年収７００万以下の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

この掲示板とても参考になるのですが、
年収がとても多い方のコメントが多いように感じ、
自分たちにとって現実的でない例に、正直、複雑な気分になることがあります。

年収７００万以下の方々、ローンをどんなふうに組むか教えていただけませんか？
ちなみにうちは年収６５０万（夫の収入のみ）で、
頭金１５００万（諸経費を除く）、３３００万の借り入れくらいを考えています。
いろいろな例を知りたいと思っていますので、みなさまよろしくお願いします。

[322: 匿名さん]

不安だと言いたいのでしょう、きっと。
何年ローンで返す予定なのかわからないですが、奥さんが復職すれば問題ないと思いますけど。

[323: 匿名さん]

産休がある恵まれた会社なら問題ないですね。

[324: 匿名さん]

＞年収低い割には頭金が結構出せたと自負しているのですがどうでしょう？

書きたかったのはこれでしょう。
つまり自慢、かと。

別に自慢を書いちゃいけないとはありませんからいいけれど。

[325: 匿名さん]

別にいいじゃない、自慢だって。
噛み付くほどのことか？
世帯収入800万で2000万以上貯めるのは、純粋にスゴイと思います。

[326: バス]

３０歳、年収９００万
頭金６００万、３９００万借入

[327: 匿名さん]

>>318に噛み付く人って高収入で貯金出来ない人ですか？
正直みっともなく見えます

[328: 匿名さん]

36歳、年収：600万、扶養：妻（専業主婦）・子供一人（乳児）
物件：4500万、頭金：1700万、ローン1800万（19年返済）、親借入れ：1000万（年50万づつ返済予定）。　

[329: 匿名さん]

32歳、年収520万。妻（同じ年）年収470万。
頭金合算で2000万用意（親援助ナシ）。預金残600万。
住宅ローンは夫単独で2000万。

現在賃貸で家賃12万、入居後も管理費や駐車場代を含むと現在の家賃と変わらず。
2歳の息子の保育料が5万4千円。
残業や病気のときのイレギュラー対応で1〜2万さらに保育料がかかる。
子供2人目を考えるも、早いうちに返済となるといつになるか分からない。

産前と産後で家計が変わるので注意が必要。
318は、育休ではなくて産休？預け先は確保できているのか？

[330: haru]

夫４１歳で年収５００万円、私が３５歳で年収２５０万円の共働きです。子供は１人欲しいのだけど、まだ出来ません。
頭金１０００万円で５５００万円の物件購入予定です。
諸費用他含め借り入れは４７００万円になる予定。グッドローンのフラット３５元利均等です。
私が起業したので、物件は会社の側で子育てしながら時間をやりくりできそうだし、
先の見込みはあると信じて邁進しているところですが、賭けと言えば賭けですね、。
多分破綻チームと言われそうですが、エイやっという感じで思い切りました。

妻が専業主婦って言うのは余裕ですね。うらやましいです。
私が倒れたらどうしよう、夫が倒れたらどうしようと考えると全く余裕はありませんが、
賃貸生活を続けるストレスと、遠くから通勤したり帰宅時間を気にしたりするストレスを考えれば、
まだいいかなあと思ってます。我が家は夫婦とも実家からの援助は期待できないし、私の親も借家暮らしで年金ももらえ無いくらい。
小さくても自分の家があるというのはとても安心です。今思い切らなかったら一生後悔すると思って買いました。

夫の副業（まだ利益はあんまりない。趣味？？）に車が必要なので、一戸建てしか選択肢は無かったのですが、
なかなか手頃な中古物件が無かったので、もったいないかと思いましたが、
建売物件に知り合いの建築家を入れて、ほぼオリジナルで新築で建築しています。
蛇足ですが、建売に設計士を入れたのは大正解でした。
建売業者が協力的なのでラッキーだったと思いますが、結構周辺住民とのトラブルや地盤の問題などいろいろあって
竣工予定も大幅に延びるし、業者としては多分赤字だと思います。
うちはトラブルが発覚する前に建築費用の枠で設計・見積り等進めていたので、
建売業者の方でかぶることになっているので、うちの方でのリスクは回避できました。
他の棟が材料や構造材のグレード等を出来るだけ落として建てる事になって、問題は無いのですが当初の予定との差額分、
うちの場合その分の予算で他の事をやってもらったり出来ます。
設計費は１５０万円ですが、毎週現場で細かくチェクを入れてもらえるし、業者もごまかしがきかないので安心だし、
十分元は取れるのではという気がします。本当に現場では何が起こるかわからないので、建売物件をそのまま買うのは本当に危険ですね。

[331: 匿名さん]

お子様を１人お作りになるなら余りにも無謀なローンと思いますので
是非ライフプランをお立てになると共にローン関連のコラムもお読みになったほうが良いと思います。
http://ai2you.com/iKakeibo/ai_frm_main.asp

[332: 匿名さん]

>330さん
ご自身でもお分かりの通り相当無理な人生設計ですね。
下記仮定として雑駁に見積もります。
・来年お子様が誕生。
・ご主人は60歳定年（ローンの払う42歳から18年），退職金は500万円
・奥様は65歳まで働く
・物価上昇は無くその分収入も増えない。
・年収750万円で手取り540万円
そこで
手取り540万円の中で出費の多い子供の教育費，貯蓄，ローン，車購入費は別として
240万円を平均的に使えるお金とします。
月々20万円で３人家族，固定資産税，車の維持を考えると相当節約が必要です。
で540万円から240万円を引いた差額300万円が「子供の教育費，貯蓄，車購入費，ローン」
です。
節目の60歳時点では
（生活費以外の収入は）
18年間で5400万円となり退職時の60歳の退職金500万円を加えると5900万円となります。
（生活費以外の支出は）
・通常子供の教育費は2000万円と言われていますが330さんは交通の便の良いところで公立を
選択するとして1500万円とします。
・60歳時の貯蓄は3000万円が最低といわれていますが奥様が65歳まで働けるので2000万円とします。
・車は２回買い換えるとして400万円とします。
今までの支出で3900万円です。

さて残りのローンはいくら払えるでしょうか？
5900万円−3900万円＝2000万円です。
利子を引くと実質1600万円程度の借り入れでしょう。
かってな試算ですが，330さんは頭金が800万（諸経費200万円）ということですので
2400万円程度の物件を購入しないと苦しくなります。
ましてや5500万円の購入で4700万円の借り入れは破綻しているとしか思えません。
お子様を取るか新築の家を取るか（お子様がいなくてもかなり厳しい）本当に難しい選択だと思います。
今から中古物件とかに変更できないのでしょうか？

[333: haru]

わあ。数字で見るとやっぱり無謀ですね。
夫も私も退職金も無いかもしれないですが、健康でさえあればもう少し働けるかなあ。
車は中古専門で１５万以上のものを買った事が無いので、400万円までは行かないかもしれないですね。
あと２年の間に会社を軌道に乗せて、年収500万までいければ思い切って生んでしまうかも。（そう思った時には出来ないかもしれませんが）
もう家は購入してしまったので、現時点での選択枝はやっぱり子供をあきらめるしかない？
犬でも飼うか。。。。少子化が進む訳ですね。

しかし、６０歳の時に今購入した家が最悪３０００万円でも売れれば、手元に１０００万円残りますね。
公立で子供一人１５００万円とはすごい数字だ。これって大学の費用まで入っているのですね。
我が家は兄弟も多く貧乏だったので、大学費用まで親が面倒見るメリットが実感できません。
下記では3000万円！という数字も出ています。
http://allabout.co.jp/finance/ikujimoney/closeup/CU20050203A/?FM=life
来年子供が出来たとしたら、子供は成人しているので、自立させて夫婦田舎暮らしだったらなんとかなるかしら。

[334: 匿名さん]

>>333
上の物件でローンが通ったのですか！？そっちのほうが驚きです。
フラットって物件価格の8割までしか融資されないはずだし、
月収の4倍までではありませんでしたか？

[335: haru]

>>334さん
ローン申請用の金額は、不動産屋の方で上乗せしてました。
年収も、フラットは基本的に前年度分しかみないので、なんとでもなると言うか・・・。
この辺が破綻の予兆って感じですね。。。

しかし、私の年収２５０万円は、万が一会社が上手く行かなくなって、コンビニフルタイムで働いた場合の金額です。
今は会社が軌道に乗るまで会社に資金をプールしているけど、実際は順調ですよ。
万が一ダメだった場合も負債はないように、年齢的に難しいかも知れないけれど、
キャリアを生かせる転職が出来ればもっと行くはず（だと信じてます）

都内で2400万円程度の物件だと、本当に夢がなくなりませんか？

[336: 匿名さん]

>>335

＞しかし、私の年収２５０万円は、万が一会社が上手く行かなくなって、コンビニフルタイムで働いた場合の金額です。
ってことは今は無収入ですか？

>都内で2400万円程度の物件だと、本当に夢がなくなりませんか？

うーん・・・都内と一口でいっても広いですからなんともいえませんが、
無理なローンを組んで日々きりきりしながら生きるのでは本末転倒だと思いますよ。

>キャリアを生かせる転職が出来ればもっと行くはず（だと信じてます）

35歳で年収250万、これから子供を作ろうとする人が・・
とっても楽天的ですね。

うまくいくようお祈り申し上げます。

[337: 匿名]

「新築未入居」・・・で転売した方がよいような気もします。
確かに少しは楽天的にならないと楽しい住宅購入は出来ないですよね。
あまりビクビクして慎重になり過ぎて器の小さな家というのも寂しいですし。
でも　仕事が軌道に乗ってから購入するべきだったようにも思います。　

[338: haru]

>>336
無収入ではないです。最低限２５０万円は給料として個人で使えるようにしています。
>都内で2400万円程度の物件だと、本当に夢がなくなりませんか？
これは我ながら失言です。私の希望の立地ではワンルームマンションも買えないのですが、確かに都内でしかもアクセスの良い立地の所でも
今は面白い物件があったりしますよね。

>>337さん
>「新築未入居」・・・で転売した方がよいような気もします。
そんな事・・・出来ない！というか、そんな荒技が？？
仕事が軌道に乗るって結構どの程度の基準なのか難しいですね。
企業に勤めて今の仕事をこなせば、女性でも年収500万はとれるでしょうが、起業してよかった、軌道に乗ったという基準は税理士の先生曰く
年収３０００万だそうです。（今の私にはなかなか想像できませんが・・・）
年収1000万だと、リスク半分なのでおとなしく雇われている方が賢いそうです。（確かにそうです。でもとりあえずはここが目標）

でも年収700万世帯としてものすごくハイリスクな事をしている事を実感。皆さん堅実なんですね。頑張らねば・・・。

[339: 匿名さん]

>>338
あとフリーになれるチャンスがあるなら軌道にのって大半をキャッシュで買えるようになってから（フリーランスは
吹き沈みが激しいのでローンは厳しい）でも家の購入はよかったように思いますね

そこまで無理してまでマイホームを購入しようとする心理が謎。

>私の希望の立地ではワンルームマンションも買えないのですが、確かに都内でしかもアクセスの良い立地の所でも

要するに見栄っ張りってことでしょうか。

このスレは色々な人の意見を垣間見れて勉強になりますね。。

[340: haru]

>>339さん
そうは言っても思い立ったら吉日、というかあと５年先延ばしにしたら家を買う事を断念したかもしれないじゃないですか。
（その方がよかったりして・・・）

>そこまで無理してまでマイホームを購入しようとする心理が謎。
家に対する執着が大きいのは事実です。実家があったり、家があったりする人はそんなに思わないみたいですが。
あと、男性より女性の方が家に対しては執着が大きいような気もします。
「いつかは・・・！」と思って結局一生借家住まいだったら私の場合死んでも死にきれない。（異常？）
手に入れたら「こんなもんか＝」って感じのものかもしれませんね。

立地は大事だと思いますよ。見栄っ張りというだけでなく、生活が変わるじゃないですか。
慣れない、友達も知り合いも居ない土地に行って後悔したくないです。

[341: 匿名さん]

将来の収入増額を見込んで購入ですか・・・・
バブルの時購入した方々のうちの一家族を見ているようです。がんばって下さい。

ちなみに私も気に入った家がありましたが３億円するので今後の収入等を考えて
買いませんでした。
買った家は１億円以下ですが３億円の家の方を買わなくて良かったと思います。