三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？

[匿名さん]

ローンを三菱東京ＵＦＪか三井住友か検討していますが、
三菱東京ＵＦＪの「保証料無料キャンペーン」ってかなり魅力的です。
自己資金２０％あれば（他に給与振込口座であること等条件あり）
無料のようです。
なにか落とし穴ないでしょうか？？

[201: 匿名さん]

>MUFGの難点は…７大疾病が「(゜Д゜ )ハァ?」なとこですね。
私はこの7大疾病、一応つけてみるかと思ってるんですが、どんなご不満がおありですか？

[202: 匿名さんby200]

No.201 by 匿名さん　

MUFGの保険は適用ハードルが高すぎます。
その分費用が安いですが。

一方、SMBCなどは保険としてはよく出来ています。
ただ、金利＋0.2％（間違いでしたらすみません）など、お値段も相当です。


病気のときの所得保障としては、通常の医療保険の入院費用を増額するなどがありえます。
（例）¥1万/日→¥2万/日にすれば、単月受取が¥30万増額になります。

あとは費用（保険料）との兼ね合いでしょう。

[203: 契約済みさん]

>>201さん
200さんじゃないけど、そんなの入るなら普通の医療保険とかに入っておけば？
ここの行員にもこれはあまり意味がないなんてセールストーク？されたし。

[204: 匿名さん]

私も１０年固定特別金利ａｎｄ保証料無料に引かれて
検討しているのですが、７大疾病の保険支払われる条件が
厳しいですよね。
三井住友や、中央三井のように癌と診断された時点で支払われる
保険だったら、最有力候補になるんですけど・・・・・
ここの場合は、確か６０日就業不能状態が続かないと降りない・・
よってあまり保険として意味がないような気がします。

[205: 201]

多くのレスありがとうございます。
確かに60日や1年の就業不能状態はあまり現実的ではありませんが、保険料が小銭みたいな金額で済むようなので入っておこうかなと考えておりました。
今私にかかっている保険では就業不能保険がついていない事情もあります。

一般の就業不能保険でも良いのですが、一年寝たきりで残債チャラは住宅ローンセットならではで、万が一の供えにもなってくれるんではないかと感じた次第です。

いずれにせよ契約日に申し込めばよいとのことでしたが、事前に資料を読んでおいたほうがよさそうですね。

[206: 匿名さん]

三菱東京でも癌診断で保険適用の商品ってあればいいんだけど、自分で探して付けることもできるのかな〜？

[207: 入居済み住民さん]

>総額に達したら終了？

金曜日に担当者と雑談していたところ、延長になる可能性もあると言っていたんですが・・・
最初に大きなコースの15年、20年1.7優遇のコースも去年のキャンペーンで好評で定番化したし。と言ってました。
でも>>197さんも担当者から聞いたとのことですし、雑談はあてにならないってことかな？

[208: 筋子]

まぁ、保険金でローン完済しようと言う考え方の方が間違っていると思うけどね。

でも、ＳＭＢＣタイプの「ガン保険」だけは、特別だ。
ガンに掛かった場合に、あまりに契約者優位だからだ。
（引受会社大丈夫なのか？って心配になる位）

医療の進歩を考えれば、ガンの「早期発見と根治」の確率はどんどん上がると思う。
他方、＋０．３％の金利上乗せの保険料は、返済を共に確実に低下していく。

考え方は間違っていると思うが、加入しておきたい保険だとも思う。

[209: 匿名さん]

住宅ローンのがん保険って、上皮内がんでは支払われないんでしょ？
てことは結局（ほぼ）死ぬってことで、団信と一緒じゃないの？

[210: 匿名さん]

>No.209

同意です。

団信＋ローン返済支援保険でいいと思う。

新生はオプションにないもんね

[211: 匿名さん]

どなたか借り換えで郵送手続きした人いますか？
どれくらい日数かかるのかなぁ、と思って。
（私の県には支店がないもので・・・）

[212: 匿名さん]

>>No.211さん

私の県にも三菱東京UFJの支店がないので、本審査OKの連絡が来たときに聞いてみたら郵送手続きの場合、契約までに１ヶ月以上かかると言われました。
郵送手続きの場合、３回くらいに分けて手続きするとか言ってたと思います。
私は今月(10年固定1.85%)借り換えの実行を行いたいので、支店のあるお隣まで遠征しますけどね。

[213: 匿名さん]

>>209
上皮内ガンを皮膚ガンの一種と勘違いしてる人は多い
地銀の行員さんさえ勘違いしていたほど
「いままでの顧客に説明して廻らなきゃ」
と真剣に悩んでいた

[214: 入居済み住民さん]

>212さん

情報ありがとうございました。
私は隣の隣の県まで行かねばならず・・・
でもこのキャンペーンはとても魅力的なので
旅行がてら行くのも悪くないかなと思ってます
（申し込みと契約のときの２回）

[215: 匿名さん]

本審査までは郵送でもあっという間だったよ。（書類に不備さえなければ）
もしかしたら忙しい支店より、専用のチームがいる（と思う）郵送のほうが
早いんじゃないかな？
で、そのあとの契約時に支店に行けばよいかと。

[216: 匿名さん]

このキャンペーンの１０年固定って３／３１までということになっていますが、
４月以降も再度キャンペーンが継続されるのでしょうか？
何か聞かれている人いませんか？

[217: 匿名さん]

交渉してキャンペーン適用になって借り換えせずに済んだ方いますか？

[218: 契約済みさん]

>>４月以降も再度キャンペーンが継続されるのでしょうか？
さすがにそのまま継続ってことはありえないだろう。来年3月実行予定なので
このまま続くとありがたいのだが・・・・
それよりも、10年固定には、「優遇」がないことが気がかり・・？
気付かれた方いますか？？

[219: 契約済みさん]

どなたか教えてください。
住宅ローンは本人居住が前提条件でありますが、
お金を借りた後に本人都合で賃貸することになった場合などに
なにかペナルティーがあるのでしょうか？
全額返済や金利優遇が変更になるとか。

[220: 匿名さん]

3月は上がるでしょう？

日銀の利下げはない。

物価も上がって、金利も上がる。

上がらない（下がる）のは給料(手取り）だけ。

ついでに、今話題の暫定税率なくなっても、ほかの税金増えたり、新たな税（環境税）などが創設されるだけ。庶民にはなんのプラスもなしで、家を買う楽しみもだんだん下火になっていく。

[221: 入居済み住民さん]

>>220
ん？どした？誰に言ってんの？？

まぁ、そう悲観的になるなって。

[222: 匿名さん]

＞＞２１９
銀行は、貸した後は、誰が住もうが、誰に貸そうが、
おとがめなどありません。

[223: 入居済み住民さん]

＞＞２１９
でもバレたら即返済らしいですが。

[224: 匿名はん]

>223
嘘でしょう。最初から賃貸を予定していたとか，住宅金融公庫から借りたならともかく,やむを得ない転勤など,それぞれ事情があるわけですから。

[225: 匿名さん]

>>223
銀行担当者は、契約した後のことは問わないと断言していました。ので
だいじょうぶですよ。

[226: 匿名ちゃん]

>>216
私もどうなるか気になってます。
総融資額に達した際はキャンペーン終了と言うこともあるので、４月以降のキャンペーン継続は無いと個人的には感じています。継続して欲しいですけど。

先日、約3000万円の借り換えの申し込みに行ってきたのですが、4月以降はまだわからないと担当者は言っていました。
私の現借入先の固定期限が4月なので、繰り上げ返済手数料の関係でできれば私も4月実行にしたいのです。
固定終了時の全額繰上げ返済手数料は3150円ですが固定終了前では52500円です。
固定終了日は4月4日なのでこの差約5万円は悲しいです。
MUFG担当者に4月4日実行での10年固定キャンペーンはどうかと駄目もとで聞いてみましたが、あっさり駄目との事でした。

3月から4月にかけて金利がこれより下がることは考えにくい（むしろ上がるのでは？）ので、私の場合この5万円はあきらめて3月実行を考えるべきかもしれません。

4月以降の10年固定キャンペーンは無くなった場合、最初に大きな優遇コースの10年固定が設定されることになるのでしょうか？このキャンペーンが始まる前はどうだったのか知っている方いますか？

>>218
あなたの言う『「優遇」が無い』とは何のことですか？

[227: 匿名さん]

キャンペーン以前は
10年固定1.65%優遇、固定終了後0.4%優遇

[228: 匿名さん]

>218
>それよりも、10年固定には、「優遇」がないことが気がかり・・？
>気付かれた方いますか？？

>226
>あなたの言う『「優遇」が無い』とは何のことですか？

>227
>キャンペーン以前は
>10年固定1.65%優遇、固定終了後0.4%優遇

「最初に大きな優遇コース」からは10年固定がなくなりましが、
代わりに「特別金利キャンペーン（当初固定10年）」が実施中です。

特別金利キャンペーン（当初固定10年）は
10年固定1.70%優遇、固定終了後1.0%優遇

これでいいのかな？

[229: 匿名さん]

>>218

>それよりも、10年固定には、「優遇」がないことが気がかり・・？

ん？
１０年固定でも、固定期間中１．７％、固定期間終了後１％の優遇がありますが？

[230: 契約済みさん]

>>228さん

２１８です。レスありがとうございました。

『「最初に大きな優遇コース」からは10年固定がなくなりましが、
代わりに「特別金利キャンペーン（当初固定10年）」が実施中です』　

　ということは、「キャンペーン」終了後は、「最初に大きな優遇コース」に「10年固定」が
復活するということでしょうか？もちろん、「保証料無料」などの特典はなくなるのでしょうが・・

　http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html

[231: 匿名さん]

>230
>もちろん、「保証料無料」などの特典はなくなるのでしょうが・・
「特別金利キャンペーン（当初固定10年）」が終了するのと
「保証料相当分無料キャンペーン」は関係ないでしょう。

「特別金利キャンペーン（当初固定10年）」が３月で終わっても、
「保証料相当分無料キャンペーン」は９月まであるのだから。

[232: 匿名さん]

文章理解能力欠如…同じ事何回も聞かない！

[233: 匿名さん]

三菱東京UFJ銀行は、耐震偽装マンション被害者に対して、追い討ちを掛ける様に貸し剥しを行った唯一の銀行です。
しかも、耐震偽装マンションの大部分を占めるヒューザーマンションは、三菱東京UFJ銀行とヒューザー社の提携商品だったのですから呆れるばかりです。
自分達の提供した担保に価値が無かったことを知るや否や、被害者に全責任を転嫁し、被害者に償えと要求している銀行。
それが三菱東京UFJ銀行。コペルニクス的＊＊銀行。

[234: 匿名さん]

こちらで借り換えを検討しているのですが、審査時に
担保物件を見に来られるのでしょうか？

[235: 匿名さん]

233さん　そうなんですか？それはちょっと借りたくないかも！　それともやけくそ？

[236: 匿名さん]

ここの窓口の人は要領を得ないくせにそれをなんとも思っていなくようでいまいち好きになれないです。

[237: 匿名さん]

そんなローカルな話をされてもね
私はコールセンターも窓口も、他の銀行よりしっかりしてて流石だと思いましたが

[238: 匿名さん]

今月、実行の人はここ以外で契約しないでしょ？
ローンの仕組み知ってる人なら・・・

何らかの事情で契約できない人が騒いでいるようですね！
スルーしましょう。

[239: 匿名さん]

やっとまともな感じになりますかぇ？最近ここ嫌になってました。さて、保証料無料の目玉商品１０年固定ですが、他行の１０年固定と比べたら敵なしですが、今の経済情勢を考えて、変動金利と比べたらどうでしょうか？現在約０．５％の差ですが今の変動優遇が１０年固定の１．８５％に並ぶのはいつと予想されますか？これで決めたいと思います。

[240: 匿名さん]

まぁ．．．申し込みが多いって事は断られる人も多いってことですからね

[241: 匿名さん]

>>239
それは神様でもわからないと思いますよ
いや、イヤミでもなんでもなく

[242: 匿名さん]

そうだよね、わからないってわかって書いてるんだけど・・・この０．５の差がなかなか縮まらないような気がして・・・いずれ上がる変動金利だけど、ここ１〜２年は下がったりすることもって思っているのです。スルーしてください。

[243: 匿名ちゃん]

226です

すでに申し込みをして１０日程経つのですが、未だ審査結果の連絡がきません。
皆さんどれくらいで連絡が来ましたか？

[244: 匿名さん]

>>243
私は先月３０日に申込書類を出して、４日には審査が通った
との連絡がありましたよ

[245: 匿名さん]

>>239さん

こちらで今月10年固定で借りる予定の者です。
変動との金利差が0.5％とありますが・・・
パンフ上は0.2％ですよね。
こんな程度では10年固定しか目に入らなかったのですが。
提携ローンの優遇では変動が1.3％になるのですか？

[246: 匿名さん]

私は審査ＯＫの連絡もらっているんですけど、他行の変動に決めました。審査は２〜３日でＯＫでしたよ。問い合わせしてみれば？お互い頑張りましょう！

[247: 匿名さん]

変動は日銀の政策金利連動だから比較的読みやすい。
ここ１年程度はサブプライム騒動が続くだろうが、仮にそれが収束すれば
３年以内に0.5%くらいの利上げはすぐだろう。それで1.85%に並べば、そっから先は青天井の恐怖。
一方、目先の株価等で乱高下する長期金利に連動する10年固定は、この２月がほぼボトム圏だろう。
なので、この２月実行なら10年固定がお買い得。
もちろん、若く健康な人(いつでも借り換え可)、10年程度で返済見込みの人(当初金利が重要)などは、新生の変動で勝負してもいいと思うけど。

[248: 匿名さん]

1.85にならぶまでにどれだけ借入れを減らせるかがポイントですね！利上げは0.25が２回、当然変動はあがったりさがったりするものだから３年はないとしても５年くらいかな？青天井もないからどっこいどっこいか？５年後の借入れ額の差がポイントですね！返済完了は１０年。

[249: 匿名ちゃん]

243です

先ほどMUFJのコールセンターに、進行状況が心配なのでどうしたらいいか電話してみました。
3連休中はわからないので、12日に支店に直接電話するように言われました。
「急いでいるなら自分で支店の開いている時間に確認して」というような対応でした。

別に特別に急いでいるわけではないけども、連絡が遅いから心配になり、駄目なら他の方法も考えなければならないので電話したのですが、対応の悪さにびっくりしました。

こんなもんなんですかねぇ

[250: 匿名さん]

ほんとここのコールセンターは使えないし
頭悪い派遣社員とバイトばっかりだよ。

コールセンターのくせになんの回答もしないですぐに利用支店でのご確認を。って案内ばかりで

アホじゃないんだから休日に聞きたいことがあるからコールセンターに電話してるのに
回答できないんだったらコールセンターおいている意味がない。

回答できない意味のないコールセンターなんだからHPにでかでかと
住宅ローンについての問い合わせ先の電話番号記載するなよ。

初めからご利用支店にて確認下さい。にしろよな！

なんの為のコールセンターなんだよ
他行のコールセンターをみならえ！！！！