ソニー銀行ってどうですか？その５

[匿名さん]

その４が１０００レス越えましたので、その５です

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/

[No.101 by 匿名さん 2008-11-28 09:57:00]

明日固定にするか、変動のままか悩みますね。
いい感じで長期国債が下がってきてるし、
住信SBIとか12月さげて2.4％台とかなるのかな？

[No.102 by 匿名さん 2008-11-28 13:50:00]

住信SBI、12月　2.3％台になったそうですね。

[No.103 by 匿名さん 2008-11-28 14:08:00]

ほんとですか？住信の金利教えて下さい！

[No.104 by 匿名さん 2008-11-28 14:54:00]

明日固定にしたとして、来月変動にするとした場合に手数料は発生するかしないか

みなさんの予想は？
１２月の金利から予想できないものかなと。

[No.105 by 匿名さん 2008-11-28 15:26:00]

11月と12月の差は微増だったので、今回は変動のままと決めておりました。
差額は10万強だったので、繰上げ次第でなんとかなると思い変動のままでもよいかなと考えました。
ですが、同じようなパターンで悩まれてる方はみんな固定にされるようで決心がゆらいでおります。5月はもう底だと思えましたが、今はこれから下がるかも・・・という状況も残されていると思います。
今月固定と来月・・・。手数料も変わってきますかね・・・。

数年前のゼロ金利政策の頃ＳＢＩの長期金利が2.3前後だった覚えがあります。102さんの情報のようにその金利も夢ではない？
あー悩みます。

[No.106 by 匿名さん 2008-11-28 19:41:00]

住信SBIの12月実行金利

2008年12月の適用金利（当初優遇型の場合） 平成20年12月1日現在
タイプ 期間 基準金利 優遇金利 当初の優遇幅
変動 - 年 2.775 ％ 年 1.275 ％ 年 - 1.5 ％優遇
固定 2年 年 3.050 ％ 年 1.550 ％ 　　
　　 3年 年 3.150 ％ 年 1.650 ％
5年 年 3.450 ％ 年 1.950 ％
7年 年 3.600 ％ 年 2.100 ％
10年 年 3.650 ％ 年 2.150 ％
15年 年 3.860 ％ 年 2.360 ％
20年 年 4.650 ％ 年 2.450 ％ 年 - 2.2 ％優遇
30年 年 4.700 ％ 年 2.500 ％
35年 年 4.720 ％ 年 2.520 ％

横ばいですね・・・・
（一瞬11月実行金利かと思ったくらいです）

[No.107 by 匿名さん 2008-11-28 20:32:00]

やはり、2.3％はガセでしたね。

[No.108 by ビギナーさん 2008-11-28 20:57:00]

いままでの全金融機関の最低金利って20年超えは何％？ゼロ金利時代に2.0％きったことあるんですかね、20年超で。。。

[No.109 by 匿名さん 2008-11-28 21:52:00]

住信SBIが12月発表となりましたが11月と12月の金利は変わらないらしいですね。やはり2.5が限界なんでしょうか？
皆様方。期限は明日までです。本当に悩みます(>_<)

[No.110 by 入居済み住民さん 2008-11-28 23:43:00]

お聞きしたいのですが・・・
返済途中の返済額シュミレーションってどこのを利用していますか？
やはりソニー銀行のＨＰをログインしてからのシュミレーションですか？

[No.111 by ビギナーさん 2008-11-28 23:54:00]

今月、長期で固定しようかどうか迷いましたが今回は見送り変動のまま様子を見ることにしました。
来月の短期２年固定の方が変動の金利より低いですね。
　たとえば短期２年→７年固定
のように固定から固定に変更はできるのですか？
初心者ですみませんが教えてください。

[No.112 by 匿名さん 2008-11-29 00:39:00]

私は５月に２０年超え長期の契約をした者です。１１月に変動に変更しました が、たった今２０年越え長期固定に変更しました。下がる可能性はあるかも知れませが現状の１２月の２０年越え長期金利で私は満足なので変更しました！

[No.113 by 匿名さん 2008-11-29 02:37:00]

>>110さん
自作のエクセルでやってます。

>>111さん
できますよ。手数料は２年固定を解除することに対して発生するので、
変更後が変動だろうと他の期間の固定だろうと関係ありません。
ただ、返済日をまたいでから変更すると手数料が発生する可能性が大きくなります。

[No.114 by 匿名さん 2008-11-29 08:12:00]

住信SBIは基本的にソニーの後追いですよね。
ソニーが下げたら下げるし、横ばいの時は横ばい。
よほど対抗意識があるみたいですね。

[No.115 by 匿名さん 2008-11-29 10:28:00]

ソニーはさあ、統計してみるとスワップ金利と同じ動きをしてるんだよね。分かりやすいですよ。

[No.116 by 匿名さん 2008-11-29 11:04:00]

先月変動に戻して手数料20万。20年超ですが、まだ固定にするか迷ってます。もし来月固定にするとその差300円ほど。迷います

[No.117 by 匿名さん 2008-11-29 11:12:00]

>>115
で、来月どうなるの？

[No.118 by 入居済み住民さん 2008-11-29 12:50:00]

固定に変更しちゃいました♪

数回の金利変更により、ローン開始当時の返済予定金額より、既に１万円近く月々の
支払いが減額できてるし、これで大満足です。
今後、金利変更が出来なくても後悔はありませ〜ん。
ソニー銀行さん、今まで楽しませてくれてありがとう♪

ここ数日、悩みに悩んで疲れました〜。
今日はゆっくり眠れそうですzzz

[No.119 by 入居済み住民さん 2008-11-29 18:57:00]

自分も固定行きました。20年です。
してしまえば気軽になりました。

[No.120 by 匿名さん 2008-11-29 19:20:00]

私は変動のままでいきます。
09年中に2.3〜2.4％台になる可能性が高いと考えています。
ただ2.6％台に上がれば固定に切り替えますけど
今の状況だと上がる要素がないので、横ばいか微減が
しばらく続くのではと思います。

[No.121 by サラリーマンさん 2008-11-29 19:46:00]

今日１５年固定にしました。
おかげで総返済額がン十万浮きそうですが、
株の含み損の方が若干大きいので複雑な心境です、、、、

[No.122 by 匿名さん 2008-11-29 20:40:00]

私も、さんざん悩みましたが、先ほど20年超で固定にしました。しばらくは大きく上昇はしないと思いますが、大きく下降も無いと思いましたので。

[No.123 by 匿名さん 2008-11-29 21:02:00]

固定にしました！してしまえばスッキリです。来月も微増だったりするとまた迷いそうだったし、長期で2．5パー台で借りれるんだから納得です。借り換え前は3パー台だったし。

[No.124 by 匿名さん 2008-11-29 21:09:00]

私も先程、20年超固定にしました。
皆さんがおっしゃるようなんだかスッキリしました♪

[No.125 by 契約済みさん 2008-11-29 21:56:00]

固定にするかしないか迷っています。
明日中に変更すればOKなのですよね？

[No.126 by 匿名さん 2008-11-29 22:27:00]

今日中にしてください！！

[No.127 by ビギナーさん 2008-11-29 22:29:00]

手続き翌日の金利が適用されます！！

[No.128 by 契約済みさん 2008-11-29 22:42:00]

>>126,127
おっと、そうでした。ありがとうございます。
変動のままにしようかと思っていますが、
あと1時間ほど悩んでみます。

[No.129 by 匿名さん 2008-11-29 22:58:00]

月々300円、総額で7万しか違わないのに
ここで固定にしようとは思わないなぁ

[No.130 by 匿名さん 2008-11-29 23:21:00]

これから変動を固定に変えるつもりなんですけど、
今、繰上返済するかどうか迷ってしまいました。
仮にした場合、住宅ローンの証明書はすでに雇用先に
提出したけど、何か影響が出てくるのかな。

[No.131 by 匿名さん 2008-11-29 23:24:00]

ぼかぁ今月は変動のままでいくよ。
>>120と同様0.9優遇後の20年超金利が2.6%になったら考えよう。

[No.132 by 匿名さん 2008-11-29 23:28:00]

11月に固定にしている人は、月々の支払額の金額を
気にしているというよりは、11月のベースレートを
注視しているということもありますね。

今後の変更を考えて。
特に5月組。

[No.133 by 契約済みさん 2008-11-29 23:45:00]

>>132


どういう意味ですか？
時間が無い…

[No.134 by 契約済みさん 2008-11-30 00:20:00]

１２月金利適用２分前に２０年超に変更しました。
５月に２０年固定で組み先月に変動後、再度固定です。
さらに日付けが変って本日、変動に変更しようと試したら
かかると思ってた手数料が、なんと０円
ソニー最強です！
いつまで変更手数料０で行けるのでしょうか…
変更後の支払い額には２０年超としては満足です
ソニーにして良かったと思う今日この頃です

[No.135 by 匿名さん 2008-11-30 00:23:00]

11月に固定にするのは決まってましだが20年超か20年にするのか散々悩みましたが0時10分前に20年超長期で固定にしました。
なんだかスッキリ、ホッとしました。今後はまた長期が下がって変動に戻す場合手数料の件でまたこちらにお世話になります。

[No.136 by 匿名さん 2008-11-30 00:36:00]

散々悩んだ挙句今回は固定を見送りました。
この選択が吉と出るか凶と出るか…

[No.137 by 匿名さん 2008-11-30 00:39:00]

わたしも超長期で固定しました。
そして恐る恐るに変動に変えるのを試したら、134さんの書かれている通り
手数料０円。
まさしく、ソニー最強。
これで、また、12月15日の金利発表が楽しみです！！

[No.138 by 匿名さん 2008-11-30 00:55:00]

今月固定にしました！今金利変更してみたら０でした。よかった

[No.139 by 匿名さん 2008-11-30 01:03:00]

今０でも１２月１５日も０とは限らないよね。なんで今０なのを喜んでるんですか？。

[No.140 by 契約済みさん 2008-11-30 01:05:00]

１月に変動で契約、２月に長期固定。
１１月・１２月変動に戻そうとしたら
手数料９３万・・・・・・・。こうなると
今後も実質、金利変更は難しいんですかね。
また０円とかで変動に変えられるような計算レート？になる
タイミングがやってくる可能性は今後あるんでしょうか

[No.141 by 匿名さん 2008-11-30 01:23:00]

>>139さん
日付が変わって今日は11月30日です。
金利タイプ変更は30日に変動に戻すと実行は翌日。
つまり12月1日になると言うことです！

[No.142 by 匿名さん 2008-11-30 01:27:00]

私も２０年超にしました。
庶民にとって２０年は付き合うであろう住宅ローンですが
支払い月額を少なくしたいという事は誰しも同じだと思います。
最終的に変動のままで良かったという結果になるかもしれませんが
不安を抱きながら過ごすより良いと思い２０年超の魅力に負けてしまいました。
変動ならソニーは高いですし当初から変動は考えてなく
いつ何年固定にするかという事を当初考えていた事を考えると
今回の２０年超は魅力的でした。
来年もう少し下がるかなぁ〜とも思いますが大差ないんじゃないでしょうか・・・

[No.143 by 匿名さん 2008-11-30 01:54:00]

そうですね〜？！
来年あたり下がりそうですが、大差ないと思われます。過去の長期固定最低金利をみると30年固定で2.45％があったみたいですが・・
さすがに2.3％台はこないと思われますが・・・。

[No.144 by 匿名さん 2008-11-30 08:08:00]

>>141
勘違いしてるんじゃ・・・


手数料計算の基になるベースレートは、金利タイプを変更する「その日」のベースレートでしょ？
（ソニーのＨＰに書いてます）
翌日のが適用される実行金利とは違うと思うよ。説明文でも表記のしかたが違うし。
だったら29日も30日も同じベースレートで、手数料はゼロになりますよ

問題は、明日の手数料じゃないかな
12月にベースレートが上がるか同じならば、手数料ゼロ
下がれば手数料発生

[No.145 by 匿名はん 2008-11-30 08:25:00]

134,137,138

はずかしいから少しは学習してください。

[No.146 by ビギナーさん 2008-11-30 08:44:00]

すみません。今、変動にしているんですが、12月の2年固定に惹かれています。手数料はかかるんですよね？？ちなみに9月に変動で実施したものです。

[No.147 by 匿名さん 2008-11-30 08:57:00]

固定にするときは手数料かかりませんよ

[No.148 by 匿名さん 2008-11-30 09:01:00]

>>134
さらに日付けが変って本日、変動に変更しようと試したら
かかると思ってた手数料が、なんと０円

>>140
月に変動で契約、２月に長期固定。
１１月・１２月変動に戻そうとしたら
手数料９３万・・・・・・・。

上記の2点から考えられるのは
11月ベースレート＝12月ベースレートという事ですね。

>139
今０でも１２月１５日も０とは限らないよね。なんで今０なのを喜んでるんですか？。

ベースレートは毎月1日に決まり、その月は変わらないので、
今ゼロなら15日もゼロになります。

私は11月固定を見送りました。
ただ11月と12月のベースレートの点が一番気がかりでした。
過去5月組と6月組で明暗が分かれたように。
ただ11月と12月のベースレートが変わらないという事で
今回見送りして良かったと思います

[No.149 by 匿名はん 2008-11-30 09:07:00]

ちゃんと読みなさいって

[No.150 by 145 2008-11-30 09:09:00]

>>148

だからさ、12月のベースレートはまだ判断できないんじゃ・・・

[No.151 by 144 2008-11-30 09:10:00]

ごめん。上のレスしたの144（私）の間違いです

[No.152 by 匿名さん 2008-11-30 09:34:00]

確かにＨＰには手続きした日のベースレートと書いてあるが
ただ実際に12月の適用金利ならば、ベースレートも12月
と考えるのが普通じゃない。

[No.154 by 匿名さん 2008-11-30 10:12:00]

11月中に固定にした人で、11月30日（12月適応）になってから
固定→変動にして手数料がゼロだったということですが、
ベースレートの変更も同時と考えてよいのでしょうか？

変更日が別日なら今ゼロでも変わる可能性があるのでは
ないでしょうか？

[No.155 by 匿名さん 2008-11-30 10:43:00]

ベースレートは月単位で見直されますが、その月中でも
1日単位でも動いているってことです。
もちろん、大きな変化は月単位で起こりますが
細かいベースレートの変化が日々起こっているので

前月とその月のベースレートの差がほとんどない場合は、
月をまたいで手数料がかかったり、次の日は
ゼロだったりという微妙な時もあるかもしれませんよ。
確率は低いかもしれませんが・・。
時々試した方が良いかもしれませんね。

前月とその月のベースレートの差がほとんどないかどうかは
誰にもわかりませんが。

[No.156 by 匿名さん 2008-11-30 11:16:00]

せっくだから、どなたか、１日1回、変更手数料を調査してみて下さい。（すいませんが、私は変動中なので試せません）。

[No.157 by 購入検討中さん 2008-11-30 12:03:00]

勝手な解釈花盛り

[No.158 by 匿名さん 2008-11-30 12:25:00]

ベースレートについていろいろ意見ありますね。
本当はどれが正解ですか？
誰か詳しい人教えてください。

[No.159 by 匿名さん 2008-11-30 12:53:00]

12月適用のベースレートの決定は12月1日のはずだから、12月1日に手数料が「０円」だったって事は
12月中はずっと手数料が掛からないって事ですよね！？

[No.160 by ビギナーさん 2008-11-30 12:57:00]

10年固定から20年超固定は手数料発生するのでしょうか？？

[No.161 by 匿名さん 2008-11-30 13:37:00]

勝手な解釈花盛りなので明日12月1日に固定から変動に試してみるのでまた報告します。。
今しばらくお待ち下さい。

[No.162 by 匿名さん 2008-11-30 14:01:00]

>>148

固定時期判断誤って必死ですなぁ〜

[No.163 by 匿名さん 2008-11-30 15:21:00]

現在変動ですが、変動金利を下げるオペは
今日2年固定にして明日変動に戻すで良かったですよね。

[No.164 by 匿名さん 2008-11-30 16:25:00]

5月固定組→変動→11月29日に20年超固定に変更。
今、ＨＰで途中まで変動への金利変更手続きをしてみましたが、
今のところ手数料は「０円」でしたよ。

[No.165 by ビギナーさん 2008-11-30 16:30:00]

163さん、本当ですか。私もしたいのですが本当に問題無しなのですか？

[No.166 by 匿名はん 2008-11-30 16:40:00]

>>159
ゼロ円であればね。
でも返済日を過ぎると変わる可能性はわずかにありますよ。
残年数が変わると、それに応じて適用されるベースレートも変わりますから。


>>152
普通じゃない

[No.167 by 匿名さん 2008-11-30 16:56:00]

ベースレートが手続きした日が適用されるのであれば
変動から固定して、翌日に変動に戻せば必ずベースレートは
同じという事ですよね。

[No.168 by 匿名さん 2008-11-30 17:15:00]

いや、違います。

[No.169 by 匿名さん 2008-11-30 18:05:00]

>>168
ベースレートは変わるという事ですか？
①変動から固定にする・・・固定金利適用日（手続きの翌日）のベースレート
②固定から変動にする・・・手続き日のベースレート
よって①のベースレート＝②のベースレートになりませんかね。

[No.170 by 匿名はん 2008-11-30 18:33:00]

ベースレートねえ、以前ウオッチしてた時は
１日に日付が変わって手数料が変化した気がしたんで
No.161さんと同じように１２月１日になって確認した方が良さそうかな

[No.171 by 匿名さん 2008-11-30 19:31:00]

今月末に固定にした人も、変動を続行した人も、どちらもまた
オイシイ思いが出来るといいですね♪

ちなみに私も月末に固定に変更して、今、変動への変更シュミレーションしてみたら、
手数料は掛かっていませんでした。(12月01日適用分)
ちなみに返済日は27日です。このまま15日の発表まで変わらなければいいのですが・・・。

明日また確認してご報告します。

[No.172 by 匿名さん 2008-11-30 20:14:00]

変動→固定行き来が売りのひとつの割りに、
ベースレートの説明自体あまりない気がしますが、
解釈、手数料発生についてのトラブルないんですかね〜。

私も約4時間ごぐらいに、固定→変動試してみます。

[No.173 by 匿名さん 2008-11-30 20:21:00]

>169
ならないでしょ？
固定にするときと変動に戻すときとで適用基準が変わるわけない（と思う）。

[No.174 by 匿名さん 2008-11-30 20:57:00]

こんばんは。
教えていただきたいのですが、20年超固定で契約した場合、いかなる場合でも変動または他の短期固定への変更には手数料がかかるのでしょうか？
知っている方教えてください。

[No.175 by 匿名さん 2008-11-30 21:05:00]

契約した時のベースレートと変動する時のベースレートに
よってかからない時もあります。

過去レス見てください。

[No.176 by 匿名さん 2008-11-30 21:07:00]

基本的にベースレートが契約時より下がっていれば手数料が発生するであってますよね？

[No.177 by 匿名さん 2008-11-30 22:00:00]

はい。

[No.178 by 匿名さん 2008-11-30 22:05:00]

うちも悩んで変動続行です。5月と6月固定の時のようにならない事を願っております。
でも、皆さんのスレを読んで固定にした方が・・・とくよくよ悩んでる辺り、固定思考だということを思い知らされます。

変動金利を変えたい裏技の事なのですが、明日固定⇒その日のうちに変動という事ですが、これには手数料は発生しないのでしょうか？不勉強でごめんなさい。

[No.179 by 匿名さん 2008-11-30 22:27:00]

>>178
一日に2度の変更はできません。
日にちをまたげばOKです。
例えば今日の23：59に固定にして明日の0：00はできます。
たった1分のちがいですけどね。

[No.180 by 匿名さん 2008-11-30 22:29:00]

>>173
だから今日のレスの流れを見てから返事してください。

[No.181 by 匿名さん 2008-11-30 22:36:00]

11月固定組が手数料かかるとか、かからないとか騒いでるけど
意味ないんじゃない。
12月に変動に戻すつもりなの？
要は今度11月の金利より下がった時に手数料がかかるかが問題でしょ。

[No.182 by 匿名さん 2008-11-30 22:39:00]

だいたい12月のベースレートは11月のベースレートより高いでしょ。
よって手数料は明日になってもゼロだよ。

[No.183 by 匿名さん 2008-11-30 22:47:00]

いや〜っ、もちろん１月適用金利が2.522％を下回れば、
もちろん速攻で変動に変更しますよ！！
更に２月適用分が下がれば、そのまま変動！基本中の基本なのでは！？

あくまでも「手数料がいくらか」という事を確認してからですが・・・。
11月固定組が「掛かる、掛からない」で騒ぐのは当然の事だと思いますが^_＾;


ちなみに、１月の適用金利が上がればそのまま固定にして次の機会を待ちます。
その時は12月に固定にする人も手数料が気になってくるのでは!?

でも固定にした方は、2.522％で十分満足していると思うので、
もし変更不可能になっても、あまり悔いはないと思います。
「おまけ」みたいなものですから。。。

[No.184 by 匿名さん 2008-11-30 22:50:00]

No.182 様へ
ベースレートは一般公開されていないと思いますが、今の時点でゼロと言う事は、
12月いっぱいはゼロの可能性が高いという解釈をしてもいいんですかね？

[No.185 by 匿名さん 2008-11-30 22:55:00]

あくまでも推測だよ。
確定するのは明日になってから。
明日ゼロなら12月いっぱいゼロだよ。

[No.186 by 入居予定さん 2008-11-30 22:59:00]

12月上旬実行予定、初回支払は1月22日です。
変動で契約しましたが実行後初回支払時までの間に固定に変更することは可能でしょうか？
実行から2回金利発表を挟むことになるので…。

[No.187 by 匿名さん 2008-11-30 23:03:00]

>>183
でも固定にした方は、2.522％で十分満足していると思うので、
もし変更不可能になっても、あまり悔いはないと思います。
「おまけ」みたいなものですから。。。

と言っている割には、

11月固定組が「掛かる、掛からない」で騒ぐのは当然の事だと思いますが^_＾

矛盾しているな。

[No.188 by 匿名さん 2008-11-30 23:08:00]

>>183 同意
もし1月の適用金利が上がった場合はそれこそ11月に固定にしなかった変動組はもっと悩むんだろうな〜ぁ下がれば万々歳で手数料で悩む必要はないし・・・。

[No.189 by 匿名さん 2008-11-30 23:09:00]

だから〜っ・・・！！
まぁ、日本語の意味をご理解して下さらない方には、何を言っても無駄ですね。。。

[No.190 by 匿名さん 2008-11-30 23:10:00]

↑↑No.187さんへのメッセージです。ｂｙNo.189

[No.191 by 匿名さん 2008-11-30 23:16:00]

>>184
だからあと１時間切ってるからもう少し待っていて下さい。

[No.192 by 匿名さん 2008-12-01 00:02:00]

11月固定組み・12月に変動に変えると手数料かかります。

[No.193 by 入居済み住民さん 2008-12-01 00:04:00]

皆様
ご愁傷様です

[No.194 by 匿名さん 2008-12-01 00:09:00]

残念ながら、うちも35万円ほど手数料が掛かっていました。
こうなると今後手数料が掛からないって可能性は少ないかも。
変動のままだった方達、来月の適用金利が下がってるといいですね♪

[No.195 by 匿名さん 2008-12-01 00:12:00]

ますますわからん。ベースレート決定の基準が。
やはり、株価下落より10年国債下落が優先されるのか？

[No.196 by 契約済みさん 2008-12-01 00:13:00]

140です。今日あらためてやってみたら
変更手数料117万でした。
借り換え視野に入ってきました。

[No.197 by 匿名さん 2008-12-01 00:13:00]

11月15年固定も手数料かかります。

わかったこと：
１．手数料計算のベースレートは、手続きしたその日（月）のベースレートが適用される。
２．15年に関しては、11月ベースレートより12月ベースレートの方が低い。

まぁもう変動に戻すことはないかもしれませんが、仕方ないですね。
いままでで充分下げてもらいましたから。

[No.198 by 入居済み住民さん 2008-12-01 00:15:00]

返済日が2日の方は
ごく短期間で手数料が増えていく様子がごらんになれますね

[No.199 by 匿名さん 2008-12-01 00:17:00]

1月あがれば12月は20年固定でいきますよ、11月20年固定超とそうかわらんし。2.4％台はないかなソニーは・・・

[No.200 by 匿名さん 2008-12-01 00:30:00]

皆さんソニーの固定の罠に嵌ったみたいですね…
乙！