ソニー銀行ってどうですか？その５

[匿名さん]

その４が１０００レス越えましたので、その５です

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/

[923: 匿名さん]

最近スワップレートとか今まであまり知られてなかった
情報を書き込む人が出てきたので、私としてはそんな
情報流さないでよと思っていた。
でも確かに最近のスワップの動きはいやな流れ。
11月の高い時の水準まで近づいてきてるので
ここ数ヶ月下がり続けてきたベースレートも
いよいよ上がる時が来たかな。

[924: 入居済み住民さん]

いくら悩んでも最終的に皆さん変動続行しますよ
だから悩むだけムダムダ

[925: 匿名さん]

そして、後悔する羽目になる。

[926: 匿名さん]

2月短いので、困りますね。11月に変動なので、オペをしてみようと思いつつ、そのままにいたってしましました。

確かに、長期金利も上がり気味、スワップレート？もよくないらしく、固定かなと考えております。

でも、11月固定にした人はもう変えられなくなってしまいましたし、下がるかもしれないという望みもあるので、2年ぐらいにしておこうかな・・・。

でもやっぱり変動・・・？悩む

[927: 匿名さん]

まあ、ソニーの金利の仕組みを知る人は
今月固定にするか悩むだろうな。

[928: 匿名さん]

確かに11月の水準まで上がってきてるな。
この調子で3/15までに11月金利を超えれば
間違いなく4月金利は上がるでしょう。

[929: 匿名さん]

4月は下がるって説は、どうなんだろ？

[930: 通りすがりさん]

↑
風説の流布だね

[931: 匿名さん]

ベースレートが3月上がるとか
言われてましたが、2月に固定に変更した人います？

[932: 契約済みさん]

どうなんでしょう…

シティが実質国有化、バンカメも国有化が視野に入り、ファニーメイも1兆5000億追加要求、
ＧＭも死に体…

変動は上がる要素が皆無ですが、ＭＵＦＪは35年超長期固定を金利を大幅に上げた上、3月でとりやめましたね。

変動と超長期がかなり乖離した動きをしているので、正直読めないといった所です。

ただ、スワップレートは全年度でグラフが一体的に上下する事が多そうなので、3月前半に追加国有化＆11条適用される所が出て、短期のスワップレートに引きずれられるように、超長期のスワップレートも現在より下がるのではないかと思います。

ただ、ソニー銀行は、超長期のスワップが下がっても直ちに下げを適用していないので、上がる要素は無いものの、下げないのでは？という気がします。

同じ金利なら、ベースレートが高い時に固定したほうが、金利変更手数料少なくて済みますからね。悩むところです。

[933: 匿名さん]

低い時では？

[934: 匿名さん]

>>932
>ただ、ソニー銀行は、超長期のスワップが下がっても直ちに下げを適用していないので

そうですか？
30年物スワップレートが昨年10月初め2.4％だったのが
10/15までに1.6％まで急降下したとき
10/15発表の11月金利は大幅に引き下げましたよね。
（ただ下げ幅はスワップよりも小さいですが・・・）
このスワップレートの急降下により10/1に決まる
ベースレートが高く、11月金利だけが引き下げられ、
皆さん手数料ゼロで10月中に固体から変動に変更できたと
私は分析しております。

その後スワップレートは右肩下がりで下がっており
それに比例してベースレートも毎月下がってます。
ただ金利だけがそれに比例せず横ばい状態が続いており
これはソニーの政策的意図が汲み取れると思います。

ただ気になるのは2月前半を底にスワップレートが急上昇
し始めてる点です。

[935: 匿名さん]

だから、政策的意図がある場合、
直ちに金利に反映しない事があるって事じゃないかな。
932が言いたいのは？

[936: 匿名さん]

ベースレートが上がれば、11月固定組もまた、変動への変更ができるようになりますね。
まぁ、今後の金利次第ですが。

[937: 匿名さん]

4月はあがるよ。だって3月竣工の客が取れたらもう下げてる必要ないもん。

[938: 匿名さん]

>>934さん
ソニーは下げる余地があるのに、政策的に
金利を下げない状況が何ヶ月も続いている
ということですね。

934さんは大変金利動向にお詳しい方のようですが
4月以降の金利動向はどうなると思われますか？

[939: 匿名さん]

たまに、下がる余地があるって書かれているが、
本当に下がる余地ってあるのかな？
上げたいけど、時期的に上げられ無い。
他行の超長期は、爆上げ状況だし、超長期を3月で止めるところも
出てきたし、上がる確率の方が高いんじゃないかな。

[940: 入居済み住民さん]

さて、あと１．５ｈのうちに固定するか決断せねば。

自分は超長期志向だったが、最近どうも中期固定（７〜１５年）に変わってきた。

借り換えでソニーにした人（自分も含め）は、ほとんど超長期志向な方々なんでしょうか。

[941: 匿名さん]

3/15の金利発表の前にベースレートを憶測で考え固定にするのは超ギャンブルなのではないのでしょうか？
もしも固定にした方がいたら3/1の固定→変動へのレポートお待ちしてます。

[942: MS]

残債4850万/30年＠2.522（昨年10月固定） 変動への変更手数料（2月）:193万、（3月）:274万
ベースレートさらに下落した模様。 もう事実上変動への変更は無理ですね…

[943: 匿名さん]

日曜日は手数料高いですよ。
月曜以降に再チャレンジしてみては？

[944: 入居済み住民さん]

手数料上がった

[945: 匿名さん]

過去固定組さん手数料確認お願いします。

[946: 匿名さん]

結局3月ベースレートは上がらなかったの？

[947: 匿名さん]

12月に変動金利2.683%で実行しました。
金利を見ながら長期固定を考えているんですが、確認させてください。
今日2年固定2.594%に変えて、返済日3月27日の前日までに変動2.637%に変えれば、
手数料もかからず、TOTALの返済額を減らせますよね？
そして3月15日の4月金利を見て月末までに長期固定などにすればいいんですよね？
過去ログを見てきましたが、難しくて確信がもてませんでした。
よろしくお願いします。

[948: 匿名さん]

>>947さん
そのとおりです。
＞そして3月15日の4月金利を見て月末までに長期固定などにすればいいんですよね？
たぶんおわかりと思いますが、固定するときは、「月末前日」までですよ。

[949: 匿名さん]

>>948さん
ありがとうございます。
『月末前日』見落としてました（汗）
さっそくやってみます。

[950: 匿名さん]

今月も2年固定に実行終了。
ソニーって素敵。

[951: 匿名さん]

二月に2年固定にしました。手数料無料でした。2年固定のベースレートは上がったんですかね？

[952: 匿名さん]

3800万　20年　手数料　470万　200806固定

ベースレートどんどん下がってるんでしょう。

[953: マンコミュファンさん]

二月に固定にしてしまった人、手を挙げて。

[954: 匿名さん]

>>952さん
ちなみに2月手数料はどれくらいでした？

[955: 匿名さん]

2月に固定にしてしまった。
大失敗！！
4月に変動戻せる可能性にかける。

[956: 匿名さん]

>>955
お気の毒様です。
また変動に戻せるチャンスもあると
思いますよ。

[957: 匿名さん]

4月こそ、超長期は下がるんでしょうかね？

[958: 匿名さん]

ソニー銀行って何で超長期が低金利維持できるかって。。
変動や短期が他行と比較して高めだからですかね？
（もしかして常識ですか。。）

[959: 入居済み住民さん]

905さん　お手数ですが3月の固定→変動への金利変更手数料を教えてください。

[960: 匿名さん]

最近こちらのスレは伸びませんね～
で、ここんとこスワップ金利が上昇してますね。
4月の金利に影響ないことを祈ります。

[961: 匿名さん]

2月に固定にした人って多いの？

[962: 匿名さん]

はい、2月固定組です。

[963: 匿名さん]

3月のベースレートって、2月より上がった？　下がった？
2月固定組みの方、3月変更手数料の情報お願いします！

[964: 周辺住民さん]

ソニーの長期固定って、仮に優遇なくなっても
メガバンクより低いんだな

[965: 匿名さん]

今週末、4月の金利発表ですが、
どうなりますかね。
過去レスでは4月金利低下説がありますが
楽しみですね。
皆さんの予想はいかがですか？

[966: 匿名さん]

正直、ワカラン。

今年に入って、特に予想が困難になったと思う。

だから、書き込みも無いのでは？
もう、成り行きを見守るだけ。

[967: 匿名さん]

据え置きに1票

[968: 匿名さん]

最近スワップレートが上昇してるが、ここ数ヶ月
下げ渋りしていた余力がまだあるので、
おそらく据え置きでしょう。

[969: 匿名さん]

日経平均も、今年に入って微妙に右肩上がりだな。

[970: 匿名さん]

3月の据え置きを的中した俺様が来ましたよ♪

4月はまた据え置きと見た！

が、5月は最近の長期＆超長期スワップレート上昇の影響で15、20、20超は微上げと予想。

[971: 匿名さん]

俺さまの予想が、的中するか楽しみだな。

[972: 匿名さん]

下がる事は無いのかな？

[973: 匿名さん]

4月は上がるよ、間違いなく。

[974: 匿名さん]

>>970

馬鹿が考え付きそうな愚かな予想だな。

折れ様の予想

[975: 匿名さん]

では、貴方の予想は？

[976: 匿名さん]

ベースレートは、更にさがるのかな？

[977: 匿名さん]

長期は上がる気がするなぁ
下げる理由も必要性も無さそうだし、実行の多いこのタイミングで
ちょっとでもあげればソニー銀行的にはメリット多い気が。

[978: 周辺住民さん]

長期が微増で変動が下がる　に１俵

[979: 匿名さん]

>>978
魚沼産コシヒカリでお願いね！

[980: 匿名さん]

ソニーガンバって～

[981: 匿名さん]

今月も15日は日曜日！
金利発表は、13日の金曜日中になるのかな？

[982: 匿名さん]

明日4月金利発表ですね。
最近のスワップレートの動向はどうですか？
どこを見ればいいか分からないもので・・・

[983: 匿名さん]

明日は横バイに一票

[984: 匿名さん]

いや長期は微増しますよ。

[985: 匿名さん]

長期は現状維持で、変動・短期の微増の方が
ソニーには都合良い事も有るかな

[986: 通りすがりさん]

変動・短期は横ばい
長期は微増
に一票

[987: 匿名さん]

予想は長期は微増、短期は微減！
希望はどちらも大幅減(^^;)

[988: 匿名さん]

長期は2.7％台になるよ。

[989: 匿名さん]

根拠は？

[990: 匿名さん]

ある情報筋から聞いた話。

[991: 匿名さん]

ＣＲキン肉マン

[992: 匿名さん]

↑
根拠は？！

[993: 匿名さん]

キン肉マンステージに入っても かからなかったから。

[994: 通りすがりさん]

金利発表は17時くらいですかね?

[995: 匿名さん]

キター！！！
爆上げ！！！

[996: ↑]

毎月毎月ヒマな奴もいるもんだ。
いい大人なのにね。。。

まだ出てませんよ。

[997: 匿名さん]

↑
根拠は？

[998: 匿名さん]

かなり下がってますが？！

[999: 匿名さん]

↑
ソースは？

[1000: 匿名さん]

まだでしょ

[1001: 匿名さん]

微上げですね。
固定にするか悩みます

[1002: 匿名さん]

２．６７５

[1003: 匿名さん]

↑
ソースはどこ？

[1004: 匿名さん]

変動が－0.045その他、２年固定以降は全く変わらず。

[1005: 契約済みさん]

西暦2009年03月基準金利 西暦2009年04月基準金利
変動金利 -- 2.637% 2.592%
固定金利 2年 2.594% 2.594%
3年 　　　　　　　　2.642% 2.642%
5年 　　　　　　　　2.771% 2.771%
7年 　　　　　　　　3.013% 3.013%
10年 　　　　　　　　3.209% 3.209%
15年 　　　　　　　　3.317% 3.317%
20年 　　　　　　　　3.396% 3.396%
20年超 　　　　　　　　3.445% 3.445%

変動下がりましたね。
みにくくてすみません；

[1006: 匿名さん]

結局、今月も下げないのか・・・
ベースレートは毎月さがっているのに・・・なぜ？

[1007: 匿名]

変動が２年固定より低いのは意味あるよ。

[1008: 匿名さん]

これで、変動以外の全プラン、3ヶ月横バイとなりましたね。
5月もきっと同じだな。

[1009: 匿名さん]

そうですね。
７年以上は５ヵ月連続横バイ。

[1010: 匿名さん]

いや、今更ながら11月に固定にしなくて本当に良かった。
横ばいが数ヶ月続けば変動金利の恩恵を受けられるので
私が一番望んでた流れになっている。
ここ半年近くで毎月1万5千円近くトータル10万以上
返済額を減らすことが出来たので、もうしばらくこの
横ばい状態が続いて、最終的に長期金利が2.3％位に
なって長期固定にシフト出来たら最高のシナリオですね。

[1011: 匿名さん]

俺の場合は、11月に固定した。
最終的に2.522%以下になれば、賭けに負けた事になるが、
変動を続行した場合、大きく変動金利が下がらないかぎり、
このまま後変動が10ヵ月続かないと、11月固定の方が良いので、
流石にそこまで、今の低金利は続かないと思い固定にした。
ちなみに、変動続行でも、繰上げはしない前提の話だが。

結局、人それぞれだろ。

[1012: 匿名さん]

>>1011
なんか負け惜しみにしか聞こえないよ、11月固定組さん。

[1013: 匿名さん]

でも長いローン生活を考えるとまだ分からないと思う。
たから皆、変動や短期固定ではなく長期固定にしようとしているんだから。
横ばいから、ボーンと0.2、0.3以上、上がる事もあるかもしれないし。
(そこまで一気に下がる事はないと思うけど)
ローンが終わってみないと分からないけど、とにかく自分はドコで妥協するかを考えておこうと思う。

[1014: 匿名さん]

>>1012
俺の場合あと、10ヵ月横バイか長期下げなら負けを認めるが、
今の状況では、まだ損してないが？
どちらかと言えば、固定組が負けるって決め付けてる時点で、
変動続行のあなた方が必死に思える。
毎月、長期金利が下がらない落胆と横バイの安堵がMIXされた気持ちで大変だね。
ベースレートの事も悩むであろうし。

あなたこそ、一生懸命今の状況が続く事を祈っていれば？

[1015: 匿名さん]

すみませんどなたか教えてください。

例）３０００万　３５年ローン　返済３年目

１．変動１．７％のときに繰り上げ返済１００万して、
　　長期固定（２．５％）にする。
２．変動１．７％から長期固定（２．５％）にして、
　　１００万繰り上げ返済する。

どちらの方が得（総返済額が低い）ですか？よろしく
おねがいします。

[1016: 匿名さん]

たぶん、毎月の返済日にオペするならば、どっちでも同じ。

そうでないならば、利子の分だけ金利が高い方が損をする。

って、事だと思う。

[1017: とっくめい]

>>1014
長期固定組んだのに、ちらちら板を覗きに来るあなたは時間を損する長期固定の中でも＊＊＊みさん。

[1018: 匿名さん]

1012、他行の金利状況から見て、2.5％で超長期固定出来ていれば、勝組だよ。
争うのは、目糞鼻糞だよ。
それとも、そんなに支払いがキツいのかい？

[1019: 匿名さん]

とっくめいさん、私もいま固定組ですが、
このスレまめに見てますよ。
だって他の銀行ならいざしらず、
ソニー銀行だもん。

荒れ易いどっかのスレでみかける、
安っぽい煽り方だね。

[1020: 匿名さん]

勝ったの負けたのなんてどうでもいいじゃないですか。
ここは情報交換の場でしょ？


>>1015さん
返済額軽減型なら、どちらでも同じです。

期間短縮型なら、２（長期固定してから繰上）の方が総返済額は少なくなります。
ちなみに月々の返済額は、１（繰り上げてから長期固定）の方が少なくなります。
１、２のどちらでもその時点での残債は同じ。
１は、月々少額で長く返す。
２は、月々多額で短く返す。
となります。

[1021: 申込予定さん]

ソニー銀行利用ですまいとマネープランを利用した方に質問です。
諸費用として掛った費用を詳しく教えてください。
2500万円、35年借り入れで考えています。

[1022: 周辺住民さん]

ソニー銀行ってどうですか？その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/