パークサイドヒルズ長久手について

[買い換え検討中]

つながる街　パークサイドヒルズ長久手が気になっています。
モリコロパークにもちかくて、楽しく暮らせそう。
販売代理メーカーもいろいろあるのでどこがいいのかな。
完売してるところもあって、いろいろ情報交換したいです。

URL：http://parksidehills-nagakute.com/
所在地：愛知県長久手市岩作三ヶ峯２番地７他
交　通：名鉄バス・Nバス「三ヶ峯公園」停徒歩1分・リニモ「公園西」駅徒歩14分
総区画数：315区画
売　主：株式会社 七番組
販売代理メーカー：サーラ住宅、セキスイハイム中部、積水ハウス、大和ハウス工業、
　　　　　　　　　トヨタすまいるライフ、トヨタホーム愛知、トヨタホーム名古屋、
　　　　　　　　　パナホーム、ミサワホームセラミック、ミサワホーム東海

サーラ住宅：http://www.sala-house.co.jp/bunjyo-jyuutaku/all.html?product_id=202
セキスイハイム中部：http://www.816chubu.jp/condominium/aichi/nagakute.html
大和ハウス工業：http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanbai.asp?bid=daiwa-nagakute
トヨタホーム名古屋：http://www.toyotahome-nagoya.jp/estate/index.php?ac=detail&n=247#l...
など

[101: 購入検討中さん]

スーパーはできないそうです。敷地面積から駐車場の確保ができなくて。
ですので、代わりにサークルKだそうです。
それも近所のサークルKが移転という事らしいですよ。
スーパーの代わりなら、日本最大のコンビニくらい作って欲しいですけどね。

[102: サラリーマンさん]

公園西前にはスーパーできますよね。だいぶ
あとでしょうけど

[103: 匿名さん]

すでに入居しているみなさんは、どのスーパーに買い物に
いかれてるんでしょうか？

[104: 入居済み住民さん]

アピタです。
http://www.uny.co.jp/shop/150/index.html

[105: 購入検討中さん]

北玄関だと外構費っていくらくらいになりますか？　
結構段差ありますが
七番組の業者にしか頼めないようですし。

外構は自分でのんびりつくっていきたいので、最低限だけでやりたいのですが

情報お願いします

[106: 購入検討中さん]

> 七番組の業者にしか頼めないようですし。

そんなルールがあるのですか？！ひどいじゃないですか。

[107: 契約済みさん]

ルールが気に入らないなら買わなくていいのでは？

予算の関係は皆様があると思いますが自身で外構をされて街並みを乱されたら嫌ですね。

外構ルールの無い宅地を選択されるのが賢明ではないかと思います。

[108: いつか買いたいさん]

すごいね＾＾；この団地は８９３モンだね。

[109: 購入検討中さん]

　擁壁工事だけは七番組でもともとされているものもあるようですが、
　外構はルールだけあって、業者まで指定されてしまうとは聞いてないのですが。

　せっかく、新しい町なのだから、土地選びをする上である程度の外構に関する
ルールがあるところもよいのではないかと私は思いますが。

[110: 買いたいけど買えない人]

建築条件付きだから建物の業者指定は止むを得ないにしても、外構工事の業者まで規制だなんて法律上できないはずです。

[111: 契約済みさん]

嫌なら買わなきゃいいだけw

問題なくね？

[112: 購入経験者さん]

ガイコウはハウスメーカー担当です。
ハウスメーカーが七番組に卸してるかもしれませんが・・・

ハウスメーカーが責任持ってくれればイイじゃない？

文句あるなら買わなきゃいい。

[113: 申込予定さん]

具体的に法律って何なの？

ハウスメーカーと七番組がそのような契約をしていれば、
問題ないじゃん。

[114: 住まいに詳しい人]

外構工事は分離発注した方が安く済みます。もちろん自分で出来ればベストです。
ＨＭは高くつきます。結局下請けに流すだけですからマージンをピンハネされるだけです。

[115: 購入経験者さん]

外構工事を分離発注や自分でしたい方は他の分譲地を買えばいいだけ

条件付きの販売ならば条件を受け入れて買うか、受け入れずに買わないか二択のみ

簡単なことではないでしょうか？

[116: 匿名さん]

ここって、05年ごろに石原産業が有害な六価クロムを含む土壌埋め戻し材「フェロシルト」を使っていた
場所ではないでしょうか。
当時はいつも前の道路を通っていて、この前久しぶりに前を通ることがあって宅地になっていてビックリしました。
撤去工事後は長い間放置されていたので、まさか宅地になるとは思いませんでした。

[117: 入居済み住民さん]

それは少し離れた所にある前熊じゃないですか？

ここはゴルフ場跡地ですよ。

亜炭鉱の事が気になって、市役所に問い合わせた事があるのですが、ゴルフ場の前はずっと山林だったそうですがね…
気になるなら市役所で聞いてみたらいかがでしょう？

[118: 匿名さん]

私が当時毎日見ていたのは215号線道路沿いの所です。215号線は通勤で利用していました。
ここは土取場として使われていました。
産廃の問題が発覚してから、いったん全て掘り起こして、埋め直していました。
その後10年以上はその状態で放置されていたと記憶しています。

[119: 購入検討中さん]

つまりフェロシルトは近くの他の場所で、いったん全て掘り起こして埋め直した産廃は215号線道路沿いということですね。
宅地は道路沿いでは無く道路沿いと比べて高台にありますので心配なさそうで安心しました。

[121: 契約済みさん]

建築条件なしが出たからどこで建ててもいいから仕方がないんじゃないの？
どうせ売れ残った土地はどこかにたたき売りだろうし。

[122: 契約済みさん]

> 七番組最低だ！

根抵当漬けで後がないみたいですよ。

[123: 契約済みさん]

荒れてきたとは？？

今日と明日でミサワのお披露目会が開催してますが行かれた方いますか？

明日見にいこーかなと思いまして

[124: 物件比較中さん]

フェロシルトの件も市役所で確認した方がいいよ。

[125: 契約済みさん]

No.120　なぜ消された！

[126: デベにお勤めさん]

> No.120　なぜ消された！

Ｔ君が通報したみたいだよｗ

[127: 物件比較中さん]

誰ですかＴ君って。

[128: 匿名さん]

ここは交通の面、通勤、通学、その他諸々、総合的に利便性が物凄く悪いと感じました。
だから安いのでしょうけど。まぁどちらを取るかですね。
あと、ここを検討している方は、夜の雰囲気を見ておいた方が良いですよ。
私見では陸の孤島と感じました。

[129: 購入検討中さん]

ここを検討する理由は将来性ですね。
長久手市のホームページも発表されていますが、リニモの公園西駅一体は調整区域ですが既に開発計画が進んでいます。
IKEA誘致もその一環です。
リニモは赤字なので市としても乗降客数を増やそうとしているのです。
なので先行投資ですね。
安いうちに買った方がお得でしょう。

[130: 物件比較中さん]

もう残り３戸で良いですか？

うち１区画はミサワホームセラミックのみの選択。自由に選択したい場合は角地の２区画から選ぶしかない状況のようですね。私見ではこの２区画は前が道路でしかも車が曲がるポジションにあることから敬遠されているのかなと。開放感はあると思うんですけどね、車がどれぐらい通るかによると思います。
単独販売区画のほうをはやめに決めようかなぁ。

[131: 入居済み住民さん]

長久手なんて元々田舎。
生まれ育った場所なので全然気にならんわ。

[132: 入居済み住民さん]

コンビニの横にも何かできそうだな。
入居待ちか？？？

[133: 匿名さん]

ほとんど契約済みとはすごいですね。
E-1が残っていますが、角でかなり良さそうなのですが、残っている理由が知りたいです。
ちょっと高いからかな？

[134: 周辺住民さん]

もうほとんど売れているんですか？
まだしたの方は工事も始まらず手付かずに見えますが？

[135: サラリーマンさん]

この土地がこの値段でこの売れ行きなのが信じられません・・・。
買われているのはトヨタ自動車の社員さんが多いのでしょうか？
確かに豊田市は土地があまりないので、昔は三好、今は日進・長久手に人が流れていると聞きますが。

周りにこれだけ何もない・・・
駅・学校が遠い・・・
IKEAができたら大渋滞しそう・・・
調整区域でこの値段・・・

長久手市というイメージで売れるのでしょうかね？
大規模開発で新しい街に住めるメリットはありますが。
個人的にはこの場所を買うならば浄水の区画整理地内を買いますね。

[136: 物件比較中さん]

予算に余裕があるならばより便利な浄水が良いと思いますが、坪単価が２倍弱ありますので私は浄水はあきらめました。
収入に余裕がある方は問題無いでしょうし私世帯もかなり無理をすれば浄水も手が届くかもしれませんが住宅ローンが家計の大半を占める余裕のない生活は私には耐えられません。
その他団地も含め色々検討したのですがこの団地の将来性に賭けようか迷っています。

今月の市議会だよりに公園西駅周辺計画と西側に開発計画がありました。いつごろできるのかご存じの方いらっしゃいませんか？
http://www.city.nagakute.lg.jp/gikai/documents/gikaidayorih25-8_1.pdf

[137: 入居済み住民さん]

浄水？
ここはリニモ経由東山線で都心に出られるからいいんですよ。鶴舞線系はNGです。

[138: 物件比較中さん]

浄水のあの値段の方が信じられませんが。
あの値段なら名古屋の東山沿線が買えますし。

長久手は今からじゃないですか？
モリコロ近辺の道が広がったり整備していくみたいですし5～6年したら
大分変わってると信じたいですね。
浄水も6年程前は道は砂利道で何もなかったですからね。
あんなになるとは思ってもなかったです、

[139: サラリーマンさん]

136さん　138さん
確かに浄水の市場に出回っている土地は坪50万円近くするので割高ですね。
でも保留地なら30万円強であるので、こことあまり変わらないんじゃないですかね。
ただ抽選になかなか当たらない・・・。

137さん
名古屋方面に出るなら長久手のほうが便利なんですかね
すみません
ベースはトヨタ自動車系の人が多いと思い、豊田に行くイメージで投稿してました。



人それぞれ価値観は違いますが、ここを買うなら瀬戸の塩草の区画整理は候補に入らないのですかね。
周りに何もない・・・
駅・学校は遠い・・・
等はこことあまり条件が変わらない気がしますが・・・。
土地も安く好きなメーカーで建築できるし、豊田方面に行くなら東海環状ですぐに行けるので
トヨタ系の人も通勤圏内だと思いますよ。
（名古屋も尾張瀬戸駅から栄まで1本、しかも始発から乗るので絶対に座れます）

[140: 入居済み住民さん]

瀬戸w

眼中に無かったですw

[141: 入居済み住民さん]

上に同じく。

瀬戸というだけでNGです。

また瀬戸線は栄でもズレた所で停車ですし、名駅までいけないのでアウトです。

[142: 契約済みさん]

私は瀬戸と尾張旭で土地をさがしてましたが、ここの土地を見て急転直下、ここで契約しました。
不便といいますが、現状のままでもお買い得だと考えてます。

契約したHMの話では、私のように瀬戸や尾張旭で土地探しをしていて、こっちに変更した例が多いと聞きましたよ。

[143: 社宅住まいさん]

再開発計画があっても開けていく感じが全くしないし、
長久手中心部から遠すぎる。
ＩＫＥＡで集客を見込もうとしても一過性のもので終わるのでは。
関東圏のＩＫＥＡは、出来たころは繁盛してたけど今は閑散としてるしね。
少子化に向かっていく中で、あえてこの周辺に土地買って、
今後住人が増えていくとは思えないな。
この区画は長久手ニュータウンの二の舞になるのではないかな。
この地区でこの土地の値段なら高いです。

[144: 入居済み住民さん]

公園西駅周辺は既に市街化区域に編入済ですので開発は進むでしょう。
長久手中心部から遠かろうが、まだ着工さえしていないIKEAがどうなろうがどうでもいいです。

値段が高いと思うなら買わなくていいし、妥当だと思うなら買えばいい。

私達は幸せに暮らしてますよ。

[145: 入居済み住民さん]

＞No.143

IKEAとニトリは服部家具よりよっぽど繁盛してますよ。東京にも定期的に出張してますからあなたより知ってます。

長久手ニュータウンは駅からも遠く、大昔の民間による単独開発行為なので
ただ家が建っているだけですけれど
ここは元々リニモの赤字解消という大義があって、ゴルフ場が倒産した事もあり
開発に目が向けられた経緯があります。

長久手NTとは異なり、商業施設の整備が開発行為の許可条件に付されたのですから
隣接してサークルKが建つのです。
まぁ、当初はスーパーっていう約束だったので七番組には騙されましたけれど。

長久手市は表面上は「無関係」と言いますけれど、当初から地区計画策定時にも密接に関わっており
また上のコメントのとおり公園西駅の調整区域解除がどれほどの「重み」があるか
あなたには分からないでしょう。

ほぼ無価値の農地が数千万円の宅地と化すのですから。

そう、高いと思えば買わなければいいです。60坪でこの値段は十分安いですよ。市内で探してもないですね。

[146: 買いたいけど買えない人]

結局、現在はどれだけのHMが参入しているのでしょうか？？当初と変わってきていますよね。

[147: 匿名さん]

このゴルフ場跡地の区画は、自己責任で
将来性という夢を買って住まわれてる方々です。
肯定的でない意見には過敏になりがちです。
肯定的でない意見は受け入れ難いはずなので
書き込まない方が良いでしょう。

[148: 入居済み住民さん]

将来だけでなく今でも特に不満はありませんよ。
車生活が前提ですけれどね。

ネットの掲示板なんてこんなもんです。ここは関係者の書き込みも多いですけど、まだ荒れていない方ですね。
なお、土壌のことなら市役所よりセキスイハウスの方が詳しいですよ。
ご心配ならお尋ね下さい。

[149: 周辺住民さん]

久し振りに見に行ったら色んなHMが建てまくってましたねー
北側はもりぞう組？ダイワ？スウェーデン？サンヨー？
南側はミサワ？トヨタ？
北側は新規HM南側は古参HMとかなんですかね？

一条もいつの間にかあったり

最初のHMの選別はどこに？

[150: ビギナーさん]

IKEAはいつ頃オープンする予定なのでしょうか？
IKEAについて、計画は進んでるのでしょうか？
出店したら、かなり人の流れも変わるんでしょうね。