ソニー銀行ってどうですか？その５

[匿名さん]

その４が１０００レス越えましたので、その５です

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/

[22: 匿名さん]

No.21さん回答ありがとうございます。

証明書発行に手数料はかからないんですね、ひとつ安心しました。
私は11月実行ですので来年1月中旬になるのですね。

とうことは、確定申告の時期に税務署に行かなければならないのでしょうか？
それとも、申告書の裏面に書いてあるように1月31日までに提出して年末調整の再計算をしてもらうことでも良いのでしょうか？

ご存知の方おられましたら教えて頂けますか。よろしくお願いします。

[23: 匿名さん]

私も11月実行ですが税務署に聞きましたら書類が揃ったら
住宅ローン控除申請は1月以降いつでも良いって言ってましたよ。

[24: 匿名さん]

>>18さん
＞今月30日に変動を固定に変更し、来月1日に固定を変動にする手法で合ってますか？
多分大丈夫な気がしますが、１日に固定して２日に変動にした方が安全かもしれません。
ただ、１月になったら11月金利に戻っちゃうんですけどね。（６ヶ月毎の見直しルールのため）


>>19さん
変動のベースレートは関係ありません。

http://moneykit.net/visitor/hl/hl19.html
＞金利タイプ変更手数料の計算プロセス
＞2. スプレッドの算出
＞固定金利適用日のベースレート（年利、期間は固定金利期間と同じ）と固定金利の金利タイプ変更をお手続きした日のベースレート（年利、期間は残存期間）の差分

同じ月で返済日をまたいでいなければ、両者はともに２年固定のベースレート、なので差分ゼロ。
つまり手数料はかからないということです。

[25: 匿名さん]

>>17さん
その４スレの950さんの例がありますので大丈夫みたいです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/950-950

電話して相談してみてはいかがでしょう？

[26: 匿名さん]

>>24さん
便乗質問失礼しますm(__)m

＞＞今月30日に変動を固定に変更し、来月1日に固定を変動にする手法で合ってますか？
＞多分大丈夫な気がしますが、１日に固定して２日に変動にした方が安全かもしれません。
＞ただ、１月になったら11月金利に戻っちゃうんですけどね。（６ヶ月毎の見直しルールのため）

ということは、平成20年12月〜平成21年5月までの間は、11月の変動金利より安くなっていたらその都度、

変動（11月金利）⇒ 固定 ⇒変動（当月金利）

という作業を行った方が得ということですかね？

[27: 匿名さん]

>>26さん
24です。
そうではなくて、もし１月変動が11月変動より低かったら、
１月に変動→固定→変動の手続きをすれば、以降６月まで１月金利が適用されます。
（７月からは５月金利になります。）

１ヶ月でリセットされるという意味ではありません。
今回はたまたま６ヶ月毎の金利見直し時期に重なったので、効力が１ヶ月しか保たないということです。

仮に１月変動金利を適用させたとしたら、２月は１月と比較して低ければ同様の操作をすれば、
今度は２月金利が６月まで適用されます。

[28: 匿名さん]

>>24さん
とてもソニーの金利変更について詳しい方みたいですが
24さん自身は11月固定へ変更される予定ですか、
それとも変動でしばらくいかれる予定ですか？
ぜひ参考にさせてください

[29: ご近所さん]

>>25
ありがとうございます。
電話してみます。

[30: 匿名さん]

24です。
私もここで色々勉強させてもらったので、恩返しと思って書いています。

私は基本的に固定指向で、金利の先読みはしません。
固定期間は15年。シミュレーションすると11月固定と12月固定では約20万円違うので、固定するつもりです。
もし今回が最後の変更になっても、今まで十分に恩恵にあずかったので文句は言いません。

残期間30年ですが、固定期間は15年です。
20年弱で完済したいと思っており、現在のペースならそれは可能だからです。
何年で借りているかではなく、何年で返すつもりかで固定期間を考える、という考え方です。

15年は今回一番上がったんですよねぇ・・・。なので固定するつもりなのですが、
20年超の上がり幅だったらどうしたかなぁ。固定しないかもしれません。
月々の返済額や総返済額がどの程度違うのかを計算して判断します。
ただ、固定しないにしてもボーダーラインは決めておきます。微増を繰り返してズルズルいくのは避けたいので。自分の感覚では11月固定に対して10万以上増加するなら、その前に固定かな。

ちなみに、今年の２月→３月の微増では固定せず、５月に固定しました。

というわけで、参考になるのかどうかわかりませんが、ご指名でしたので。長文で失礼しました。

[31: 匿名さん]

なんかここんとこ
教えて君が多いな。
ド素人が集まりだしたか。

[32: 匿名さん]

> 20さん

10月末に借換しましたので、ソニー銀行のHPの通りなら年末残高証明は
来年の1月中旬ということになりますが、担当アドバイザーに
　「会社で年末調整があるんだけど」
と相談したら、翌日には証明書を発行してくれました。(手数料なし)

一度相談してみたらどうでしょうか。

[33: 匿名さん]

>>24さん
28です。
早速ご返事いただき有難うございました。

私も固定指向でしかも20年超希望です。
２月には固定にせず、５月に固定にして先月変動にしました。
１１月固定にするかどうか迷っていて24さんがどうされるのか
気になってご質問させていただきました。

12月の微増で約8万円アップするですが、今のところ変動でいくつもりです。
ただ月末まで長期国債の金利動向等チェックしてどうするか最終的に
決めたいと思っています。

[34: 匿名さん]

>32さん

20です。
アドバイスありがとうございます。
早速電話したところ、本日発送してもらえる事になりました。

いろいろ、ありがとうございました。

[35: 匿名さん]

ぜんぜん関係ないですけどこのサイト、スレ開くのにすごく
時間かかるときありませんか？
いまだと１０秒以上時間かかります。
速いときは1〜2秒で開く時もあるのですが。
別のサイトは今でも速く開きます。
ちなみに光100Mbpsです。

[36: 匿名さん]

＞３１
あなたはプロなのですか？
ソニー銀行の住宅ローンのプロって何？(笑)

[37: 匿名さん]

>>36
プロとかそういう意味じゃないだろ。
銀行に直接聞けばいいことやちょっと調べればいいことを教えて教えてという奴が多いからそう書いてるんと思うが。

悪いが教えて君は見ていてちょっとうざい。

[39: 匿名さん]

本題と関係ないレスはご遠慮下さい
よろしくお願いします

[40: 入居済み住民さん]

ぎ、ぎんこうかんけいしゃ？

[42: 匿名さん]

20日の債券相場は続伸で始まった。先物中心限月の12月物は前日比47銭高の139円30銭で寄り付いた。一時は139円34銭まで上昇した。前日の米国債相場が大幅に上昇したほか、日経平均株価が取引時間中としては約３週間ぶりに8000円の節目を下回るなど株式相場の下落を手掛かりに債券買いが優勢になっている。新発10年物国債の296回債利回りは前日比0.025％低い1.445％で推移。一時は1.430％に低下した。

[43: 匿名さん]

変更後の金利って当日から有効なのでしょうか、それとも支払日や月初から有効なのでしょうか。

もし、当日から有効となれば、

1日　変動⇒２年固定
28日　２年固定⇒変動

と変更すれば、毎月変動のまま、変更手数料を支払うことなく２年固定の金利を適用させることができるんじゃないかと思いまして…今は変動＞２年固定ですし。