やっぱ全期間固定ですかね

[匿名さん]

物件購入にあたり数ヶ月、あーでもないこーでもないと散々考えてきましたが
所詮将来の金利なんて誰にも分かりやしない。
なんか今まで必死に考えてきた時間、これからも市場金利の動向をwatchしなきゃいけない時間
とかを思うと、いっそのこと35年固定にして趣味とか他の事に費やしていたほうが
よっぽど幸せなんじゃないか。

せっかくの休日のこんな深夜に何年後に金利何％あがったら支払いが何円増えて・・・とか
シミュレートしまくってる俺がすげーあふぉらしくなってきｔ

[362: 匿名さん]

インフレ来るかなあ？　楽しみだよ　ホント

[363: 匿名さん]

短期が4％になった時は中期10年固定が5％くらいでしょうか。
このときに短期⇒10年に切り替えるかな。優遇適用で4％
差額を軽減で繰り上げるから、最初の頃の支払いと大差なさそう。

＞３５４さん
5％⇒8％⇒5％の山って10年見とけばいいですか？
それとも5年かな？

[364: 匿名さん]

短期長期で40万／年の差かぁ
単純計算で1400万／35年。軽減型繰上げしたとすると1700万くらい？
まぁ今のまま金利が行くわけないので、半分と見ても850万。
35年安心できるなら850万円は安いもんじゃない？
車3台分乗り換えるのを我慢すると言うことで。

[365: 匿名さん]

金利が上がる時はあっという間だから
短期の人、気を付けてね。

[366: 匿名さん]

全然安くない・・・やっぱり長期の人って金持ちなんだなぁ

[367: 匿名さん]

え？あっというまなの？
３５４さんは４，５，６，７，８と長期的にって言ってるよ
あっという間に上がってあっという間にさがるのかぁ

ちなみにバブルの頃って5％以上の期間って何年続いたの？

[368: 匿名さん]

バブルの時の山はざっとですが
5％以上の期間は約5年
6％以上はあいだの3年
7％以上は中心で数ヶ月間（瞬間8％越え）

でしたね。

[369: 匿名さん]

短期組さん早期完済頑張れ。
頑張りたくない自分は全期固定。

[370: 匿名さん]

それって変動金利だよね？
短期と長期はそれぞれどう推移してたか知らないですか？

[371: 匿名さん]

＞369さん
だから短期でも頑張るつもりありませんって
ただ長期短期の差額の40万/年+軽減繰上げの軽減分を毎年繰り上げるだけですよ。
つまり月々のローンに対する出費は長期と同じでありながらも毎年50万繰上げできるだけですよ。
まぁ金利が上がればこの50万が少なくなっていきますがね。

[372: 匿名さん]

別板の引用ですがとりあえず12月は上がらなさそうですね
http://www.tokyo-np.co.jp/flash/2006112101000419.html
むしろ下がる？

[373: 匿名さん]

＞もし20年固定が4.5%まで上がったら短期⇒20年に変更するということじゃないですか？
＞それだと残りの20年が3%になって、今の35年長期と同等という計算みたいですね。

それなら２段階固定（10年まで2.1%, 11-35 3.1%)のほうが
不確定要素が無いだけに安心だ

[374: ３５]

↑そんな固定金利なら、迷わずそれにしますが、わが地域のJAは２．２５％→３．５％で、高めです。JAって地域に差が出てるのが不公平ですよね。

[375: 匿名さん]

↑そんな固定金利なら、迷わずそれにしますが、わが地域のJAは３％→３．５％で、高めです。JAって地域に差が出てるのが不公平ですよね。
ちなみに佐賀県です。

[376: 匿名さん]

もうやめてるＪＡもある。
低利で貸し出す超長期に銀行も慎重になり始めているかな。

[377: 匿名さん]

ということは、銀行も今の金利は低い過ぎる。今後は金利が上がると読んでいるのでしょうか？

[378: 匿名さん]

銀行員で長期固定を使うやつは皆無。
ならばと短期低金利に飛びつくと痛い目にあう。
銀行員で先が読めるやつも皆無だからね。
恥しらずな業界だもん。

[379: 匿名さん]

＞３７７
長期派も短期派もみんな上がるとおもってますよ
あとはてっぺんの高さと勾配がどうかといった判断の違いですよ。
ちなみに短期派の私は長期4.5〜5.0%は行くと思ってます。

[380: 匿名さん３７７]

長期が4.5〜5.0%行くとき、短期の基準金利はどれだけ良くと思われますか？
私は意気地がないので、長期を考えております。
一時期だとしても、７〜８％になったとき、1.2優遇があっても耐えれる自信がありません。

[381: 匿名さん]

>>378
銀行員には、長期固定で借りるのは恥ずかしいみたいなのもあるんじゃないかな。
知識も情報も持ってるんだから低金利の短期固定や変動から始めて状況に応じて行動していけるはずというような。
>>373
俺のところのJAは３段階固定。5年まで1.7%、10年まで2.55%、11年以降3.1%。まあ大体同じ条件かな。