変動金利は怖くない？！その５

[マンコミュファンさん]

※注意！
・相手を納得させようとしても無駄です。
　都合が悪くなると誹謗中傷に走ります。高みの見物がよいでしょう。

・そういえば最近、金利変動リスク以外にも、家庭的な事情のリスクなども
　あるから変動は怖いのだ、と言ってる人もいますが、それは勘弁！
　変動を選ぶか固定を選ぶかで違ってくるのは支払利息だけです。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[1124: 匿名さん]

変動のやめどきをつかむのは難しそうですね。
わかる頃には固定はかなりあがってそう。

[1125: 匿名さん]

変動は最後まで行っちゃうしかないのでは。。
自分なりにマイナスシュミレーションした結果そうしようと思ってます。

[1126: 匿名さん]

あと何年間くらい、変動金利はこわくないんでしょうね。
１％切るのは惜しいが、庶民にはミックスが限界・・・。

[1127: 購入経験者さん]

俺は２００６年にかみさんとＷローンで、

　かみさん変動
　俺１０年

で組んだけど今でも俺も変動にすりゃ良かったなぁと思ってる。
かみさんと俺の支払いが全然違う。
あの頃はどこの情報見てもこれから先、上がる一方です！だったなぁ。

去年、俺の会社の同僚は変動（確かソニー）だったけどちょっと上がったのに
耐えられず固定に変えた途端にリーマンショック。
ずっと変動にしとけって言ったのに。。。

こんな俺から言える事は、0.1%とかに一喜一憂してもしょうがないってこと。
悪いこと言わないから一生変動でいくつもりで腹くくって変動にしとけ。
損しない。

[1128: 匿名さん]

一生変動なんて恐いよ。 自分は今のうちにがんがん繰り上げして返します。
長く付き合うつもりはないです。

[1129: 匿名さん]

今変動にしない人は逆に何も考えずに怖がっているだけに思える。
普通じゃ考えられないでしょう。

別に変動を選んだからといって一生変動でなければいけないわけじゃないし。

[1130: 匿名さん]

まず固定でシュミレーションして、変動で借りる。
変動で借りても固定と同じ月額繰上げ返済して行けばいいかな。

支払いがキツイから変動で借りる人は論外だろう。

[1131: 購入検討中さん]

ですね。
こんな安い金利でギリギリの人は家なんて買わない方がいいです。

[1132: 匿名さん]

＞こんな安い金利でギリギリの人は家なんて買わない方がいいです。

確かに。
ちょっとでも上がったら・・・なんていう家は賃貸で十分。
変動金利はいわばギャンブルです。

[1133: 匿名さん]

変動金利がギャンブルでなくて、物件の担保価値の低下が
最大のリスクでしょう。
担保価値さえじゅぶんなら仮に支払いがきつくなっても
残債分をあらたに借り替えたら普通は支払いは軽くなる。
ところが、固定で目いっぱい借りていると残債が減らずに
借り換えも利かない。

だから、変動か固定化の問題以前に、目減りしない物件か
自己資金がどれだけ多く突っ込んであるかで、ローンの
リファイナンス（借り換え）自由度が変わってくるんですよ。

[1134: 匿名さん]

＞ところが、固定で目いっぱい借りていると残債が減らずに
＞借り換えも利かない。

それは言える（言えた）ね。
固定で借りた時は安く借りれたつもりだったけど
結果いつまでも金利は上がらず元金は減らなかった。

借り換え時の資産価値もギリギリだった。

今度は変動に借り替えたので、最初目いっぱい返済するつもり。
その後金利が上がったら？知らん（笑）

[1135: 匿名さん]

＞今度は変動に借り替えたので、最初目いっぱい返済するつもり。
その後金利が上がったら？知らん（笑）

繰上げ頑張ってください。

[1136: 匿名さん]

久しぶりに各銀行の金利見てみたけど、変動と短期３年型はずいぶん低くなったね〜。ゼロ金利政策末期と同じ位の水準ですね。反対に長期完全固定はかなり高くなってきたようですね。優遇後金利３．５％のところがざらですね。ビックリ。

[1137: 匿名さん]

今日のニュースですが、政府が日銀を通さない紙幣の発行を計画しているようです。
反対意見も多くて、実現する可能性は低いと見ていますが・・・・。

前にも話題になりましたが、お金の発行がじゃぶじゃぶになると、インフレ間違い
ないです。

大丈夫ですかね。相当不安です。いずれにしても、インフレ志向にしないと世界経済
が破滅してしまうので、インフレ傾向になりそうです。今から、ローン組む人は、
今せっかく低いのですから、固定(全期間ですよ、もちろん)にすることをおすすめ
したいです。私は変動ですが、繰り上げ返済で頑張ります。

[1138: 入居済み住民さん]

>1137
やっぱりそうですよね。
これからどんどん上がるでしょう。

うちは余裕が無いので35年固定。
余裕があれば変動にしたのにな・・・。

[1139: 匿名さん]

>これからどんどん上がるでしょう。

ま、一概にそうとも言い切れない。インフレになってあがる可能性があることは
間違いない。でも、ずっと上がり続けるかどうかまではわからない。

もし、ずっと上がり続ける可能性が大なら、今すぐ変動から固定に替えますよ。そうではない。
でも、ぎりぎりで変動は危険だから、余裕のない人は固定にするしかないでしょう。

[1140: 契約済みさん]

変動金利よ！
最低でも１０年は今の固定を越えないでくれ！
１０年過ぎたら、後はある程度上がってもへっちゃら！

変動で２０年で返す計画しています！

[1141: 匿名さん]

ローンの額がそれほど？ないので、１３年で返す予定です。
その後、賃貸に回してもう一軒買う。
なんて上手くはいかないか・・・。

[1142: 匿名さん]

>1137
>ローン組む人は、今せっかく低いのですから、固定(全期間ですよ、もちろん)にすることをおすすめしたいです。

今はね、長期固定はやや高めになってます。少なくとも１年前よりは、0.4〜0.6％位。それでもお勧め？
銀行の資金調達の仕方が変動・短期固定選択型と長期固定では違うことくらい、ご存知でしょう？

[1143: 入居済みさん]

1142さんへ
そうなんですか？
住友信託では３０年固定が１月2.65から２月2.5になってますよ。
１年前よりはるかに金利が安くなっていると思うのですが・・・・
ちなみに私は１月に契約しましたけど