう。
安いなりで流通するのです。

[916: 匿名さん]

愛犬家と愛煙家、には良いサービスのマンション。

[917: 匿名さん]

管理費が高い分三井不動産が竣工後も安定してマージンを受け取れます。
三井は湾岸は初期費を安くして管理費で回収するモデルにするのかな。タワーは住民投票の棄権率が高くて管理会社変更は事実上不可能だからね。

[918: 匿名さん]

長期優良住宅の最大のメリットを享受できるのは、新築購入者というより、将来中古優良物件として安く購入する事ができる方々なのです。
しかしながら、ランニングコストが見合っていないと、中古物件検討者が避けてしまうかもしれませんよ。

[919: 匿名さん]

ちょっと知りたいことがあってキャナルの入居前のビーコンレジデンスの住人スレッドの過去のものを見てたんだけど、そしたらなんとWコンの住人がビーコンの住人になりすましていやがらせを書き込んでてみんなにうざがられててびっくりしたよ。近隣にタワマンできる度にそんなことやるやつがいるんだね。

[920: 匿名さん]

Wコンが安いなりの中古になってしまったのはこういう人間が住んでるせいで価値をさげてしまっているのでしょう。まさに安いなりです。

[921: 匿名さん]

>919さん
何年も前から同じ事をやってるんですね。驚愕です。

[922: 匿名さん]

>921

その当時に既に「Wコンみたいな制震中古マンションは住まない」って反撃されてて思わずわらっちゃいましたよ（笑）

[923: 匿名さん]

結局、中古になったら、同じなんですよね。ここに限らず。

[924: 匿名さん]

一番古い物件に住んでるとどうしてもそういいたくなるだろうね。わかるよ気持ちは。

[925: 匿名さん]

同じ中古でもWコンは西側のみならず全方位、売れない・借り手がいない状況みたいだけどなんでだろう。　それに比べてビーコンは人気みたいだね。

[926: 匿名さん]

>925
答えは簡単だよ。

安いなり。

[927: 匿名さん]

ポジさんが熱心に罵倒しまくりの
Wコンだけど、そのWコンの平置き駐車場の壁面と
こちらの顔のエントランスとロビーが
お見合い今日はしているのは
屈辱的だろうなぁ。
たぶん
樹木があるから気にならないね！
なんて
彼ら的の論破とやらをするんだろうけど。
心中おだやかならず、
といったところでしょう。

[928: 匿名さん]

あの屋上緑化すらしてない雨ざらし駐車場か。

[929: 匿名さん]

よけい屈辱的じゃない。
Wコンの場末とお見合い。

[930: 匿名さん]

屋上は上から見下さないと見えない訳だが。屋上緑化されてない駐車場は最近では珍しいな。

[931: 匿名さん]

屋上も駐車場だろ。
東雲イオンもの駐車場も屋上だが。

[932: 匿名さん]

931
日本語意味不明。

[933: 匿名さん]

東雲は安いなりのエリアなんですよ。

新築物件も安いよね。

[934: 匿名さん]

人のことなんかほっとけば？

[935: 匿名さん]

プラウドやビーコンの時もネガは同じことばっかり書いてるんだね。みなさん一度見てみるといいですよ。

新しい物件が建つ度に資産価値が下がると騒ぐ某マンション住人（ちなみに当時の坪単価平均159万円。安いなりのマンション）。

実にアホらしいです。

[936: 匿名さん]

情報商材買え買え詐欺？

[937: 匿名さん]

ほんと人のことなんかほっとけばって思うよね。でもこれまでも近隣マンションに同じ事繰り返してきてるどうしようもない人間です。

[938: 匿名さん]

ここは普通のマンションだけど、価格が安い事が素晴らしい。よって普通以上のマンション。

[939: 匿名さん]

10年前、イオンも辰巳桜橋もなかった時代に安く購入
↓
イオンや橋もできて便利に。
↓
資産価値上昇。ウハウハ。
↓
キャナルに新しいタワマン建ち始める
↓
免震・デザイナーズのビーコンにプライドを奪われる。嫌がらせの書き込み。
↓
スーパーゼネコンの新築プラウド、パークタワーが上昇した自分たちの部屋の値段より安く売る
↓
悔しくて嫌がらせの書き込み。

所詮安いなりだった販売当時価格に戻りつつあるだけ。嗚呼哀れ。

[940: 匿名さん]

＞939さん

品位のないレスはやめませんか？
こちらの印象が悪くなるだけですよ。

[941: 匿名さん]

さて、939は明らかな嘘が含まれています。
何でしょうか？

[942: 匿名さん]

不思議なことにいつもネガに対して品位がないと書かない。不思議。摩訶不思議。

[943: 匿名さん]

935さんの事もスルーしないでください、940さん。

[944: 匿名さん]

>941さん

311で資産価値下がる。
が、抜けていますね。

[945: 匿名さん]

そうですね。＞935さんも品位がない事は書かないように。

[946: 匿名さん]

＞942さん

ネガさんは基本スルーでよいでしょう。
煽られて品のないコメントをつい書いてしまうポジさんがいるからちょっと困ってしまうのです。そういう発言でこちらの印象を悪くしたくないです。

[947: 匿名さん]

うん、某マンション住人が毎回繰り返してることって実に品位がないってよく分かった。

[948: 匿名さん]

今さら品位なんて言うか？
ここのポジさんの品位の無さは
引き出せたとは思うけど。

[949: 匿名さん]

ネガが必死になるほどの人気の物件ですね。
ネガでいながら毎日というか常時このスレを見に来てるというのが微笑ましい(笑)

[950: 匿名さん]

微笑ましくないよ。
日増しに巨大化する
飛び出したタワーパーキング
を見る側は。

[951: 匿名さん]

どこのスレでもネガはポジが品位がないことにして逃げるよね（笑）

[952: 匿名さん]

タワーパーキングで自分の部屋の眺望が遮られる身としては心中穏やかじゃなよね

[953: 匿名さん]

GW関係なくネガできる身分が羨ましいです。
まさに地獄に一直線ですね。

[954: 匿名さん]

やっぱり売れてるなー。

[955: 匿名さん]

近くにカッコいいタワーマンションとパーキングができて、
そのタワーの雄姿を毎日毎日眺められるのだから、
本当は有り難く思わなきゃね。

[956: 匿名さん]

戸田建設や長谷工はスーパーゼネコンですか？

戸田建設や長谷工が建てたタワーマンションは安全ですか？

[957: 匿名さん]

パークウェル東雲にしたら？

[958: 匿名さん]

戸田建設のホームページには
今でも代表施工例として載ってるね。

[959: 匿名さん]

パークタワー東雲は東雲のシンボルとなるタワーマンションなのだから、
東雲シンボルタワーってのはどうかな？
タワー駐車場は東雲シンボルパーキングとかどうかな？

[960: 匿名さん]

シンボルなんて売れ残りの象徴のような名前だなw

[961: 匿名さん]

http://www.toda.co.jp/works/man/man_06.html

まさに開拓民だね。

[962: 匿名さん]

自分たちが開拓した地に新入りが来る度にいびる開拓民。小学生レベル。

[963: 匿名さん]

シンボルはタワーパーキングだから
パーキングタワー東雲で
いいでしょ。

[964: 匿名さん]

ネーミングのセンスも小学生レベルw

[965: 匿名さん]

3期1次のアンケート受付期間っていつまでかご存知の方います？

[966: 匿名さん]

新MRはまだStaffOnlyドアの先にありますね。いつ公式に公開するんでしょうか…

[967: 匿名さん]

>>963
パーキングタワー東雲じゃ駐車場みたいだから
『パーキングタワー東雲・レジデンス 』が良いと思います。

[968: 匿名さん]

>966さん
そうなんですか？てっきりGWに合わせて作っているのかと思ってました。

[969: 匿名さん]

>>967
我々の立派なタワーパーキングを見るのが大好きなネガが大喜びなネーミングですな。

[970: 匿名]

モデルルームっていうのは、奥の方にあるのは、見せるお客様と、見せないお客様とに分かれるよね。検討中なのか、遊びにきただけなのか、お客様も、おおざっぱに二種類に分かれるよね。私は見せていただいたよ。どう言う部屋だったか教えて差しあげましょうか？

[971: 匿名さん]

普通の感覚では内部に隠すタワーパーキング。

その恥ずかしい部分を隠すどころか突出で露出させ

どうだ立派だろぅ！

と

カミングアウトする革新的デザインです。さすが総合企画の

みらい建設

[972: 匿名さん]

どういう部屋かは行かれた方がもうずいぶん前にここで詳しく紹介して下さいました。

[973: 匿名さん]

972さんは、もうずいぶん前から買わないまま検討中なんですか？

[974: 匿名さん]

スルーされまくり

[976: 匿名さん]

新MRはすでに今もいろんな方が入って来られてるので基本的にみなさんもれなく案内されてるとは思いますが、今は案内されないと分らない場所にあるのでまだ公式オープンではないのかと思いました。収納扉にテープが貼ってあるところもありますしね。
もしかしたらこのままなのかもしれませんが（笑）
以前、プレミアムのMRがあった場所とのことです。

[977: 匿名さん]

971
確かに変わったデザインですね。
形も台形だし。
斬新です。
リシャール氏のアイデア？

[978: 匿名さん]

いっとき革新的と思ったけど、それは間違いでした。

北側の部屋にしたところで儲からない部分をパーキングにして
その床面積を他の3方向に回して高層階にする。
凡人でも考えますね。
でも、常識があれば周辺環境に配慮して採用しないよ。

みらい建設がからんだだけの事はありますね。

[979: 匿名さん]

いいんじゃない？
どうせタワーパーキングを見ながら生活するのは住民じゃないのだから。

[980: 匿名さん]

なんか一人で一生懸命自作自演やってる人がいるね（笑）だれからも相手にされないからしびれを切らしたのが978

[981: 匿名さん]

979みたいな人向けマンション。すごく納得。

[982: 匿名さん]

979さんに同意。

[983: 匿名さん]

納得したそうなので次の話題にいきましょうか（笑）

[984: 匿名さん]

あらあら呑気な事

毎日毎日、前面飛び出しタワーパーキング4基を見なきゃいけない人

VS

突然将来、4基のタワーパーキングの維持費用を全面負担する人

さて、ほんとに苦労するのは。どっち！

[985: 匿名さん]

全く問題ない。このマンション、富裕層しかいないので。

[986: 匿名さん]

かまってちゃん。友達いないの。誰かかまって。

[987: 匿名さん]

面白いね。985さん。

自分以外は富裕層だと信じたい劣等感と裏腹な書き込み。どんな感じ？

[988: 匿名さん]

今日は15:17分の >950 から一生懸命パーキングネタ振って書いてるのに誰も相手にしてもらえないね。GWなのにご苦労なことw

[989: 匿名]

相変わらず検討者さんの為にならない論争ばかりしてますね。。。
・中央区ＶＳ江東区（豊洲ＶＳ東雲）の論争について
→中央区と江東区を比べるのがおかしいなんて意見が散見されますが、どこと何を比べ、何を重視するかは検討者さんの自由では？中央区・豊洲ブランド、部屋の広さを重視したい方はココ以外の物件を選ぶべきでしょうし、逆に天井の高さ、価格を重視するのなら、ここは良い物件だと思います。
・シガーバーについて
→どこのマンションにも喫煙者はある程度いらっしゃるでしょう。シガーバーが設置されている施設（パーキングエリア、駅など）では喫煙者はシガーバーでのみ喫煙するように、むしろシガーバーの設置により、分煙が規律よく行われるため、他のマンションで問題となっていたりする、共用施設での喫煙、マンション前での喫煙ということは解消されると思います。
・タワーパーキングについて
→面倒くさがりな私は自走式が好きですが、車にいたずらされたり、潮風に当てたくない方にはタワーパーキングはいいとおもいます。あと、見た目については、威圧感がある、ダミーバルコニーが…というネガを見ますが、それは近隣に住む方が感じるものであって、ココの住人はなにも気にならないと思いますが…。

と、まあ私なりに書いてみましたが、検討される際にはまずはＭＲに行き、担当者さんにいろいろと質問されることをおススメします。ここのスレに感想ではなく、悪質な嘘の情報も散見されますから。

[990: 匿名さん]

988さん

なんで？

いっぱいぞろぞろ次から次へと間髪いれずかまってもらえましたけどねぇ。

全く本筋ついてないけどね。

[991: 匿名さん]

見た目は慣れるから良いけど、渋滞しないかが、心配。１つにつき80台ですよね。

[992: 匿名さん]

>990
あれでかまってもらえたって思えるってよっぽど寂しい人生だね。

[993: 匿名さん]

おいおい、992さん、ここには心底の本心をぶつけてはいるが

電車の中の時間つぶしだぜ。

人生とは恐れ入ったぜ。

なにをそんなに恐れてるの。

[994: 匿名さん]

989
広さ（天井普通）と天井高さ（ちょっぴり高い）を比べて、天井高さ取る人は少ないかと・・・。

[995: 匿名さん]

夜中は電車動いてないけどね。

[996: 匿名さん]

スーパーゼネコンではない戸田建設が建てた
Ｗコンは安全ですか？

[997: 匿名さん]

倒れはしないだろうが、資産価値としてはアウト。でも当時は選択肢がなかったのだから仕方ない。

[998: 匿名さん]

スーパーゼネコンが建てたものは

安全が保障されているのですか？

996は自分の書いた文章の責任として、この問いに答える義務があると思うけど。

[999: 匿名さん]

994
天井普通ってまさかWコン程度のが普通とかじゃないよね。

[1000: 匿名さん]

ここのネガは相変わらず日本語読解能力がない。998もしかり。