ソニー銀行ってどうですか？その５

[匿名さん]

その４が１０００レス越えましたので、その５です

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/

[86: 匿名さん]

米長期金利と日本長期金利はだいたい連動してるから
これから日本も更に下がる可能性ありますね。

[87: 匿名さん]

>>81さん
ランキングサイトは、ソニーと住信SBI以外も含めて、公平性に欠けている気がします。
客観的に比較して、納得のいかない部分が多いと感じるので、私は信用していません。

さて、ご質問の件ですが、
住信SBIとは初期費用が圧倒的に違います。借入額が多くなるほどこの影響は大きいですね。
これだけで、私にとってはソニーの圧勝でした。
それから、住信SBIは基準金利が高く、当初優遇幅が大きいので、
当初優遇期間が終わると優遇幅の違い以上に一気に金利が上昇する点に注意が必要です。
（この点は全期間固定なら問題ありませんが。）

都市銀行は、保証料がかかるし、繰上返済の利便性などの点からも、ソニーの圧勝でした。
（今でこそ保証料無料キャンペーンや、ネットでの繰上などできるところもあるようですが。）
それから、15年以上の長期の金利が低かったこと。これもソニーの勝ちでした。

というわけで、ほとんど悩まずソニーに決めました。

ちなみに、固定期間中に変動に戻せることは知ってはいましたが、
このサイトに出会うまで、正直、無料でできることがあるなんて考えてもいなかった。
結果的には充分活用させてもらいました。嬉しい誤算でした。

ソニーで借りて「やっぱりあっちにしておけば」と後悔したことは今まで一度もないですよ。


住信SBIや他行のスレと比較して、ソニーのスレが延びる理由、
それはソニーでは借りた後も読み書きする人が多いからでしょう。
普通は借りたらそれっきりですからね。
ソニーは借りた後もメンテがしやすいので情報交換が活発になるのは自然なことだと思います。


借入額、借入期間、固定期間、繰上の頻度などによって最適な銀行は違うと思います。
各行の特徴を理解されて、最適なローンが組めると良いですね。

[88: 匿名さん]

>>84さん
その話、何度も出てる気がしますが、それ（29日）で大丈夫ですよ。
過去スレ読みましょうね。土・日・祝日だろうと年末年始だろうと関係ありません。
翌日の金利が適用されるので、30日だと12月金利です。

１月下がりそうな気はしますが、私はたぶん今月固定することにします。
（けどまだ少し迷っています・・・苦笑）

[89: 匿名さん]

私も基本的には11月で超長期で固定しようとは思っていますが、
また、いい感じで今日も長期金利下がりましたね〜

な、悩みます・・・

[90: 匿名さん]

長期金利結構下がってきてますが、
ソニーの場合どれぐらい影響あるんでしょうね？
影響なくはないんでしょうが、ソニー独自の
ベースレート次第ってとこありますよね。

ただ、ベースレートを長期金利を主たる材料として
決定しているのなら連動ってことに・・・んん〜。
ただ、5月は、それほど長期金利が急落
していないにもかかわらず（11月もですが）、
ソニーの長期金利は結構下がったし、
毎度のことですが判断に迷います。

個人的には、いい感じで長期金利下がってきてますが、
ソニーは連動させてこない気がするので
11月固定に使用かと・・迷い中です。

[91: 匿名さん]

あくまでも想像ですが、今年の２月にかなり金利が下がり、
その後、３月・４月は横ばいでしたよね。
今回もそれと同じ感じで、１２月と１月は殆ど横ばいでは？
なんて、思っていますが・・・

[92: 匿名さん]

今、「その３」を見てきましたが、
２月に２０年超固定にし５月に金利が下がっているので
４月に変動にしようと思ったら
手数料が数十万円発生された方もいるみたいですね。
金利微増くらいだと、手数料発生することもあるみたいですね・・・
ギリギリまで悩みそうです・・・★

[93: 匿名さん]

そうなんです。
私も2月に超長期で固定し、4月に変動にしようとしたら、20数万の変更手数料が発生しましたが、今回は、9万弱でしたので変動に変更しました。
今回も同じパターンかも？と思ってしまいます。

[94: 匿名さん]

ここ最近の長期固定の金利が下がったのはサブプライムローンの影響で日経平均が下がったからですよね？10年国債なんてここ最近そんなにかわらないと思うんですけど。違います？

[95: 匿名さん]

確かに、日経平均がリーマンショックで急落したのは
9/30日からで下げ止まった（今のところの下限ですが）
のは10/10までの約10日間ですね。
で、ソニーの金利発表が10/15日ですから
このあたりのリーマン起因の日経平均の下げは材料視されていても
おかしくないですね。やはり10年国債より、
日経平均の影響が大きいのかもしれませんね。

[96: 入居済み住民さん]

ソニーはホントに「独自の！！」ベースレート設定なんですよね〜。。。
今までの流れ、過去スレを見ていても、かなり勉強されていて
精通してる方々の予想を見事に覆す場面もあったようだし・・・。

今まで３回ほど金利変更しておりまして、
基本は超長期、５月固定組で先月変動に変更しましたが、
今回は本当に迷ってます。。。今月末固定vs変動続行!?

[97: ビギナーさん]

11月で超長期にするみなさんは、部分固定は考えてないんですか。

[98: ビギナーさん]

ソニー以外で過去、固定20年超の最低金利はいくら（何％）までいったんでしょうか？？若輩者ですみませんがご教授ください。

[99: 匿名さん]

>>87

部分固定で半分だけリスクをとるというのもありなんでしょうね。

[100: 匿名さん]

債券９時30分　買い先行　10年債利回り1.355%1カ月半ぶり低水準

http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.aspx?site=MARKET&genre=m7...

[101: 匿名さん]

明日固定にするか、変動のままか悩みますね。
いい感じで長期国債が下がってきてるし、
住信SBIとか12月さげて2.4％台とかなるのかな？

[102: 匿名さん]

住信SBI、12月　2.3％台になったそうですね。

[103: 匿名さん]

ほんとですか？住信の金利教えて下さい！

[104: 匿名さん]

明日固定にしたとして、来月変動にするとした場合に手数料は発生するかしないか

みなさんの予想は？
１２月の金利から予想できないものかなと。

[105: 匿名さん]

11月と12月の差は微増だったので、今回は変動のままと決めておりました。
差額は10万強だったので、繰上げ次第でなんとかなると思い変動のままでもよいかなと考えました。
ですが、同じようなパターンで悩まれてる方はみんな固定にされるようで決心がゆらいでおります。5月はもう底だと思えましたが、今はこれから下がるかも・・・という状況も残されていると思います。
今月固定と来月・・・。手数料も変わってきますかね・・・。

数年前のゼロ金利政策の頃ＳＢＩの長期金利が2.3前後だった覚えがあります。102さんの情報のようにその金利も夢ではない？
あー悩みます。