三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？

[匿名さん]

ローンを三菱東京ＵＦＪか三井住友か検討していますが、
三菱東京ＵＦＪの「保証料無料キャンペーン」ってかなり魅力的です。
自己資金２０％あれば（他に給与振込口座であること等条件あり）
無料のようです。
なにか落とし穴ないでしょうか？？

[2: 匿名さん]

長期固定が対象外なので、私はまったく”そんなの、関係ね〜”。

[3: 入居予定さん]

私もこのキャンペーンをお得だと思いUFJに電話してみました。
保証料が無料である以外、通常借りる場合と何も違いはないそうです。
借入額が多くて長期間に渡る人は保証料が高いですから、
かなりお得じゃないでしょうか。
私の保証料は下記の通りでした。
2500万　25年　431,350円

ただ、その分他行より金利が高かったら意味がありませんので
自分で計算してみることをおすすめします。

[4: 匿名さん]

三菱東京UFJ銀行株価！何故100万以上も株価があったのに、いきなり1000円ちょっとしか無いの！これってやばくない？　おお損だよ！この銀行何かあったか？300円切ったら他銀行に預金移動するよ、理由知ってる人居ないですか？100万からいきなり1000円なんて異常株価だよ！

[5: 匿名さん]

株式分割及び単元株の変更。
1株を1000株に分割して、単元株を1単元1株から1単元100株に変更。

それ以外には何もないしやばくもない。


よく調べましょう。

[6: 匿名さん]

5匿名さん早々ありがとうございましたm(__)m預金あるから焦りました。やばいことはまずないと思ってましたが、お騒がせ致しましたm(__)m

[7: 匿名さん]

４さんに座布団3枚！

[8: 05]

04さん。

ご丁寧にお礼をいただきまして、恐縮です。棘のある書き方になりすみません。

預金と住宅ローンは相殺されるとは言え、1株100万が1株1,000円になったらびっくりされたでしょう。

[9: 匿名さん]

このキャンペーンって、提携の１．４％優遇を使う場合は適用にならないんですね。あくまでも一般のお客様のみ対象としていますだって。期待してたのにショック。

[10: 匿名さん]

09さん。
そのようですね。両方適用できるかと思って
ワクワクしましたけど、そう甘くなかったです。残念。
それを聞くために銀行のフリーダイヤルに電話したら
冷たくあしらわれました。こちらではわからないので
デベに聞くように言われました・・・。

[11: 匿名さん]

ＨＭ経由で三菱東京ＵＦＪで仮審査通って、1.4%優遇が出ました。
その後、このキャンペーンを知ったのでＨＭ経由で自分のローンが
適用になるか確認してもらいました。

結果は
保証料免除の場合:1〜15年が1.4%優遇、16年以降1.0%優遇
保証料支払の場合:全期間1.4%優遇
ということでした。

まだ検証していないのですが、繰上げで20年前後で返済を計画する場合に、メリットありといった感じでしょうか？

[12: ビギナーさん]

これいいよね。ネット銀行にしようと思っていたのに。
三菱やるじゃん。疾病保障が「ガン確定即ローンゼロ」ならよかったのに〜！

[13: ビギナーさん]

１５年，２０年固定だと１．７％優遇かつ期間経過後１％優遇，これで保証料無料で団信込みならフラットより０．４％くらい低い計算になるかな。
繰上返済などの手数料がちと高いけど，お得なような気がする。

[14: 契約済みさん]

繰上げ高いですか？

合計しても5千,6千くらいと捉えているので他の銀行に比べたら安いと思います。
新生とかネット銀と比べてしまうと高く見えてはしまいますね。

[15: 匿名さん]

メガでは、既にＳＭＢＣがネット手続きの場合に手数料ゼロだ。
ＢＴＭＵも追いかけたいところだろうが、システム統合が終わるまでは
動けない（筈）。

２年位経てば、ＢＴＭＵも「ネット手続きで手数料ゼロ」って気がする。

この予想に自信はあるが、責任は持てないので、sageとく！

[16: 契約済みさん]

SMBCはネットでの手続きで繰上返済手数料がゼロでも、保証料の方で手数料が掛かりますよね。
実際に１回の繰上返済では、ここの方が安いんじゃないでしょうか？

[17: 匿名さん(15)]

>>16
金利区分で変わる。
但し、ＢＴＭＵが有利となるケースは
①変動金利期間中で、（手数料差し引き前）戻し保証料が5,250円より発生する繰上返済を実施した場合。（窓口手続きの場合は6,300円超の戻し保証料）
に限られると思うが・・・・。

＊百万円未満の繰上返済で、7,350円超の戻し保証料が発生すれば、固定金利期間中、百万円未満の繰上返済のケースも含まれるが、そんなに戻らないでしょっ、保証料は！？

[18: 契約済みさん]

読解力がなくてすいません。
3000万35年の10年固定を例に、借入日から5年後に100万の繰上。
それぞれの手数料がいくらか教えていただけないでしょうか。

[19: 匿名さん(15)]

>>18
戻し保証料の計算は自信が無いので参考値として下さい。
指定条件（９９万９９９９円）での戻し保証料は「１万２千円位」だと思う。

ＳＭＢＣネット手続きの場合
（戻し保証料）（保証会社手数料）（繰上手数料）　　（戻り）
⇒12,000円　　−　10,500円　　−　　　0円　　　＝　1,500円

ＢＴＭＵネット手続きの場合
（戻し保証料）（保証会社手数料）（繰上手数料）　　（戻り）
⇒12,000円　　− 　3,150円　　−　 4,200円　 　＝　4,650円

このケースではＢＴＭＵが勝る様だ。
だが、指定条件が（１００万円）で「１万２千円位」だと

ＳＭＢＣは不変

ＢＴＭＵネット手続きの場合（２）
（戻し保証料）（保証会社手数料）（繰上手数料）　　　（戻り）
⇒12,000円　　− 　3,150円　　−　19,950円　 　＝ −11,100円

でＢＴＭＵの惨敗となる。

また、繰上手数料は絶対取られるが、保証会社手数料は戻し保証料が
保証会社手数料未満の場合は追徴されないので、戻し保証料が少ない
場合は、ＳＭＢＣが全て有利となる。

「これで理解して」というのは無理があるかと思いますが、
これ以上は銀行に行って聞いてください。

[20: 契約済みさん]

>>15

ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
金利区分というのは、変動と固定の事だったんですね。

あと、100万円未満というのもとても勉強になりました。
100万円以上と100万円未満とではこんなにも手数料が違うのですね。驚きです。

この保証料無料キャンペーンでは、モチロン「戻し保証料」はないですよね。

貴方の予想通り手数料が無料になることを祈り、ここに申し込みをしてみようと思います☆

[21: 契約済みさん]

保証料無料キャンペーンは、保証料支払方法を利息組込み型として契約し、借入金利に上乗せされる保証料相当分の金利を優遇します。と、記載されているのですが、利息組込み型は金利に＋０．２％ですよね。
保証料相当分の金利を優遇という意味がいまいち分かりません。果たして本当に得なのでしょうか？
誰かご存知の方教えていただけますか？

[22: 実行済みさん]

>>21
要するに、表示の金利からさらに0.2%優遇が上乗せされて、
保証料は利息組み込み型と言う事で、保証料が無料になるのと
同等の契約になると言う事です。

例えば、Web上の優遇条件で変動でキャンペーンが適用されるなら、
年1.875%(1.00%優遇)保証料一括負担
↓
年1.875%(1.20%優遇)保証料利息組み込み型(+0.2%負担)
と言う契約になることで、毎月の利息と負担は同じと言う事です。

想像ですが、何でこんな面倒くさいことをしてるかというと、
「保証料を最初に払ってないけど、払ったことにするサービス」
としちゃうと、繰上返済したときに、保証料の返還が
発生してしまうからじゃないでしょうか。

逆に言うと、このキャンペーンは丸々一括保証料分を全額得する
キャンペーンではなく、将来の繰上返済した分を差し引いて
支払う保証料分が得になるキャンペーンだと言えるんじゃない
でしょうか。

[23: 契約済みさん]

２１です。
２２さん早速のお返事ありがとうございます。
やっと意味が分かりました。的確な回答ありがとうございました。じゃやっぱりＳＭＢＣよりは得なんですね。これから良く検討します。

[24: 匿名さん]

フラット保証型と短期固定とのＭＩＸも可能ですか?
可能の場合、自己資金が規定内なら
短期固定分の保証料は無料でしょうか？

[25: 匿名さん]

可能だと思います。

[26: 契約済みさん]

このキャンペーンで借りようと思っていますが書き込み少ないのはあまり人気がないのでしょうか？
うちの場合は頭金2割に少しだけ足りないのですが、デベ提携で保証料を無料に出来るとの事で決めようと思っています。(その他の条件は一般と同じ)繰上手数料が必要なのは痛いですが、15番さんが書かれているように将来的に手数料無料になる事を願いつつという感じです。
35年で契約予定ですが、繰上返済を使い最終的に25年位で返済したいので15年固定か20年固定かで迷っています。このキャンペーンでローンを検討されている方はどのプランで借りられる方がいらっしゃるのでしょうか？

[27: 匿名]

26さん
私も１２月実行予定で悩んでいます
35年で組み　最初の残金の多い時期に金利の負担を少なくしたいと
考え　10年固定で考えています
あとは　１２月の金利を祈るのみです

[28: 入居予定さん]

15年固定や20年固定を35年で組んで25年で返済とのことですが、固定終わったあとの金利に対して不安ないですか？教えて下さい。

[29: 27です]

２８さんへ

確かに不安はありますが　最初の残金の多い時期にフラットの金利と
10年固定の金利差１％を考えると　固定期間終了後の金利が多少上がって
いても　この金利差は埋まらないと私は考えています
いくら繰り上げ返済をするかによりますが　固定期間終了後の金利が
４．５％までなら　おそらく有利ではと考えています

途中でこれ以上　金利相場が上がるようでは　途中で他行の借り換えも
選択肢としては　あるのでは
まあ　これは　私の個人的な考えです　いかがでしょうか

[30: 入居予定さん]

わかりました。１０〜１５年は４〜５％以上はないと思っているのですが、１５年後以降はまったくわからなかったので・・・すべて個人的な考えなのですが。そうですね金利差１％は大きいですね。思い切って変動（ｏｒ変動とミックス）というお考えはありますか？参考までに聞かせてください。

[31: 匿名さん]

横はいりですが、私は完全変動2割＋20年固定8割で3,000以上借入れです。
全部20年固定でもいいと思いましたが、目先の低金利も捨てがたかったので。
ちなみに変動の方は保証料無料にはなりませんでした。代りに金利優遇でしたけど。

[32: 27です]

ミックスも考えたのですが　２．１％に魅力を感じ全額１０年固定で
考えています　
この銀行では　支払い方法が元金均等払いと元利均等払いが選択できますので　私は10年固定の元金均等払いにしました
窓口の方に金利を比較していると言えば　いろいろな金利のシュミレーションをだしてくれました　
一度　ミックスとの金利および総支払いの比較をされたらいかがですか

[33: 27です]

28さん追加です
変動が２．８７５優遇マイナス１％で10年固定との差は０．２２５％です
１１月の金利を見ての考えですが

[34: 入居予定さん]

変動は支店によっては−１．４％ありますよ！旧ＵＦＪ系ですが・・・これと固定のミックスが一番だと思います。オール固定はもったいない！！！

[35: ２７です]

12月実行スレ情報で10年固定　２．０％とありました
まだ　私の担当者からの正式な情報ではありませんが
この内容なら　満足します

１１月に実行しなくて　よかったです

[36: サラリーマンさん]

銀行担当からは、15年固定　2.5％を勧められています。
15年以降も優遇-1.0％が続くだからそうです。
ミックスも考えていたのですが、2.5％なら、今後の金利情勢を考えてもお得だと思います。　とのこと・・

[37: ２７です]

サラリーマンさん

銀行担当さんとしては　そうですよね
確かに　悩みますよね　
１０年固定って　１０年後　他行に借り替え可能性を入れた選択になりますからね
１０年　１５年で　いくら繰り上げできるかが分岐点でしょうか

[38: 匿名さん]

年齢高くて借り換え不可（団信通らない）の可能性が高いので２０年固定で。
健康診断で経過観察が増えてきたからねぇ・・・

[39: 入居予定さん]

１２／２０からまた何かキャンペーンやるみたいですね・・・

[40: 匿名さん]

どんなキャンペーンでしょうか？

[41: 契約済みさん]

10年さらに安くなりますよ

[42: 入居予定さん]

１０年固定で2.0％→1.95％になりました。
また１０年以降も確か　0.5％だったかな？優遇幅が大きくなるということでした。

[43: 匿名さん]

10年固定終了後の優遇は0.4％→1.0％になりますよ。

10年固定を押したいみたいですね。

[44: 匿名さん]

えーと、１０年固定が１．９５で１０年の固定終了後は優遇１．０
それと、自己資金が２０％以上あれば保証料が不要

現在これ以上の条件ってありますかね？（大手で）

[45: 入居予定さん]

mizuho

[46: 匿名さん]

みずほは10年固定終了後の優遇は0.4だし
保証料はきっちり取られるっしょ
みずほのほうが有利な点があればPlease

[47: 匿名さん]

三菱UFJ信託の２０年２．３５ってのがある
人によってはこっちのほうがいいかも

[48: 匿名さん]

最近は地味な印象だが新生銀行
当初１０年こそいまのところ２．２だけど
事務手数料、保証料、繰上返済が無料
繰上ガンガンの人はこっちのほうが．．．

[49: 申込予定さん]

>>42 >>43
それ本当？　どこの情報ですか？
ホームページ上にはそんな情報なかったですよ
電話して聞いてみてもいいんですけど
「はぁ？」
と言われるのが怖いので（笑）

[50: 39＝42ですが]

もともと１２／２１に１０年固定で実行の予定でした。
このキャンペーンについては担当行員が気を利かせて先回りして適用してくれたので、まだサイトには載っていないと思います。
書類も利率のところだけ先日手書きで修正したので、間違いないと思います。
自分は10年過ぎたらできるだけ早く繰り上げしようと思っているので、10年以降の利率について注意を払っていなくて記憶があいまいでした（笑）

４３さんフォローありがとうございます。

[51: 申込予定さん]

>>50さん、
10年固定で1.95%、10年以降の優遇が1.0%なんでしょうか？
MUFGのwebに載っている最初に大きな優遇コースとは違うんでしょうかね？
15年、20年の固定がお分かりなら教えてください。

MUFGのこのキャンペーンか三菱UFJ信託の固定20年2.35%で迷っているもので。実行は2月なので、もう一歩金利下がって欲しいんですが。。