その4が1000レス越えましたので、その5です
前スレ
ソニー銀行ってどうですか?その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/
[スレ作成日時]2008-11-16 07:03:00
ソニー銀行ってどうですか?その5
2:
匿名さん
[2008-11-16 12:56:00]
あげときます。
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3:
入居済み住民さん
[2008-11-16 16:07:00]
5月に固定〜10月に変動に戻し〜この後どうしよう。。組です。
元々固定志向なので今月中に固定にしようと思います。 SB○モーゲージのフ○ット35からの借り換えで団信銀行負担(○BIは毎年年払い)で5月にも金利2.761%(SBIも実行時2.761%)だったのが2.522%・・こちらとしては願ってもない金利です。 これ以上下がることはないと踏んで、その4の994さんと同じくまた下がって無料で変更できればラッキーと考えて20年超若しくは20年で固定しようと思います。が、問題は20年か〜超なんですね。 残債3220万残期間32年金利が下がった分年7〜8万を繰り上げ返済していこうと考えています。 単純にずっと年7〜8万ずつ繰り上げたときに縮む年数(2〜3年くらい?)とすると20年後残っている残債年数と考えて20年固定でもいいのかなと考えています。。。。迷います。。。。。。 |
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4:
匿名さん
[2008-11-16 17:49:00]
でも20年後もどうなってるかわからないんですよね〜
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5:
ビギナーさん
[2008-11-16 19:41:00]
11月末実行予定のものです。
12月の変更金利が下がりましたが、 融資開始時に変動にしておいて 12月に入ってから固定20年超とかんして変動にもどせば 手数料はかからずに12月の金利にかわるのでしょうか? 実行時に20年とか20年超にしてしまうと 12月に入ってから変動に戻すと手数料がかかってしまう可能性が高いのでしょうか? シミュレーションできればいいのですが、、、 |
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6:
匿名さん
[2008-11-16 20:08:00]
新規で2,500万円を固定20年で来年3月末に借りたいのですが
小額の繰上返済を繰り返す想定だと、どこが良いでしょうか? |
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7:
契約済みさん
[2008-11-17 00:18:00]
みなさん三大疾病特約ってつけてます?
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8:
匿名さん
[2008-11-17 00:29:00]
8大疾病て必要?
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9:
匿名さん
[2008-11-17 09:46:00]
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10:
匿名さん
[2008-11-17 10:38:00]
>>05さん
変動で借りて、12月に入ってから、変動→固定→変動 で大丈夫です。 1日(0:00〜24:00)に変更出来るのは1回なので、固定した翌日に変動に戻してください。 注意点は、月をまたがないことと、返済日をまたがないこと、の2点です。 なお、固定は20年超とかではなく、2年固定の方がいいです。 しばらく変動のつもりなら、11月に固定すると、12月に手数料が発生する可能性があります。 その4スレの最後の方、 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/986-987 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/998-1000 など参照してください。 >>07さん 私も付けてません。 |
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11:
ビギナーさん
[2008-11-17 12:43:00]
その3の998です。
999さん、1000さん有難うございました。 わたしは10月実行です。とりあえず変動にしてまうが、固定へのタイミングを見計らってます。 11月の20年超は魅力的ですが、12月も微増。 12月に変動金利を下げるオペレーションをしてから、 20年超と2年で50%ずつ部分固定にしようと思ってます。 今月やっちゃても同じなのかな。 |
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12:
匿名さん
[2008-11-17 12:43:00]
>>07さん
私も付けてませんよ〜! |
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13:
契約済みさん
[2008-11-17 17:17:00]
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14:
No.05
[2008-11-17 17:22:00]
No.10さん、回答ありがとうございます。
過去に変更した方の実績では、12月に入ってからやれば大丈夫そうですね。 でも、実際はやってみないとわからないですよね。。。 (いろいろ駆使するとユーザーに有利なようにできるなっている反面、 いきなり内部処理が変更されてていざやってみると手数料がかかったりしないか不安です。。。) ベースレートが月1回しか見直されないというのは公式に発表されているのでしょうか? |
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15:
匿名さん
[2008-11-17 18:47:00]
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16:
住民さん
[2008-11-17 21:24:00]
みなさんは返済日いつにしています?選べますよね〜?
月末の返済日の方が何かと有利ですか? |
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17:
ご近所さん
[2008-11-17 23:23:00]
ここって土地から購入する者にも対応していますか?
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18:
契約済みさん
[2008-11-18 08:24:00]
確認させてください。
変動で借り入れしているものですが、12月からの変動金利の低下に伴い、変動金利を下げようと 計画中です。 今月30日に変動を固定に変更し、来月1日に固定を変動にする手法で合ってますか? ご教授ください |
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19:
匿名さん
[2008-11-18 11:09:00]
変動→固定→変動にする時、同じ月であればベースレートが
変わらないため手数料がかからないとの事ですが、 変動と2年固定のベースレートが違うという事はありませんか? |
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20:
匿名さん
[2008-11-18 11:48:00]
11月に他銀行から借換えた者です。
年末調整に添付する年末残高等証明書はソニー銀行の物を添付すればいいのでしょうか? それとも以前に借り入れしていた銀行の物でいいのでしょうか? (以前は三菱東京UFJで残高証明書は届いています) ソニー銀行は残高証明書の発行に手数料がいるみたいですが・・・ 毎年、この時期に自分で発行手続きしなければいけないのでしょうか? ご教授お願いいたします。 |
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21:
匿名さん
[2008-11-18 13:24:00]
>ソニー銀行は残高証明書の発行に手数料がいるみたいですが・・・
>毎年、この時期に自分で発行手続きしなければいけないのでしょうか? ソニー銀行のお知らせより ttp://moneykit.net/visitor/info/info081020_01.html 対象者のかたには、2008年10月29日(水)より順次郵送いたします。 ただし、次に該当するお客さまについては、2009年1月中旬の郵送となります。 ・資金使途が新規購入または新築で、お借り入れ日が2008年1月4日から2008年12月30日までのかた ・資金使途が借り換えで、お借り入れ日が2008年10月21日から2008年12月30日までのかた ※連帯債務者のかたには、連帯債務者用の「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」を、別途郵送します。 ※「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」につきましては、お客さまによる発行の手続きは必要ございません。 また、手数料はかかりません。 なお、一般の残高証明書は、サービスサイトからのお申し込みが必要となります。この場合は、残高証明書発行手数料420円(消費税込み)が必要となります。 住宅借入金等特別控除の詳細、申請方法などについては、最寄りの税務署へお問い合わせください。 |
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22:
匿名さん
[2008-11-18 16:10:00]
No.21さん回答ありがとうございます。
証明書発行に手数料はかからないんですね、ひとつ安心しました。 私は11月実行ですので来年1月中旬になるのですね。 とうことは、確定申告の時期に税務署に行かなければならないのでしょうか? それとも、申告書の裏面に書いてあるように1月31日までに提出して年末調整の再計算をしてもらうことでも良いのでしょうか? ご存知の方おられましたら教えて頂けますか。よろしくお願いします。 |
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23:
匿名さん
[2008-11-18 16:15:00]
私も11月実行ですが税務署に聞きましたら書類が揃ったら
住宅ローン控除申請は1月以降いつでも良いって言ってましたよ。 |
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24:
匿名さん
[2008-11-18 17:04:00]
>>18さん
>今月30日に変動を固定に変更し、来月1日に固定を変動にする手法で合ってますか? 多分大丈夫な気がしますが、1日に固定して2日に変動にした方が安全かもしれません。 ただ、1月になったら11月金利に戻っちゃうんですけどね。(6ヶ月毎の見直しルールのため) >>19さん 変動のベースレートは関係ありません。 http://moneykit.net/visitor/hl/hl19.html >金利タイプ変更手数料の計算プロセス >2. スプレッドの算出 >固定金利適用日のベースレート(年利、期間は固定金利期間と同じ)と固定金利の金利タイプ変更をお手続きした日のベースレート(年利、期間は残存期間)の差分 同じ月で返済日をまたいでいなければ、両者はともに2年固定のベースレート、なので差分ゼロ。 つまり手数料はかからないということです。 |
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25:
匿名さん
[2008-11-18 17:10:00]
>>17さん
その4スレの950さんの例がありますので大丈夫みたいです。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/950-950 電話して相談してみてはいかがでしょう? |
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26:
匿名さん
[2008-11-18 17:29:00]
>>24さん
便乗質問失礼しますm(__)m >>今月30日に変動を固定に変更し、来月1日に固定を変動にする手法で合ってますか? >多分大丈夫な気がしますが、1日に固定して2日に変動にした方が安全かもしれません。 >ただ、1月になったら11月金利に戻っちゃうんですけどね。(6ヶ月毎の見直しルールのため) ということは、平成20年12月〜平成21年5月までの間は、11月の変動金利より安くなっていたらその都度、 変動(11月金利)⇒ 固定 ⇒変動(当月金利) という作業を行った方が得ということですかね? |
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27:
匿名さん
[2008-11-18 17:46:00]
>>26さん
24です。 そうではなくて、もし1月変動が11月変動より低かったら、 1月に変動→固定→変動の手続きをすれば、以降6月まで1月金利が適用されます。 (7月からは5月金利になります。) 1ヶ月でリセットされるという意味ではありません。 今回はたまたま6ヶ月毎の金利見直し時期に重なったので、効力が1ヶ月しか保たないということです。 仮に1月変動金利を適用させたとしたら、2月は1月と比較して低ければ同様の操作をすれば、 今度は2月金利が6月まで適用されます。 |
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28:
匿名さん
[2008-11-18 19:03:00]
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29:
ご近所さん
[2008-11-18 23:17:00]
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30:
匿名さん
[2008-11-18 23:38:00]
24です。
私もここで色々勉強させてもらったので、恩返しと思って書いています。 私は基本的に固定指向で、金利の先読みはしません。 固定期間は15年。シミュレーションすると11月固定と12月固定では約20万円違うので、固定するつもりです。 もし今回が最後の変更になっても、今まで十分に恩恵にあずかったので文句は言いません。 残期間30年ですが、固定期間は15年です。 20年弱で完済したいと思っており、現在のペースならそれは可能だからです。 何年で借りているかではなく、何年で返すつもりかで固定期間を考える、という考え方です。 15年は今回一番上がったんですよねぇ・・・。なので固定するつもりなのですが、 20年超の上がり幅だったらどうしたかなぁ。固定しないかもしれません。 月々の返済額や総返済額がどの程度違うのかを計算して判断します。 ただ、固定しないにしてもボーダーラインは決めておきます。微増を繰り返してズルズルいくのは避けたいので。自分の感覚では11月固定に対して10万以上増加するなら、その前に固定かな。 ちなみに、今年の2月→3月の微増では固定せず、5月に固定しました。 というわけで、参考になるのかどうかわかりませんが、ご指名でしたので。長文で失礼しました。 |
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31:
匿名さん
[2008-11-19 00:38:00]
なんかここんとこ
教えて君が多いな。 ド素人が集まりだしたか。 |
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32:
匿名さん
[2008-11-19 01:25:00]
> 20さん
10月末に借換しましたので、ソニー銀行のHPの通りなら年末残高証明は 来年の1月中旬ということになりますが、担当アドバイザーに 「会社で年末調整があるんだけど」 と相談したら、翌日には証明書を発行してくれました。(手数料なし) 一度相談してみたらどうでしょうか。 |
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33:
匿名さん
[2008-11-19 09:42:00]
>>24さん
28です。 早速ご返事いただき有難うございました。 私も固定指向でしかも20年超希望です。 2月には固定にせず、5月に固定にして先月変動にしました。 11月固定にするかどうか迷っていて24さんがどうされるのか 気になってご質問させていただきました。 12月の微増で約8万円アップするですが、今のところ変動でいくつもりです。 ただ月末まで長期国債の金利動向等チェックしてどうするか最終的に 決めたいと思っています。 |
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34:
匿名さん
[2008-11-19 11:17:00]
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35:
匿名さん
[2008-11-19 13:57:00]
ぜんぜん関係ないですけどこのサイト、スレ開くのにすごく
時間かかるときありませんか? いまだと10秒以上時間かかります。 速いときは1〜2秒で開く時もあるのですが。 別のサイトは今でも速く開きます。 ちなみに光100Mbpsです。 |
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36:
匿名さん
[2008-11-19 14:05:00]
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37:
匿名さん
[2008-11-19 17:27:00]
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39:
匿名さん
[2008-11-19 21:46:00]
本題と関係ないレスはご遠慮下さい
よろしくお願いします |
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40:
入居済み住民さん
[2008-11-19 22:02:00]
ぎ、ぎんこうかんけいしゃ?
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42:
匿名さん
[2008-11-20 09:51:00]
20日の債券相場は続伸で始まった。先物中心限月の12月物は前日比47銭高の139円30銭で寄り付いた。一時は139円34銭まで上昇した。前日の米国債相場が大幅に上昇したほか、日経平均株価が取引時間中としては約3週間ぶりに8000円の節目を下回るなど株式相場の下落を手掛かりに債券買いが優勢になっている。新発10年物国債の296回債利回りは前日比0.025%低い1.445%で推移。一時は1.430%に低下した。
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43:
匿名さん
[2008-11-20 12:29:00]
変更後の金利って当日から有効なのでしょうか、それとも支払日や月初から有効なのでしょうか。
もし、当日から有効となれば、 1日 変動⇒2年固定 28日 2年固定⇒変動 と変更すれば、毎月変動のまま、変更手数料を支払うことなく2年固定の金利を適用させることができるんじゃないかと思いまして…今は変動>2年固定ですし。 |
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44:
残念
[2008-11-20 15:59:00]
>>17です。
先ほど電話して確認してみましたが,「つなぎ融資的な商品は無い」とのことでした・・・ |
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45:
ビギナーさん
[2008-11-20 19:07:00]
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46:
匿名さん
[2008-11-21 11:36:00]
新発10年物国債が1.3%台まで下がってきましたね。
1月の金利も下がりそうな感じですね。 |
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49:
契約済みさん
[2008-11-21 23:40:00]
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50:
サラリーマンさん
[2008-11-22 15:52:00]
来年3月度実行で20年固定での調達なのですが、ソニーがベストだとの結論となったのですが、他行で検討に値するところってありますか?
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51:
不動産購入勉強中さん
[2008-11-23 00:21:00]
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52:
匿名さん
[2008-11-23 10:29:00]
>>50さん
現在だと20年固定だとソニー銀行が最強だと思われます。 |
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53:
匿名さん
[2008-11-23 22:56:00]
ソニー銀行の不安要素は、優遇金利を最後まで持続できるか、この一点のみ
金利の変遷を見てると、何となく苦しそうなんだよな。ま、何となくだけど |
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54:
入居予定さん
[2008-11-24 06:47:00]
変動で1.783%(優遇後)ってそれ程魅力的なのでしょうか?
私は10年固定で保証料込みで2.1% & 特約期間終了後1.5%優遇で 契約しようと思うのですが。如何ですか? |
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55:
匿名さん
[2008-11-24 07:29:00]
ソニー銀行はまだないでしょうが、
それ以外の金融機関でも優遇金利の適用を外した事例って あるのでしょうか? 適用期間中に一方的に外すのってずるくないですか? |
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56:
購入経験者さん
[2008-11-24 12:32:00]
中古物件を労金で借りています。ソニー銀行は中古は対象外とのことですが、
この場合の借り換えは対象になるのでしょうか? |
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57:
匿名さん
[2008-11-24 20:57:00]
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58:
匿名さん
[2008-11-24 23:26:00]
そろそろ月末だなぁ。
変動のままいくか固定するか珍しく悩んでるw |
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59:
入居済み住民さん
[2008-11-25 10:33:00]
No.58様 & 20年超固定派の方!
今月末に固定に変更するか、それともイチかバチか、来月まで様子をみるか・・・。 運命の別れ道〜、って感じですよね! これからの適用金利の上がり下がりはもちろんの事、今年の5月固定組と6月固定組のように、 今後、金利変更をする時の手数料も大きく異なってくる可能性もある訳で・・・。 |
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60:
匿名さん
[2008-11-25 10:54:00]
今後、2.5%から更に0.2%くらい下がる可能性ってどうなんでしょ?
今がほんとうに底だと思えますが、2.7%台の時も底だと思っていました。 2.5%まで下がるとは、想像できませんでした(希望としては思っていましたが・・・) |
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61:
匿名さん
[2008-11-25 14:27:00]
来年の春先が底と予想して。今回は変動でいきます!
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62:
匿名さん
[2008-11-25 16:05:00]
固定組の方の何割が11月に固定にされますかね。
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63:
匿名さん
[2008-11-25 16:29:00]
>>61
超長期で、何%ぐらいと予測してますか? |
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64:
匿名さん
[2008-11-25 16:53:00]
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65:
匿名さん
[2008-11-25 16:56:00]
あとあと「あの時、超長期で固定にしとけばよかった。」と後悔しそうなので、私は史上最低金利の今月で固定にするつもりです。
今まで変動さんお世話になりました。 |
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66:
匿名さん
[2008-11-25 21:01:00]
私もその時一番安い金利で借りることをモットーとしているので
変動から固定に切り替えます。(残り30年、20年超固定) 現時点で今月実行と来月実行だと10万円位の差ですが、 変動だと5ヶ月くらい続けないと 10万円分取り返せないシュミレーションが出ましたし・・・ 1月に金利下がるかもしれませんが 12月に入って変更料が0円になる可能性もありますので 同じ賭けにでるなら、そっちに賭けます。 |
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67:
匿名さん
[2008-11-25 21:11:00]
ソニーの20年超の更なる金利低下についてですが、個人的には日銀の今回の0.2%の利下げ(0.25%じゃなかった)は次回の国際的な協調、歩調をあわせる際の最後のカードを残している気がしています。したがって、長期の更なる利下げは経済情勢によっては「あり」ですが、イコールソニーの長期も↓かというとノーな気がします。だから、今月固定にしちゃいます。5月組みなんで十分恩恵にあずかっていますけどね・・・。一度でもソニーの金利の変更システムを享受できて感謝・感謝です。
|
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68:
匿名さん
[2008-11-25 21:14:00]
No.67です。
改行忘れておりました。 見にくくてすみませんでした。 m(_ _)m |
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69:
匿名さん
[2008-11-25 21:27:00]
5月固定組みです。
重要なのはここで固定にした場合、次に下がったときに手数料が発生するかどうかですよね。 |
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70:
匿名はん
[2008-11-25 22:16:00]
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71:
匿名さん
[2008-11-25 22:45:00]
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72:
匿名さん
[2008-11-26 09:37:00]
5月組で11月に固定にしないと10万円アップになりますが
今回は変動のままでいきます。 今の情勢だとおそらく09年3月頃には10年長期国債が1.1%台になると 日経新聞の記事に載っていたので、おそらくソニーの長期固定の金利 ももう一段下がる可能性大だと考えています。 |
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73:
匿名さん
[2008-11-26 09:43:00]
国債確かに下がる傾向ですね。
今現在1.375%。しばらく1.5%前後で落ち着いていたけど 先週頃から下がりだしましたね。 本当に年度末には1.1%もありかも。 http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.aspx?site=MARKET&genre=m7... |
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74:
匿名さん
[2008-11-26 09:47:00]
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75:
匿名さん
[2008-11-26 09:58:00]
住宅ローン減税拡充→住宅ローン需要増→銀行住宅ローン金利下がる
おそらく来年度はこの流れで、銀行間の競争原理により金利は下がる。 |
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76:
匿名さん
[2008-11-26 11:45:00]
>75
金利に市場の原理って通用するの? もしそうなら、それだけの需要があるなら上がるんじゃない? そもそもリスク商品だしすぐに現金で資金調達できるものではないから銀行間で競争ってのはどうなのかな。 とにかく上がる下がるはどちらもありえる。 ギャンブル好きならまだ変動でいくだろうね。 |
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77:
銀行関係者さん
[2008-11-26 20:41:00]
皆さん、10年物国債の利回りをたいへん気にされているようですが、
住宅ローン金利の指標として、以前は重要な位置づけでしたが、 今は複数のパラメーターを使用していますので念の為。 実際、10年物国債の動きだけなら、現行の金利水準は今春より下がっていて おかしくないですよね。 それと移動平均で見ますので、1日の値動きも関係ありません。 |
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78:
匿名さん
[2008-11-26 23:21:00]
長期は10年国債より日経平均ですよ。
株価は底のような気がするな〜 |
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79:
匿名さん
[2008-11-27 09:46:00]
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80:
匿名さん
[2008-11-27 10:34:00]
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81:
購入検討中さん
[2008-11-27 11:13:00]
こんにちは。ローンの事を勉強し始めたばかりの者です。
ネットで「住宅ローン ランキング」と検索したら、出てくるサイト皆おすすめ第一位は住信SBIネット銀行でした。今なら優遇金利で金利が安くなるのが魅力みたいですね。 ただこのサイトだと住信のスレはソニー銀行のスレほど伸びていません。 住信とソニー銀行との違いは何でしょうか。金利はどちらも同じくらいですよね。 最初にかかるお金がソニーの方が安いのと、固定金利期間が過ぎた後の優遇金利がソニーの方が大きい(0.9%)ということはわかるのですが・・・。 なぜ皆さんソニー銀行になぜ決めたのか教えていただけると幸いです。 |
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82:
匿名さん
[2008-11-27 12:23:00]
>>81
固定と変動を行ったり来たりできるのが楽しいから。 金利発表が15日あたりなので、次の月どうするか悩めるのが楽しいから。 ソニーVS住信SBIのスレ見てみたら如何でしょうか!? 下のほうにありましたよ。 |
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83:
匿名さん
[2008-11-27 13:04:00]
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84:
匿名さん
[2008-11-27 13:41:00]
先月変動にかえて今月固定にしようか迷ってるんですが、固定にするなら29日の土曜日までに変更したら大丈夫なんでしょうか?
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85:
匿名さん
[2008-11-27 14:16:00]
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86:
匿名さん
[2008-11-27 14:42:00]
米長期金利と日本長期金利はだいたい連動してるから
これから日本も更に下がる可能性ありますね。 |
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87:
匿名さん
[2008-11-27 15:24:00]
>>81さん
ランキングサイトは、ソニーと住信SBI以外も含めて、公平性に欠けている気がします。 客観的に比較して、納得のいかない部分が多いと感じるので、私は信用していません。 さて、ご質問の件ですが、 住信SBIとは初期費用が圧倒的に違います。借入額が多くなるほどこの影響は大きいですね。 これだけで、私にとってはソニーの圧勝でした。 それから、住信SBIは基準金利が高く、当初優遇幅が大きいので、 当初優遇期間が終わると優遇幅の違い以上に一気に金利が上昇する点に注意が必要です。 (この点は全期間固定なら問題ありませんが。) 都市銀行は、保証料がかかるし、繰上返済の利便性などの点からも、ソニーの圧勝でした。 (今でこそ保証料無料キャンペーンや、ネットでの繰上などできるところもあるようですが。) それから、15年以上の長期の金利が低かったこと。これもソニーの勝ちでした。 というわけで、ほとんど悩まずソニーに決めました。 ちなみに、固定期間中に変動に戻せることは知ってはいましたが、 このサイトに出会うまで、正直、無料でできることがあるなんて考えてもいなかった。 結果的には充分活用させてもらいました。嬉しい誤算でした。 ソニーで借りて「やっぱりあっちにしておけば」と後悔したことは今まで一度もないですよ。 住信SBIや他行のスレと比較して、ソニーのスレが延びる理由、 それはソニーでは借りた後も読み書きする人が多いからでしょう。 普通は借りたらそれっきりですからね。 ソニーは借りた後もメンテがしやすいので情報交換が活発になるのは自然なことだと思います。 借入額、借入期間、固定期間、繰上の頻度などによって最適な銀行は違うと思います。 各行の特徴を理解されて、最適なローンが組めると良いですね。 |
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88:
匿名さん
[2008-11-27 15:36:00]
>>84さん
その話、何度も出てる気がしますが、それ(29日)で大丈夫ですよ。 過去スレ読みましょうね。土・日・祝日だろうと年末年始だろうと関係ありません。 翌日の金利が適用されるので、30日だと12月金利です。 1月下がりそうな気はしますが、私はたぶん今月固定することにします。 (けどまだ少し迷っています・・・苦笑) |
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89:
匿名さん
[2008-11-27 17:59:00]
私も基本的には11月で超長期で固定しようとは思っていますが、
また、いい感じで今日も長期金利下がりましたね〜 な、悩みます・・・ |
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90:
匿名さん
[2008-11-27 19:39:00]
長期金利結構下がってきてますが、
ソニーの場合どれぐらい影響あるんでしょうね? 影響なくはないんでしょうが、ソニー独自の ベースレート次第ってとこありますよね。 ただ、ベースレートを長期金利を主たる材料として 決定しているのなら連動ってことに・・・んん〜。 ただ、5月は、それほど長期金利が急落 していないにもかかわらず(11月もですが)、 ソニーの長期金利は結構下がったし、 毎度のことですが判断に迷います。 個人的には、いい感じで長期金利下がってきてますが、 ソニーは連動させてこない気がするので 11月固定に使用かと・・迷い中です。 |
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91:
匿名さん
[2008-11-27 19:57:00]
あくまでも想像ですが、今年の2月にかなり金利が下がり、
その後、3月・4月は横ばいでしたよね。 今回もそれと同じ感じで、12月と1月は殆ど横ばいでは? なんて、思っていますが・・・ |
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92:
匿名さん
[2008-11-27 21:00:00]
今、「その3」を見てきましたが、
2月に20年超固定にし5月に金利が下がっているので 4月に変動にしようと思ったら 手数料が数十万円発生された方もいるみたいですね。 金利微増くらいだと、手数料発生することもあるみたいですね・・・ ギリギリまで悩みそうです・・・★ |
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93:
匿名さん
[2008-11-27 21:09:00]
そうなんです。
私も2月に超長期で固定し、4月に変動にしようとしたら、20数万の変更手数料が発生しましたが、今回は、9万弱でしたので変動に変更しました。 今回も同じパターンかも?と思ってしまいます。 |
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94:
匿名さん
[2008-11-27 21:29:00]
ここ最近の長期固定の金利が下がったのはサブプライムローンの影響で日経平均が下がったからですよね?10年国債なんてここ最近そんなにかわらないと思うんですけど。違います?
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95:
匿名さん
[2008-11-27 21:53:00]
確かに、日経平均がリーマンショックで急落したのは
9/30日からで下げ止まった(今のところの下限ですが) のは10/10までの約10日間ですね。 で、ソニーの金利発表が10/15日ですから このあたりのリーマン起因の日経平均の下げは材料視されていても おかしくないですね。やはり10年国債より、 日経平均の影響が大きいのかもしれませんね。 |
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96:
入居済み住民さん
[2008-11-27 22:41:00]
ソニーはホントに「独自の!!」ベースレート設定なんですよね〜。。。
今までの流れ、過去スレを見ていても、かなり勉強されていて 精通してる方々の予想を見事に覆す場面もあったようだし・・・。 今まで3回ほど金利変更しておりまして、 基本は超長期、5月固定組で先月変動に変更しましたが、 今回は本当に迷ってます。。。今月末固定vs変動続行!? |
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97:
ビギナーさん
[2008-11-27 23:10:00]
11月で超長期にするみなさんは、部分固定は考えてないんですか。
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98:
ビギナーさん
[2008-11-28 00:18:00]
ソニー以外で過去、固定20年超の最低金利はいくら(何%)までいったんでしょうか??若輩者ですみませんがご教授ください。
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99:
匿名さん
[2008-11-28 08:22:00]
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100:
匿名さん
[2008-11-28 09:50:00]
債券9時30分 買い先行 10年債利回り1.355%1カ月半ぶり低水準
http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.aspx?site=MARKET&genre=m7... |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |