年収４２０万、いくらの物件が適当ですか？

[匿名さん]

私は会社員で年収４２０万円、３３歳で勤続１０年目です。これから年収も超微増だと思います。
妻は専業主婦で、もうすぐ子どもが生まれます。そして、２・３年後にもう一人子どもがほしいです。
厳しいことは分かっていますが、一戸建てを購入したいと考えています。
自己資金は６００万円ありますが、いくらの物件が適当でしょうか？
同じような条件で物件を購入した方など、いいアドバイスをお願いします。

[2: 匿名さん]

子供二人は大変ですね。
自己資金600万と借り入れ1500万で2000万の中古が限界だと思います。
それでも奥さんが働かないと厳しいかも。

[3: 匿名さん]

>スレ主さん
私があなたの立場だったら、今は買わない(買えない)。奥様が働いていれば別ですが、
専業とのことですね。
もし、買う(買わなきゃいけない)のであれば、200万を手元に残して、200万は諸経費、引越し、
家具の買い足しに使います。200万が頭金となります。私だったら年収の3〜3.5倍位の借入
以上は怖くて出来ないですね。>>02さんと同じで1500-1700万位の物件を買になるかな(って
そんな物件あるんですか？)。中古ですと50万ほど仲介手数料やリフォームも必要と考えると、
できれば新築がいいと思いますが。。。
貯蓄は別にあり、600万全てが購入に当てられるということでしたら、上乗せして考えていただ
ければいいかなと思います。

[4: 匿名さん]

>スレ主さん
皆さん言われるように多額のローンは難しいと思います。
年収420万円ということは手取り340万円程度として
年100万円の返済（手取り240万円、月々20万円）するのが
ぎりぎりでないですか？
すると25年3％で計算すると１800万円が限度です。
純然たる頭金を足しての購入となると思いますが、
一戸建て新築は難しそうですね。

[5: 匿名さん]

中古のマンションが適当だと思います。それか、買わない。

[6: 匿名さん]

一戸建だと安くても3000万ぐらいですかね。
自己資金を全て頭金にできるとしても2500万の借り入れです。
年収と子供のことを考えると繰り上げ返済はほとんどできないでしょうから定年までの
27年返済で計算すると月々113,000円です。
将来の修繕費として最低月10,000円は確保しておきたいので、生活費を除いて月123,000円を
払いながら生活はどうかなと考えてみてはどうでしょうか。
なんにしても奥さんが働かないと無理と思います。

[7: 匿名さん]

みなさん、ありがとうございました。
無理して３０００万のローンを組むと…やっぱ破産の道ですかね…。

[8: 匿名さん]

>07=スレ主さん？
ですから、3000万円のローンは皆無理といっているのですが。
親御さんなどからの援助が無ければ
1500万円以下が妥当、無理して1800万円、それ以上は破産の道です。

[9: 匿名さん]

>>07
ぶっちゃけ子供がほしいのでしたら住宅購入はムリですよ。
諦めなさい。

[10: 匿名さん]

どうしても欲しいということであれば、中古のマンションなんかどうですか？
古めの公団とか、場合によっては3桁もありえます。思い切ったリフォーム
をすれば、かなり楽しめるのではないでしょうか。
リフォームには現金がいるかな？

[11: 匿名さん]

中古のマンションですか…中古だとどれ位もつのですか？
１５００前後の中古だと、人生５０年の間に、いつか住みかえを考えなければなりませんよね…。
やっぱり、この年収で一生住める家を購入しようというのが無理なことなのでしょうか？

[12: 匿名さん]

希望の住居先をUPしてみてください、たくさんの人が見てますから
意外と掘り出し物情報があるかもしれませんよ

[13: 匿名さん]

私の計算では、スレ主さんの場合、住宅費にかけられるお金は、全額で３０００万までです。
ローンの金利や修理費、固都税も全て含んだ金額です。頭金６００は、諸費用別に用意してるのかな？
そうであれば、３％の金利の場合、１１００万＋頭６００万で１７００万の物件。これは、
毎月維持費に2万円、８３歳まで生きたときの計算です。
なんだか厳しい結果になってしまいました。
奥さんが働くともうちょっと高い物件もかえますよ！
金利２％なら、1300万＋頭６００万で、１９００万の物件までいけます。

[14: 匿名さん]

みなさん、アドバイスをありがとうございます。

13の方へ。
毎月維持費２万円、とは月々の支払いとは別ですよね。この場合月々の支払いはいくらになるのでしょうか。
勉強不足ですみません。教えて下さい。

[15: 匿名さん]

スレ主さんと似た環境です。
年収440万の32歳で、先月子供が産まれてもう一人作る予定です。
うちは子供が産まれるまでの間、共働き＆ケチケチ生活で貯金2300万貯めて、
土地＋建物＋諸経費で3900万の戸建を買いました。来年３月竣工予定。
ローンは2100万の予定ですがなんとかなるだろうと考えてます。
まずは子供が出来て産休後、奥様に働けば多少は一戸建てというものが
見えてくるかもしれません。

[16: 匿名さん]

>15さん
60歳前の返済としたら来年から27年間しかなく3％で計算すると
年110万円強の返済となりますね。
440万円の手取りは340万円くらいですか？
すると手取り年230万円となってしまいます。
今までは共働きで貯蓄も順調だったみたいですけど家族が１人増え
２人増えて4人家族でやって行くには厳しくありませんか？
奥さまが確実に数年後に復帰し60歳まで働け，年100万円以上の収入が
見込まれるとかでもぎりぎりと思います。
失礼ながら，奥様の収入は考えず，年収440万円で4人家族の場合，
教育資金や老後資金を考えると1000万円以上のローンは難しいと
思います。

[17: 匿名さん]

>>16
1000万以上のローンは厳しいって酷い言われようだな(苦笑)
ちなみに2100万のローンは短期固定で元金均等の25年で組んでいます。
金利上がったらどうすんだ？と思われるでしょうが、会社で3.0％以上
は利子補給してくれるので問題なし。
繰上げも2年後400万する予定ですし、妻も産休後は元の職場に
復帰しますので、貯金がある程度貯まり次第随時繰り上げ予定。
安い給与ですが一応15年で完済を目標にしております。
今後私の給与も多少は上がっていくだろうから、あなたが心配する
ほど不安にもなってないですし気にもしてないです。

[18: 匿名さん]

>>15さん、素直に立派です。でも、
給料も多少は上がっていく・・・
会社が利子補給してくれる・・・
会社というものを過信しすぎではないですか？
公共性のある事業をされている会社、もしくは公務員ならわかりますけど。

[19: 匿名さん]

>>18
過信してようがなんだろうが今の会社で働いていくしかないですから。
会社が潰れたりリストラがあったら・・・その時はどこかで働くのでしょうね。
家の購入は多少のリスクは承知してますので。
>>18さんはリスクをやたら恐れてますが、そんなこと言ったら会社員が
家買おうと思ったらキャッシュでしか買えないよ。って言ってるような
もんだよね。

[20: 18]

>多少のリスク
とは思えない額だから>>16さんもオーバーローン気味だったのでは？と書き込んだんだと思いますよ。
それに対して、
>酷い言われようだな(苦笑)
というレスもなんだかなぁ、と思います。
最初に敬意を表した通りですので、何とかやっていけるのかもわかりませんね。
今後もケチケチ頑張ってください。

[21: 匿名さん]

サラリーマンが家を買うときは、
今後日本に革命が起こって、共産主義になる可能性も考慮してください（笑）。
18さんが言いたいのは、そういうことだと思いますよ。