やっぱ全期間固定ですかね

[匿名さん]

物件購入にあたり数ヶ月、あーでもないこーでもないと散々考えてきましたが
所詮将来の金利なんて誰にも分かりやしない。
なんか今まで必死に考えてきた時間、これからも市場金利の動向をwatchしなきゃいけない時間
とかを思うと、いっそのこと35年固定にして趣味とか他の事に費やしていたほうが
よっぽど幸せなんじゃないか。

せっかくの休日のこんな深夜に何年後に金利何％あがったら支払いが何円増えて・・・とか
シミュレートしまくってる俺がすげーあふぉらしくなってきｔ

[262: 匿名さん]

>260
そうそう、総支払額が結果同じ位であっても短期は月々の支払額が跳ね上がる可能性がある。
貧乏な私には予定にない支払増は苦痛です、損得納得済みで組む全期間固定なら損した分は安心料と思えば安いと考えます。
もちろん、2％台で借りての話ですが・・・

[263: 匿名さん]

うちの場合・・
家賃払い続けるよりはと、分譲に移ったので、長く払い続けるつもりで、超長期。
繰上げも、最初はちょっとばかり、がんばりましたが、今後は、あんまり
するつもりありません。その分、日々僅かでも、豊かに生活しようと思います。

[264: 匿名さん]

>>259
>日本の借金が減少し始める時には金利もそれなりに高くなっているのではないでしょうか。

日銀が国債を買い支えて、金利を押さえ込むという技が使えます。
但し、あらゆる金融機関や機関投資家が売り浴びせてきて、
日銀がそれらを全て買い取ったら、モラルハザードの問題になりますが．．．
その時は、皆さんお待ちかねのインフレが到来します。

[265: 匿名さん]

えっと、結論としては

長期を払うつもりで短期にしてその差額分を軽減型で毎年繰り上げするのがいい
という事でいいですか？

3000万の場合現在の所長期短期の差額が3万で年間36万
最初の年は36万を繰り上げ
2年目以降は36万+軽減分を繰り上げ

金利が大して上がらなければ繰り上げできる額も増えていき
金利が少し上がった場合は軽減分が相殺され
金利がもう少し上がった場合は軽減分に加え最初の差額の36万も減っていく
金利が更に上がったら(短期5~6%)になったら、そのころには元金減ってるし案外影響

上記に加えて余剰金も定期的に軽減で繰り上げできればぜんぜん問題ない

[266: 匿名さん]

長期はほんとに35年間返し続けるなら有利な選択かも。
10年くらいで売る可能性があるなら、短期で元本返済率を高くしていたほうがいいよね

[267: 匿名さん]

返済する間、
年１０％のインフレと、年１０％の賃上げを要求します。

[268: 匿名さん]

>>265
株や為替などの投資をやらない人で比較的お金に余裕がある人なら、それもいいだろうね。
でも俺は、たかだか数百万のリターンのために何年もかけるのはまだいいとしても、損する可能性（ひょっとしてローン破綻する可能性も）を背負い込んでまでそのゲームをやる気はないね。

[269: 匿名さん]

たかが数百万の安心料ねぇ

[270: 匿名さん]

数千万の生命保険料でも生涯そんなに払わないな

[271: 匿名さん]

>>269
現実の生活実感として、ちょっとだけ節約した年と節約を気に掛けなかった年とでは貯蓄高に100万円近くの差が出る。俺は、当初数年間でちょっと節約生活して変動でいった場合との総支払い額の差をチャラにするつもり。
>>270
死亡時特約をメインにした生命保険は、言うまでもなく自分が死んだ時家族に富を残すためのもの。
住宅ローンを生命保険に近づけて考えるなら、なるべく長期で返済する（なるべく返さない）ことを心がけるべきかもしれない。もちろん、返済を渋った分を貯蓄すべきなのは言うまでもない。

[272: 匿名]

短期固定と長期固定って１％ぐらいの差じゃない？そんならやっぱり長期じゃないの？

[273: 匿名さん]

長期にすると月々３万円くらい高くなるからいやだという方が多いようですね。
でも、３万円程度は、なんやかんやで消費してしまう人が多いのではないでしょうか。

私は長期で組みましたが、それなりに支出を抑える工夫をするようになりました。
それでも、ときどき過去の収支を見ると、まだまだ無駄な物を買っているなぁと思いますが．．．
そんな状況ですが、生活が以前より貧弱になったとは感じていません。
そして、支出を抑えた分、貯蓄もできています。
たぶん今の貯蓄ペースは、変動で組んだとしても同じくらいだったと思います。

変動の人だって、返済額が上がった場合は、どこかで支出を抑える工夫をすると思います。
人間って、環境変化に順応する能力が高いですからね。
それができない人が破綻するんだと思います。

[274: 匿名さん]

>271
>273
節約できることと長期選ぶことは、関係ないですね
それなら短期変動で節約するのが最強

[275: 匿名]

よくわからないけど短期固定って2.65ぐらいでしょ？自分は公庫3.41とミックスで借りるから総支払い額変わらないよ

[276: 匿名さん]

ほんとにわかってないみたいですね

[277: 匿名さん]

２７４
大いに賛成

[278: 匿名さん]

>それなら短期変動で節約

あなたは、短期変動で節約してますか？
そうだとしても、あなたが長期で組んだら、もっと節約できるところが見つかるはずですよ。
しかも、今の生活水準をあまり変えないで。
その状況に応じて、初めて気づくところが意外に多いんですけどね。

[279: 匿名さん]

>>275
短期固定の人はだいたい、1％前後で借りてるでしょ。

[280: 匿名さん]

＞２７８さん
なんとなく言いたいことは分かる気がします。節約するぞ（しなきゃ）っていう意識がないと
気づかないで浪費している点がありそう、ってことですよね。
が、ここではもうちょっと具体性のある話をしたいですね。数値とかに出せるような。

金額では短期変動のほうが断然メリットが高いです。
長期でのリスクヘッジは支払い価格に相応しいのかどうか具体的な数値が出てないです。
（安心っていうのは理解できます）

[281: 匿名さん]

だからぁ
長期を借りてるつもりで差額3万をと繰上げ用の余剰金（長期でも同じ）と2年目以降は軽減分を
毎年繰り上げるの。
いろいろお金がいって繰り上げようの余剰金が出せないとしても、当然長期を借りてるつもり
（長期の金利でも大丈夫）なので、少なくとも差額分（現在の金利で36万）+軽減分は繰り上げ
にまわす。

そして金利上昇分は軽減分で相殺。仮に越えても元金減ってるので影響小

この方法で破綻するとなると10年以内に変動/短期金利が6%越えた場合かな。

10年内に6％って・・・想像つきません。
まぁ長期組の人はありえるって言うんでしょうけど・・・