この掲示板とても参考になるのですが、
年収がとても多い方のコメントが多いように感じ、
自分たちにとって現実的でない例に、正直、複雑な気分になることがあります。
年収700万以下の方々、ローンをどんなふうに組むか教えていただけませんか?
ちなみにうちは年収650万(夫の収入のみ)で、
頭金1500万(諸経費を除く)、3300万の借り入れくらいを考えています。
いろいろな例を知りたいと思っていますので、みなさまよろしくお願いします。
[スレ作成日時]2005-04-05 22:50:00
年収700万以下の方、いくらの物件買いますか?
332:
匿名さん
[2005-08-09 18:56:00]
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ご自身でもお分かりの通り相当無理な人生設計ですね。
下記仮定として雑駁に見積もります。
・来年お子様が誕生。
・ご主人は60歳定年(ローンの払う42歳から18年),退職金は500万円
・奥様は65歳まで働く
・物価上昇は無くその分収入も増えない。
・年収750万円で手取り540万円
そこで
手取り540万円の中で出費の多い子供の教育費,貯蓄,ローン,車購入費は別として
240万円を平均的に使えるお金とします。
月々20万円で3人家族,固定資産税,車の維持を考えると相当節約が必要です。
で540万円から240万円を引いた差額300万円が「子供の教育費,貯蓄,車購入費,ローン」
です。
節目の60歳時点では
(生活費以外の収入は)
18年間で5400万円となり退職時の60歳の退職金500万円を加えると5900万円となります。
(生活費以外の支出は)
・通常子供の教育費は2000万円と言われていますが330さんは交通の便の良いところで公立を
選択するとして1500万円とします。
・60歳時の貯蓄は3000万円が最低といわれていますが奥様が65歳まで働けるので2000万円とします。
・車は2回買い換えるとして400万円とします。
今までの支出で3900万円です。
さて残りのローンはいくら払えるでしょうか?
5900万円−3900万円=2000万円です。
利子を引くと実質1600万円程度の借り入れでしょう。
かってな試算ですが,330さんは頭金が800万(諸経費200万円)ということですので
2400万円程度の物件を購入しないと苦しくなります。
ましてや5500万円の購入で4700万円の借り入れは破綻しているとしか思えません。
お子様を取るか新築の家を取るか(お子様がいなくてもかなり厳しい)本当に難しい選択だと思います。
今から中古物件とかに変更できないのでしょうか?