年収７００万以下の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

この掲示板とても参考になるのですが、
年収がとても多い方のコメントが多いように感じ、
自分たちにとって現実的でない例に、正直、複雑な気分になることがあります。

年収７００万以下の方々、ローンをどんなふうに組むか教えていただけませんか？
ちなみにうちは年収６５０万（夫の収入のみ）で、
頭金１５００万（諸経費を除く）、３３００万の借り入れくらいを考えています。
いろいろな例を知りたいと思っていますので、みなさまよろしくお願いします。

[442: 匿名さん]

なんだかすっかり相談コーナーになってるな。

[443: 匿名さん]

独身28歳。年収490万。頭金1200万（内諸費用約200万）。物件4200万。ローン3200万。
引越家財費用約300万。生活費約100万を残す。
上記内容で23区駅近マンション購入を検討しています。
どなたか、ご意見お聞かせ下さい。

[444: 匿名さん]

>438さん
ご自身だけの年収480万円でトータル3200万円，レベルを落とした2900万円の
借金でもお解かりとは思いますが危険すぎます。
また，奥さまが産休制度がある所にお勤めのようですから奥さまが何時から
復帰されるのか，年収はどうなのか，２人目のお子様の予定があるか，などで
ずいぶん違いますので判断つきかねます。
>441さん
頭金（諸費用込み）2300万円もあり，年齢，年収を考えても安全圏ですよね。
>443さん
その年齢で1600万円を用意されていますがご自身で貯められたのですか？
30年3％固定の返済としても年間160万円以上になります。
今後のご結婚などの予定とかで大分違うと思いますが通常，2000万円前後
が安全な額と思います。

[445: 匿名さん]

年収が７００万とすると、まずローンの金額は安全圏として年収の３倍である２１００万。
その２１００万プラス頭金の金額が年収７００万の人が買う妥当な金額と考えます。
頭金がない人は２１００万、頭金が３０００万の人は５１００万、頭金が１３億円ある人
は１３億２１００万・・・・・といってしまったら終わってしまうので、本心を以下に書き
ます。

年収がずっと７００万として・・・
生活費が３３万位
定年までの年数×３０４÷２（税金、金利分、その他を鑑みた分）＋頭金＝購入可能住宅金額
となるような気がします。上に書いた安全圏とは異なるけどね。

[446: 匿名さん]

みなさんすごいですねぇ。
こちらは夫：年収450万 妻：200万 貯金100万なんで。。。

[447: 匿名さん]

>>446
大変ですね…

[448: ４４１です]

年収６００万以下でマイホームを購入しようとするなら、やはり共働きしかない。年収６５０万で最低レベルの生活って感じです。本音を言えば、２５００万の借金すら恐い。頭金は、物件価格の２割は最低用意すべきだし、さらに、年齢と比例してそれなりの額を準備すべきですよ。って偉そうに言ってますが、うちのお金の管理・運用は全て妻です。

[449: 443]

444さん
ご意見ありがとうございます。
トータル資金約1600万円は、約7割（1120万円）は毎月の積立、約3割（480万円）は株＋外貨です。
駅近マンションで近辺の家賃相場が1Kor2DKで約15〜18万円なので、買った方が得？
いざとなったら、賃貸にする又は（残債にもよりますが）売却しても賃貸住まいと違って、
資産になるのでは？また、実家も近いというのが、今回検討の大きな要因となりました。
もう少し物件価格を下げて、探した方が良さそうですね。

[450: 444]

>443さん
お若いのに1600万もご自分で貯めたのことは本当にすごいですね。
このまま今までどおりのお一人で生活されるなら年160万円の返済も
できないことではないと感じました。
ただ，ご家族を持たれるとしたら最初から多額の債務があるの
如何なものかな。
頭金が多いので売却しても残債は残らないと思いますが，多くの借金をして
投資するのはリスクが高いと思います。
やはり，ご結婚前ですし，年収約500万円でしたらローン2000万円
，3000万円程度の物件を探された方が良いと思います。

[451: 446]

自分は新卒入社3年目なんですが、みなさん1000万とか貯金あるんですかね。。
しかも年収650万なんて。

[452: 匿名さん]

そんなにない人のほうが多いですよ。
昨年の国民平均年収が500万ぐらいでしたから。
もらってる人は何千万ともらって平均をあげてるでしょうし、少ないっていっても300万前後
と考えると大半の国民は300〜500万です。
確か一番多いのが400万台だったと、その次が300万台、500万台・・・ってかんじ。
まあ上をみたらきりがありません。（笑）

[453: 438]

>>444
え〜っと、年収は430万円です。それと既に土地は決済も終わりローンも
始まっているので、土地建物含めた総借り入れ額は2000〜2300万円です。
（300万円程度は残す予定ですので）あと妻は産休後は働きに出ますが
時短ですので、大した収入は期待できません。（年収300万円程度？）
子供は２人欲しいと思いますが、どうなるか分かりません。
個人的には2300万円のローンでもなんとかなりそうだとは思ってるのですが、
どう思われます？

[454: 444]

>438=453さん
2300万円を27年金利3％だと月々10万円強の返済ですね。
お子様をもう一人欲しいという事であれば奥様の収入は
当てに出来ません。
ご自身だけの手取りはボーナスを均等にしても月々30万円には
ならないでしょうから固定資産税を含め差し引くと、
残り十数万円で生活ができるか？がポイントですね。
お子様が生まれるとなにかと出費が多いので私的な意見としては
1500万円くらいのローン（月々７万円弱返済）が安全と思います。
しかし、土地のローンが900万円ということなのでそれでは
家が建ちませんね。
結局のところ奥様がどのくらい働けるが勝負みたいです。
倹約して頑張ってください。

[455: ☆☆☆]

>>448

同意。
そのくらいの年収が気持ちに余裕がある生活を送るラインだと思います。
持ち家（マンション）があり,ローンが一切無いならもっと最低ラインは下がるでしょう。

うちは30代夫婦＋子供1人の3人暮らしです。
夫年収550万円、夫婦合算で年収750万円強です。
3000万円超のマンション(来年完成・入居)を頭金2000万円以上入れてローンは900万円(35年返済)です。
ローンの返済は月に2万5千円程度(ボ払無)ですが,管理費+修繕積立金+駐車場を入れると月に5万5千円。
固定資産税を月に均等配分すると1月の支払いは6万5千円です。

今の賃貸マンションが駐車場込で11万5千円なので5万円浮くことになりますが,
考えようですが5万円浮いても生活がみちがえるほど楽にはならないと思います。
浮いた分を長期に渡って貯めればそこそこになりますが10年貯めても600万円です。
従って,今の生活はやや良い程度と位置づけております。

>>453

私はゆとりある生活がしたいと考えているので参考意見にはならないと思いますが,
ご年収からして,2300万円のローンは何とかはなると思います。
しかし,今後のために最初は多少節約してでも早めに繰り上げて,後半を楽にすることをお勧めします。
歳を取ってからいろいろ考えるのは厳しいという観点からもです。

[456: 匿名さん]

現在32才、年収600万、独身です。年収は、毎年手当抜きにしても15万円ずつ昇級します。
今積み立てくんを含め頭金で2000万円用意できます。
どのくらいの値段の物権を買うのが適切でしょうか。今後自分としては家庭を持ち、子供も
持ちたいと思っています。アドバイスいただけると幸いです。

[457: 匿名]

年齢を除けば、うちと近いかもしれないので。私は２９歳、妻（専業主婦）、子ども１人。年収650万。頭金2500万用意。物件自体は4600万。経費込みで4800万弱というところかな。共働き予定なら6000万ぐらいの買えるのでは？？うちは妻が働いていたときの収入が自分と同じくらいだったので、頭金がたまりました。

[458: 匿名さん]

＞４５７さん
ありがとうございます。しばらくは頭金をがんばってためようと思います。

[459: 匿名さん]

皆さんの意見を読んでるうちに不安になってきたので相談させて下さい。
私は現在37歳、年収700万のサラリーマン、妻（専業）子一人（小学生）です。
今月物件価格3700万円のマンションを契約しました。
頭金は諸経費別で1100万円ほど払えそうなので、2600万円を借入しようかと思います。
そこで返済期間について悩んでおります。
定年も考えて25年にしたいのですが、やはり当初の月々の支払いを抑えるためとりあえず
30年で組んで、繰上返済で定年内に収めるようにしたほうが良いかとも思えてきます。
やはり、まずは無理の無い支払い額になる年数で契約するほうが無難でしょうか？
ちなみに、金利上昇のリスクが怖いので全期間固定にするつもりです。

[460: 匿名さん]

>>459

30年で組んで、繰上返済に励まれるのが吉と思われ。

[461: 匿名さん]

>>459
定年までの期間も考えると住宅購入は諦めた方がよいと思います。
お子さんが自立した後は安いアパートでも借りて暮らせばいいのではないかと。
老人ホームに入る可能性も多いですから無駄な住宅投資はお勧めできません。

[462: 459]

>460
返答、ありがとうございます
繰上げ返済をがんばって、定年内に完済するのがよいのでしょうかね

が、しかーし！
>461
えぇ！、やっぱり３７歳ではもうローンを組むには遅いでしょうか？
団信の審査も心配な年になったのでそろそろ・・・とか思ったのに
もう手遅れだったとは　orz

[463: 遅レス]

>332さんので計算すると、厳しいと思ってたローンが余裕になった。
ちょっと安心しましたw

[464: 匿名さん]

皆さん結構大きく出てますね。
自分の場合はIT業界で不安定＆ケチんぼなので、

現在、年収650万
現金200万、株400万
中古ボロマンション：600万（2年前に現金購入）
これは半分投資の勉強目的だし超狭いので
１年以内に1500万程度の郊外の中古マンション購入予定。
不足分はローンか親子借金の予定。
親子で借りを作るのはちょっと気が引けるから、結局ローンかな。
でもローンも保証人いるしなぁ。
ボロマンションは３年は賃貸にまわして、その後売却予定。
10年後には郊外の新築一戸建を現金で、が目標。

[465: 匿名さん]

>459
37歳でローンを組むのが遅いとは思いませんが、ケースバイケースだとは思います。
ローンを組むことが出来る年齢って、転職することが出来る年齢と近いような気がします。
一般的には35歳までがベストだけど、人によっては40歳過ぎても転職できる人はいる。
ローンも似たようなものかなと思いますが、転職は採用側が可否を判断するのに対して、
ローンは自分で可否を判断しなければいけない、って言うのが最大の違いですかね？

[466: 匿名さん]

年収６００万の自分は３１００万の物件購入しました

[467: 匿名さん]

>466
ローン額，年齢，家族構成が解らんとな〜。

[468: 匿名さん]

ローン額
　２０００
年齢
　３２
家族構成
　親(土地時価３億程度あるそうです)
　妻(無職)
　

[469: 匿名さん]

やっぱ多額のローン組む人は、
親が金持ちなんだなー

[470: 匿名さん]

夫33歳 年収700万、妻（専業主婦）と子供１人（0歳）。1年前は妻がまだ働いていて、頭金1000万＋4000万の35年ローン（固定＋変動）で一戸建てを買いました。
現在、3800万円ローンが残っていますが、そろそろ金利上昇が心配なので、30年長期固定に借り替えようかと思っています。余裕はないですね。

[471: 匿名はん]

>469
いや、俺みたいに＊＊なだけかもしれん。
貸す銀行も、銀行だけど。
こういうモラルの無い銀行は、貸した金を回収する時も相当えぐいことするようだが。
あ〜、俺の人生って・・・。

[472: 匿名さん]

年収７００万で３８００万円の残高は厳しいね〜。
しかも定年まであと２７年？
親の遺産でも入ってくる予定あるんですか？

[473: 匿名さん]

470さんは子供１人だからなんとかなるでしょ。

定年まで収入が固定されるとして、700*27=1.6億くらいでしょ？
3800の返済総額が5200くらいかな。子供の養育に3000．　生活費は切り詰めて300*27=8000

ね？なんとかなるもんでしょ？
無駄な出費は絶対に見直しが必要ですが、悲観的になることはないでしょ。
最終的には団信が払ってくれますから。以下省略。

[474: 匿名さん]

>>473
そんな机上の空論通り
うまくいくもんかねえ？
あくまでも「年収７００万」であって手取りじゃないもんね

[475: 匿名さん]

いいんだよ額面で、ローン審査だって額面でしょ？
それに１０年間、住民税と保険料ぐらいしかはらわないんだから、
７００の人の可処分所得は６００以上あるでしょ。変わんないって。

それに生活費切り詰めて３００って言ってるけど、これはローン別よ？
月割り２５万の計算ね。ローンのほかに２５万使う人間はそんなにいないでしょ。

養育費・ローン返済を引いて、あと考慮しなきゃいけない費用は大物があんの？

食費　５万
光熱　２万
保険　１万
遊興　２万
小遣　５万
通信　２万
交際　３万
余剰　５万

こんなもんで２５万だけど、見て分かるとおり、使途不明金に８万計上してるよ。

[476: ４７０]

>４７３
どうもありがとうございます。今後の参考になりました。質素な生活を心掛けて、年収が上がるように精進します。

[477: 匿名さん]

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[478: 匿名さん]

子どもには３０００くらいは軽くかかりますものね。
頑張って働くぞ〜。

[479: 匿名]

うちは２人。
６０００万・・・。

はぁ〜　先はながいなぁ。

[480: p<]

35歳（妻無職,男児3歳)、650万/年(年棒制,残業代出ない)、戸建の立替え3500万。
(土地は親の土地＋隣接地を800万で３年前に購入したので今回は建物代のみ)
頭金1500(贈与含)＋銀行ローン1500万＋親ローン500万。
ローンは20年で10年固定2.4%。
余裕かなと思ってたけど会社がIT外資で首切りもバンバンやってるから
死ぬかもしれんな。

[481: 借り換え中]

４年前　夫３２歳の時に４０００万のマンションを購入。
４０００のマンションで借り入れ３２００万。当時年収５９０万でした。（現在７００万）
妻の私もそれから２年働いて繰り上げ返済をし（期間短縮）、現在残債２７００万。（残り２５年。）
ちなみに子供は１人です。（もう１人ほしい。）
まあ順調だと思っていたのですが、こちらの掲示板をみるようになってかなり無謀だったことを痛感。
教育費とかも全く考えていませんでした。
そこで、今よりも金利が低く、期間ものばせる銀行を見つけて現在借り換え中です。
保証料もかからず当初１０年の金利が現在よりも１％低いので、
少しは楽になりそうかな。
そのうち私も働かねば。

[482: 匿名さん]

夫28歳年収700万ちょうどくらい　妻専業主婦30歳年収ゼロ　子供一人1歳

頭金800万　ローン2900万　で3700万の物件を購入。

ローンは9月実行ですが、公庫を2.85%で押さえてます。
最初は、とりあえず審査だけ通して、実際には銀行ローンで行く予定でしたが、今となっては全額公庫で行く予定です。

将来がちょっと不安ですが・・
子供が大きくなったら、夫婦共働きでがんばるつもりです。
皆さんもがんばりましょう！！

[483: 匿名さん]

無謀でもいい。逞しく返そう。
年収700、３８歳、子2、６０００万物件、頭1500、
ロ−ン4500どうだ。
皆さん安心してください。

また、皆さんでしたら返せそうですか？

[484: 匿名さん]

やりようによってはどうにでもなるんじゃないですか。
年収700、３９歳、子2、５８００万物件、頭1500、
ロ−ン4300。
結局腹の括り方次第。

[485: 匿名さん]

来年の２月実行予定
年収６５０万３５才、妻無職、子供２人で来年３４５０万の物件購入、
頭金４５０万で３０００万円のローン予定ですが今後の金利が心配なので
とりあえず公庫を半分くらいで押さえる予定です、ただ銀行だと借り入れ期間
ズーット１％優遇なのでその時になってみないと分かりませんが最近の
景気をみてると胃が痛くなってきます。
契約をしてしまって手付金も入れてしまってますので諦めるしかありません、
払えなくても死ぬわけではないので、ひたすら節約で何とかなるかな・・・？

[486: 匿名さん]

５月実行　年収６３０万　４５００万の物件購入です。
ローンは３６００万円ですが２０年完済目指し頑張ります。
みんな頑張ろうな！

[487: 匿名さん]

年収６８０万、３６歳。扶養家族１（収入なし）。
昨年頭金９０８万円で４３９８万円の物件を購入。
フラット３５で３４９０万円借入。
壁面収納家具、カーテン類、ガラスフィルム、家電等で気がついたらその他
の出費が４００万円越えになってて貯金２０万円スタートに。
おまけに年収が６６０万円に下がってしまいました。
現在入居から約９か月。
保険を整理した還付金と併せてやっと貯金が２００万円まで回復しました。
まだ税金各種がこないし、１年分のローン＋管理費等くらいは手元にあった
方がいいのかなと思って繰り上げ返済は、貯金が３００万になったところで
やろうと思ってます。
生活けっこうきついのですが、なんとか２年おきくらいに繰り上げ返済でき
ればいいなぁ。

[488: 匿名さん]

年収650万、2400万の物件を購入しました。
頭金ゼロ！です。
金利上昇心配ですが、がんばって働きます！

[489: 匿名さん]

年収６７０万、頭金５００万、３５００万円の物件。３０００万円借り入れ。無理？３．２２の金利。

[490: 匿名さん]

>>488、489
余裕のよっちゃんイカ。

[491: 匿名さん]

急に転勤が決まり、４月１６日に分譲住宅の見学に行き仮押さえ。２２日に手付金を払って申しこみ。３０歳、年収４８０万で２９００万の物件を購入。頭金９００万で２０００万円借り入れ。５月から金利が上がりそうなので、急いでローン仮申し込みしてぎりぎりセーフ。子供はもうすぐ一人生まれます。