ソニー銀行ってどうですか？その５

[匿名さん]

その４が１０００レス越えましたので、その５です

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/

[22: 匿名さん]

No.21さん回答ありがとうございます。

証明書発行に手数料はかからないんですね、ひとつ安心しました。
私は11月実行ですので来年1月中旬になるのですね。

とうことは、確定申告の時期に税務署に行かなければならないのでしょうか？
それとも、申告書の裏面に書いてあるように1月31日までに提出して年末調整の再計算をしてもらうことでも良いのでしょうか？

ご存知の方おられましたら教えて頂けますか。よろしくお願いします。

[23: 匿名さん]

私も11月実行ですが税務署に聞きましたら書類が揃ったら
住宅ローン控除申請は1月以降いつでも良いって言ってましたよ。

[24: 匿名さん]

>>18さん
＞今月30日に変動を固定に変更し、来月1日に固定を変動にする手法で合ってますか？
多分大丈夫な気がしますが、１日に固定して２日に変動にした方が安全かもしれません。
ただ、１月になったら11月金利に戻っちゃうんですけどね。（６ヶ月毎の見直しルールのため）


>>19さん
変動のベースレートは関係ありません。

http://moneykit.net/visitor/hl/hl19.html
＞金利タイプ変更手数料の計算プロセス
＞2. スプレッドの算出
＞固定金利適用日のベースレート（年利、期間は固定金利期間と同じ）と固定金利の金利タイプ変更をお手続きした日のベースレート（年利、期間は残存期間）の差分

同じ月で返済日をまたいでいなければ、両者はともに２年固定のベースレート、なので差分ゼロ。
つまり手数料はかからないということです。

[25: 匿名さん]

>>17さん
その４スレの950さんの例がありますので大丈夫みたいです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/950-950

電話して相談してみてはいかがでしょう？

[26: 匿名さん]

>>24さん
便乗質問失礼しますm(__)m

＞＞今月30日に変動を固定に変更し、来月1日に固定を変動にする手法で合ってますか？
＞多分大丈夫な気がしますが、１日に固定して２日に変動にした方が安全かもしれません。
＞ただ、１月になったら11月金利に戻っちゃうんですけどね。（６ヶ月毎の見直しルールのため）

ということは、平成20年12月〜平成21年5月までの間は、11月の変動金利より安くなっていたらその都度、

変動（11月金利）⇒ 固定 ⇒変動（当月金利）

という作業を行った方が得ということですかね？

[27: 匿名さん]

>>26さん
24です。
そうではなくて、もし１月変動が11月変動より低かったら、
１月に変動→固定→変動の手続きをすれば、以降６月まで１月金利が適用されます。
（７月からは５月金利になります。）

１ヶ月でリセットされるという意味ではありません。
今回はたまたま６ヶ月毎の金利見直し時期に重なったので、効力が１ヶ月しか保たないということです。

仮に１月変動金利を適用させたとしたら、２月は１月と比較して低ければ同様の操作をすれば、
今度は２月金利が６月まで適用されます。

[28: 匿名さん]

>>24さん
とてもソニーの金利変更について詳しい方みたいですが
24さん自身は11月固定へ変更される予定ですか、
それとも変動でしばらくいかれる予定ですか？
ぜひ参考にさせてください

[29: ご近所さん]

>>25
ありがとうございます。
電話してみます。

[30: 匿名さん]

24です。
私もここで色々勉強させてもらったので、恩返しと思って書いています。

私は基本的に固定指向で、金利の先読みはしません。
固定期間は15年。シミュレーションすると11月固定と12月固定では約20万円違うので、固定するつもりです。
もし今回が最後の変更になっても、今まで十分に恩恵にあずかったので文句は言いません。

残期間30年ですが、固定期間は15年です。
20年弱で完済したいと思っており、現在のペースならそれは可能だからです。
何年で借りているかではなく、何年で返すつもりかで固定期間を考える、という考え方です。

15年は今回一番上がったんですよねぇ・・・。なので固定するつもりなのですが、
20年超の上がり幅だったらどうしたかなぁ。固定しないかもしれません。
月々の返済額や総返済額がどの程度違うのかを計算して判断します。
ただ、固定しないにしてもボーダーラインは決めておきます。微増を繰り返してズルズルいくのは避けたいので。自分の感覚では11月固定に対して10万以上増加するなら、その前に固定かな。

ちなみに、今年の２月→３月の微増では固定せず、５月に固定しました。

というわけで、参考になるのかどうかわかりませんが、ご指名でしたので。長文で失礼しました。

[31: 匿名さん]

なんかここんとこ
教えて君が多いな。
ド素人が集まりだしたか。

[32: 匿名さん]

> 20さん

10月末に借換しましたので、ソニー銀行のHPの通りなら年末残高証明は
来年の1月中旬ということになりますが、担当アドバイザーに
　「会社で年末調整があるんだけど」
と相談したら、翌日には証明書を発行してくれました。(手数料なし)

一度相談してみたらどうでしょうか。

[33: 匿名さん]

>>24さん
28です。
早速ご返事いただき有難うございました。

私も固定指向でしかも20年超希望です。
２月には固定にせず、５月に固定にして先月変動にしました。
１１月固定にするかどうか迷っていて24さんがどうされるのか
気になってご質問させていただきました。

12月の微増で約8万円アップするですが、今のところ変動でいくつもりです。
ただ月末まで長期国債の金利動向等チェックしてどうするか最終的に
決めたいと思っています。

[34: 匿名さん]

>32さん

20です。
アドバイスありがとうございます。
早速電話したところ、本日発送してもらえる事になりました。

いろいろ、ありがとうございました。

[35: 匿名さん]

ぜんぜん関係ないですけどこのサイト、スレ開くのにすごく
時間かかるときありませんか？
いまだと１０秒以上時間かかります。
速いときは1〜2秒で開く時もあるのですが。
別のサイトは今でも速く開きます。
ちなみに光100Mbpsです。

[36: 匿名さん]

＞３１
あなたはプロなのですか？
ソニー銀行の住宅ローンのプロって何？(笑)

[37: 匿名さん]

>>36
プロとかそういう意味じゃないだろ。
銀行に直接聞けばいいことやちょっと調べればいいことを教えて教えてという奴が多いからそう書いてるんと思うが。

悪いが教えて君は見ていてちょっとうざい。

[39: 匿名さん]

本題と関係ないレスはご遠慮下さい
よろしくお願いします

[40: 入居済み住民さん]

ぎ、ぎんこうかんけいしゃ？

[42: 匿名さん]

20日の債券相場は続伸で始まった。先物中心限月の12月物は前日比47銭高の139円30銭で寄り付いた。一時は139円34銭まで上昇した。前日の米国債相場が大幅に上昇したほか、日経平均株価が取引時間中としては約３週間ぶりに8000円の節目を下回るなど株式相場の下落を手掛かりに債券買いが優勢になっている。新発10年物国債の296回債利回りは前日比0.025％低い1.445％で推移。一時は1.430％に低下した。

[43: 匿名さん]

変更後の金利って当日から有効なのでしょうか、それとも支払日や月初から有効なのでしょうか。

もし、当日から有効となれば、

1日　変動⇒２年固定
28日　２年固定⇒変動

と変更すれば、毎月変動のまま、変更手数料を支払うことなく２年固定の金利を適用させることができるんじゃないかと思いまして…今は変動＞２年固定ですし。

[44: 残念]

>>17です。
先ほど電話して確認してみましたが，「つなぎ融資的な商品は無い」とのことでした・・・

[45: ビギナーさん]

43さん

>もし、当日から有効となれば、
翌日から適用されます。

>28日　２年固定⇒変動
なぜ28日？
今月29日が土曜日だから？

>1日　変動⇒２年固定
>28日　２年固定⇒変動
>
>と変更すれば、毎月変動のまま、変更手数料を支払うことなく２年固定・・・
2日から28日まで2年固定じゃないですか！
固定のまま必ず約定返済日を迎えるので、変更手数料発生の可能性があります。

勘違いが多く、調べることが苦手な方は変な小細工など考えないほうが無難です。

[46: 匿名さん]

新発10年物国債が1.3％台まで下がってきましたね。
1月の金利も下がりそうな感じですね。

[49: 契約済みさん]

>>44
すまいとは？
多少費用はかかるけど無駄な費用ではなく、その分資金管理に手間がかからなかったり等メリットもあります。

[50: サラリーマンさん]

来年3月度実行で20年固定での調達なのですが、ソニーがベストだとの結論となったのですが、他行で検討に値するところってありますか？

[51: 不動産購入勉強中さん]

>>44
土地から購入する場合でも使えますよ。
/www.sumaito.com/money/sumaito/index.html
を良く読んでください。

[52: 匿名さん]

>>50さん
現在だと２０年固定だとソニー銀行が最強だと思われます。

[53: 匿名さん]

ソニー銀行の不安要素は、優遇金利を最後まで持続できるか、この一点のみ
金利の変遷を見てると、何となく苦しそうなんだよな。ま、何となくだけど

[54: 入居予定さん]

変動で1.783%（優遇後）ってそれ程魅力的なのでしょうか？
私は10年固定で保証料込みで2.1%　＆　特約期間終了後1.5%優遇で
契約しようと思うのですが。如何ですか？

[55: 匿名さん]

ソニー銀行はまだないでしょうが、
それ以外の金融機関でも優遇金利の適用を外した事例って
あるのでしょうか？

適用期間中に一方的に外すのってずるくないですか？

[56: 購入経験者さん]

中古物件を労金で借りています。ソニー銀行は中古は対象外とのことですが、
この場合の借り換えは対象になるのでしょうか？

[57: 匿名さん]

>>55
ずるいとかそうじゃなくて・・・
例えば会社更正手続きするくらいソニー銀行が瀕死状態になったら
優遇は撤回される可能性がある。果たして今後ずっと大丈夫なものかと。

>>54
ここの魅力は今や長期固定の低さですよ。変動金利の魅力は昔話。
ちなみに5月実行組は10年固定2.155％、その後0.9％優遇でした。
優遇適用前の金利も結構低いですから、優遇幅だけではなんとも。

[58: 匿名さん]

そろそろ月末だなぁ。
変動のままいくか固定するか珍しく悩んでるｗ

[59: 入居済み住民さん]

No.58様 ＆ 20年超固定派の方！

今月末に固定に変更するか、それともイチかバチか、来月まで様子をみるか・・・。
運命の別れ道〜、って感じですよね！

これからの適用金利の上がり下がりはもちろんの事、今年の５月固定組と６月固定組のように、
今後、金利変更をする時の手数料も大きく異なってくる可能性もある訳で・・・。

[60: 匿名さん]

今後、2.5%から更に0.2%くらい下がる可能性ってどうなんでしょ？
今がほんとうに底だと思えますが、2.7%台の時も底だと思っていました。
2.5%まで下がるとは、想像できませんでした（希望としては思っていましたが・・・）

[61: 匿名さん]

来年の春先が底と予想して。今回は変動でいきます！

[62: 匿名さん]

固定組の方の何割が11月に固定にされますかね。

[63: 匿名さん]

>>61
超長期で、何％ぐらいと予測してますか？

[64: 匿名さん]

>>63さん
優遇後で2.5ジャスト位を予想してます。
経済状況をふまえたカンです。

[65: 匿名さん]

あとあと「あの時、超長期で固定にしとけばよかった。」と後悔しそうなので、私は史上最低金利の今月で固定にするつもりです。
今まで変動さんお世話になりました。

[66: 匿名さん]

私もその時一番安い金利で借りることをモットーとしているので
変動から固定に切り替えます。（残り30年、２０年超固定）
現時点で今月実行と来月実行だと１０万円位の差ですが、
変動だと５ヶ月くらい続けないと
１０万円分取り返せないシュミレーションが出ましたし・・・

１月に金利下がるかもしれませんが
１２月に入って変更料が０円になる可能性もありますので
同じ賭けにでるなら、そっちに賭けます。

[67: 匿名さん]

ソニーの20年超の更なる金利低下についてですが、個人的には日銀の今回の0.2%の利下げ（0.25%じゃなかった）は次回の国際的な協調、歩調をあわせる際の最後のカードを残している気がしています。したがって、長期の更なる利下げは経済情勢によっては「あり」ですが、イコールソニーの長期も↓かというとノーな気がします。だから、今月固定にしちゃいます。5月組みなんで十分恩恵にあずかっていますけどね・・・。一度でもソニーの金利の変更システムを享受できて感謝・感謝です。

[68: 匿名さん]

No.67です。

改行忘れておりました。
見にくくてすみませんでした。 m（_ _）m

[69: 匿名さん]

5月固定組みです。

重要なのはここで固定にした場合、次に下がったときに手数料が発生するかどうかですよね。

[70: 匿名はん]

>>66
>私もその時一番安い金利で借りることをモットーとしているので
そんなんはモットーでもなんでもなく単なる「希望」。
しかもみんなが思っていること。
言葉は正しく使うこと。

[71: 匿名さん]

>>69
同感です。
でもそれがわからないんですよね〜
今までだと、金利が低い月はやっぱりベースレートも低いみたいですが

だとすれば来月よりも今月かな？
迷うなぁ