その4が1000レス越えましたので、その5です
前スレ
ソニー銀行ってどうですか?その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/
[スレ作成日時]2008-11-16 07:03:00
ソニー銀行ってどうですか?その5
44:
残念
[2008-11-20 15:59:00]
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45:
ビギナーさん
[2008-11-20 19:07:00]
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46:
匿名さん
[2008-11-21 11:36:00]
新発10年物国債が1.3%台まで下がってきましたね。
1月の金利も下がりそうな感じですね。 |
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49:
契約済みさん
[2008-11-21 23:40:00]
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50:
サラリーマンさん
[2008-11-22 15:52:00]
来年3月度実行で20年固定での調達なのですが、ソニーがベストだとの結論となったのですが、他行で検討に値するところってありますか?
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51:
不動産購入勉強中さん
[2008-11-23 00:21:00]
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52:
匿名さん
[2008-11-23 10:29:00]
>>50さん
現在だと20年固定だとソニー銀行が最強だと思われます。 |
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53:
匿名さん
[2008-11-23 22:56:00]
ソニー銀行の不安要素は、優遇金利を最後まで持続できるか、この一点のみ
金利の変遷を見てると、何となく苦しそうなんだよな。ま、何となくだけど |
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54:
入居予定さん
[2008-11-24 06:47:00]
変動で1.783%(優遇後)ってそれ程魅力的なのでしょうか?
私は10年固定で保証料込みで2.1% & 特約期間終了後1.5%優遇で 契約しようと思うのですが。如何ですか? |
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55:
匿名さん
[2008-11-24 07:29:00]
ソニー銀行はまだないでしょうが、
それ以外の金融機関でも優遇金利の適用を外した事例って あるのでしょうか? 適用期間中に一方的に外すのってずるくないですか? |
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56:
購入経験者さん
[2008-11-24 12:32:00]
中古物件を労金で借りています。ソニー銀行は中古は対象外とのことですが、
この場合の借り換えは対象になるのでしょうか? |
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57:
匿名さん
[2008-11-24 20:57:00]
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58:
匿名さん
[2008-11-24 23:26:00]
そろそろ月末だなぁ。
変動のままいくか固定するか珍しく悩んでるw |
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59:
入居済み住民さん
[2008-11-25 10:33:00]
No.58様 & 20年超固定派の方!
今月末に固定に変更するか、それともイチかバチか、来月まで様子をみるか・・・。 運命の別れ道〜、って感じですよね! これからの適用金利の上がり下がりはもちろんの事、今年の5月固定組と6月固定組のように、 今後、金利変更をする時の手数料も大きく異なってくる可能性もある訳で・・・。 |
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60:
匿名さん
[2008-11-25 10:54:00]
今後、2.5%から更に0.2%くらい下がる可能性ってどうなんでしょ?
今がほんとうに底だと思えますが、2.7%台の時も底だと思っていました。 2.5%まで下がるとは、想像できませんでした(希望としては思っていましたが・・・) |
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61:
匿名さん
[2008-11-25 14:27:00]
来年の春先が底と予想して。今回は変動でいきます!
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62:
匿名さん
[2008-11-25 16:05:00]
固定組の方の何割が11月に固定にされますかね。
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63:
匿名さん
[2008-11-25 16:29:00]
>>61
超長期で、何%ぐらいと予測してますか? |
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64:
匿名さん
[2008-11-25 16:53:00]
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65:
匿名さん
[2008-11-25 16:56:00]
あとあと「あの時、超長期で固定にしとけばよかった。」と後悔しそうなので、私は史上最低金利の今月で固定にするつもりです。
今まで変動さんお世話になりました。 |
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66:
匿名さん
[2008-11-25 21:01:00]
私もその時一番安い金利で借りることをモットーとしているので
変動から固定に切り替えます。(残り30年、20年超固定) 現時点で今月実行と来月実行だと10万円位の差ですが、 変動だと5ヶ月くらい続けないと 10万円分取り返せないシュミレーションが出ましたし・・・ 1月に金利下がるかもしれませんが 12月に入って変更料が0円になる可能性もありますので 同じ賭けにでるなら、そっちに賭けます。 |
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67:
匿名さん
[2008-11-25 21:11:00]
ソニーの20年超の更なる金利低下についてですが、個人的には日銀の今回の0.2%の利下げ(0.25%じゃなかった)は次回の国際的な協調、歩調をあわせる際の最後のカードを残している気がしています。したがって、長期の更なる利下げは経済情勢によっては「あり」ですが、イコールソニーの長期も↓かというとノーな気がします。だから、今月固定にしちゃいます。5月組みなんで十分恩恵にあずかっていますけどね・・・。一度でもソニーの金利の変更システムを享受できて感謝・感謝です。
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68:
匿名さん
[2008-11-25 21:14:00]
No.67です。
改行忘れておりました。 見にくくてすみませんでした。 m(_ _)m |
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69:
匿名さん
[2008-11-25 21:27:00]
5月固定組みです。
重要なのはここで固定にした場合、次に下がったときに手数料が発生するかどうかですよね。 |
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70:
匿名はん
[2008-11-25 22:16:00]
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71:
匿名さん
[2008-11-25 22:45:00]
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72:
匿名さん
[2008-11-26 09:37:00]
5月組で11月に固定にしないと10万円アップになりますが
今回は変動のままでいきます。 今の情勢だとおそらく09年3月頃には10年長期国債が1.1%台になると 日経新聞の記事に載っていたので、おそらくソニーの長期固定の金利 ももう一段下がる可能性大だと考えています。 |
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73:
匿名さん
[2008-11-26 09:43:00]
国債確かに下がる傾向ですね。
今現在1.375%。しばらく1.5%前後で落ち着いていたけど 先週頃から下がりだしましたね。 本当に年度末には1.1%もありかも。 http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.aspx?site=MARKET&genre=m7... |
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74:
匿名さん
[2008-11-26 09:47:00]
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75:
匿名さん
[2008-11-26 09:58:00]
住宅ローン減税拡充→住宅ローン需要増→銀行住宅ローン金利下がる
おそらく来年度はこの流れで、銀行間の競争原理により金利は下がる。 |
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76:
匿名さん
[2008-11-26 11:45:00]
>75
金利に市場の原理って通用するの? もしそうなら、それだけの需要があるなら上がるんじゃない? そもそもリスク商品だしすぐに現金で資金調達できるものではないから銀行間で競争ってのはどうなのかな。 とにかく上がる下がるはどちらもありえる。 ギャンブル好きならまだ変動でいくだろうね。 |
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77:
銀行関係者さん
[2008-11-26 20:41:00]
皆さん、10年物国債の利回りをたいへん気にされているようですが、
住宅ローン金利の指標として、以前は重要な位置づけでしたが、 今は複数のパラメーターを使用していますので念の為。 実際、10年物国債の動きだけなら、現行の金利水準は今春より下がっていて おかしくないですよね。 それと移動平均で見ますので、1日の値動きも関係ありません。 |
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78:
匿名さん
[2008-11-26 23:21:00]
長期は10年国債より日経平均ですよ。
株価は底のような気がするな〜 |
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79:
匿名さん
[2008-11-27 09:46:00]
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80:
匿名さん
[2008-11-27 10:34:00]
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81:
購入検討中さん
[2008-11-27 11:13:00]
こんにちは。ローンの事を勉強し始めたばかりの者です。
ネットで「住宅ローン ランキング」と検索したら、出てくるサイト皆おすすめ第一位は住信SBIネット銀行でした。今なら優遇金利で金利が安くなるのが魅力みたいですね。 ただこのサイトだと住信のスレはソニー銀行のスレほど伸びていません。 住信とソニー銀行との違いは何でしょうか。金利はどちらも同じくらいですよね。 最初にかかるお金がソニーの方が安いのと、固定金利期間が過ぎた後の優遇金利がソニーの方が大きい(0.9%)ということはわかるのですが・・・。 なぜ皆さんソニー銀行になぜ決めたのか教えていただけると幸いです。 |
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82:
匿名さん
[2008-11-27 12:23:00]
>>81
固定と変動を行ったり来たりできるのが楽しいから。 金利発表が15日あたりなので、次の月どうするか悩めるのが楽しいから。 ソニーVS住信SBIのスレ見てみたら如何でしょうか!? 下のほうにありましたよ。 |
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83:
匿名さん
[2008-11-27 13:04:00]
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84:
匿名さん
[2008-11-27 13:41:00]
先月変動にかえて今月固定にしようか迷ってるんですが、固定にするなら29日の土曜日までに変更したら大丈夫なんでしょうか?
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85:
匿名さん
[2008-11-27 14:16:00]
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86:
匿名さん
[2008-11-27 14:42:00]
米長期金利と日本長期金利はだいたい連動してるから
これから日本も更に下がる可能性ありますね。 |
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87:
匿名さん
[2008-11-27 15:24:00]
>>81さん
ランキングサイトは、ソニーと住信SBI以外も含めて、公平性に欠けている気がします。 客観的に比較して、納得のいかない部分が多いと感じるので、私は信用していません。 さて、ご質問の件ですが、 住信SBIとは初期費用が圧倒的に違います。借入額が多くなるほどこの影響は大きいですね。 これだけで、私にとってはソニーの圧勝でした。 それから、住信SBIは基準金利が高く、当初優遇幅が大きいので、 当初優遇期間が終わると優遇幅の違い以上に一気に金利が上昇する点に注意が必要です。 (この点は全期間固定なら問題ありませんが。) 都市銀行は、保証料がかかるし、繰上返済の利便性などの点からも、ソニーの圧勝でした。 (今でこそ保証料無料キャンペーンや、ネットでの繰上などできるところもあるようですが。) それから、15年以上の長期の金利が低かったこと。これもソニーの勝ちでした。 というわけで、ほとんど悩まずソニーに決めました。 ちなみに、固定期間中に変動に戻せることは知ってはいましたが、 このサイトに出会うまで、正直、無料でできることがあるなんて考えてもいなかった。 結果的には充分活用させてもらいました。嬉しい誤算でした。 ソニーで借りて「やっぱりあっちにしておけば」と後悔したことは今まで一度もないですよ。 住信SBIや他行のスレと比較して、ソニーのスレが延びる理由、 それはソニーでは借りた後も読み書きする人が多いからでしょう。 普通は借りたらそれっきりですからね。 ソニーは借りた後もメンテがしやすいので情報交換が活発になるのは自然なことだと思います。 借入額、借入期間、固定期間、繰上の頻度などによって最適な銀行は違うと思います。 各行の特徴を理解されて、最適なローンが組めると良いですね。 |
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88:
匿名さん
[2008-11-27 15:36:00]
>>84さん
その話、何度も出てる気がしますが、それ(29日)で大丈夫ですよ。 過去スレ読みましょうね。土・日・祝日だろうと年末年始だろうと関係ありません。 翌日の金利が適用されるので、30日だと12月金利です。 1月下がりそうな気はしますが、私はたぶん今月固定することにします。 (けどまだ少し迷っています・・・苦笑) |
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89:
匿名さん
[2008-11-27 17:59:00]
私も基本的には11月で超長期で固定しようとは思っていますが、
また、いい感じで今日も長期金利下がりましたね〜 な、悩みます・・・ |
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90:
匿名さん
[2008-11-27 19:39:00]
長期金利結構下がってきてますが、
ソニーの場合どれぐらい影響あるんでしょうね? 影響なくはないんでしょうが、ソニー独自の ベースレート次第ってとこありますよね。 ただ、ベースレートを長期金利を主たる材料として 決定しているのなら連動ってことに・・・んん〜。 ただ、5月は、それほど長期金利が急落 していないにもかかわらず(11月もですが)、 ソニーの長期金利は結構下がったし、 毎度のことですが判断に迷います。 個人的には、いい感じで長期金利下がってきてますが、 ソニーは連動させてこない気がするので 11月固定に使用かと・・迷い中です。 |
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91:
匿名さん
[2008-11-27 19:57:00]
あくまでも想像ですが、今年の2月にかなり金利が下がり、
その後、3月・4月は横ばいでしたよね。 今回もそれと同じ感じで、12月と1月は殆ど横ばいでは? なんて、思っていますが・・・ |
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92:
匿名さん
[2008-11-27 21:00:00]
今、「その3」を見てきましたが、
2月に20年超固定にし5月に金利が下がっているので 4月に変動にしようと思ったら 手数料が数十万円発生された方もいるみたいですね。 金利微増くらいだと、手数料発生することもあるみたいですね・・・ ギリギリまで悩みそうです・・・★ |
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93:
匿名さん
[2008-11-27 21:09:00]
そうなんです。
私も2月に超長期で固定し、4月に変動にしようとしたら、20数万の変更手数料が発生しましたが、今回は、9万弱でしたので変動に変更しました。 今回も同じパターンかも?と思ってしまいます。 |
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94:
匿名さん
[2008-11-27 21:29:00]
ここ最近の長期固定の金利が下がったのはサブプライムローンの影響で日経平均が下がったからですよね?10年国債なんてここ最近そんなにかわらないと思うんですけど。違います?
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95:
匿名さん
[2008-11-27 21:53:00]
確かに、日経平均がリーマンショックで急落したのは
9/30日からで下げ止まった(今のところの下限ですが) のは10/10までの約10日間ですね。 で、ソニーの金利発表が10/15日ですから このあたりのリーマン起因の日経平均の下げは材料視されていても おかしくないですね。やはり10年国債より、 日経平均の影響が大きいのかもしれませんね。 |
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96:
入居済み住民さん
[2008-11-27 22:41:00]
ソニーはホントに「独自の!!」ベースレート設定なんですよね〜。。。
今までの流れ、過去スレを見ていても、かなり勉強されていて 精通してる方々の予想を見事に覆す場面もあったようだし・・・。 今まで3回ほど金利変更しておりまして、 基本は超長期、5月固定組で先月変動に変更しましたが、 今回は本当に迷ってます。。。今月末固定vs変動続行!? |
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97:
ビギナーさん
[2008-11-27 23:10:00]
11月で超長期にするみなさんは、部分固定は考えてないんですか。
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98:
ビギナーさん
[2008-11-28 00:18:00]
ソニー以外で過去、固定20年超の最低金利はいくら(何%)までいったんでしょうか??若輩者ですみませんがご教授ください。
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99:
匿名さん
[2008-11-28 08:22:00]
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100:
匿名さん
[2008-11-28 09:50:00]
債券9時30分 買い先行 10年債利回り1.355%1カ月半ぶり低水準
http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.aspx?site=MARKET&genre=m7... |
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101:
匿名さん
[2008-11-28 09:57:00]
明日固定にするか、変動のままか悩みますね。
いい感じで長期国債が下がってきてるし、 住信SBIとか12月さげて2.4%台とかなるのかな? |
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102:
匿名さん
[2008-11-28 13:50:00]
住信SBI、12月 2.3%台になったそうですね。
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103:
匿名さん
[2008-11-28 14:08:00]
ほんとですか?住信の金利教えて下さい!
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104:
匿名さん
[2008-11-28 14:54:00]
明日固定にしたとして、来月変動にするとした場合に手数料は発生するかしないか
みなさんの予想は? 12月の金利から予想できないものかなと。 |
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105:
匿名さん
[2008-11-28 15:26:00]
11月と12月の差は微増だったので、今回は変動のままと決めておりました。
差額は10万強だったので、繰上げ次第でなんとかなると思い変動のままでもよいかなと考えました。 ですが、同じようなパターンで悩まれてる方はみんな固定にされるようで決心がゆらいでおります。5月はもう底だと思えましたが、今はこれから下がるかも・・・という状況も残されていると思います。 今月固定と来月・・・。手数料も変わってきますかね・・・。 数年前のゼロ金利政策の頃SBIの長期金利が2.3前後だった覚えがあります。102さんの情報のようにその金利も夢ではない? あー悩みます。 |
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106:
匿名さん
[2008-11-28 19:41:00]
住信SBIの12月実行金利
2008年12月の適用金利(当初優遇型の場合) 平成20年12月1日現在 タイプ 期間 基準金利 優遇金利 当初の優遇幅 変動 - 年 2.775 % 年 1.275 % 年 - 1.5 %優遇 固定 2年 年 3.050 % 年 1.550 % 3年 年 3.150 % 年 1.650 % 5年 年 3.450 % 年 1.950 % 7年 年 3.600 % 年 2.100 % 10年 年 3.650 % 年 2.150 % 15年 年 3.860 % 年 2.360 % 20年 年 4.650 % 年 2.450 % 年 - 2.2 %優遇 30年 年 4.700 % 年 2.500 % 35年 年 4.720 % 年 2.520 % 横ばいですね・・・・ (一瞬11月実行金利かと思ったくらいです) |
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107:
匿名さん
[2008-11-28 20:32:00]
やはり、2.3%はガセでしたね。
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108:
ビギナーさん
[2008-11-28 20:57:00]
いままでの全金融機関の最低金利って20年超えは何%?ゼロ金利時代に2.0%きったことあるんですかね、20年超で。。。
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109:
匿名さん
[2008-11-28 21:52:00]
住信SBIが12月発表となりましたが11月と12月の金利は変わらないらしいですね。やはり2.5が限界なんでしょうか?
皆様方。期限は明日までです。本当に悩みます(>_<) |
||
110:
入居済み住民さん
[2008-11-28 23:43:00]
お聞きしたいのですが・・・
返済途中の返済額シュミレーションってどこのを利用していますか? やはりソニー銀行のHPをログインしてからのシュミレーションですか? |
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111:
ビギナーさん
[2008-11-28 23:54:00]
今月、長期で固定しようかどうか迷いましたが今回は見送り変動のまま様子を見ることにしました。
来月の短期2年固定の方が変動の金利より低いですね。 たとえば短期2年→7年固定 のように固定から固定に変更はできるのですか? 初心者ですみませんが教えてください。 |
||
112:
匿名さん
[2008-11-29 00:39:00]
私は5月に20年超え長期の契約をした者です。11月に変動に変更しました が、たった今20年越え長期固定に変更しました。下がる可能性はあるかも知れませが現状の12月の20年越え長期金利で私は満足なので変更しました!
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113:
匿名さん
[2008-11-29 02:37:00]
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114:
匿名さん
[2008-11-29 08:12:00]
住信SBIは基本的にソニーの後追いですよね。
ソニーが下げたら下げるし、横ばいの時は横ばい。 よほど対抗意識があるみたいですね。 |
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115:
匿名さん
[2008-11-29 10:28:00]
ソニーはさあ、統計してみるとスワップ金利と同じ動きをしてるんだよね。分かりやすいですよ。
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116:
匿名さん
[2008-11-29 11:04:00]
先月変動に戻して手数料20万。20年超ですが、まだ固定にするか迷ってます。もし来月固定にするとその差300円ほど。迷います
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117:
匿名さん
[2008-11-29 11:12:00]
>>115
で、来月どうなるの? |
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118:
入居済み住民さん
[2008-11-29 12:50:00]
固定に変更しちゃいました♪
数回の金利変更により、ローン開始当時の返済予定金額より、既に1万円近く月々の 支払いが減額できてるし、これで大満足です。 今後、金利変更が出来なくても後悔はありませ〜ん。 ソニー銀行さん、今まで楽しませてくれてありがとう♪ ここ数日、悩みに悩んで疲れました〜。 今日はゆっくり眠れそうですzzz |
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119:
入居済み住民さん
[2008-11-29 18:57:00]
自分も固定行きました。20年です。
してしまえば気軽になりました。 |
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120:
匿名さん
[2008-11-29 19:20:00]
私は変動のままでいきます。
09年中に2.3〜2.4%台になる可能性が高いと考えています。 ただ2.6%台に上がれば固定に切り替えますけど 今の状況だと上がる要素がないので、横ばいか微減が しばらく続くのではと思います。 |
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121:
サラリーマンさん
[2008-11-29 19:46:00]
今日15年固定にしました。
おかげで総返済額がン十万浮きそうですが、 株の含み損の方が若干大きいので複雑な心境です、、、、 |
||
122:
匿名さん
[2008-11-29 20:40:00]
私も、さんざん悩みましたが、先ほど20年超で固定にしました。しばらくは大きく上昇はしないと思いますが、大きく下降も無いと思いましたので。
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123:
匿名さん
[2008-11-29 21:02:00]
固定にしました!してしまえばスッキリです。来月も微増だったりするとまた迷いそうだったし、長期で2.5パー台で借りれるんだから納得です。借り換え前は3パー台だったし。
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124:
匿名さん
[2008-11-29 21:09:00]
私も先程、20年超固定にしました。
皆さんがおっしゃるようなんだかスッキリしました♪ |
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125:
契約済みさん
[2008-11-29 21:56:00]
固定にするかしないか迷っています。
明日中に変更すればOKなのですよね? |
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126:
匿名さん
[2008-11-29 22:27:00]
今日中にしてください!!
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127:
ビギナーさん
[2008-11-29 22:29:00]
手続き翌日の金利が適用されます!!
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128:
契約済みさん
[2008-11-29 22:42:00]
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129:
匿名さん
[2008-11-29 22:58:00]
月々300円、総額で7万しか違わないのに
ここで固定にしようとは思わないなぁ |
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130:
匿名さん
[2008-11-29 23:21:00]
これから変動を固定に変えるつもりなんですけど、
今、繰上返済するかどうか迷ってしまいました。 仮にした場合、住宅ローンの証明書はすでに雇用先に 提出したけど、何か影響が出てくるのかな。 |
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131:
匿名さん
[2008-11-29 23:24:00]
ぼかぁ今月は変動のままでいくよ。
>>120と同様0.9優遇後の20年超金利が2.6%になったら考えよう。 |
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132:
匿名さん
[2008-11-29 23:28:00]
11月に固定にしている人は、月々の支払額の金額を
気にしているというよりは、11月のベースレートを 注視しているということもありますね。 今後の変更を考えて。 特に5月組。 |
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133:
契約済みさん
[2008-11-29 23:45:00]
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134:
契約済みさん
[2008-11-30 00:20:00]
12月金利適用2分前に20年超に変更しました。
5月に20年固定で組み先月に変動後、再度固定です。 さらに日付けが変って本日、変動に変更しようと試したら かかると思ってた手数料が、なんと0円 ソニー最強です! いつまで変更手数料0で行けるのでしょうか… 変更後の支払い額には20年超としては満足です ソニーにして良かったと思う今日この頃です |
||
135:
匿名さん
[2008-11-30 00:23:00]
11月に固定にするのは決まってましだが20年超か20年にするのか散々悩みましたが0時10分前に20年超長期で固定にしました。
なんだかスッキリ、ホッとしました。今後はまた長期が下がって変動に戻す場合手数料の件でまたこちらにお世話になります。 |
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136:
匿名さん
[2008-11-30 00:36:00]
散々悩んだ挙句今回は固定を見送りました。
この選択が吉と出るか凶と出るか… |
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137:
匿名さん
[2008-11-30 00:39:00]
わたしも超長期で固定しました。
そして恐る恐るに変動に変えるのを試したら、134さんの書かれている通り 手数料0円。 まさしく、ソニー最強。 これで、また、12月15日の金利発表が楽しみです!! |
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138:
匿名さん
[2008-11-30 00:55:00]
今月固定にしました!今金利変更してみたら0でした。よかった
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139:
匿名さん
[2008-11-30 01:03:00]
今0でも12月15日も0とは限らないよね。なんで今0なのを喜んでるんですか?。
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140:
契約済みさん
[2008-11-30 01:05:00]
1月に変動で契約、2月に長期固定。
11月・12月変動に戻そうとしたら 手数料93万・・・・・・・。こうなると 今後も実質、金利変更は難しいんですかね。 また0円とかで変動に変えられるような計算レート?になる タイミングがやってくる可能性は今後あるんでしょうか |
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141:
匿名さん
[2008-11-30 01:23:00]
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142:
匿名さん
[2008-11-30 01:27:00]
私も20年超にしました。
庶民にとって20年は付き合うであろう住宅ローンですが 支払い月額を少なくしたいという事は誰しも同じだと思います。 最終的に変動のままで良かったという結果になるかもしれませんが 不安を抱きながら過ごすより良いと思い20年超の魅力に負けてしまいました。 変動ならソニーは高いですし当初から変動は考えてなく いつ何年固定にするかという事を当初考えていた事を考えると 今回の20年超は魅力的でした。 来年もう少し下がるかなぁ〜とも思いますが大差ないんじゃないでしょうか・・・ |
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143:
匿名さん
[2008-11-30 01:54:00]
そうですね〜?!
来年あたり下がりそうですが、大差ないと思われます。過去の長期固定最低金利をみると30年固定で2.45%があったみたいですが・・ さすがに2.3%台はこないと思われますが・・・。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
先ほど電話して確認してみましたが,「つなぎ融資的な商品は無い」とのことでした・・・