パークサイドヒルズ長久手について

[買い換え検討中]

つながる街　パークサイドヒルズ長久手が気になっています。
モリコロパークにもちかくて、楽しく暮らせそう。
販売代理メーカーもいろいろあるのでどこがいいのかな。
完売してるところもあって、いろいろ情報交換したいです。

URL：http://parksidehills-nagakute.com/
所在地：愛知県長久手市岩作三ヶ峯２番地７他
交　通：名鉄バス・Nバス「三ヶ峯公園」停徒歩1分・リニモ「公園西」駅徒歩14分
総区画数：315区画
売　主：株式会社 七番組
販売代理メーカー：サーラ住宅、セキスイハイム中部、積水ハウス、大和ハウス工業、
　　　　　　　　　トヨタすまいるライフ、トヨタホーム愛知、トヨタホーム名古屋、
　　　　　　　　　パナホーム、ミサワホームセラミック、ミサワホーム東海

サーラ住宅：http://www.sala-house.co.jp/bunjyo-jyuutaku/all.html?product_id=202
セキスイハイム中部：http://www.816chubu.jp/condominium/aichi/nagakute.html
大和ハウス工業：http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanbai.asp?bid=daiwa-nagakute
トヨタホーム名古屋：http://www.toyotahome-nagoya.jp/estate/index.php?ac=detail&n=247#l...
など

[1: 買い換え検討中]

バスを利用できるのでいいなって思いました。
バスの本数はどうなのでしょうか。

おススメのメーカーはどこですか？

[2: 入居予定さん]

バスはNバスが団地内に留まる様申請中みたいですね。

[3: 匿名さん]

この距離だとリニモ駅まで徒歩ではなくてバスになるのでしょうか。
普段は徒歩、ちょっと帰りに疲れたらバス…という使い方もできそうですね。

物件の間取りが見られればいいんですけれど。

[4: 購入検討中さん]

近くにイケアが出店予定ですので、将来性にも期待しています。
http://www.city.nagakute.lg.jp/kurashi/machizukuri/keikaku/documents/k...

[5: 検討中]

ここって現時点でなんにも周り無いんですが周辺に商業施設とかできるんでしょうか。

[6: 購入検討中さん]

一番入り口の商業施設の区画にスーパー（バロー？）ができるとハウスメーカーの方に聞きました。

ときどき、リニモの駅に向かう北行きの道路が異常に混んでいるときがあるみたいですが。
（パークサイドから公園西付近まで車で10分ほどかかることも：日曜日の昼でした）

[7: 入居予定さん]

私はハウスメーカーさんからコンビニが出来ると聞きましたよ。
最寄りのサークルKが3月末で閉店したので残念に思っていたのですが
もっと近くに出来るので助かります。

[8: 検討中]

入口のスペースにはサークルKが移転してくるというのを、あそこの土地開発事業者の方が実際言っておりましたので間違いないようですね。
スーパーは広さの点で無理だったとのこと。

ただ日々の買い物に行くのに、IKEAが出来て渋滞する駅方向に行かないといけない、というのが大変そうです・・・

[9: 匿名さん]

IKEA渋滞を回避して藤が丘方面に出る道ってあるんでしょうか。
検討前には車で何度か行ってスーパーや毎日の通勤・通学などを
シュミレーションしなきゃいけないかしら？とは思ってますが。
長久手も商業施設が増え続けてますしこの辺りも今後に期待大です。
個人的には近くにコメダがあるのが嬉しいです。

[10: 社宅住まいさん]

小学校と中学校までかなり距離があるのが難点だと思いました。
帰り道に何もないので、特に冬の場合、帰って来るときに子供が怖がるんじゃないかと心配になりました。
近くに学校が出来る予定はあるのでしょうか。

[11: 申込予定さん]

長久手市の会議情報によると、小学校新設の予定は無いようです。
しかし、近隣の小学生はバス通学しているようなので、とりあえず安心しています。
http://www.city.nagakute.lg.jp/chosei/kaigijoho/salon/24kaigiroku/0807...

中学校は自転車通学になるのでしょうか？
バスを乗り継げば、通学出来ないこともないようですが。

[12: me子]

新しい街という感じです。
お隣もお向かいも、小さい子連れファミリーで。もちろん、我が家もです。
公園は、既にお友達と話すママさんや、走り回って仲良く遊ぶ子どもたちで明るい雰囲気。
賑やかくていいですが、まだまだ工事車両も多く、少しうるさくはあります。
うちは、積水ハウスさんで、一からお願いしたので結構高かったですが、満足のいく家が建ちました！
建売のほうも、好評だったようで、すぐ買い手がつくハウスメーカーばかり。
最近散歩して回りましたが、なぜかミサワさんの建売がまだ住んでなかったかな？
価格との兼ね合いもありますが、オシャレなところは、既に住んでいるかんじ。
噂によると、私たちが購入した、第一期が好評だったので、第二期は少し土地の価格が上がったりしているようです。
若い夫婦が多いので、私たちは楽しみながら生活出来ますが、老夫婦はあまり見かけません…

とりあえず今のところは、高い買い物でしたが大満足です！！

[13: 物件比較中さん]

>12　高いお金を出すだけの価値がありますよね、うちもそろそろどこの物件にするのか決めなくちゃ。

工事が完了したら本当に気持ちよく生活できそうな場所、だからここが候補の中でも筆頭なんですよね。

ただ将来的な心配事は上で10さんが言われている学校の距離。。
私心配し過ぎかな、汗。

なるようになる、ですね。

[14: 匿名さん]

小学校にバス通学アリなんですね。もし引っ越したら毎日の車送迎も考えてましたが
それならば多少は大丈夫かなと思いました。
リニモも先日初めて乗ったのですが意外と利用者が多いんですね。
赤字という話も聞きましたし春休みの平日なのでガラガラかと思いきや席はほとんど埋まるほどでした。
普段の朝はものすごく混んでるんでしょうか？？

[15: 購入検討中さん]

今販売中なのはハウスメーカー指定の建築条件付きばかりですが

自分の好きな建築家さんにも自由に発注できる土地は売り出さないのですかね？

[16: マンコミュファンさん]

市制移行して間もない街とのこと。今後の具体的な成長計画を知りたいところですね、その上でこちらの物件を考えるほうが家族の未来も想像しやすいのでは。

などとのんびり言ってしまいましたが既に契約済だらけで皆さんもう街の未来に信頼を置いていることが伺える状況でした。
ＨＭが10社も入っていてそれぞれ違う内容のようですが人気としてはどちらのＨＭが注目を浴びていますか？

[17: 申込予定さん]

昨日、現地に行ったら、一部の土地に一条工務店の旗が立ってました。
一条は元々の建築条件10社に入ってなかったので、ひょっとすると、これから対象HMが増えるのかもしれませんね。

あと一条の旗が立っている土地の近くの区画に、ミサワの旗もたくさん立っていました。
HMが買い漁っているんですかね。

>14
ラッシュアワーは混雑してますよ。
会社員の方はもちろん、沿線に大学が多いので、学生さんもいっぱいです。
それ以外の時間は、結構空いてます。

[18: 入居予定さん]

近くの長久手展示場へ行くと
三井ホームもこの土地を分譲紹介していました。
10社だけで建つのだと思っていましたが・・・

1期の2次は抽選だったので、
ミサワホームの運が良かったのでしょうね。

この土地は元々岐阜の会社の倒産によって、
トヨホー岐阜が引き継いだとか。

だからトヨタ系が多いし、
倒産援助したミサワが入っているのでしょう。

公園西の交差点渋滞は酷いらしい。

[19: 角地取られた]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[22: 物件比較中さん]

もう残り少ないじゃないですか、各ハウスメーカーに分散されて売れてますしＨＭで選んだというよりは立地が良かったんでしょうね、公園隣接もいいかもなあと思ってたんですけどもうナシ、残念。

まだある積水の住居はちょっと気になるかな。
馴染みのあるＨＭなもので最近はどんなコンセプトで造っているのか見てみたいです。

[23: 入居済み住民さん]

パークサイドヒルズ長久手
ホームページが更新されましたね。

[24: 申込予定さん]

以前見たミサワの旗が立っていた区画が建売で売られるようですね。
建築条件無しの区画も売り出されるようですし、販売期ごとに条件が異なるようで、ややこしいです。

待つのが正解か、行くのが正解か、悩みどころです。

[25: 購入検討中さん]

建築条件無しの区画は、崖地なんですよね。

弱ったものです。

[26: 購入検討中さん]

購入を検討しておりますが、過去に周辺地でフェロシルトの問題があったことを知りました。
現在はもう問題ないのでしょうか？その他何か情報をお持ちの方いらっしゃいましたら教えてください。

[27: 購入検討中さん]

フェロシルト？

ちなみに情報源は何・どこですか？

周辺とは当該地に近いのですか？

当該地でしたら土壌汚染の問題ですから、重要事項の説明事項ですよね。

すでに購入された方、説明を受けましたか？

[28: 購入検討中さん]

検索してみました。

長久手市前熊地区で、回収・搬出とあります。
http://www5b.biglobe.ne.jp/~renge/fbun27.pdf

場所も今回の岩作三ケ峯から少し離れてますね。

[29: 購入検討中さん]

検索したところ、場所については、「前熊一ノ井」とありましたが、ネットで検索するとパークサイドヒルズの隣地ですね。大きい区画なので実際に問題となった場所からの距離は不明ですが。当時は大きな問題となっていたようですね。

[30: 契約済みさん]

現在、土地契約を終え、HMと打ち合わせを進めている者です。

フェロシルトかどうかは不明ですが、対象地の一部(岩作三ヶ峰2番210および211)において
「平成11年ごろ、土取場として利用され、埋め戻しの際に産業廃棄物が不法投棄されたこと」
「愛知県警、愛知県、長久手町(旧)の立ち会いのもと検証を行い、産業廃棄物の全面撤去を行ったこと」
を重要事項説明として受けております。

確かに、当時の航空写真をみると、パークサイドヒルズの隣接地(前熊一ノ井)に土取場らしき場所があり、パークサイドヒルズの北西部に掛かっているように見えます。ただ、宅地までは及んでいないようです。

重要事項説明では、対象地のほとんどが山林、畑、原野、ゴルフ場であったため、特定有害物質等取扱事務所は存在しなかったと判断されると結論づけております。
(ちなみにゴルフ場で使用されていた農薬は特定有害物質を含んでいないことの説明もありました)

実際の説明では亜炭鉱の方に重点がおかれ、産業廃棄物の説明は少なかったです。

[31: 入居済み住民さん]

販売方式が変わりましたが、
あるHMは七番組に嫌われちゃったみたいですね。

今後の展開が楽しみです。

[32: 購入検討中さん]

フェロシルトってウィキには　猛毒六価クロムや放射性物質を含んでたって書いてある・・・
当時は六価クロム特有の赤い水が流れ出てたとか・・・・

土にしみこんでたりして　　完全に取り除けるのかな・・・

産廃の説明が少ないって・・・・
かなり危ない物質なのに

搬出後の土壌汚染物質の測定結果とか　そういった安心できるデータ等の提示はないのでしょうか。

[33: 入居予定]

嫌われてしまったHMってどこメーカーですか？

あるHMと契約しており、パークサイドを買う予定でしたが。。。

[34: 入居済み住民さん]

＞＞
少なくともミサワは嫌われて無いでしょうね。
この土地は複数の地主がいたみたいで、
一条は元地主の繋がりで入れたらしい。

[35: 購入検討中さん]

> 実際の説明では亜炭鉱の方に重点がおかれ、産業廃棄物の説明は少なかったです。

ここは亜炭鉱の問題があるのですか？

[36: 匿名さん]

たしたハウスかハイムかセラミックか積水のどれかでグランドオープンにまだ外構が出来上がってなくて七番が怒ったみたいでお前らは次回から入れないって言われたってHMの営業が言ってました！

[37: 匿名さん]

町並み見学会に行った者です。

確かに見学会の日に外構工事をやっていて
変な感じでしたね。
一斉見学会って聞いていたので・・・

セキスイ系かな？

[38: 検討中]

建築条件なしで検討してますが、建築条件なしだとやはりそれなりのお値段。
この立地でこの値段をとるかーという感じです。。。
建築条件付や建売なら安いですが。。。
イケア出店が決定しましたが、道路があれしかないのでは普段の生活にもかなり支障をきたしますよね。
どうしたもんか。。。

[39: 申込予定さん]

道があの１本しかないので
モリコロパークでイベント時、東海クラシックの時はかなり混み嫌になりますね。
東海クラシックは年１回なので我慢できますが・・。
IKEAか。。。

一条で予定していたんですがもう売れてしまったみたいですね。
となると建築条件無なんですが・・。

まだ待つべきか、行くべきか

３期はいつなんですかね？

[40: 検討中の奥さま]

検討中の者で、来年度入園予定の子どもがおります。
三ヶ峯付近は幼稚園が少ないですが
パークサイドにすでにお住まいの方、入居予定でお子様がいらっしゃる方はどの幼稚園に通わせていますか？
また、通わせる予定ですか？　
どの幼稚園でしたらバスが来てくれますか？


長久手は幼稚園、保育園激戦区のようですし、入居は決まっていなくとも幼稚園は早めに動きだして決めなければと焦っています。
どうか情報をお願いいたします。

[41: 周辺住民さん]

長久手南部（市ヶ洞）とここで迷うかたはいないですか？

[42: 検討中]

長久手南部（市ヶ洞）の方が平地にあるのですが価格帯が高いのと既に土地が殆ど残っていないので、バッティングしないのでは無いですか？？

[43: 周辺住民さん]

南部は、坪単価が高くても坪数は狭小なので、
支払う値段は、パークサイドと大差ないのでは
ないですか？

[44: 検討中]

市ヶ洞に立ち並んでいる新しい家々を見ると60坪くらいはありそうでしたよ。
ただ建築条件無しで探そうとしても土地が残っていないですよね。

[45: 周辺住民さん]

そうですか。南部は４０～４５坪ぐらいがメインだと
思っていました。
ここも、南部みたいにロードサイドにお店がいっぱい
できるといいですね。

[46: 物件比較中さん]

敷地広いんですね、これは環境違いも大きそうですよ。
215号線は便利そうだからそこの近めの場所もいいと思うんですけど静かさや空気を考えると奥まったほうがいいのかな。
今出ている中ではミサワのＬ物件が奥のほうにあって気になる場所です。
是非「住みよさランニング1位」がどんな環境なのか拝見してみたいところです。

[47: 入居予定さん]

建築条件なしの土地を昨年購入しました。
契約HMとは違う業者で建てたくて不動産屋に条件なしの土地がでたらすぐに連絡が欲しいと伝えていました。
条件なしの土地が公開されてすぐ契約し２週間もしないうちに不動産業者からすごい争奪戦だと聞きました。
建築条件なしのため価格は高めですが契約HMよりは決まり事（北側斜線がない、指定の植木がないなど etc）が少ないです。
住むのが楽しみです。

[48: 入居済み住民さん]

フェロシルトについて、追加情報ありませんか？
wikiでは、当該場所は非該当のようですが、事実説明が欲しい。

[49: 購入検討中さん]

建築条件なしは、魅力的ですよね。条件なしの情報を早く知るには、どうするのが、一番いいでしょうか？

[50: 回答]

買ったHMに聞くのが一番