年収７００万以下の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

この掲示板とても参考になるのですが、
年収がとても多い方のコメントが多いように感じ、
自分たちにとって現実的でない例に、正直、複雑な気分になることがあります。

年収７００万以下の方々、ローンをどんなふうに組むか教えていただけませんか？
ちなみにうちは年収６５０万（夫の収入のみ）で、
頭金１５００万（諸経費を除く）、３３００万の借り入れくらいを考えています。
いろいろな例を知りたいと思っていますので、みなさまよろしくお願いします。

[382: 匿名さん]

>380さん
諸経費＋手元金は別で用意されているとして2550万円の借金ですか？
夫さんが60歳定年とすると22年（まだ検討中のようなので来年竣工物件？）、
金利と合わせて年140万円くらいの返済ですね。
お二人だけで妻さんもフルタイムでの収入があればいけると思います。
ただ、子供さんが出来ると妻さんの収入もあてにできず、大学卒業が退職近辺となり、
随分きつそうですね。
私ならもう少し金額を抑えた借金1750万円くらいの2400万円の物件にします。

[383: 380]

>381さん、382さん
早速のお返事ありがとうございます。

確かに、ここの掲示板を読んでいると、自分のとこはかなり無謀なんだなぁと感じました。

子供の養育費については、「結構かかる」という方と「何とかなる」という方がいらっしゃいますね。
ローンできつきつだと、やりたいこともやらせてあげられないかもしれないってことですよね。

気を引き締めて、前向きに頑張っていこうと思ってます。

[384: 匿名さん]

教育費については、”なんとかするしかない”ということになりますね。
うちの親がそうでしたが、ぎりぎりのローン組んでいましたので、
必ず国立大学にストレートで入るか、でなければ、高卒で就職してくれかの
条件を課せられました... 結構ヘビーでしたね。　　

[385: 匿名さん]

甘やかしすぎなんですよ。学費は奨学金もあるでしょう。
私も奨学金で大学に行ったが、自分のお金ということもあり
学問にも身がはいりました。
私には３人の兄弟がいますが、それが当たり前だと思っていましたね。
親がお金出してくれないから、高校で就職するなら・・・・
そんな子は大学に行っても遊びに行くだけですよ。
私の友達も「大学時代は人生の夏休み」なんて言っている人がたくさんいたけれど
確かに楽しかったけれどね〜

やりたいことは、自分でやればいい。
親がどうこうしてあげたことなど何もならないよ。
とは言え、小さいうちは違うだろうけれどね。
今の時代、お金がないからやりたいことがやれないなんて
単なるいいわけですよ。
やりたければ、なんでも出来ますよ。

[386: 匿名さん]

夫年収550万　妻パート180万　（両名共38才）
価格2,780万　頭金等入れて、残ローン1,700万　30年　10年固定
月額（諸経費含む）約86,000円
私達の見解、マンションの為に出来なくなる事をなるべく作りたく無い。

[387: 匿名さん]

>383さん：私達の見解、マンションの為に出来なくなる事をなるべく作りたく無い。
いいですね〜。大賛成です。
今、ともすれば分不相応な多額なローンを組み、ローン返済が家族の目標になって
あれもだめ、これもだめ、なんて余裕がなくなった家族が結構いるんですよね。
うちは妻が絶対に借金しないことを前提に生きている人なので現金で4200万円の
マンション買いました。

[388: 匿名さん]

>384
私も住宅ローンがあって家計がぎりぎりだったから、
公立高校→国立大学、落ちたら高卒で就職って言われました。
滑り止めも受けられず厳しかったけど、そのほうがやる気も出て
今思えばよかったかも？と思うのですが。
奨学金を貰って、学生寮に住んで、学費も免除してもらって
なんとかなるもんですよ。

[389: 匿名さん]

↑優秀な人間は違うな〜。
奨学金免除になる教師とかになればよいが就職できなくて払えなければ結局親のすねかじり。

[390: 匿名さん]

↑そんな考えだからそういう子に育つんだよ。

[391: 匿名さん]

一般的論では、年収の５倍位なんだから、
700万なら3500万って事になるんだろうね

[392: 匿名さん]

>>384 ちゃんと毎年12月に奨学金返していますよ。これは利息つかないので、
住宅ローンに比べれば楽ですねぇ...
>>391 年収によって何倍かという一般的な数字も変わりますよ。
日経の調査だったと思いますけど、年収1000万超では、年収4倍以内が80%だったはずです。　

[393: 匿名さん]

年収600万の頃、3800万の物件（4ＬＤＫの建売住宅）買いました。
頭金1000万、ロ−ン2800万30年。
繰上げ返済、頑張って13年で全額完済し、この度注文住宅に
住み替えました。

当時年収は600万でしたが、これからのある程度の年収アップは予想されて
いたので、もう少し高い物件（例えば5ＬＤＫ4500万とか）でも
いけるかと思いましたが、無理をせず、4000万以下の物件にしました。

が、子供3人で、段々と手狭になり住み替え決断しました。
今回は注文なので、いろいろ考えられたし、家も再び新しくなったので
これもまたよかったのかなと思います。
でも、金額にしたら13年前にケチった700万・・何倍になったのでしょうか。

[394: 匿名さん]

>393さん
13年前ってバブリーな頃と思いますが、参考のために中古物件は
いくらで売れました？

[395: 393]

そうバブルの頃の購入物件なんです。
中古が、横ばいか少々の下がりならまだいいのですが・・
かなり下がったので、買い替えはキツイです。

その証拠にウチの近所でもほとんどいなかった。
やっぱり最初から4500の物件にするべきだったかな。
高度成長期と違ってイタイイタイ・・
不動産屋には、思い通りの時期に売れただけまし！
なんて言われた。
1000万ほど下がった。

[396: 匿名さん]

３５歳独身男の会社員です。年収５６０、頭２１００で、新築マンション２ＬＤＫ３８００万の物件買いました。借り入れ金額は１７００万です。
住宅ローンの借入れは、会社の福利厚生の一環でグループ会社の金融会社で、３０年ローン組みました。
金利は１〜１０年目は２．１８％で、１１年〜３０年目までは２．９８％です。そのままだと６０歳定年を超えるので
ボーナス払い無しで組んだので、数年おきに繰上げ返済で６０歳前に完済する予定です。
年収５６０万で借入れ１７００万は借りすぎですかね？ＲＯＭしてたらだんだん不安になってきた。。。

[397: 匿名さん]

2100万円も貯めた方を尊敬します。
年収の３倍以内で３５歳ということなら問題ないレベルと思いますよ。
繰上げ返済のタイミングにもよりますが
〜１０年は年間72万円
１１年〜は年間83万円
繰り上げ返済が400万円程度と思いますので年間＋20万円
年間約100万円の返済なので手取りから引いても
約月々30万円（ボーナス込み）で生活をされる感じですね。
修繕積立金・管理費・固定資産税・駐車料金を考えても
十分生活できると思います。
奥さまを迎えるようだと条件により微妙になりますが。

[398: 匿名さん]

>396
独身なら1700万円の借り入れ、何の問題もないと思いますよ。
給料全部使っちゃうような人なら問題だと思いますが、頭金に2100万円も入れられるんだから大丈夫じゃないですか？

[399: 匿名さん]

>396さん
借り入れに関しては何の問題もないと思います。
しいて言えば、結婚することになったとき２ＬＤＫでは狭いかも知れないですね。
（お子さんが出来た時のことを考えるとです。）

私も独身時代に２ＬＤＫマンション買いましたが、２年も経たずに結婚することに
なり、結局３ＬＤＫマンションに買い換える羽目になりました。

[400: 匿名さん]

我が家も心配になってきました(-_-;)
　年収６００万(夫３５歳の収入のみ）　子供1人あり　４０００万の建売住宅を
　頭金１８００万　残り２２００万を３５年ローンで返済予定しています。
　フラット半分・変動半分で考えています。　年間１００万を繰上げ返済予定です。

皆さんのを読んでいて我が家も大変なローンを組んでしまったのかと不安になってきました。

[401: 匿名さん]

みなさんFPに相談する気分ですね。
素人の考え方です。
頭金1800万円で尚且つ資産価値が落ちにくい一戸建て（土地）
なので普通のマンション購入よりリスクは回避してますよね。
フラット半分・変動半分の配分が良いかは今後の金利動向があるので
分かりませんが。
フラットと短期変動（金利動向は誰も分かりません）で繰り上げ返済する前提
25年2200万円，2.6%金利，年間120万円の返済，
手取り480万円，残り360万円ならボーナスを均して30万円で固定資産税＋教育費＋老後の貯蓄など
を含めて生活すれば良いので倹約すればローン破綻はしないと思う。