変動金利は怖くない？！その５

[マンコミュファンさん]

※注意！
・相手を納得させようとしても無駄です。
　都合が悪くなると誹謗中傷に走ります。高みの見物がよいでしょう。

・そういえば最近、金利変動リスク以外にも、家庭的な事情のリスクなども
　あるから変動は怖いのだ、と言ってる人もいますが、それは勘弁！
　変動を選ぶか固定を選ぶかで違ってくるのは支払利息だけです。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[1139: 匿名さん]

>これからどんどん上がるでしょう。

ま、一概にそうとも言い切れない。インフレになってあがる可能性があることは
間違いない。でも、ずっと上がり続けるかどうかまではわからない。

もし、ずっと上がり続ける可能性が大なら、今すぐ変動から固定に替えますよ。そうではない。
でも、ぎりぎりで変動は危険だから、余裕のない人は固定にするしかないでしょう。

[1140: 契約済みさん]

変動金利よ！
最低でも１０年は今の固定を越えないでくれ！
１０年過ぎたら、後はある程度上がってもへっちゃら！

変動で２０年で返す計画しています！

[1141: 匿名さん]

ローンの額がそれほど？ないので、１３年で返す予定です。
その後、賃貸に回してもう一軒買う。
なんて上手くはいかないか・・・。

[1142: 匿名さん]

>1137
>ローン組む人は、今せっかく低いのですから、固定(全期間ですよ、もちろん)にすることをおすすめしたいです。

今はね、長期固定はやや高めになってます。少なくとも１年前よりは、0.4〜0.6％位。それでもお勧め？
銀行の資金調達の仕方が変動・短期固定選択型と長期固定では違うことくらい、ご存知でしょう？

[1143: 入居済みさん]

1142さんへ
そうなんですか？
住友信託では３０年固定が１月2.65から２月2.5になってますよ。
１年前よりはるかに金利が安くなっていると思うのですが・・・・
ちなみに私は１月に契約しましたけど

[1144: 匿名さん]

>1143　様
あなたのは、全固ではないですよね。条件付の当初期間固定型ですよね。
どこのを見ても、２月は概ね平均で優遇後３．５％前後ですね。高い！！
変動が、優遇後金利１％あたりで借りれるのからすると。３０００万の借り入れで月々いくら違うか計算してみると、わかりますよね。
じはらく、日本経済こんな状態でしょうから、３〜５年のうちに変動で残債を減らしていくのも良い選択かもしれませんね。

[1145: 匿名さん]

>1144
同意です。
いまの局面では金利はそれほど上がらないでしょう。
ここ数年で気合を入れて繰り上げ返済を目指すのが
かしこい気がします。

今の長期金利が高いのは
金利の先高観があるのではなく、長期資金の出し手が少ないためです。

[1146: 匿名さん]

>しばらく、日本経済こんな状態でしょうから、３〜５年のうちに変動で残債を減らしていくのも良>い選択かもしれませんね。

私も同意です。
そのときによって状況は変わりますがあと３〜５年は変動で問題ないと思っています。
現在の長期金利を変動金利が越えるには早くとも７、８年はかかると思います。

今まで２年間変動でしたがその間にがんばって繰り上げ返済を行い結果、ローン残金は半額になりました。この調子で行けば変動のままで完済できそうです。

[1147: 匿名さん]

インフレがこわいですね。そうでなくても５年後になれば、長期はもっとあがるんだろうし・・・。
繰り上げガンガンで、変動！のつもりでしたが、１年にどれくらい繰り上げ返済できないと、変動ってこわいですかねー。

[1148: 匿名さん]

「元利均等」と「元金均等」って変動を選択する場合どっちが多いのでしょうか？
ローン減税や低金利時代の今、どちらが得なんでしょうね？

[1149: 匿名さん]

>しばらく、日本経済こんな状態でしょうから、３〜５年のうちに変動で残債を減らしていくのも良>い選択かもしれませんね。

この手の予想には誰も反対できないよね。現実だから
でもさ、多くの人が今の経済状態になるなんて、こんなに急激に変化するなんて
予測しなかったんじゃないかな
金利も同じだと思うよ。人によっては10年以内の事かもしれないけど
長期には30年以上の人も少なくないでしょう。
みんな同じ事を考えて、まだ環境は変わらないとか、潮目が変わったときに
乗り換えればいいとか
でもさ、それができれば誰だって損はしないと思うよ

1146さんがいくら借り入れしていたのかはありますが
でも２年で半額にできるなら、変動は有利な選択だったのは確実ですね。

[1150: 契約済みさん]

>>1148
元金均等の方が元金が早く減るという点ではお徳でしょう。
ただ、当初の返済額が増えますので個人には大変ですね。
まあ、それほど気にする必要はないです。

[1151: 匿名さん]

年間１００万繰り上げを目標ですが、変動で繰り上げても金利が低いから
思ったように減らせないかと・・・

[1152: 匿名さん]

>>1151 ？？繰り上げ返済って分かってますか？

[1153: 匿名さん]

＞＞1152
わかってないかも・・・？？

バカだから教えて！？

[1154: 入居済み住民さん]

1144様へ
住友信託ですが
条件付（頭金がローンの20％以上）ではありますが３０年全固定です。（３０年では全固定しかないと思いますが・・・・）
優遇後はないですよ。
サイトにも載ってますから見てください。（ただしちょっと解りにくい）
変動がいいかどうかは神のみぞ知る

http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/kinri.html#long

[1155: 匿名さん]

＞変動で繰り上げても金利が低いから思ったように減らせないかと・・・

たぶん銀行から返済額の詳細が来ていると思いますが、この低金利でも、利息部分は
かなり多いですよ。高金利時代みたいに、当初はほとんどが利息なんてことはないで
すが、うちの場合、１／４くらいが金利部分。ということは、通常返済では、３／４
しか返していない。繰り上げ返済は、どんなに低金利でも有効です。

[1156: 匿名さん]

＞＞１１５５さん
ありがとうございます。
がんばって繰り上げしたいと思います！

[1157: 匿名さん]

このスレは1000をオーバーしています。
新スレ立ち上げましたので移動をお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/

[1158: 入居予定さん]

＞＞1151

金利は、借入残金に対してかかる、利子の割合です。
なので、毎月の返済額に対しての利子の割合が、金利なのです。
金利が低いと、１０万返済すると、実質７万円返済

＜例えば、適用金利が１％の場合＞
当初返済額に対しての利子の割合＝３０％
２０年後の利子の割合＝１５％
３０年後の利子の割合＝５％

＜例えば、適用金利が３．５％の場合＞
当初返済額に対しての利子の割合＝５０％
２０年後の利子の割合＝４０％
３０年後の利子の割合＝１０％

だから、低金利のうちに、少しでも早く繰上げ返済する事が、総支払い額に大きく影響します。