ソニー銀行ってどうですか？その５

[匿名さん]

その４が１０００レス越えましたので、その５です

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/

[251: 匿名さん]

249
意味わかんねぇ。

[252: ビギナーさん]

とりあえず、1月は20年超は下がる可能性はあるんですかね？今まで拝見していると可能性は51％くらいありそうな雰囲気ですが...

[253: 匿名さん]

私はある程度10年国債の推移が参考になると思ってます。
11月金利発表前の10月初旬には１．３％台になったときがありましたから
11月の驚きの下げはそれを受けてのことなのかな、なんて。

それでいくと現在も１．４％を挟んで行ったり来たりですから
行ったとしても長期は11月並かなぁ

って、勝手な予想ですけど

[254: 匿名さん]

No.246 さん
もちろんあるよ。

１１月はベースレートが低いので今後手数料無しで変動に戻すタイミングはあると思うよ。
ただ良いタイミングで固定金利が下がったから変動に戻してとかは難しくなったと思う。

予想だけど利益の関係で調達金利が下がったからと言って貸出金利も常に下げるとは限らないと思うよ。
たぶん１月はビックリするほど下げないと思うけどね。（予想だよ）

[255: 匿名しゃん]

いゃぁ〜私の予想だと超長期は2.4%台後半になりそうな予感がします。（あくまでも希望推測的予想）

[256: 匿名さん]

ソニーは10年国債が数ヶ月下降曲線が続いた後、
いっきに金利下げる傾向ありますね。
だから10年国債があと2〜3ヶ月低下し続けた後
来年3月か4月位にいっきに2.3％台になるかもね。

[257: マンション購入者]

残高4900万、20年超を11月固定。変動への変更手数50万円弱が本日点灯しました。昨日までは無料だったのに…ベースレートが上がったんでしょう。毎月ベースレートを公開したらいいのにね。

[258: 匿名さん]

>>257
逆です。
12月になりベースレートが下がったから
手数料がかかるようになりました。

[259: 匿名さん]

ここは不思議なところですね。
先行きの見通しは楽観的な人ばかりなのに、目先はなんだかビクビクしてるの？
変動から固定に切り替えて、ほっとしたって人も何人のいたようだけど
いろいろ、たいへんなんですねーと思いました（笑）
No.256みたいな人なんて、もう妄想の域に達しているのか、どこまでも自分勝手なんだろうとか
そんなに思うようには市場は動かないと思いますけど
さてどうなるのでしょうか・・・

[260: 匿名さん]

そうかな案外256さんの予想は今現在の予想としては正論だと思う。
この前、日経で今後の10年国債の予想を経済評論家が出してたけど
来年3月頃には1.1％台になると予想してたよ、しかも3人共。

[261: 5月固定→10月変動→11月固定見送り組]

昨日(12/1)、変動→2年固定した者です。

日にち変更後に変動へ試しましたが手数料0です。
もちろん変更してませんが。

不安→安心。

返済日ギリの25日に変動に戻します。

[262: 匿名さん]

変動→2年固定→変動にしました。
無事変更手数料ゼロでした。
ただ不思議なことに2年固定より変動のほうが
初回返済額が低かったです。
そのためあえて2年固定にする意味ないので
すぐに変動にしました。

[263: 匿名]

>>262さん
早く変動に戻し、安心を買うなら正解だと思いますが
実際は微量損をしてますよ。過去スレをご覧ください。

[264: 240]

240、244です。
先ほど、固定2年に変更しました。
(仕事の都合で変更が実質1日遅れてしまいました・・)

1.864%→1.711%で\3,000弱程度の縮小です(ほんの1ヶ月ですが・・)。
まさか、住宅ローンでこんな細かな操作をするとは思ってもみませんでした。
(額が額だけに操作は怖いんですが、ちょっと楽しかったりもします)

25日に変動(条件次第では20年超)に戻す予定です。
コメントありがとうございました！

[265: 匿名さん]

11月固定組です。
残2320万円、残年約22年、20年固定です。支払いが2日で設定していますので変動金利への変更手数料がまたがってどうなるかの報告です。
1日の手数料→160,758円
2日の手数料→160,950円
その差…192円でした。

何かの参考になれば

[266: 匿名さん]

265さんの結果を見ると手数料が上がっているということはベースレートが下がっているということですよね。このまま行くと1月金利は下がる可能性があるということ？。

すいませんね〜、発想が単純で。

[267: 匿名さん]

>>266
全返済数が1回減ったことで、ソニー銀行が受け取る利息が少なくなったために
その分が微増しただけ。
親切に手数料の計算式が記載されているので、ちゃんと見るように。

[268: 入居済み住民]

昨日まで変更手続き時のベースレートが20年もの（残存期間20年）だったのが
今日は19年もの（残存期間19年11ヶ月）だからでしょ。

http://www.moneykit.net/visitor/hl/hl19.html

[269: 匿名さん]

たぶん下がるでしょう。
１月適用分は横ばいか微下げでも、ＳＢＩも提携等でだいぶ金利を下げてるらしいし、
ソニーも来年前半中には2.3％台になるのでは？(根拠なし)
でもあんまり深追いすると「逃がした魚は大きいぞっ!!」って事になるかも！？

でも経済評論家のいう事はあてにならなそう。。。
だって数年前の評論家の経済予想をネット検索してみると、ほとんど当たってないから。

[270: 匿名さん]

金利予測は本当に難しいですが、ソニー銀行は更に輪をかけて予測が難しいですよね。
今回の１１月の金利だってあそこまで下がるとは誰も予測出来なかったと思います。
希望的観測はあったとしても。
経済状況から見て、これは下がるだろうと思っても微下げだったり、
何でこの状況でここまで下がったの？って感じだと思います。

[271: 匿名さん]

10年物国債の296回債利回りは前日比0.040％低い1.350％で推移している。

http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.aspx?site=MARKET&genre=m7...

なんか昨日、来年3月頃には10年国債が1.1％になるとかレスあったけど
この感じだと本当にありかもね。

[272: 匿名さん]

10年国債の動き
11/14（12月金利発表日）・・・1.5％
11/17以降下がり続け〜今日現在・・1.35％

http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

このまま12/15（1月金利発表日）まで下がり続けたら
1月金利が楽しみですね。
ただソニーの金利の動きは本当に予想を裏切られますので
あんまり期待はしないほうがいいのかな。
ただ上がることはないかな。

[273: 匿名さん]

1月は12月の横ばいと見た。
世界情勢にもよるが現状と変わりなければ、下がるとしたら2月or3月かな〜

[274: 匿名さん]

11月固定にしなくて良かった。
ベースレートや10年国債低下など
11月固定見送り組に追い風が吹いてますね。

[275: 匿名さん]

だいたい11月後半の10年国債低下の動き見れば
12月のベースレートが下がる事は予想できたよね。
単純に12月金利が微増したからベースレートも
上がると判断したから11月固定にしたんでしょ。
まあ11月固定も2.522％なんだからいいんじゃない。
来年金利が下がった時に本当に後悔するだろうけどね。

[276: 匿名さん]

ほんとに下がったらね、それも大幅にです。
1〜2月あたりに2.3%ぐらいに下がったら後悔するでしょう。
微下げぐらいなら、安心感を買ったとわけですから、後悔ってわけじゃないですね。
多くの11月固定者はそう思っていると思いますよ。

それにベースレートが下がったからって、金利も直ぐに下がるか分からないと思います。
ただ、11月金利が今後何十年間の間の最低金利かは現時点では分かりませんし、
そうだとも考えていません。
何時かはもっと下がる時のあるのでは？とは思っていますよ。

要は、金利は結果論でしか評価できないって事ですね。

[277: 購入経験者さん]

同意です。
わたしも、あくまでもなるべく早い時期に低金利での固定を目指すわけですから、
ベースレートのみで固定するか、変動継続かが最大の目的では無いです。

[278: 契約済みさん]

20年超で2.522は底値かどうかはわからないけど底値に限りなく近いことは間違いないでしょう。あと0.2くらい下がったとして、そのときに手数料が高くて再固定できなかったとしても後悔しないと思います。頭と尻尾はくれてやります。

変動継続が正解というようなカキコもあるけど、ソニーの変動って他行に比べて高いですからね。何が正解かは微妙ですね。それといくら景気の先行きが不透明とはいえ、これ以上長期が下がったら長期金利が変動金利に限りなく近づいてしまうので変動のメリットはますます少なくなってしまいます。

[279: 匿名さん]

同月内の変動→固定→変動の場合、返済日をまたぐのは危険って話が出てますが
固定中の繰り上げ返済も同様に危険でしょうか

[280: 匿名さん]

ようやく皆さん冷静になってきたみたいですね
昨日は「手数料○十万？！借り替えも視野に・・・」には
唖然としてしまいましたよ

[281: 匿名さん]

ＵＢＳ証券・チーフストラテジストの道家映二氏は「市場のテーマが金融危機と景気後退に移り、グローバル・デフレさえ懸念され始めた。資産価格や金融市場、実体経済の負の相乗作用は簡単には断ち切れず、長期金利は年末に１．３％、年度末には１．１％に低下しそう」と指摘する。

　みずほ証券・チーフマーケットエコノミストの上野泰也氏は「メルトダウンのような株価急落局面が再開している感もあり、長期金利は年末に向けて１．１—１．２％台、今後の情勢次第で１％ラインを試す可能性が出てきた」と話す。

[282: 匿名さん]

住宅ローンのみで考えれば、嬉しいですが、生活全体で見ると、とても恐ろしい時代となりそうですね。

[283: 匿名さん]

10年物国債は前日比0.050％低い1.340％になってましたね。

[284: 匿名さん]

本審査通ったのに　モリモトが逝ってしまった〜（泣

[285: 匿名さん]

長期固定指向で、11月固定見送り現在変動中なんですが、
最近の情勢からして、しばらくは長期金利の上昇はないと考えています。

そこでしばらくは変動金利のままでいけると思いますが
ソニーの変動金利は他行に比べて高いですよね。
贅沢な悩みですが、もう少し下がってくれないかと期待してます。

今までは長期金利の動向ばかり気にしていましたが、
最近は変動金利の動向も気になります。

皆さん変動金利の目安になる指標等は何を参考にされてますか。
経済動向などに詳しい方のご意見お願いします。

[286: 匿名さん]

政策金利

[287: 匿名さん]

確かに他行は政策金利だよね。
でもソニーは毎月変更あるし、何が基準なのかな？

[288: 匿名さん]

ソニーは、長期・短期ともにそこら辺は、ブラックボックスっぽいですね。
ほんとに予測は、他行より難しいです。

何か有益は情報お持ちの方、お願いします。

[289: 匿名さん]

ブラックボックスとはなんですか？

[290: 匿名さん]

政策金利が0.2下がって、大手行も短プラ0.2下げてきたし
ソニーも1月あたり0.2位下げるんじゃないですか。
あとは今長期と短期の金利差が極端に縮まってるので
そのいう点でも、変動及短期固定の低下余地は多いと思う。

[291: 匿名さん]

個人国債、過去最低利率に＝発行計画の達成困難

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081203-00000055-jij-pol

[292: 入居済み住民さん]

これから契約しようとする方は注意が必要ですね。


【重要】住宅ローンのお借り入れにかかる期間についてのお知らせ
http://moneykit.net/visitor/info/info081203_01.html

現在、住宅ローンのお申し込みを多数いただいており、住宅ローンのお申し込みからご契約まで2〜2.5ヶ月程度の期間が必要となります。なお、仮審査のお申し込みの結果のご連絡には2週間程度かかります。
まことに恐れ入りますが、住宅ローンをお申し込みいただく際にはあらかじめご了承ください。

[293: 匿名さん]

やはり11月金利下げたことにより
申し込み殺到したんでしょうね。

[294: 匿名さん]

政策金利＝無担保コール翌日物

無担保コール翌日物金利が0.1％台前半に低下

http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.aspx?site=MARKET&genre=m7...

[295: 匿名さん]

12月15日発表の１月金利を見て長期金利激下げで更に申し込みが殺到の予感。

[296: 匿名さん]

最短でも2ヶ月かかるという事は
金利発表を見てからでは間に合わないですね。

[297: 匿名さん]

だから、今、殺到してるんでしょうね。

[298: 匿名さん]

申込が殺到している現状では、これ以上金利を下げる必要はないと判断して、
市場金利は下がっても、基準金利は（他行がソニーより下げない限りは）横ばいな気がするなぁ。

[299: 匿名さん]

多分、横這いだと思う。
さらなる情勢の悪化がなければ。

[300: 匿名さん]

一番いいシナリオは、あと1年位、長期は横ばいか微減、変動は1％前半に低下。
そしたら変動金利の恩恵をしばらく安心して受けられる。
いやなのは長期が微増とかしたりして11月の時みたいに悩む事かな。