どこのハウスメーカーでも言えるでしょうけど、営業・設計・インテリアコーディネーターとの相性が大きいでしょうね。
設計士との打ち合わせに進む前に、営業マンとの相談でかなり理にかなった図面やパースまで作ってもらえたので、大満足の家になりました。
営業マンとの打ち合わせで、どれだけ要望を伝えられるのかで大きく変わると思います。

３０坪に建ぺい率６０％で建てて、内装品のメーカ－にこだわりが薄いなら、スマイルでも満足度は高いです。
そこから増坪したり、オプションの幅を増やすなら、上位プランにする感じで。

1648: ＢＡＲ　

[2022-11-22 11:27:17]

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1663: 戸建て検討中さん　

[2022-12-13 11:58:23]

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最近の情報はわかりませんが基本的には1年以上は覚悟した方が良いと思います。私が契約したときはスマイルやプレミアムで着工待ちの期間が違った覚えがあります。設計打ち合わせスタートまで長いのですが、プラスに考えるとショールームなどは結構いけました。
問い合わせされるのが一番かと思います。

1664: 匿名さん　

[2022-12-17 10:39:48]

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着工までは長いとしても設計打ち合わせもすぐに始まるというわけではないのですね。
時間の余裕がある家づくりでないと色々と厳しいのかな。
ただここ数年で目まぐるしく情勢が変わり何もかも値上がりという経験をしているので
契約のタイミングが難しいのも確かだと思います。
ショールーム見学とかは面白そうなので取りかかりとしては設備の方から検討してくのも良さそうです。

1665: 匿名さん　

[2022-12-17 16:24:18]

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ここは営業間取り打ち合わせでほぼ決まり、設計打ち合わせでブラッシュアップだと聞きましたが、設計打ち合わせでは施工時期が変わらない範囲でどの程度変更できますか？
部屋のサイズは変えられると聞きました。
トイレの位置と収納の位置を交換したり、階段の場所はそのままで登り口を反対にしたりはできますか？

1667: 匿名さん　

[2022-12-18 02:13:26]

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>1666
ありがとうございます！
変更できるのならじっくり考えてから設計打ち合わせの際に再度相談してから決めたいと思います。

1668: 戸建て検討中さん　

[2022-12-19 13:11:01]

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基本的に契約後は営業さんと間取り等の打ち合わせをして、ある程度営業間取りを固める形です。私の場合は着工の４か月前くらいから設計打ち合わせでした。設計打ち合わせでも間取り変更は勿論可能ですが、大きな変更がある際は再度営業さんとの打ち合わせも入るので、着工が遅れる場合があるようです。
例えばお子様の進学などで春には絶対に引っ越したいとか時間的余裕がない場合は難しいと思います。
それと営業担当者とある程度間取りを固めるので、担当者によって提案力に差があると思います。ある程度ご自身でも間取りを考えたりとかも必要かなと思います。

1670: 戸建て検討中さん　

[2022-12-27 15:10:23]

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Ａ３サイズの簡単なサッシみたいなのは私ももらいましたが、ショールームに行くと実はそれが標準から外れていたなんてこともありました。
一番正確なのは設計さんやICに聞く。打ち合わせがまだでしたら各ショールームを訪問するのが一番良いと思います。標準外だけど以外に安くで採用できたり、標準内と思っていたことが違ったりもしましたし。

1675: 通りがかりさん　

[2023-01-07 00:31:34]

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1669さん
標準仕様書は契約後にもらいました。
設計打ち合わせが始まるまでに、ショールーム見学に行ってくださいと言われました。
ショールーム予約の際にハウスメーカーを記載しておくと、どのメーカーも泉北ホームの標準のものを案内してくれましたよ。
オプションの見積は全て泉北ホームに届きます。パンフレット掲載の金額よりも概ね安くなっていました。
設備や建具は、設計打合せで決めるものとIC打合せで決めるものにわかれていました。
例えば、クローゼットの中の仕様は設計打合せ。クローゼットの扉はIC打合せ。という感じです。

1677: 評判気になるさん　

[2023-01-08 21:20:18]

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１６４１で引き渡し時期のコメントがありましたよ。
＞興味があって先日モデルハウスに行ったけど、打ち合わせ抜きで1年って提示されたよ。

1684: 戸建て検討中さん　

[2023-02-06 19:35:47]

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ある程度納得のいく間取りが出来てから契約して、設計打ち合わせで間取りを確定するのが基本の流れだと思いますが、スマイルだと営業のみで間取りを完結させるみたいですね。

1692: 戸建て検討中さん　

[2023-02-08 09:28:18]

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契約前でも修正可能です。ただ営業担当も顧客をたくさん抱えているのでどこまで親身になって対応するかはその人次第です。
プレミアムもスマイルも営業と間取りをある程度確定させてから設計打ち合わせに入ります。設計打ち合わせで間取りを大きく変更はできないし、契約前にやりたいOPや間取り、坪数をある程度見積りに詰め込むことが大事だと思います。
ただ契約後設計打ち合わせが始まるまでかなり期間が空くので、その間にいろいろ気が変わって営業間取りを変更することは可能です。

1693: 戸建て検討中さん　

[2023-02-08 09:30:52]

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オプション費用は聞けば教えてもらえます。逆に聞かないと教えてもらえないことが多いので、泉北OBの施主さんのブログやSNSで色々研究してやりたいことをまとめておくことが必要だと思います。
プレミアムではできてスマイルではできないことも結構あるので、その辺も注意して打ち合わせに臨まれることをおすすめします。

1706: 戸建て検討中さん　

[2023-03-16 20:29:57]

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今スマイルで打ち合わせしています
営業さんの間取りがしっくり来ず。。。
お願いしたことも反映されてない感じです。
みなさん契約前に何回くらい修正してもらいましたか？
契約後に設計士さんとの打ち合わせで間取りを大きく変えることはできないのでしょうか？

1707: 戸建て検討中　

[2023-03-17 22:56:26]

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設計士さんとの打ち合わせに入ると間取りの大幅な変更はできないので納得がいくまで営業さんと打ち合わせするしかないです。営業さんとの間取りが決まると耐震とかのチェックが入って大丈夫だったら設計士さんとの打ち合わせに入る感じです。

僕は去年の9月末契約で12月頃間取りの決定、今年の4月上旬にやっと設計士さんとの打ち合わせに入りますよ。
やから間取りが早く決まらないと完成が延びます。