ソニー銀行ってどうですか？その５

[匿名さん]

その４が１０００レス越えましたので、その５です

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/

[86: 匿名さん]

米長期金利と日本長期金利はだいたい連動してるから
これから日本も更に下がる可能性ありますね。

[87: 匿名さん]

>>81さん
ランキングサイトは、ソニーと住信SBI以外も含めて、公平性に欠けている気がします。
客観的に比較して、納得のいかない部分が多いと感じるので、私は信用していません。

さて、ご質問の件ですが、
住信SBIとは初期費用が圧倒的に違います。借入額が多くなるほどこの影響は大きいですね。
これだけで、私にとってはソニーの圧勝でした。
それから、住信SBIは基準金利が高く、当初優遇幅が大きいので、
当初優遇期間が終わると優遇幅の違い以上に一気に金利が上昇する点に注意が必要です。
（この点は全期間固定なら問題ありませんが。）

都市銀行は、保証料がかかるし、繰上返済の利便性などの点からも、ソニーの圧勝でした。
（今でこそ保証料無料キャンペーンや、ネットでの繰上などできるところもあるようですが。）
それから、15年以上の長期の金利が低かったこと。これもソニーの勝ちでした。

というわけで、ほとんど悩まずソニーに決めました。

ちなみに、固定期間中に変動に戻せることは知ってはいましたが、
このサイトに出会うまで、正直、無料でできることがあるなんて考えてもいなかった。
結果的には充分活用させてもらいました。嬉しい誤算でした。

ソニーで借りて「やっぱりあっちにしておけば」と後悔したことは今まで一度もないですよ。


住信SBIや他行のスレと比較して、ソニーのスレが延びる理由、
それはソニーでは借りた後も読み書きする人が多いからでしょう。
普通は借りたらそれっきりですからね。
ソニーは借りた後もメンテがしやすいので情報交換が活発になるのは自然なことだと思います。


借入額、借入期間、固定期間、繰上の頻度などによって最適な銀行は違うと思います。
各行の特徴を理解されて、最適なローンが組めると良いですね。

[88: 匿名さん]

>>84さん
その話、何度も出てる気がしますが、それ（29日）で大丈夫ですよ。
過去スレ読みましょうね。土・日・祝日だろうと年末年始だろうと関係ありません。
翌日の金利が適用されるので、30日だと12月金利です。

１月下がりそうな気はしますが、私はたぶん今月固定することにします。
（けどまだ少し迷っています・・・苦笑）

[89: 匿名さん]

私も基本的には11月で超長期で固定しようとは思っていますが、
また、いい感じで今日も長期金利下がりましたね〜

な、悩みます・・・

[90: 匿名さん]

長期金利結構下がってきてますが、
ソニーの場合どれぐらい影響あるんでしょうね？
影響なくはないんでしょうが、ソニー独自の
ベースレート次第ってとこありますよね。

ただ、ベースレートを長期金利を主たる材料として
決定しているのなら連動ってことに・・・んん〜。
ただ、5月は、それほど長期金利が急落
していないにもかかわらず（11月もですが）、
ソニーの長期金利は結構下がったし、
毎度のことですが判断に迷います。

個人的には、いい感じで長期金利下がってきてますが、
ソニーは連動させてこない気がするので
11月固定に使用かと・・迷い中です。

[91: 匿名さん]

あくまでも想像ですが、今年の２月にかなり金利が下がり、
その後、３月・４月は横ばいでしたよね。
今回もそれと同じ感じで、１２月と１月は殆ど横ばいでは？
なんて、思っていますが・・・

[92: 匿名さん]

今、「その３」を見てきましたが、
２月に２０年超固定にし５月に金利が下がっているので
４月に変動にしようと思ったら
手数料が数十万円発生された方もいるみたいですね。
金利微増くらいだと、手数料発生することもあるみたいですね・・・
ギリギリまで悩みそうです・・・★

[93: 匿名さん]

そうなんです。
私も2月に超長期で固定し、4月に変動にしようとしたら、20数万の変更手数料が発生しましたが、今回は、9万弱でしたので変動に変更しました。
今回も同じパターンかも？と思ってしまいます。

[94: 匿名さん]

ここ最近の長期固定の金利が下がったのはサブプライムローンの影響で日経平均が下がったからですよね？10年国債なんてここ最近そんなにかわらないと思うんですけど。違います？

[95: 匿名さん]

確かに、日経平均がリーマンショックで急落したのは
9/30日からで下げ止まった（今のところの下限ですが）
のは10/10までの約10日間ですね。
で、ソニーの金利発表が10/15日ですから
このあたりのリーマン起因の日経平均の下げは材料視されていても
おかしくないですね。やはり10年国債より、
日経平均の影響が大きいのかもしれませんね。

[96: 入居済み住民さん]

ソニーはホントに「独自の！！」ベースレート設定なんですよね〜。。。
今までの流れ、過去スレを見ていても、かなり勉強されていて
精通してる方々の予想を見事に覆す場面もあったようだし・・・。

今まで３回ほど金利変更しておりまして、
基本は超長期、５月固定組で先月変動に変更しましたが、
今回は本当に迷ってます。。。今月末固定vs変動続行!?

[97: ビギナーさん]

11月で超長期にするみなさんは、部分固定は考えてないんですか。

[98: ビギナーさん]

ソニー以外で過去、固定20年超の最低金利はいくら（何％）までいったんでしょうか？？若輩者ですみませんがご教授ください。

[99: 匿名さん]

>>87

部分固定で半分だけリスクをとるというのもありなんでしょうね。

[100: 匿名さん]

債券９時30分　買い先行　10年債利回り1.355%1カ月半ぶり低水準

http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.aspx?site=MARKET&genre=m7...

[101: 匿名さん]

明日固定にするか、変動のままか悩みますね。
いい感じで長期国債が下がってきてるし、
住信SBIとか12月さげて2.4％台とかなるのかな？

[102: 匿名さん]

住信SBI、12月　2.3％台になったそうですね。

[103: 匿名さん]

ほんとですか？住信の金利教えて下さい！

[104: 匿名さん]

明日固定にしたとして、来月変動にするとした場合に手数料は発生するかしないか

みなさんの予想は？
１２月の金利から予想できないものかなと。

[105: 匿名さん]

11月と12月の差は微増だったので、今回は変動のままと決めておりました。
差額は10万強だったので、繰上げ次第でなんとかなると思い変動のままでもよいかなと考えました。
ですが、同じようなパターンで悩まれてる方はみんな固定にされるようで決心がゆらいでおります。5月はもう底だと思えましたが、今はこれから下がるかも・・・という状況も残されていると思います。
今月固定と来月・・・。手数料も変わってきますかね・・・。

数年前のゼロ金利政策の頃ＳＢＩの長期金利が2.3前後だった覚えがあります。102さんの情報のようにその金利も夢ではない？
あー悩みます。

[106: 匿名さん]

住信SBIの12月実行金利

2008年12月の適用金利（当初優遇型の場合） 平成20年12月1日現在
タイプ 期間 基準金利 優遇金利 当初の優遇幅
変動 - 年 2.775 ％ 年 1.275 ％ 年 - 1.5 ％優遇
固定 2年 年 3.050 ％ 年 1.550 ％ 　　
　　 3年 年 3.150 ％ 年 1.650 ％
5年 年 3.450 ％ 年 1.950 ％
7年 年 3.600 ％ 年 2.100 ％
10年 年 3.650 ％ 年 2.150 ％
15年 年 3.860 ％ 年 2.360 ％
20年 年 4.650 ％ 年 2.450 ％ 年 - 2.2 ％優遇
30年 年 4.700 ％ 年 2.500 ％
35年 年 4.720 ％ 年 2.520 ％

横ばいですね・・・・
（一瞬11月実行金利かと思ったくらいです）

[107: 匿名さん]

やはり、2.3％はガセでしたね。

[108: ビギナーさん]

いままでの全金融機関の最低金利って20年超えは何％？ゼロ金利時代に2.0％きったことあるんですかね、20年超で。。。

[109: 匿名さん]

住信SBIが12月発表となりましたが11月と12月の金利は変わらないらしいですね。やはり2.5が限界なんでしょうか？
皆様方。期限は明日までです。本当に悩みます(>_<)

[110: 入居済み住民さん]

お聞きしたいのですが・・・
返済途中の返済額シュミレーションってどこのを利用していますか？
やはりソニー銀行のＨＰをログインしてからのシュミレーションですか？

[111: ビギナーさん]

今月、長期で固定しようかどうか迷いましたが今回は見送り変動のまま様子を見ることにしました。
来月の短期２年固定の方が変動の金利より低いですね。
　たとえば短期２年→７年固定
のように固定から固定に変更はできるのですか？
初心者ですみませんが教えてください。

[112: 匿名さん]

私は５月に２０年超え長期の契約をした者です。１１月に変動に変更しました が、たった今２０年越え長期固定に変更しました。下がる可能性はあるかも知れませが現状の１２月の２０年越え長期金利で私は満足なので変更しました！

[113: 匿名さん]

>>110さん
自作のエクセルでやってます。

>>111さん
できますよ。手数料は２年固定を解除することに対して発生するので、
変更後が変動だろうと他の期間の固定だろうと関係ありません。
ただ、返済日をまたいでから変更すると手数料が発生する可能性が大きくなります。

[114: 匿名さん]

住信SBIは基本的にソニーの後追いですよね。
ソニーが下げたら下げるし、横ばいの時は横ばい。
よほど対抗意識があるみたいですね。

[115: 匿名さん]

ソニーはさあ、統計してみるとスワップ金利と同じ動きをしてるんだよね。分かりやすいですよ。

[116: 匿名さん]

先月変動に戻して手数料20万。20年超ですが、まだ固定にするか迷ってます。もし来月固定にするとその差300円ほど。迷います

[117: 匿名さん]

>>115
で、来月どうなるの？

[118: 入居済み住民さん]

固定に変更しちゃいました♪

数回の金利変更により、ローン開始当時の返済予定金額より、既に１万円近く月々の
支払いが減額できてるし、これで大満足です。
今後、金利変更が出来なくても後悔はありませ〜ん。
ソニー銀行さん、今まで楽しませてくれてありがとう♪

ここ数日、悩みに悩んで疲れました〜。
今日はゆっくり眠れそうですzzz

[119: 入居済み住民さん]

自分も固定行きました。20年です。
してしまえば気軽になりました。

[120: 匿名さん]

私は変動のままでいきます。
09年中に2.3〜2.4％台になる可能性が高いと考えています。
ただ2.6％台に上がれば固定に切り替えますけど
今の状況だと上がる要素がないので、横ばいか微減が
しばらく続くのではと思います。

[121: サラリーマンさん]

今日１５年固定にしました。
おかげで総返済額がン十万浮きそうですが、
株の含み損の方が若干大きいので複雑な心境です、、、、

[122: 匿名さん]

私も、さんざん悩みましたが、先ほど20年超で固定にしました。しばらくは大きく上昇はしないと思いますが、大きく下降も無いと思いましたので。

[123: 匿名さん]

固定にしました！してしまえばスッキリです。来月も微増だったりするとまた迷いそうだったし、長期で2．5パー台で借りれるんだから納得です。借り換え前は3パー台だったし。

[124: 匿名さん]

私も先程、20年超固定にしました。
皆さんがおっしゃるようなんだかスッキリしました♪

[125: 契約済みさん]

固定にするかしないか迷っています。
明日中に変更すればOKなのですよね？

[126: 匿名さん]

今日中にしてください！！

[127: ビギナーさん]

手続き翌日の金利が適用されます！！

[128: 契約済みさん]

>>126,127
おっと、そうでした。ありがとうございます。
変動のままにしようかと思っていますが、
あと1時間ほど悩んでみます。

[129: 匿名さん]

月々300円、総額で7万しか違わないのに
ここで固定にしようとは思わないなぁ

[130: 匿名さん]

これから変動を固定に変えるつもりなんですけど、
今、繰上返済するかどうか迷ってしまいました。
仮にした場合、住宅ローンの証明書はすでに雇用先に
提出したけど、何か影響が出てくるのかな。

[131: 匿名さん]

ぼかぁ今月は変動のままでいくよ。
>>120と同様0.9優遇後の20年超金利が2.6%になったら考えよう。

[132: 匿名さん]

11月に固定にしている人は、月々の支払額の金額を
気にしているというよりは、11月のベースレートを
注視しているということもありますね。

今後の変更を考えて。
特に5月組。

[133: 契約済みさん]

>>132


どういう意味ですか？
時間が無い…

[134: 契約済みさん]

１２月金利適用２分前に２０年超に変更しました。
５月に２０年固定で組み先月に変動後、再度固定です。
さらに日付けが変って本日、変動に変更しようと試したら
かかると思ってた手数料が、なんと０円
ソニー最強です！
いつまで変更手数料０で行けるのでしょうか…
変更後の支払い額には２０年超としては満足です
ソニーにして良かったと思う今日この頃です

[135: 匿名さん]

11月に固定にするのは決まってましだが20年超か20年にするのか散々悩みましたが0時10分前に20年超長期で固定にしました。
なんだかスッキリ、ホッとしました。今後はまた長期が下がって変動に戻す場合手数料の件でまたこちらにお世話になります。

[136: 匿名さん]

散々悩んだ挙句今回は固定を見送りました。
この選択が吉と出るか凶と出るか…

[137: 匿名さん]

わたしも超長期で固定しました。
そして恐る恐るに変動に変えるのを試したら、134さんの書かれている通り
手数料０円。
まさしく、ソニー最強。
これで、また、12月15日の金利発表が楽しみです！！

[138: 匿名さん]

今月固定にしました！今金利変更してみたら０でした。よかった

[139: 匿名さん]

今０でも１２月１５日も０とは限らないよね。なんで今０なのを喜んでるんですか？。

[140: 契約済みさん]

１月に変動で契約、２月に長期固定。
１１月・１２月変動に戻そうとしたら
手数料９３万・・・・・・・。こうなると
今後も実質、金利変更は難しいんですかね。
また０円とかで変動に変えられるような計算レート？になる
タイミングがやってくる可能性は今後あるんでしょうか

[141: 匿名さん]

>>139さん
日付が変わって今日は11月30日です。
金利タイプ変更は30日に変動に戻すと実行は翌日。
つまり12月1日になると言うことです！

[142: 匿名さん]

私も２０年超にしました。
庶民にとって２０年は付き合うであろう住宅ローンですが
支払い月額を少なくしたいという事は誰しも同じだと思います。
最終的に変動のままで良かったという結果になるかもしれませんが
不安を抱きながら過ごすより良いと思い２０年超の魅力に負けてしまいました。
変動ならソニーは高いですし当初から変動は考えてなく
いつ何年固定にするかという事を当初考えていた事を考えると
今回の２０年超は魅力的でした。
来年もう少し下がるかなぁ〜とも思いますが大差ないんじゃないでしょうか・・・

[143: 匿名さん]

そうですね〜？！
来年あたり下がりそうですが、大差ないと思われます。過去の長期固定最低金利をみると30年固定で2.45％があったみたいですが・・
さすがに2.3％台はこないと思われますが・・・。

[144: 匿名さん]

>>141
勘違いしてるんじゃ・・・


手数料計算の基になるベースレートは、金利タイプを変更する「その日」のベースレートでしょ？
（ソニーのＨＰに書いてます）
翌日のが適用される実行金利とは違うと思うよ。説明文でも表記のしかたが違うし。
だったら29日も30日も同じベースレートで、手数料はゼロになりますよ

問題は、明日の手数料じゃないかな
12月にベースレートが上がるか同じならば、手数料ゼロ
下がれば手数料発生

[145: 匿名はん]

134,137,138

はずかしいから少しは学習してください。

[146: ビギナーさん]

すみません。今、変動にしているんですが、12月の2年固定に惹かれています。手数料はかかるんですよね？？ちなみに9月に変動で実施したものです。

[147: 匿名さん]

固定にするときは手数料かかりませんよ

[148: 匿名さん]

>>134
さらに日付けが変って本日、変動に変更しようと試したら
かかると思ってた手数料が、なんと０円

>>140
月に変動で契約、２月に長期固定。
１１月・１２月変動に戻そうとしたら
手数料９３万・・・・・・・。

上記の2点から考えられるのは
11月ベースレート＝12月ベースレートという事ですね。

>139
今０でも１２月１５日も０とは限らないよね。なんで今０なのを喜んでるんですか？。

ベースレートは毎月1日に決まり、その月は変わらないので、
今ゼロなら15日もゼロになります。

私は11月固定を見送りました。
ただ11月と12月のベースレートの点が一番気がかりでした。
過去5月組と6月組で明暗が分かれたように。
ただ11月と12月のベースレートが変わらないという事で
今回見送りして良かったと思います

[149: 匿名はん]

ちゃんと読みなさいって

[150: 145]

>>148

だからさ、12月のベースレートはまだ判断できないんじゃ・・・

[151: 144]

ごめん。上のレスしたの144（私）の間違いです

[152: 匿名さん]

確かにＨＰには手続きした日のベースレートと書いてあるが
ただ実際に12月の適用金利ならば、ベースレートも12月
と考えるのが普通じゃない。

[154: 匿名さん]

11月中に固定にした人で、11月30日（12月適応）になってから
固定→変動にして手数料がゼロだったということですが、
ベースレートの変更も同時と考えてよいのでしょうか？

変更日が別日なら今ゼロでも変わる可能性があるのでは
ないでしょうか？

[155: 匿名さん]

ベースレートは月単位で見直されますが、その月中でも
1日単位でも動いているってことです。
もちろん、大きな変化は月単位で起こりますが
細かいベースレートの変化が日々起こっているので

前月とその月のベースレートの差がほとんどない場合は、
月をまたいで手数料がかかったり、次の日は
ゼロだったりという微妙な時もあるかもしれませんよ。
確率は低いかもしれませんが・・。
時々試した方が良いかもしれませんね。

前月とその月のベースレートの差がほとんどないかどうかは
誰にもわかりませんが。

[156: 匿名さん]

せっくだから、どなたか、１日1回、変更手数料を調査してみて下さい。（すいませんが、私は変動中なので試せません）。

[157: 購入検討中さん]

勝手な解釈花盛り

[158: 匿名さん]

ベースレートについていろいろ意見ありますね。
本当はどれが正解ですか？
誰か詳しい人教えてください。

[159: 匿名さん]

12月適用のベースレートの決定は12月1日のはずだから、12月1日に手数料が「０円」だったって事は
12月中はずっと手数料が掛からないって事ですよね！？

[160: ビギナーさん]

10年固定から20年超固定は手数料発生するのでしょうか？？

[161: 匿名さん]

勝手な解釈花盛りなので明日12月1日に固定から変動に試してみるのでまた報告します。。
今しばらくお待ち下さい。

[162: 匿名さん]

>>148

固定時期判断誤って必死ですなぁ〜

[163: 匿名さん]

現在変動ですが、変動金利を下げるオペは
今日2年固定にして明日変動に戻すで良かったですよね。

[164: 匿名さん]

5月固定組→変動→11月29日に20年超固定に変更。
今、ＨＰで途中まで変動への金利変更手続きをしてみましたが、
今のところ手数料は「０円」でしたよ。

[165: ビギナーさん]

163さん、本当ですか。私もしたいのですが本当に問題無しなのですか？

[166: 匿名はん]

>>159
ゼロ円であればね。
でも返済日を過ぎると変わる可能性はわずかにありますよ。
残年数が変わると、それに応じて適用されるベースレートも変わりますから。


>>152
普通じゃない

[167: 匿名さん]

ベースレートが手続きした日が適用されるのであれば
変動から固定して、翌日に変動に戻せば必ずベースレートは
同じという事ですよね。

[168: 匿名さん]

いや、違います。

[169: 匿名さん]

>>168
ベースレートは変わるという事ですか？
①変動から固定にする・・・固定金利適用日（手続きの翌日）のベースレート
②固定から変動にする・・・手続き日のベースレート
よって①のベースレート＝②のベースレートになりませんかね。

[170: 匿名はん]

ベースレートねえ、以前ウオッチしてた時は
１日に日付が変わって手数料が変化した気がしたんで
No.161さんと同じように１２月１日になって確認した方が良さそうかな

[171: 匿名さん]

今月末に固定にした人も、変動を続行した人も、どちらもまた
オイシイ思いが出来るといいですね♪

ちなみに私も月末に固定に変更して、今、変動への変更シュミレーションしてみたら、
手数料は掛かっていませんでした。(12月01日適用分)
ちなみに返済日は27日です。このまま15日の発表まで変わらなければいいのですが・・・。

明日また確認してご報告します。

[172: 匿名さん]

変動→固定行き来が売りのひとつの割りに、
ベースレートの説明自体あまりない気がしますが、
解釈、手数料発生についてのトラブルないんですかね〜。

私も約4時間ごぐらいに、固定→変動試してみます。

[173: 匿名さん]

>169
ならないでしょ？
固定にするときと変動に戻すときとで適用基準が変わるわけない（と思う）。

[174: 匿名さん]

こんばんは。
教えていただきたいのですが、20年超固定で契約した場合、いかなる場合でも変動または他の短期固定への変更には手数料がかかるのでしょうか？
知っている方教えてください。

[175: 匿名さん]

契約した時のベースレートと変動する時のベースレートに
よってかからない時もあります。

過去レス見てください。

[176: 匿名さん]

基本的にベースレートが契約時より下がっていれば手数料が発生するであってますよね？

[177: 匿名さん]

はい。

[178: 匿名さん]

うちも悩んで変動続行です。5月と6月固定の時のようにならない事を願っております。
でも、皆さんのスレを読んで固定にした方が・・・とくよくよ悩んでる辺り、固定思考だということを思い知らされます。

変動金利を変えたい裏技の事なのですが、明日固定⇒その日のうちに変動という事ですが、これには手数料は発生しないのでしょうか？不勉強でごめんなさい。

[179: 匿名さん]

>>178
一日に2度の変更はできません。
日にちをまたげばOKです。
例えば今日の23：59に固定にして明日の0：00はできます。
たった1分のちがいですけどね。

[180: 匿名さん]

>>173
だから今日のレスの流れを見てから返事してください。

[181: 匿名さん]

11月固定組が手数料かかるとか、かからないとか騒いでるけど
意味ないんじゃない。
12月に変動に戻すつもりなの？
要は今度11月の金利より下がった時に手数料がかかるかが問題でしょ。

[182: 匿名さん]

だいたい12月のベースレートは11月のベースレートより高いでしょ。
よって手数料は明日になってもゼロだよ。

[183: 匿名さん]

いや〜っ、もちろん１月適用金利が2.522％を下回れば、
もちろん速攻で変動に変更しますよ！！
更に２月適用分が下がれば、そのまま変動！基本中の基本なのでは！？

あくまでも「手数料がいくらか」という事を確認してからですが・・・。
11月固定組が「掛かる、掛からない」で騒ぐのは当然の事だと思いますが^_＾;


ちなみに、１月の適用金利が上がればそのまま固定にして次の機会を待ちます。
その時は12月に固定にする人も手数料が気になってくるのでは!?

でも固定にした方は、2.522％で十分満足していると思うので、
もし変更不可能になっても、あまり悔いはないと思います。
「おまけ」みたいなものですから。。。

[184: 匿名さん]

No.182 様へ
ベースレートは一般公開されていないと思いますが、今の時点でゼロと言う事は、
12月いっぱいはゼロの可能性が高いという解釈をしてもいいんですかね？

[185: 匿名さん]

あくまでも推測だよ。
確定するのは明日になってから。
明日ゼロなら12月いっぱいゼロだよ。