ソニー銀行ってどうですか？その５

[匿名さん]

その４が１０００レス越えましたので、その５です

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/

[401: 匿名さん]

さようならだけでは、済まされないでしょう・・・

[402: 匿名さん]

ビッグ３の破綻は無いでしょう。
破綻させたら、アメリカ事態が破綻するのでは？

[403: 匿名さん]

ゲイツ君のポケットマネーで救済！

[404: 匿名さん]

教えたください。現在、実行待ちです。いずれは、２０年固定でいきたいのですが、変動から固定が無料ということで、皆さんがやっている通り、最初、変動で組んで、金利が上がってきたら、その前に、２０年固定にしようと計画していました。が、私が、無知だったので、契約書の返済期間を２０年にしてしまったため、１回でも返済がおわると、もう２０年固定は組めないそうです。そういうことをしたかったなら、返済期間を２２年（前の金融機関の残年数）にすればよかったのかなっと思います。それとも、返済期間を２２年にすると、２年分の利息がもたいないので、いずれ２０年固定でいきたいのなら、返済期間は２０年でよかったのでしょうか？なんだか、わかりずらい文章ですみません。よろしくお願いします。

[405: 入居予定さん]

>>404
日本語でOK

[406: 匿名さん]

>404
電話して聞いたほうが早くて確実です

[407: 匿名さん]

>>404
別に全期間の固定にこだわらなくてもいいんじゃないでしょうか。
15年固定にして、なるべく返済期間が短くなるように
繰上返済をしていけばいいんですよ。
ソニーなら1万円からでしたっけ？積み立てする感覚で繰上返済できますし。

[408: 入居済み住民さん]

>>404
そもそもの返済期間が20年なので、1回でも返済すると残りの返済期間が19年と11ヶ月だから、20年固定金利は選べないってことですよね？

407さんのおっしゃるように、15年固定を選べばいいのではないでしょうか。
20年の返済期間で毎月返せるのなら、わざわざ返済期間を延ばす必要はないと思うし、22年に伸ばすとなると再審査になって時間がかかるのでは。
残りの残債は、最大でも4年と11ヶ月分でかなり減っているでしょうから、変動でもかまわないように思います。

[409: 匿名さん]

皆さんえらいねぇ。

404の読みにくい文章をちゃんと解読して答えてあげるんだから。

[410: 匿名さん]

仕方がないよ。
あなたより頭がいいので。

[411: 匿名さん]

４０４です。読みにくい文章にお答え頂き、ありがとうございました。勉強になりました。

[412: ビギナーさん]

三井住友とソニーで検討中です。10年固定（当初優遇）で検討していますが、20%の頭金があれば、保証料相当分を三井住友は差っ引いてくれるので、2.2、一方のソニーは2.309です。単純に考えると三井住友かと思うのですが、詳しい方、なにか盲点がないか教えていただけませんか？よろしくお願いします。

[413: 契約済みさん]

>>412
（当初優遇）←盲点。（10年で完済できないなら）
保証料相当分を三井住友は差っ引いてくれるので←保証料がかからないって事？そんなことあるんですか？

あとは初期費用や繰上げ返済時の手数料等の差だと。

[414: 匿名さん]

>>412
10年固定だともっといい条件のとこあるでしょ？
ソニーは長期固定でないと競争力ないと思うけど・・・

そもそもその２つで検討してるってのが盲点じゃないかと

[415: 借り換え検討中]

今の金融不安、ソニ−の本業における業績不振。
下記文面が気になります。
いずれの金融機関も同じとは思いますが、どなたかコメントをお願いします。

（*5）
金利について
金利は、資金コスト（住宅ローンの貸し出し資金をソニーバンクが調達するために必要なコスト）や営業コスト、および収益を加味して決定されます。最も大きな変動要因は資金コストで、このコストは変更日前数ヶ月における銀行間で取り引きされている金利の動向や、国債の利回りの動向など、該当する期間の指標と連動して上下します。
優遇金利が適用されている場合、その優遇は固定金利適用期間または上限つき変動金利適用期間中であっても、いつでも中止または変更される場合があります。

[416: ビギナーさん]

413さん。ありがとうございます。保証料がかからないのか、率の中に吸収しているのかの仕組みはわかりませんが、頭金２０%があれば、通常、保証料込で２．４％が２．２％となるようなんです。ということは、保証料がかからないのかと考えています。インターネットで繰り上げ返済すれば手数料はゼロとのことなんです。メガバンは、もっと儲けるのかと思っていたので、何か盲点がありはしないかとの思いでの質問でした。丁寧にありがとうございました。

[417: ビギナーさん]

414さん、ありがとうございました。当初10年で考えると、労働金庫や農協や三菱信託などあるんですが、みんな75歳までの返済期間なんです。80歳まで、たったの5年なんですが、月々の返済額が高くなるので、80歳までをさがすと、都市銀かメガバンになってしまいます。お知恵があればまたご教授をお願いします。

[418: 匿名さん]

>>415

カンベンしてください。

[419: 匿名さん]

今月の金利はどうしてあんなに早く発表されたんですかね。

[420: 匿名さん]

優遇金利の解除については過去何度もレスがあります。　読み直すか直接ソニーにきいたほうがいいですよ。　まあ結果からいえばどこで借りても同じです。

[421: 銀行関係者さん]

>>415
過去スレに100回くらいでてるので参照宜しく。
できないなら退場。

[422: ビギナーさん]

>>415
　ここを選んだ人は安ければ良くて、銀行自体の経営基盤は気にしないんじゃないでしょうか？
最悪つぶれたら、面倒だけど借り換えすればいいんじゃない？程度に思ってると思いますよ。
　優遇変わっても同様でしょうね。

[423: 匿名さん]

４１９さん

推測の域は出ないですが、
年末年始の休みがあるため、
その分繰り上がったのかな〜って
思っております。

[424: 匿名さん]

ちなみに今月変動から長期or超長期に固定する人っているんでしょうかね〜？
ちょっと前に１月と２月のベースレートは違う。
とあったので・・・

[425: 匿名さん]

↑すいません。
12月と１月のベースレートが違う。
の間違いでした。

[426: 匿名さん]

いないっしょ。

[427: 匿名さん]

２月の金利はまったく読めませんね・・・
下がってもおかしくないし、更に微増してもおかしくないし・・・

[428: 匿名さん]

>>419さん、>>423さん
>>352を参照して下さいませ。
少なくとも年末年始は関係ないと思いますよ。去年の12月は15日発表でしたから。

[429: 匿名さん]

金利発表は未だ？

[430: 匿名さん]

先週とっくに出てるっちゅの。

[431: 匿名]

2月この状況で、金利上げてきたら、ソニーもやばいってことでしょうか。
100年に一度の不況で100年に一度の優遇解除もありえない話じゃありませんね。

そうなったら、我が家は金融危機です。

[432: 匿名さん]

>431
誰がうまいことを言えと。

でも優遇解除になったら、他に鞍替えするっきゃないっしょ。
「優遇解除になったらドコいく？」スレが立たんことを希望します。

[433: 実行待ちさん]

本審査通りました。仮審査申し込みから約2ヶ月かかりました…
1月実行予定ですが変動か固定か悩んでます。
短プラはまだまだ上がらないと思ってるんで、まずは変動かな?

[434: 匿名さん]

>433
おめ。まずは変動でok
でもこれから契約ってことだよね。1月実行で間に合うんかい？

[435: 匿名さん]

１月実行予定のものです。
ソニー銀行の住宅ローンにともなうシミュレーションの手数料のなかで
登記費用がかなりおおざっぱな記載になっていました。
抵当権設定登記以外に所有権の移転登記とうもお願いしたらかなりの手数料ＵＰとなるのでしょうか？
３６００万円の借り入れですがどなたかご存知の方いらっしゃいますか？
ソニー指定の書士さんは相場としてどうなんでしょう？

[436: 名無しさん]

18日19日の金利政策では実行予定者としては追加利下げを期待
でも日本経済は全治3年以上かかるんだろうな〜

[437: 匿名さん]

国債先物は反発スタート、長期金利は8カ月ぶり低水準

　国債先物は反発して始まった。中心限月２００９年３月限の寄り付きは、前日終値より３５銭高い１３９円５０銭。米連邦準備理事会（ＦＲＢ）がフェデラルファンド（ＦＦ）金利の誘導目標を大幅に引き下げた影響で、米国債利回りは軒並み歴史的な水準に低下した流れを継いだ。１０年最長期国債利回りは一時１．３３０％に下がり、４月１４日以来約８カ月ぶりの低水準となった。

　日米金利差逆転の思惑から、ドル／円<JPY=>は８８円後半での推移。「非常に悪かった日銀短観や円高リスクの高まりを受け、日銀は週内会合で利下げに踏み切らざるを得なくなった」（外資系証券）との見方が広がっている。

[438: 匿名さん]

ソニー本体の雲行きが怪しくなってきましたね。

[439: ビギナーさん]

ちょっと教えてください。
本審査通って２月実行なのですが、金利タイプで悩んでます。
ここの皆さんの変動って言うのは、部分固定金利特約をつけての変動の方が多いのですか？
それとも全額変動で金利タイプを変更しているのでしょうか？

最初は全額２０年超固定で考えていたのですが、ここのみなさんのオススメをご教示頂ければ。
ちなみに数字を見る事についての面倒くささはありません。

[440: 匿名さん]

債券11時　先物、反発　10年債利回り1.3％割れ　４月１日以来

http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.aspx/kawase/kinri.aspx?site=M...

[441: 匿名さん]

この状況ならさすがに、2月は金利下げだな。

[442: ビギナーさん]

>>441
　ソニー銀行自体の資金が無さそうな状態であれば、利上げでしょうね。
しかも、実質親会社が業績悪化が顕著な状態なんですから

[443: 匿名さん]

ムリせず、他銀に合わせてくるでしょう。
現状、一歩リードしていますので利下げせず横ばいにするでしょう。

[444: 匿名さん]

>>440
以前10年国債が年末1.3％、年度末1.1％になるいっていたレスが
あったが、いよいよ現実味を帯びてきましたね。

[445: 匿名さん]

>>439さん
いま変動の人で、将来固定するつもりの人は、部分固定していない人がほとんどだと思います。
変動でいるときに部分固定してしまうと、将来完全固定しようとしたときに一旦全部変動に戻す必要があり、手数料が発生する可能性があります。
というわけで、基本スタンスが固定で、状況によって変動に戻している人は、
変動でいるときは完全変動、固定するときは完全固定でしょう。

部分固定は、完全固定よりも月々の返済額が大きくなることがあるので、
返済に余裕がある人が、リスクヘッジ目的で使っているケースが多いのかなと思います。

オススメと言われても、439さんの状況が何もわからないので・・・
とりあえず変動で実行して、2/15発表の３月金利を見てどうするか決めるのが定石です。

[446: ビギナーさん]

>>445さん、レスありがとうございました。
とりあえず変動で申し込んで様子を見る事とします。

ソニー銀行はオプションがありすぎて難しいですね。
もっと勉強します。

[447: 匿名さん]

できるだけ単純に考えた方がいいですよ
何事も考えすぎると毒ですから

[448: 匿名さん]

ついに1.29ですね。明日の日銀の会合どうなりますかね。超長期　2.4台も現実的な感じになりました。

[449: 匿名さん]

あんまり急激に下がっても嫌ですね。
その後の微増が怖い。
出来れば1年位低位安定で変動の恩恵を受けたい。

[450: 匿名さん]

新発10年物国債の297回12月債利回りは前日比0.035％低い1.265％で推移している。

新発20年物国債の107回12月債利回りは前日比0.045％低い1.955％に低下した。新発20年債としては、日銀が量的緩和政策を解除する直前の2006年２月23日に付けた1.945％以来の低水準になっている。〔ＮＱＮ〕

http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.aspx/kawase/kinri.aspx?site=M...

http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

[451: 匿名さん]

2月も横這いだな・・・

[452: 匿名さん]

５月７年固定の者です。先月までずっと変更手数料０円でしたが、今見たら手数料４万６千円ほどになっていました。今までは０円だったので変動と固定を行き来しましたが、ここに来て手数料がかかってきたので、来月１０年固定がだいぶ下がったら悩んでしまいます。
このまま、手数料もどんどんあがっていくんでしょうね〜
金利今後どうなるんだろう。日本経済も不安だし・・・

[453: 匿名さん]

今後２年くらいは金利は下落傾向と予想されています。
固定金利を選択することは、不要な（あるいは割高な）
オプション料を支払う結果となると思います。
最も低い長期の金利を狙うよりも、
経済の流れにまかせてみるのもよいのでは。

[454: 匿名さん]

日銀はとりあえず、アメリカに歩調をあわせて
利下げするでしょうね。

ただし、表面上での協調でしょうけど。

現行の０．３％→０．０５％下げて
０．２５％ってとこじゃないでしょうか。

最小限の円高で終わる事を祈ります。

そこで介入お願いいたします。
でもって協調介入もお願いいたします。

ソニー08年度赤字確定いたしました。

[455: 匿名さん]

>>452さん
5月固定で12月手数料かかるという事は
12月ベースレートが過去最低という事ですね。

[456: 匿名さん]

ここ一年のベースレートが低いと思われる月の比較
2月＞11月＞5月＞12月
さあ1月はどうなるか。
11月固定組さんへ12月と1月の手数料比較
1月になったらお願いします。

[457: 匿名さん]

455さん
過去最低ということは、長期固定派の人は今月固定にした方が次も手数料無料で変動にできる可能性が高いというこでしょうか？来月長期変わらずですし、来月待つべきか考えます。変動も、あまり低くないですし・・・。
利下げする方向が高いようで、これから金利が下がっていきそうですが、ソニーの状態を考えるとあまりさげられないのかと思ったり、固定変動悩みます。
年末ですし、早めに結論出したいです。

[458: 匿名さん]

>>457さん
12月のベースレートが低いことははっきりしてますが
あくまでも過去との比較です。
今後手数料がかからない（少ない）可能性は2月、5月、11月固定組さん
より高いという事は間違いないです。
ただこれから先の事は当然分かりません。
1月が12月より低くなる可能性も今の情勢だとあると思いますし
これは1月1日以降でないと分からないですから
いつ固定にシフトするかは、それぞれ個人の判断になるかと思います。

[459: 購入検討中さん]

ソニーは無料で変動、固定行ったり来たりできるのかと思ったけど
そういうわけではないんですね。複雑そう。

[460: ビギナーさん]

455,456

変更時のベースレート決定要素が二つあるのに
そのうちの一つを無視した議論は無意味。

[461: 匿名さん]

>>460
>変更時のベースレート決定要素が二つあるのに

決定要素が二つとは何？
仮に決定要素が複数あっても、ベースレートは一つでしょ。

[462: 匿名さん]

ベースレートを決める要素なんていろいろあるでしょ。
でも結果のベースレートは一つでしょ。

[463: 匿名さん]

>>460
455です
>そのうちの一つを無視した議論は無意味。

別に議論するつもりはありません。
過去の手数料関係のレスから12月ベースレートが
一番低いという結果を言っただけです。

でも決定要素が二つというの何ですか？
当然決定要素というのは複数あるでしょうが
二つと言い切ってるのには興味あります。

[464: ビギナーさん]

462，463さん

Aさん：
約定返済日＝27日
08年5月29日に20年固定へ変更

Bさん：
約定返済日＝27日
08年11月29日に20年固定へ変更

本日08年12月19日に両者が金利タイプを変更すると
Aさん、Bさんに適用されるベースレートが違うと言うことを理解されていますか？

>ベースレートを決める要素なんていろいろあるでしょ。
>でも結果のベースレートは一つでしょ。

おっしゃる通りSONY銀行が毎月ベースレートを決定する際の要素はたくさんあるでしょう。
その結果毎月35個ベースレートが決定されることはお解かりですか？
何月に残存期間が何年あるか、この二つで変更時のベースレートが決定されます。

私が何を言っているのか解らなければ、カスタマーセンターへ電話してください。
私が問合せをしたときと同じ結果が得られるはずです。

[465: 匿名さん]

2月に長期金利は下がりますかね。
これで下がらなければ、もう下がる要素はほとんど無いのでは？

気になるのは、ソニー本体の業績不振ですね・・・

[466: 匿名さん]

>>464さん
残存期間よってベースレートがあると言いたいんですね。
確かに残存期間（年ごとに）によってそれぞれありますね。
ただ35個じゃなくて、21個ですね。
20年超のベースレートは一つです。

ここでよく手数料について議論されてるのは20年超固定の方が
変動に戻す場合のケースがほとんどです。
よってあくまでここ1年とかの短いスパンで
残存期間によってベースレートが変わることは
まずないでしょう。

AさんとBさんのべースレートは19年ものと20年もので
確かに違うかもしれません。
ただ推測ですがほとんど差はないでしょう。

あくまでも差がでるのは12月と比較して5月と11月の
ベースレートが違うが大きな要因だと思います。

残存期間でベースレートは確かにいくつもありますが
あんまり細かく考えないほうがわかりやすいですよ。

単純にその月のベースレートが高い低いか
手数料が掛かるか掛からないか。

[467: 匿名さん]

債券15時、先物反発　新発10年債利回りは05年７月以来最低水準

http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.aspx/kawase/kinri.aspx?site=M...

[468: 匿名さん]

以前カスタマーセンターに電話で確認した時は
ベースレートは一つしかありませんと説明されたが
違ったんですね。

[469: 匿名さん]

長期金利1.2％台で推移、量的緩和再導入の観測も＝来週の円債市場

http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPnTK0DBTGVD20081219

[470: 匿名さん]

みずほ証券・チーフエコノミストの上野泰也氏は「緩和局面長期化は間違いなく、長期金利は低下模索の流れが不変。１０年債は一時１．２１０％まで買われたが、年内１．１％台、その後１％前後への流れがさらに明確になった」と予測している。　

長期金利、急低下しそうな感じですね。

[471: 匿名さん]

>>460
>変更時のベースレート決定要素が二つあるのに
>そのうちの一つを無視した議論は無意味。

二つの決定要素とは
①変更月
②残存期間
と言いたいのですか。

ただ②残存期間はあんまり関係ないんじゃない。
そりゃ〜、2〜3年の長い期間で見れば関係するけど
ここで言ってるのは何ヶ月〜1年とかの間で
手数料がどうなるかと言ってるんでしょ。

要は①の変更する時のベースレートが大事。

[472: サラリーマンさん]

さすがにどの金融機関も１月は下げるでしょうね

とすると、早々と決定〜発表しているソニーは先出しジャンケンで負け？？？

[473: 匿名さん]

金利０．１％・・・・

[474: 匿名さん]

すごい急降下ですね。

http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

[475: 匿名さん]

12月1日に2年固定にしたんだけど
来月のベースレートが低くなりそうだから変動に戻そうかな
でも変動の方が高いし・・・

[476: 匿名さん]

それにしてもソニーの変動は高いよな〜
他行の10年固定より高いってのはさ〜

[477: 匿名さん]

来月さすがに変動も下がるでしょう。
1.5％台にはなるかな。

[478: 匿名さん]

1月金利発表を早めたのは
ここ最近の日銀政策金利引き下げや
長期金利急低下を予想しての事ですかね。
金利発表以降10年国債0.2％位下がりましたしね。

[479: 匿名はん]

変動は下がるだろうな
長期は都銀や他行の発表を見てからじゃないの？

[480: 申込予定さん]

本体のソニーはリストラする程苦しいようですが、ソニー銀行の優遇金利は大丈夫でしょうか？

＞優遇金利が適用されている場合、その優遇は固定金利適用期間または上限つき変動金利適用期間＞中であっても、いつでも中止または変更される場合があります。
（ソニー銀行　住宅ローンHPより抜粋）

これが心配で、ソニー銀行への借り換えに躊躇してしまうのですが…

[481: 匿名さん]

2月は超長期が2.3台に行きますかね。とりあえず、1月のSBIの金利が一つの指標になるかもしれませんね。

[482: 匿名さん]

SBIが2.3％台後半になると予想。
そうなるとソニーも追随するでしょう。

[483: 匿名さん]

それにしても最近は他行のスレが全然だね
去年は結構キャンペーンの内容で盛り上がってたけど

[484: 匿名さん]

＞４８０

優遇解除が気になるならやめとけよ。

[485: 匿名さん]

>>478
それらを全部織り込んだら、通常は下がるのでは？

でも12月と1月って変わってないですよね基本的に

むしろ流動的要素が多すぎたので、早めに判断を打ち切ったというところでは？

[486: 480]

一時期は、大手銀行より安く金利を設定していた新生銀行も、今は赤字拡大で35年　3.55%ですからねぇ…

ソニーは本体があれほど苦境に陥ってリストラも進めてるのに、ソニー銀行は諸費用も含めると完全に飛び抜けて条件が良い。

むしろ、優遇金利の一律切り下げを考えてるなら、他行と競争条件が一緒になるので、今の状況も理解できるな〜、と思ってしまうんですよね。

目先の低金利には目が行くんですけど、その背景を考えると、社会全体が低金利に流れる金融環境であるのは確かですが、個別のソニーグループ自体の状況を見てみると、本体は大赤字でリストラ推進しているのに、そんなに融資を拡大できる状況か？
と、いうのが気になります。

ちなみに、煽りを入れてる訳ではなく、真剣に検討しているので、把握できるリスク要因に関しては明確にしておきたいんです。

なので、優遇金利の如何に関わらず、超長期の基準金利が３％前後になったら、間違いなく借り替えると思います。（優遇解除されても、少なくとも損はしなくなるので）

[487: 匿名さん]

融資幅拡大してないと思いますよ。おそらく拡大しているという根拠は無いかと。それよりどこの銀行も住宅ローンも貸し渋りしている（危ない客、物件には貸してくれない）のが現状と思います。

確実に住宅ローンで利益を上げるには、金利を上げることや（金利は公定歩合との兼ね合いですからね）、融資幅を拡大するよりも、優良な顧客にのみ貸すことでしょ。一部に医者や弁護士が金利が安いローンがあるように、確実に返す客を選ぶ、そして優良物件のみに貸す様にしたほうが利益はとれる、焦げ付きが少ない。そのためには金利を下げても客を集めてその中から優良な客を選別して貸した方が確実であることがわかってきたのだと思います。最近の書き込み見てますと明らかにローンが決まるまでの期間が長くなってますし、特にこの審査の段階に力を入れてるんではないですかね。今の客はネットもあって、情報は自分で集めてるでしょうからそんなに広告にお金いらないだろうし（もちろん日経の広告たまに入ってますけど）、金利を下げれば客の方から寄ってくる、その中からいい客のみに貸す。今は特に、物件の価格が落ちてますので、職を失ったらいきなりローン焦げ付きとなりますからね。いわゆる高利貸的なリスキーな住宅ローンより金利は低くても確実に返せる客に低金利でも貸すというのが良いのだと思います。

[488: 匿名さん]

初住宅購入・初ローンを組む予定です。
根本的な質問で申し訳ないのですが…

年収500万、1500万円の20年間の借り入れ、固定20年、を考えております。
候補として、住信SBIとソニー銀行を検討中です。

仮審査(事前審査)は２行とも受けられる(出しても問題ない)という話は聞いていたので、両方出しておりますが、
本審査は２行とも出しても良いものなのでしょうか？

本審査に２行とも出して、本審査が通った後、１行と正式なローン契約をおこなっても問題ないのか？
それとも、仮審査に通った時点で、1行に絞って本審査を出すべきものなのか、ご教授ください。

銀行側も動いてくれているわけですから、1行にしぼって本審査をだすのがマナーなのかもしれませんが、もし駄目だった場合、その後他行に本審査をお願いするのでは、かなり時間がかかってしまうため悩んでいます。

一般的には、皆様はどうされているのかご教授ください。

住信SBIは8疾病保障と金利(2.45)にひかれますが、手数料が異様に高い
ソニーはローン諸費用は安いが、金利（2.496）が不安なのと、8疾病がついていない

とっても悩んでおり、１行に絞りきれないでいます。

[489: 匿名さん]

＞488

大変失礼なことを申し上げますが、あなた様、せっかくローンの勉強をして、このHPにたどり着いたらな、このHPのソニー銀行とSBIに関するスレをすべて読んだ方がよいと思います。

多額の借金をするのに、おそらく1時間程度でできる社会勉強と思います。全レス表示にしてすべて読みましょう、あなたの疑問すべて出てくると思います。

結論的には何社に出しても構いません。ただし、住民票を出したり、手間とお金が少し掛かります。私はソニー、SBI、新生、三菱UFJの4者に本審査通しました。最後にSBIに断わりの電話を入れた時は結局どこにしたか、どんな理由かを聞かれました。最初から1行に絞るのがマナーではないのだと思います。それより、きちっと早めに断ることの方が先方には意義があるのではと思いますね。貸してくれない銀行をどこにしようか迷っても意味がないので488さんの行動は普通です。

[490: 匿名さん]

＞４８８さん

将来病気になると思うならＳＢＩの疾病付きにしたらいかが？　健康を維持して定年までがんばっていくという意志が強ければソニーにしたら？

典型的な保険好きの日本人ですよ。ただし前者は将来定める病気になれば残債ゼロでラッキーになるかもしれないよ、その反面なにも楽しくなくなるだろうね。　意味わかる？

[491: 購入経験者さん]

488さん
ソニー、住信SBI、住友信託、新生など金利が有利がところを4-5行申請して
OKをもらっておいて、実行する時に一番有利な条件のところで契約すれば
いいと思いますよ。

[492: 匿名さん]

新生はすでに審査いらないですね。金利不利です。こちらが審査落とす側です。

[493: 匿名さん]

長期金利、一時1.2％に低下　３年半ぶり低水準

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081222AT2C2200422122008.html

他行も1月金利は下げるでしょう。
そうなるとソニーも↓。

[494: 匿名さん]

>489さん・490さん・491さん

アドバイス有難うございました。
完成物件で2月から3月末までに引渡しで、早々に決めなければならないためややパニック気味でした。

一応スレは目を通したのですが、住信SBIのスレはあまり伸びていなかったり、また自分と同じ内容なのだろうなとは思っても自信がなく、自分の言葉でお伺いしたほうが確かかと思いまして、ご相談させていただきました。
不愉快な思いをさせてしまったのなら申し訳ありません。

ですが、２行とも本審査を受けられるようで安心しました。
結局は1行に絞らなければならないことに変わりはありませんが、まずは借りられるかどうかですね。
本当にすぐに答えてくださって有難うございました。


>490さんの「その反面なにも楽しくなくなるだろうね」
という言葉の意味はわかりませんでした。

今月の金利の差は0.046程度ソニーのほうが高く、住信SBIの手数料が約30万と高いですが借り入れ金額があまり多くないので、ソニーと住信SBIのトータルの差は、20年後、約19万程ソニーの方がおさえられる計算となっております。
19万が保険として高いのか安いのか、妻は専業主婦であまり体が丈夫ではないため考える必要があるとは思っていますが…。

[495: 匿名さん]

４９０で−す　ちょっと省略しすぎましたね。　病気でいくらローンがなくなったって、健康じゃなければなにも楽しくないよって意味だよ。

まあ個人的な意見だが３大疾病だか８大疾病だか知らんが、基本的にはかなり割高な保険料にすぎないと思う。　その分スポーツジムに行くなりして、健康を保った方が楽しく暮らせるし、健康ならばローンなんて恐くないというところかな。

とにかく日本人は世界一保険好きなんだよ。　住宅ローン抱えた時点で生命保険も見なおすのが通常。　少なくとも亡くなれば団信で残債はなくなるのだから、生命保険の死亡保障は大げさにいえばカットしても良いということ。残された家族は家賃分がないので遺族年金等である程度は暮らせるはず。　それでも成人病が不安なら、ガン保険等、特定の特約だけ別口ではいれば十分。

要は生命保険の額とトータルで見ればかなりのお金が節約になるということです。　たかが０．１や２低い金利っていったって月々の差は知れているが、生命保険の死亡保障などを見直せば手っ取り早く家計の支出は少なくなりますって。

あと少なくとも繰り上げ返済をする予定ならば、初期費用にかかる融資手数料分は元がとれなくなるので、結果的にかなり損ですよ。

[496: 匿名さん]

新発３０年物国債利回りが１．９００％まで低下、０３年９月２２日以来、約５年３カ月ぶりの水準となっている。
長期金利（新発１０年国債利回り）は１．１９５％まで低下。

[497: 匿名さん]

このまま行けば、結構２月金利は下がりそうですが、
ソニー自体の業績悪化等の状況で、どこまで下がるんでしょうかね？
少なくとも上がる事は無いですよね？

[498: 契約済みさん]

2月に20年超固定で借入れした者です。
10月15日の発表で、11月の固定金利が大幅に下がったので、
11月15日過ぎて、12月固定金利を見てから変動にしようと思ったのが
間違いで、手数料がどんどん跳ね上がっています。

10月の段階では13万円程度だった手数料が、11月下旬には約140万円、
現在は約220万円に。

これではちょっと手が出ません・・・。
借入れは3500万円です・・・。

[499: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、何で12月は長期のベースレートは下がっているのに、
超長期金利は上がったんでしょうね？
1月も金利は横ばいでしたが、ベースレートは更に下がってるのかな？

[500: 12月1日、2年固定組]

27日の返済日が近づいて参りましたので、2年固定から変動に戻したいと思います。2月の金利が待ち遠しい。