ソニー銀行ってどうですか？その５

[匿名さん]

その４が１０００レス越えましたので、その５です

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/

[2: 匿名さん]

あげときます。

[3: 入居済み住民さん]

5月に固定〜10月に変動に戻し〜この後どうしよう。。組です。
元々固定志向なので今月中に固定にしようと思います。
ＳＢ○モーゲージのフ○ット35からの借り換えで団信銀行負担（○ＢＩは毎年年払い)で５月にも金利2.761%（ＳＢＩも実行時2.761%）だったのが2.522%・・こちらとしては願ってもない金利です。
これ以上下がることはないと踏んで、その4の994さんと同じくまた下がって無料で変更できればラッキーと考えて20年超若しくは20年で固定しようと思います。が、問題は20年か〜超なんですね。
残債3220万残期間32年金利が下がった分年７〜8万を繰り上げ返済していこうと考えています。
単純にずっと年７〜8万ずつ繰り上げたときに縮む年数（２〜３年くらい？)とすると20年後残っている残債年数と考えて20年固定でもいいのかなと考えています。。。。迷います。。。。。。

[4: 匿名さん]

でも20年後もどうなってるかわからないんですよね〜

[5: ビギナーさん]

11月末実行予定のものです。

12月の変更金利が下がりましたが、
融資開始時に変動にしておいて
12月に入ってから固定20年超とかんして変動にもどせば
手数料はかからずに12月の金利にかわるのでしょうか？

実行時に20年とか20年超にしてしまうと
12月に入ってから変動に戻すと手数料がかかってしまう可能性が高いのでしょうか？

シミュレーションできればいいのですが、、、

[6: 匿名さん]

新規で２，５００万円を固定２０年で来年３月末に借りたいのですが
小額の繰上返済を繰り返す想定だと、どこが良いでしょうか？

[7: 契約済みさん]

みなさん三大疾病特約ってつけてます？

[8: 匿名さん]

８大疾病て必要？

[9: 匿名さん]

>>07
付けてる方は、少ないのでは？
ちなみに私は付けてません。

[10: 匿名さん]

>>05さん
変動で借りて、12月に入ってから、変動→固定→変動　で大丈夫です。
１日（0:00〜24:00）に変更出来るのは１回なので、固定した翌日に変動に戻してください。
注意点は、月をまたがないことと、返済日をまたがないこと、の２点です。

なお、固定は20年超とかではなく、２年固定の方がいいです。
しばらく変動のつもりなら、11月に固定すると、12月に手数料が発生する可能性があります。

その４スレの最後の方、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/986-987
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/998-1000
など参照してください。

>>07さん
私も付けてません。

[11: ビギナーさん]

その３の998です。

999さん、1000さん有難うございました。

わたしは10月実行です。とりあえず変動にしてまうが、固定へのタイミングを見計らってます。
11月の２０年超は魅力的ですが、12月も微増。

12月に変動金利を下げるオペレーションをしてから、
20年超と2年で５０％ずつ部分固定にしようと思ってます。
今月やっちゃても同じなのかな。

[12: 匿名さん]

＞＞０７さん
私も付けてませんよ〜！

[13: 契約済みさん]

>>07さん

金利が高くなるので不要です。

必要であれば別途生命保険に加入した方がいいです。

[14: No.05]

No.10さん、回答ありがとうございます。

過去に変更した方の実績では、12月に入ってからやれば大丈夫そうですね。

でも、実際はやってみないとわからないですよね。。。
（いろいろ駆使するとユーザーに有利なようにできるなっている反面、
　いきなり内部処理が変更されてていざやってみると手数料がかかったりしないか不安です。。。）

ベースレートが月１回しか見直されないというのは公式に発表されているのでしょうか？

[15: 匿名さん]

>>14さん
何を持って「公式に」というかはあれですが、ソニー銀行からメールで回答をもらったことがあります。
毎月１回１日に見直しているとのことでした。
尋ねたのは今年の夏頃だったかと。

[16: 住民さん]

みなさんは返済日いつにしています？選べますよね〜？
月末の返済日の方が何かと有利ですか？

[17: ご近所さん]

ここって土地から購入する者にも対応していますか？

[18: 契約済みさん]

確認させてください。
変動で借り入れしているものですが、12月からの変動金利の低下に伴い、変動金利を下げようと
計画中です。
今月30日に変動を固定に変更し、来月1日に固定を変動にする手法で合ってますか？
ご教授ください

[19: 匿名さん]

変動→固定→変動にする時、同じ月であればベースレートが
変わらないため手数料がかからないとの事ですが、
変動と2年固定のベースレートが違うという事はありませんか？

[20: 匿名さん]

11月に他銀行から借換えた者です。
年末調整に添付する年末残高等証明書はソニー銀行の物を添付すればいいのでしょうか？
それとも以前に借り入れしていた銀行の物でいいのでしょうか？
（以前は三菱東京UFJで残高証明書は届いています）
ソニー銀行は残高証明書の発行に手数料がいるみたいですが・・・
毎年、この時期に自分で発行手続きしなければいけないのでしょうか？

ご教授お願いいたします。

[21: 匿名さん]

>ソニー銀行は残高証明書の発行に手数料がいるみたいですが・・・
>毎年、この時期に自分で発行手続きしなければいけないのでしょうか？

ソニー銀行のお知らせより
ttp://moneykit.net/visitor/info/info081020_01.html

対象者のかたには、2008年10月29日（水）より順次郵送いたします。

ただし、次に該当するお客さまについては、2009年1月中旬の郵送となります。

・資金使途が新規購入または新築で、お借り入れ日が2008年1月4日から2008年12月30日までのかた
・資金使途が借り換えで、お借り入れ日が2008年10月21日から2008年12月30日までのかた

※連帯債務者のかたには、連帯債務者用の「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」を、別途郵送します。

※「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」につきましては、お客さまによる発行の手続きは必要ございません。
また、手数料はかかりません。
なお、一般の残高証明書は、サービスサイトからのお申し込みが必要となります。この場合は、残高証明書発行手数料420円（消費税込み）が必要となります。

住宅借入金等特別控除の詳細、申請方法などについては、最寄りの税務署へお問い合わせください。

[22: 匿名さん]

No.21さん回答ありがとうございます。

証明書発行に手数料はかからないんですね、ひとつ安心しました。
私は11月実行ですので来年1月中旬になるのですね。

とうことは、確定申告の時期に税務署に行かなければならないのでしょうか？
それとも、申告書の裏面に書いてあるように1月31日までに提出して年末調整の再計算をしてもらうことでも良いのでしょうか？

ご存知の方おられましたら教えて頂けますか。よろしくお願いします。

[23: 匿名さん]

私も11月実行ですが税務署に聞きましたら書類が揃ったら
住宅ローン控除申請は1月以降いつでも良いって言ってましたよ。

[24: 匿名さん]

>>18さん
＞今月30日に変動を固定に変更し、来月1日に固定を変動にする手法で合ってますか？
多分大丈夫な気がしますが、１日に固定して２日に変動にした方が安全かもしれません。
ただ、１月になったら11月金利に戻っちゃうんですけどね。（６ヶ月毎の見直しルールのため）


>>19さん
変動のベースレートは関係ありません。

http://moneykit.net/visitor/hl/hl19.html
＞金利タイプ変更手数料の計算プロセス
＞2. スプレッドの算出
＞固定金利適用日のベースレート（年利、期間は固定金利期間と同じ）と固定金利の金利タイプ変更をお手続きした日のベースレート（年利、期間は残存期間）の差分

同じ月で返済日をまたいでいなければ、両者はともに２年固定のベースレート、なので差分ゼロ。
つまり手数料はかからないということです。

[25: 匿名さん]

>>17さん
その４スレの950さんの例がありますので大丈夫みたいです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/950-950

電話して相談してみてはいかがでしょう？

[26: 匿名さん]

>>24さん
便乗質問失礼しますm(__)m

＞＞今月30日に変動を固定に変更し、来月1日に固定を変動にする手法で合ってますか？
＞多分大丈夫な気がしますが、１日に固定して２日に変動にした方が安全かもしれません。
＞ただ、１月になったら11月金利に戻っちゃうんですけどね。（６ヶ月毎の見直しルールのため）

ということは、平成20年12月〜平成21年5月までの間は、11月の変動金利より安くなっていたらその都度、

変動（11月金利）⇒ 固定 ⇒変動（当月金利）

という作業を行った方が得ということですかね？

[27: 匿名さん]

>>26さん
24です。
そうではなくて、もし１月変動が11月変動より低かったら、
１月に変動→固定→変動の手続きをすれば、以降６月まで１月金利が適用されます。
（７月からは５月金利になります。）

１ヶ月でリセットされるという意味ではありません。
今回はたまたま６ヶ月毎の金利見直し時期に重なったので、効力が１ヶ月しか保たないということです。

仮に１月変動金利を適用させたとしたら、２月は１月と比較して低ければ同様の操作をすれば、
今度は２月金利が６月まで適用されます。

[28: 匿名さん]

>>24さん
とてもソニーの金利変更について詳しい方みたいですが
24さん自身は11月固定へ変更される予定ですか、
それとも変動でしばらくいかれる予定ですか？
ぜひ参考にさせてください

[29: ご近所さん]

>>25
ありがとうございます。
電話してみます。

[30: 匿名さん]

24です。
私もここで色々勉強させてもらったので、恩返しと思って書いています。

私は基本的に固定指向で、金利の先読みはしません。
固定期間は15年。シミュレーションすると11月固定と12月固定では約20万円違うので、固定するつもりです。
もし今回が最後の変更になっても、今まで十分に恩恵にあずかったので文句は言いません。

残期間30年ですが、固定期間は15年です。
20年弱で完済したいと思っており、現在のペースならそれは可能だからです。
何年で借りているかではなく、何年で返すつもりかで固定期間を考える、という考え方です。

15年は今回一番上がったんですよねぇ・・・。なので固定するつもりなのですが、
20年超の上がり幅だったらどうしたかなぁ。固定しないかもしれません。
月々の返済額や総返済額がどの程度違うのかを計算して判断します。
ただ、固定しないにしてもボーダーラインは決めておきます。微増を繰り返してズルズルいくのは避けたいので。自分の感覚では11月固定に対して10万以上増加するなら、その前に固定かな。

ちなみに、今年の２月→３月の微増では固定せず、５月に固定しました。

というわけで、参考になるのかどうかわかりませんが、ご指名でしたので。長文で失礼しました。

[31: 匿名さん]

なんかここんとこ
教えて君が多いな。
ド素人が集まりだしたか。

[32: 匿名さん]

> 20さん

10月末に借換しましたので、ソニー銀行のHPの通りなら年末残高証明は
来年の1月中旬ということになりますが、担当アドバイザーに
　「会社で年末調整があるんだけど」
と相談したら、翌日には証明書を発行してくれました。(手数料なし)

一度相談してみたらどうでしょうか。

[33: 匿名さん]

>>24さん
28です。
早速ご返事いただき有難うございました。

私も固定指向でしかも20年超希望です。
２月には固定にせず、５月に固定にして先月変動にしました。
１１月固定にするかどうか迷っていて24さんがどうされるのか
気になってご質問させていただきました。

12月の微増で約8万円アップするですが、今のところ変動でいくつもりです。
ただ月末まで長期国債の金利動向等チェックしてどうするか最終的に
決めたいと思っています。

[34: 匿名さん]

>32さん

20です。
アドバイスありがとうございます。
早速電話したところ、本日発送してもらえる事になりました。

いろいろ、ありがとうございました。

[35: 匿名さん]

ぜんぜん関係ないですけどこのサイト、スレ開くのにすごく
時間かかるときありませんか？
いまだと１０秒以上時間かかります。
速いときは1〜2秒で開く時もあるのですが。
別のサイトは今でも速く開きます。
ちなみに光100Mbpsです。

[36: 匿名さん]

＞３１
あなたはプロなのですか？
ソニー銀行の住宅ローンのプロって何？(笑)

[37: 匿名さん]

>>36
プロとかそういう意味じゃないだろ。
銀行に直接聞けばいいことやちょっと調べればいいことを教えて教えてという奴が多いからそう書いてるんと思うが。

悪いが教えて君は見ていてちょっとうざい。

[39: 匿名さん]

本題と関係ないレスはご遠慮下さい
よろしくお願いします

[40: 入居済み住民さん]

ぎ、ぎんこうかんけいしゃ？

[42: 匿名さん]

20日の債券相場は続伸で始まった。先物中心限月の12月物は前日比47銭高の139円30銭で寄り付いた。一時は139円34銭まで上昇した。前日の米国債相場が大幅に上昇したほか、日経平均株価が取引時間中としては約３週間ぶりに8000円の節目を下回るなど株式相場の下落を手掛かりに債券買いが優勢になっている。新発10年物国債の296回債利回りは前日比0.025％低い1.445％で推移。一時は1.430％に低下した。

[43: 匿名さん]

変更後の金利って当日から有効なのでしょうか、それとも支払日や月初から有効なのでしょうか。

もし、当日から有効となれば、

1日　変動⇒２年固定
28日　２年固定⇒変動

と変更すれば、毎月変動のまま、変更手数料を支払うことなく２年固定の金利を適用させることができるんじゃないかと思いまして…今は変動＞２年固定ですし。

[44: 残念]

>>17です。
先ほど電話して確認してみましたが，「つなぎ融資的な商品は無い」とのことでした・・・

[45: ビギナーさん]

43さん

>もし、当日から有効となれば、
翌日から適用されます。

>28日　２年固定⇒変動
なぜ28日？
今月29日が土曜日だから？

>1日　変動⇒２年固定
>28日　２年固定⇒変動
>
>と変更すれば、毎月変動のまま、変更手数料を支払うことなく２年固定・・・
2日から28日まで2年固定じゃないですか！
固定のまま必ず約定返済日を迎えるので、変更手数料発生の可能性があります。

勘違いが多く、調べることが苦手な方は変な小細工など考えないほうが無難です。

[46: 匿名さん]

新発10年物国債が1.3％台まで下がってきましたね。
1月の金利も下がりそうな感じですね。

[49: 契約済みさん]

>>44
すまいとは？
多少費用はかかるけど無駄な費用ではなく、その分資金管理に手間がかからなかったり等メリットもあります。

[50: サラリーマンさん]

来年3月度実行で20年固定での調達なのですが、ソニーがベストだとの結論となったのですが、他行で検討に値するところってありますか？

[51: 不動産購入勉強中さん]

>>44
土地から購入する場合でも使えますよ。
/www.sumaito.com/money/sumaito/index.html
を良く読んでください。