ソニー銀行ってどうですか？その５

[匿名さん]

その４が１０００レス越えましたので、その５です

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/

[801: 匿名さん]

>>799
11月長期 2.522%
2月長期 2.545%

3000万借りたとして、それぞれ1日の利息と年間の利息分
\2,091.78 \763,500
\2,072.88 \756,600

その差
毎日\19
毎月\567.12
年間\6,900


変動で借りているが、タイミングを見計らって固定に切り替え予備軍の
2月の変動金利 1.774%の1日の利息と年間の利息分
\1,458.08 \532,200
さて、11月固定組みとの比較。
毎日\615
毎月\18,443.84
年間\224,400

毎月18000円の利息差が出て年間22万強も差があるにも関わらず、上昇局面ではすぐに最低基準と遜色のない長期固定に切り替えられる変動組を見ても、11月の長期固定が勝ち組かい？

[802: 匿名さん]

勝ち組です。

[803: 通りすがりさん]

うん、最終的に超固にするなら
ここ数年間見ても勝ち組

[804: 匿名さん]

>>801
返済期間は何年のシミュレーションですか？

[805: 匿名はん]

勝ち組と言い切ってる人の根拠は？>>801の結果をみると早期固定組より得してると思うが…。

[806: 入居済み住民さん]

勝ち負けじゃなくて、情報共有という書き方にしましょうよ。
>>800さんの言われるとおり荒れる元になります。

「投稿マナーについて」
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

[807: 匿名さん]

11月固定組は少なくとも勝ち組ではないね。
だって11月のベースレートは高いので
将来的に金利が更に下がった時に金利変更出来ないからね。
今の所2月のベースレートが過去最低なので
変動組にだけ勝ち組になれるチャンスがある。

[808: 匿名さん]

変動組で金利が下がらず皆不安になってるみたい
だけど、心配ないよ。
4月以降には必ず下がるから。
どこからの情報とは言えないけどね。

[809: 匿名さん]

>>807
確かにベースレートは今の方が低いが、超長期金利的に見て、将来これ以上
大きく下がる可能性は物凄く低いと思える。
今の世界的不況での超長期金利が2.5%なのでこれ以上、下がるにはどういった
状況か想像が出来ない。
なので、ベースレート重視の考え方に関しても、今までのように超長期への変更の
機会はあまり残されていないように思う。
その辺を、皆さんはどう考えますか？

[810: 匿名さん]

>>808
必ず下がる理由を教えてください。
あと、どのぐらい下がるかも。

[811: 入居済み住民さん]

>>807
藁にもすがる思いですね。

[812: 匿名さん]

>>810
そんな根拠の無い情報充てにしない方が良いですよ。
間違った場合、誰も責任とってくれません。

[813: 匿名さん]

以前から4月以降低下説がありましたが
本当なんですかね？
でもなんか根拠があるから、そういう情報
が流れると思う。

[814: 匿名さん]

３月の超長期が上がるか下がるか分かりませんが、今の超長期金利が過去に例の無い
３ヶ月連続で横ばいの状況を皆さんはどう考えますか？

・何とか今の不況時をこの金利で乗り切りたい
・申し込みが殺到している間は、下げる必要が無いので下げる時期を見極め中
・今時期は銀行としては積極的新規申し込みを取り組むリスクは取らない。

などは、簡単に憶測はできますが、もっと金融に詳しい方のご意見が聞きたいです。
よろしくお願い致します。

[815: 匿名さん]

>>813
確かに昨年は、5月が最低金利でしたね。
毎年必ずそういう傾向でもあるのかな？
それとも、今回だけの内部リークでしょうか？
まぁその可能性は無いでしょうがｗ
11月のようにまた、金利大幅引き下げキャンペーンでもやるのかな？

[816: 匿名さん]

いま、銀行は値上がった債券売って、株式の損の補填、財務体制整理中と読む。

だから、思ったほど長期国債の価格が上がらない、金利が低下しない、と予想。

４月あたりから、短中期的ポートフォリオに債券を高い割合でいれるようになるんじゃないかと期待。

と日経新聞を読んでて思った。

[817: 匿名さん]

今後更に超長期金利が下がると予測している方達は、どの程度下がると予測しているんでしょうか。

[818: 匿名さん]

私は11月固定組だから、今後、金利変更する事は出来ないかもしれないけど、
元々は３％以上の金利で借換える予定だったので、11月金利で十分満足してます。
でも、やっぱり動向は気になるので、このスレを欠かさず見てます。
変動組の方、行けるところまで頑張ってくださいね♪

ただ返済残期間が20年を切った後、状況によっては中期固定に変更したいとも考えているので、
その時にも莫大な手数料が掛かるとなると、ちょっと悲しいかも。
まっ、「その時は今以上に金利が上がっている」って予想だから、
今、超長期にしているんですけどね(^^;)
(ちなみに現在の残期間は30年です)

どちらにしても、やっぱりベースレートって大事ですよね。

[819: 匿名さん]

ベースレートは大切だけど、十年先のベースレートまでは分かりっこないし、
気にしすぎるのも、意味ないのでは？
それよりは、書かれているように今の最低金利（だと思う）で固定できた事で
満足した方が精神的にみ良いと思いますよ。

[820: 匿名さん]

>>816
>４月あたりから、短中期的ポートフォリオに債券を高い割合でいれるようになるんじゃないかと期待。
そう言う動きや傾向は当然ありそうですが、どの程度、超長期金利に影響してくるかが予測は難しいですね。
どのぐらい、超長期は下がると予測されてますか？

[821: 匿名さん]

>>816
>４月あたりから、短中期的ポートフォリオに債券を高い割合でいれるようになるんじゃないかと期待。

経済素人の私には意味が分かりません。
もう少し素人にも分かるように
説明お願いします。

[822: 匿名さん]

>821さん

債券を高い割合でいれる→債権が買われる→債券価格が上がり・債権の金利が下がる→ローン金利も下がる

では？

[823: 匿名さん]

うーん、移動中で債券とかのチャートみれないから、なんともいえないですけど、感覚として下がっても今より０．１〜０．２弱くらいじゃないでしょうか？
それ以上の低下には、また新たなインパクトが必要だと思います。量的緩和とか。

一旦の金利低下後には、また商品高騰や、政府の景気対策次第では日本国債格下げなんていうイベントが控えているかも…

ニュースチェックはかかせませんね。

[824: 匿名さん]

>>823
>０．１〜０．２弱くらいじゃないでしょうか？
2.445〜2.345%って感じですか。
まぁ、そのくらい今の超長期から下げれば嬉しいですね。
0.1%以下なら、誤差の範囲と思って良いと思いますが。

[825: 匿名さん]

ほんとにそこまでさがるかな？

[826: 匿名さん]

微増だと本当なやみます。
情勢にお詳しい方の予想も上がりそうでもあり、下がりそうでもあり・・・。
2月のベースレートの低さを信じて今月固定にふみきろうかなと考えております。

[827: 匿名さん]

まっ、とりあえず次の金利発表を楽しみに、待ちましょうよ。

[828: 匿名さん]

他行の超長期は、上昇傾向にあるようですね。
独自路線を行くソニーは、まだ暫く横ばいでいくのか、
他行が上げだしているので、そろそろ上昇傾向に入るのか、ドキドキです！！

[829: 匿名さん]

他行のメガバンクは新〇なみに爆上げだなー。
15日が楽しみ〜♪

[830: 匿名さん]

いま、銀行は基本的に超長期では貸し出ししたくないようですね。
その考えが、金利に表われています。

[831: 匿名さん]

今、超長期で群を抜いているのは、ソニーとSBI。
さぁ〜どっちが先に根を上げて金利をあげるか楽しみです！

[832: 匿名さん]

ここで爆あげ楽しみ〜とか言ってる人って
11月固定にして激しく後悔した気分屋さんだろうな

で、金利上がったとたんに
ワッハッハ、私が一番！って宣言したいんだ

[833: 匿名さん]

３月は、長期金利の維持は厳しいかも。
長期は0.1くらい上昇が予想されるね。
このくらいの上げだと変動組は、現状維持ですか？

[834: 匿名さん]

>>832
わたしは、SBIですが？

[835: 入居予定さん]

俺もＳＢＩだが、やはりソニーのスレは気になるので、金利発表が近くなると見るよ。
なんか、ソニーが上げた１〜２ヵ月後にＳＢＩは上げてきそうな気がする。
たんなる感だが。

ちなみに８３２は、書き込み内容からして変動続行だと思うが、どきどきなんだろうな〜

[836: 匿名さん]

変動組ですが、おそらく3月金利は微増する感じですね。
わたしは2.6％台になったら固定にします。
まあ、2月のベースレートが底になると思いますから、
また下がった時に変更する機会を待ちます。

[837: 匿名さん]

>>833
日経平均も嫌な感じで上がってきてますね・・・
それに、3月のスレに書いてありましたが、他行の2月の超長期平均金利は、
2004年08月以来4年6ヶ月ぶりの高値らしいです。
3月はどうなるんだろう・・・鬱

[838: 匿名]

みんながあげるときに下げるのがソニー。

ソニーの天邪鬼に期待してます。

[839: 匿名さん]

836さんの意見と同じです。838さんの意見にも期待ですが、そうなるとまた来月悩んでそれも嫌だなあと思います（笑）！

[840: 匿名さん]

そう期待したいが、気になるのが、これ以上下げ幅があるかですね。
せめて、11月と同等なら御の字ですかね〜

[841: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090206-00000099-mai-bus_all
↑
こんな話が出てますが、、
実際に実施される方向に話しがさらに進めば、それだけで長期は跳ね上がるのかな。
今は変動ですが、固定への変更のタイミングが悩ましいです。
願わくは、ボーナス払いの乗っかる７月までは変動を維持したいなぁ。。

[842: まだお]

ソニー会社に入ったのはなぜですか？
どんな夢を持って入ったんですか？
教えてください！

[843: 匿名さん]

↑
何のための質問？

[844: 匿名さん]

ソニーグループ全体で早期希望退職を募集開始。

[845: 匿名さん]

今から本審査を申し込むと、どれくらいかかるのでしょうか？1ヶ月以上かかりますか？

[846: 匿名さん]

2ヶ月はかかると思いますよ。

[847: 匿名さん]

今月は13日(金)か…
金利下がるな。

[848: 匿名さん]

不吉さで考えれば、逆に上がるんじゃない？

[849: 匿名さん]

>>845さん
下記参照して下さい。12月頃の状況が書かれています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/111-111

[850: 匿名さん]

いよいよ明日ですね。
日経平均はここ数日下降ぎみですが、どうなる事やら・・・
微増だけは勘弁ほしい。

[851: ビギナーさん]

ソニー銀行単体決算も赤字だったので期待するだけ無駄でしょうね・・・

[852: 匿名さん]

うすく広く取るという手もあります。

[853: 匿名さん]

微増でしょうね。
おそらく2.7％位になるんじゃない。

[854: 匿名さん]

>>851
>ソニー銀行単体決算も赤字だったので
マジですか。
じゃあ、期待できなですね・・・

[855: 匿名さん]

ソニーの罠。
↓
3月は金利据え置きで、ベースレートのみの大幅アップ！！
↓
で、4月に金利＆ベースレートを下げる。固定へのプラン変更手数料の発生。
↓
ソニー銀行にとっては臨時収入ゲット！！

っていう事はできるんですかね？

[856: 匿名さん]

↑
間違いです。

4月は金利を上げてベースレートは下げる
↓
5月に金利＆ベースレートを下げる。固定へのプラン変更手数料の発生。

でした。

[857: 匿名さん]

ベースレートは銀行が決めれるのですか？長期金利とかの条件で決まるのかと思ってました。
なるほど〜。

今月固定にするつもりなのですが、もっとベースレートが下がるとなあ・・・。

[858: 匿名さん]

こういう静かな時にどーんと下げそうな予感。
なんか11月の時に似てるような。

[859: 匿名さん]

据え置きに１票

[860: 匿名さん]

静かって、単に書き込みが少ないだけじゃない？

[861: 匿名さん]

微増に1票

[862: 匿名さん]

増に1票

[863: 匿名さん]

爆増に1票

[864: 匿名さん]

横バイに1票

[865: 匿名さん]

下げを予想する人はいないのか？
かく言う私も、微増に１票

[866: 匿名さん]

現在も申し込みが殺到しているようなので、
少なくとも申し込みが殺到いる間は、
下げる必要が無いと思われる。

そろそろ、上げてくるかな〜？

[867: ソニーファン]

ソニー銀行もご多分に漏れず収益構造が悪化しています。他行が長期金利を上げてくる中、ソニーが収益をさらに悪化させてまで、競争戦略上利下げをする可能性は非常に低いのではないでしょうか？ 利上げに一票です。

非常に興味深い考察がされていますよ。↓

http://www.fstyle-karuizawa.com/diary/archives/480

[868: 匿名さん]

微増が一番困る。しかし微増に一票。

[869: 匿名さん]

868さんと同じ。微増に１票。

[870: 匿名さん]

発表まだでしょうか？
どなたかアップお願いします。

[871: 匿名さん]

金利タイプ 固定期間 西暦2009年02月基準金利 西暦2009年03月基準金利
住宅ローン 変動金利 -- 2.674% 2.637%
固定金利 2年 2.594% 2.594%
3年 2.642% 2.642%
5年 2.771% 2.771%
7年 3.013% 3.013%
10年 3.209% 3.209%
15年 3.317% 3.317%
20年 3.396% 3.396%
20年超 3.445% 3.445%


ソニーは勝ち組^^

[872: 匿名さん]

固定は２月と同じですね。変動はちょっと下げ。

[873: 入居済み住民さん]

金利タイプ 固定期間 2009年02月 2009年03月
変動金利 -- 2.674% 2.637%
固定金利 2年 2.594% 2.594%
3年 2.642% 2.642%
5年 2.771% 2.771%
7年 3.013% 3.013%
10年 3.209% 3.209%
15年 3.317% 3.317%
20年 3.396% 3.396%
20年超 3.445% 3.445%

変動以外は横ばいです。

[874: 匿名さん]

来月もせこく2年固定と変動を往復。

[875: 匿名さん]

やはり、踏ん張りましたね〜
と、なると気になるのは、ベースレートはどうなんでしょ？

[876: 匿名さん]

これで、また、ソニーへの申し込み殺到は暫く続きそうですね。
今、超長期は、ソニーかSBIしか選択の余地は無いですね。

[877: 匿名さん]

>>867
本当に下げ渋ってますね。
やはり、今は上げ基調のタイミングを計っているようですね。

[878: 匿名さん]

ここまで横ばいが続くと、何らかの経済的状況変化が無い限り、
あと数ヶ月は横ばいな気がしてきた。

[879: 通りすがりさん]

固定横ばい素晴らしい!
微増だったら2月に固定にすべきか本当迷ってたと思う

[880: 匿名さん]

横ばいは嬉しいが、裏を返せば、もうこれ以上下がらないって事なのかな〜
それとも、何度か書き込まれていたように、4月には下がるのでしょうかね？

[881: 匿名さん]

これで4ヶ月横ばい。
もし上げる環境ならすぐ上げるだろう。
おそらくこれは下げれる余地はあるけど
3月決算の業績や市況、他行動向を見て
下げ渋ってる可能性が高いだろう。
そうなるとやはり4月以降にいっきに下げると予想。

[882: 匿名さん]

下がりませんし、下げる必要はないでしょう。
今後はやはり、何時、何％上げてくるかとその時のベースレートが幾つなのかが気になりますね。

[883: 匿名さん]

>>881
>そうなるとやはり4月以降にいっきに下げると予想。

今以上金利を下げるメリットって銀行側にありますか？
今でも、申し込みが殺到しているのに？
他行が今のソニー以下に超長期を下げてこないと、下げる理由は無いと思いますよ。
それに、他行は下げるどころか爆上げしてますし。
単純に下げるメリットが見出せません。

[884: 匿名さん]

他行が、大幅に金利を下げないとソニ銀は下げないと思います。
そういう意味で、ソニ銀より他行の超長期が気になります。
今は爆上げしているところがほとんどですが、この傾向はいつまで続くんでしょうね？
今年いっぱいは、平均的に高止まりで推移するのでは？と思っています。

[885: 匿名さん]

下げ幅ないんですかね・・・。
利下げしたら、金利は下がるかと思ってました。こんな経済状況なのに。金利だけ高くなるなんて・・・。
皆さん、変動実行なんですね。今月の方がベースレートが低いと思うんですけど・・・。10月固定された方の何十万という手数料を考えるとそろそろ固定にして様子を見るべきかと悩んでおります。
上がらない限り変動続行の方が賢いのか、考えても答えがでません。

[886: 欧米かっ]

３月下旬に実行予定のモノです。

今日の発表を楽しみに待ってました。ＳＯＮＹって素敵ですね？
みなさんの来月以降の予想とアドバイスをお願いします。

私としてはいつか長期固定にしたいのですが、とりあえず変動スタートで
しばらく（今年上期は）様子見で行こうと考えております。

契約書返送してから３週間たってもまだ次の動きがないのは混んでるからでしょうか？
それとも、まだ早いのかな？

[887: 入居済み住民さん]

４月は下げてくるかな？
４月は金利を微下げして固定にさせて、ベースレートは高くして、
これ以上有利な金利変更をさせないパターン？？？

[888: 匿名さん]

4月は上げて、3月に固定させるパターンもあるよ。
3月のベースレートが、どうなるか怖いですね。

[889: 匿名さん]

4月下げるから、3月は微増になると
思ったのに、案外ソニーも良心的だな。

[890: 匿名さん]

そうなると良いですね！

[891: 匿名さん]

>>881
わたしもそんな予感がします。

[892: 入居済み住民さん]

11月固定組です。20年超2.522％です
今月金利変更手数料140万円超也。。。。。。。
勝組になれるかどうかはまだ誰もわからないっすね。

[893: マンション住民さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[894: マンション住民さん]

>856さん


>4月は金利を上げてベースレートは下げる
>↓
>5月に金利＆ベースレートを下げる。固定へのプラン変更手数料の発生。
>
>でした。


固定への変更は、手数料はかからないですよね？
固定から変動はかかるけど・・

[895: 匿名さん]

4月が上がるから、3月に固定に誘導させ、5月に大きく下げれば、
4月にまた変動へ戻す時に、手数料が発生させるパターン。

[896: 匿名さん]

ソニー損益悪化してますねぇ。

[897: 匿名さん]

2月と3月のベースレートってどちらが低いと思いますか？
ベースレートも4ヵ月連続で下がるのかな・・・

[898: 匿名さん]

最近のスワップレートの推移からすると
横ばいか微減かな。
まあ2月末までの動きにもよりますけど。

[899: 匿名さん]

スワップレートって何？
それが金利に関係あるんですか。

[900: 匿名さん]

今までは10年国債、長プラ、日経平均などが指標と
言われてきましたが、スワップなんて関係あんの？
ていうかスワップの意味が分からん。