年収７００万以下の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

この掲示板とても参考になるのですが、
年収がとても多い方のコメントが多いように感じ、
自分たちにとって現実的でない例に、正直、複雑な気分になることがあります。

年収７００万以下の方々、ローンをどんなふうに組むか教えていただけませんか？
ちなみにうちは年収６５０万（夫の収入のみ）で、
頭金１５００万（諸経費を除く）、３３００万の借り入れくらいを考えています。
いろいろな例を知りたいと思っていますので、みなさまよろしくお願いします。

[222: 匿名さん]

>219
無職の方？
リスク管理ってものを知らないですか？

[223: 匿名さん]

>>219
話し合いの趣旨から外れています。

子供が生まれて育てるのにお金かかりますからね。
産めば勝手に育つわけではないですから。
母親が仕事できなくなったりして収入は減りますしね。

子供の誕生はリスクですよ。
金銭的にプラスになることはありません。
精神的なものは別の話ですけど。

[224: 匿名さん]

ここをみて、かなり怖くなりました。
年収650万、自己資金500万で戸建5080万のローンを組もうと考えています。
なんやかんやでローン4900万くらいです。
今の家賃とか考えるとそんなにかわらないし、駐車場もついているのでいいかと…
絶対無理なんでしょうか？

[225: 218]

>>221
216さん、頑張ってくださいね！

スレ違いですが・・・
子供がいる人って、やたらと安易に「子供は？」って聞きますよね。
それがまた悪気なしってのが、性質が悪い。

[226: 匿名さん]

>224さん
絶対無理とは言わないけど、かなりの無茶ですよ。
これ以外に預貯金があればいいですが、相当厳しいと思います。
賃貸と違い固定資産税もかかってきます。今後の増税のこともありますしね。
今の年齢や家族構成によっても違いが有りますので、もう一度よく考えられてはどうでしょう。
何年のローンを組まれるのかわかりませんが、利息だけで生涯所得のかなりの部分を
失うことになりますよ。

[227: 匿名さん]

>224さん
うちは３年前まで年収６５０万でしたけど、今５３０万です。
来年からまた大幅に８０万ほど下がる予定です。
まさかここまで下がるとは知らなかったんで購入したんですけどね。
こんな状態ですが、最近２７００万のローンを抱えました。

自己資金をもっと貯めてから購入するのと今買うのとどちらがいいのか
悩みますよね。

建築関係の友人曰く、１０年前よりも質は上がって価格は１０００万近く下がってるらしいです。
その分、下請けが泣いているそうですが…。
一般的な時期で言えば、デフレで価格が下がり、金利も底で買い時と思います。
でも、ある専門家は、金利が上がれば住宅価格は今より下がると見ているようです。
デフレの次はインフレだと思って住宅価格は上がると思ったんですけどそう単純にはいかない
のでしょうかね？

先を読むのは難しいです。

いろいろ損得で考えるより今本当に必要なのか？払っていけるのかで考えた方が
自然でしょうね。

長期固定金利の月払いのみで、今の家賃と変わらないのなら買ってもいいのではないかと
思うけど、私的には、その年収で４９００万のローンは無謀と思いますが…。

[228: 匿名さん]

すみません。２２７ですが、１０００万近く下がってるというのは建売の事です。

[229: 匿名さん]

>224さん
まだ契約されてないんですよね？
戸建てだからマンションと違って修繕積立金もないし・・って思うかもしれませんが
何のメンテもなしに何十年も持たないですよ。
外壁とか配管とか、メンテしていかないと家って荒れます。

絶対無理かどうかはその人の生活の仕方で違うんだろうけど、
レジャーも楽しみも削ってローンの支払いが全てって生活になりませんか？
奥さんが働いていて、その収入は別にあるっていうなら分からなくもないけど・・

単純シュミレーションで4900万を35年固定、2.7%で計算しても、月に18万ですよ？
（総支払額にしたら7580万）
それにその借入れ額じゃ保証料も高いし、団信だって年に14万位になるし
無茶ですよ・・

[230: 匿名さん]

>単純シュミレーションで4900万を35年固定、2.7%で計算しても、月に18万ですよ？
すげぇな・・・>>224は家賃とそんなに変わらないと言ってるが、
月に18万近くも払ってるって事？
年収で650万って事は、ボーナスが夏冬で4ヶ月貰えるとして・・・。
６５０万／１６（ヶ月）≒４０万／月。
ここから税金だの社会保険引かれたら手取り幾ら？
結婚してるのか子供いるのか奥さん働いてるのか知らないけど、
家の支払いだけで月収の半分持ってかれるってのはローンの組み方として
『絶対』間違ってると思う・・・。余裕ある生活は送れないよ〜。
契約してないなら、思いとどまる事を強くオススメします。

俺なんて、年収600万で2200万のローン組んでちょっと後悔してるけど。
専業主婦＆子二人だが。

[231: 匿名さん]

と言うか、224さんは1%程度の変動金利で35年ローンの毎月返済額を
計算してるんでしょう。計算の前提としては無理があります。

[232: ２２４]

みなさま、ありがとうございます。２３１さんのおっしゃるように1.2%ローン減税？後の金額127000円として考えていました。
ただ、東京で夫婦（後に子供）が生活しようとすると2DKで１３万くらいはします（深夜まで仕事することがあるので、タクシーが使える範囲だと）ので、そのあたりで考え直すことにしました。
また御指導お願い致します。
いやー、はやまらなくてよかった。

[233: ２２４]

1.2%ローンと住宅ローン控除を差し引いた後の金額127000円（不動産会社の提示）として考えていました。

と書きたかったのです。

[234: 230]

なるほど。びっくりした・・・。
1.2%って優遇枠でしょ？変動で4%になったら2.8%って事
でいいのかな？住宅ローン控除は10年間だし、固定資産税と
相殺されると考えたら、12.7万円よりかは高くなると思う。

>いやー、はやまらなくてよかった。
良かったですね。

[235: 匿名さん]

>224
５０００万ローンで月々１２.７万？？
何％で計算してんの？？？？？
デベが最初に出してくる返済額なんて本当の本当に最低ラインなんだからそれを信用してちゃ破綻だよあんた。
最低３％−４％で計算しな。次考える時もそれでいけるなら買った方がいいよ。
５０００万ローンって考えてる時点で危険ラインだよ。

しかしココの人ってイイ給料もらってるのに、「買えますか？」だの「ローン組めますか？」だの考え方が浅はかなのばっかり。
どんな仕事してるんだか。
・・・え？俺釣られてる？？？

[236: 匿名さん]

なんか面白い生物が紛れ込んできましたね。

[237: にょ]

我が家は、年収５００万で妻、母の３人暮らし。
頭金６００万(内諸費用で３００万消える)で、
３６００万の物件を３３００万の借り入れで購入予定。
三井住友３５年固定２．６５％だと安心だけど、
月１２万。ちょっときついなー。
変動と組み合わせるかなー？
月１０万くらいが良いんだけど…。
ということで、東京三菱の１０年固定２．０％と悩んでます。

[238: 匿名さん]

年収５００万だったら月１０万でもキツくありません？
６〜７万で抑えるのがセオリーですよ。
お子さんの予定は無いんですか？

[239: にょ]

６〜７万のセオリーはどういう計算なのでしょうか？無知ですみません。。。
３年間の家計簿の統計から月１０万でも問題無さそうですが…。
現在家賃９万で、年間１００万貯めてきました。
特に生活に不自由していません。というか十分満足です。
妻は休職中ですが、子供ができたら復職予定です。
一般的サラリーマンは共稼ぎじゃないと、
３０００万以上のマイホームは無理だと思っています。

[240: 匿名さん]

＞にょさん
税金のことを計算に入れていますか？
あと子供が出来たら奥様が復職ということは、お母様を当てにしておられるのかと思いますが、
子育てってホントに気力・体力・経済力が要りますから、お母様が協力できなくなったときのことも
充分考慮に入れる必要があります。繰り上げ返済やお子さんの教育資金のことも考えないといけません
から、無理ではないと思いますが、決して問題ない額とも思えません。10万でギリギリって感じじゃ
ないでしょうか。奥様が順調に復職できるといいですね。

[241: 匿名さん]

まあ何にせよ月１２万は論外ですね。
奥様が無事復職できるとも限りませんし、ローンはご主人の年収範囲内を想定するのがよいでしょう。
お子さんができたら年間１００万も貯まりませんよ。
一人ならともかく普通に二人とか考えておられたら貯金は一切できないでしょう。
238さんの言うのがギリギリの線だと思いますよ。