三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？

[匿名さん]

ローンを三菱東京ＵＦＪか三井住友か検討していますが、
三菱東京ＵＦＪの「保証料無料キャンペーン」ってかなり魅力的です。
自己資金２０％あれば（他に給与振込口座であること等条件あり）
無料のようです。
なにか落とし穴ないでしょうか？？

[725: 住まいに詳しい人]

キャンペーン、キャンペーンて
このスレが立ったのが2007/9/30だから
かれこれ半年以上キャンペーン？

終いにまた公取から勧告やら警告の
注意受けちゃうぞ。

[726: 匿名さん]

７２５さん　去年の秋に始まった1回目キャンペーンは　いったん３月に終了し

新たに　６月から　２回目の同じ内容のキャンペーンが　始まったようです。

２回目のキャンペーンは　９月末までに申込をし　実行は　来年３月末までにだそうです。

[727: 匿名さん]

現在の金利だと、同じ内容のキャンペーンでも
雲泥の差

[728: 購入経験者さん]

ご参考までに
6/1〜　　　　　　　7/1〜
1年固定　3.20%　　3.30%
2年固定　3.35%　　3.50%
3年固定　3.55%　　3.75%
5年固定　3.75%　　3.95%
7年固定　3.90%　　4.10%
10年固定 4.05%　　4.25%
その他の金利、優遇幅等は問い合わせてみてください。

[729: 匿名さん]

派遣社員でも、利用条件を満たしていれば保証料無料を受けられますか？　同一勤続先に3年以上で自己資金20%以上です。

[730: 匿名さん]

2月の1.85が短期間でこんなに上がるなんて・・・
今月は2,6ですか・・・ショック・・・

[731: 匿名さん]

７２９さん　一度窓口で相談されることを　お勧めします。
　
夫の勤務先が変わり　同一勤務先に３年以上ではありませんでしたが

クレジットカードを契約すれば　この条件はクリアーのようです。

条件は　絶対的なものでは　ないようです。
　
知っていれば　２月３月の金利の低いときに

借り替えたのに・・・。　なんでも　窓口で　聞いてみることが大事と痛感しました。

[732: 匿名さん]

>>730さん
　うちは、来年３月実行です。この先どこまであがるのやら・・・・・

[733: 匿名さん]

>>731さん

729です。本日サービスセンターに問い合わせてみましたら、利用条件を満たしていれば派遣社員でも大丈夫だそうです。

アドバイスありがとうございました。

[734: 匿名さん]

>723さん

先日、保証料利息組み込み型、三菱東京ＵＦＪで繰り上げ返済しました。
利息組み込みの場合は保証会社への手数料払いはないです。

[735: 匿名さん]

test

[736: 匿名さん]

どなたかご存知でしたら教えてください。
規定に書いてある銀行所定の基準金利と
店頭金利はどう違うのですか？

チラシには１０年後は店頭金利から-1%優遇と書いてありましたが、
契約したときの借入れ要項の規定には
「規定第３条の２によって、銀行所定の基準金利に年0.500%をマイナスしたものを適用します」
と書いてありました。

[737: 購入経験者さん]

＞７３６
大切なことなので、銀行の担当者に聞いたほうが良いですよ。

[738: 匿名さん]

＞７３７さん
ありがとうございます。担当者に確認しました。
銀行所定の基準金利に年0.500%をマイナスしたもの＝店頭金利-1%でした。

[739: 契約済みさん]

でも、ＢＴＭＵの店頭金利は高いね。
３月に１０年固定で契約したけど、その時は地銀との店頭金利の差が０．３％だったけど、今は０．６％も違う。
０．３％の差であれば、保証料無料・ビッグファミリー割引を考慮するとＢＴＭＵの方がお得というシミュレーションだったけど、こんなに差が広がると微妙になってきた。
１０年後はその差がどうなってるか分からないけど、地銀を選択しておけば良かったかな？？

[740: 申込予定さん]

９月の１０年固定の金利はもう決まっているのかな？
誰か金利を知ってる方がいらっしゃったら教えて下さい。

[741: 匿名さん]

保証料は無料になっても保証手数料は取られますので気をつけましょう。

by 8月実行でUFJで保証料無料を受けた派遣社員より

[742: 匿名さん]

保証手数料ってなんですか？事務手数料では無くて？

[743: 申込予定さん]

>742

事務手数料の間違いだろうね。当然取られると思います。

それにしても、ＢＴＭＵは金利が高いね。皆どうしてここで借りるの？
その理由が知りたい。

[744: 匿名さん]

事務手数料なら6万円くらい。

＞ＢＴＭＵは金利が高いね。皆どうしてここで借りるの？

借りる人がいないから、保証料無料キャンペーンやっているのでは？

銀行にとっては、何十年と続く金利優遇は、あぶなくて取れない策なんでしょう。

私は中央三井。もともと金利が低い上に、最近さらに優遇金利率が増えました。
こんなに大盤振るまいしても大丈夫なの、と思うくらい。

住宅ローンは銀行にとってはドル箱だし、とりはぐれは低い。でも、今、住宅不況
で借りてくれる人がかなり少ないのは大問題なんでしょう。

[745: 匿名さん]

私も中央三井です。

仮契約申し込んだら、”条件として、給料振込先にすること”　と書いてありました。
冗談じゃないよ、20年も給料振込先なのに・・・。全然調査していない。

前も借りましたが、本当はいろんな優遇制度があるのに教えない。その当時は、
公務員でしたが、公務員優遇制度があったのに教えない。今もあるかどうかは
知りませんけど。自分で気がついて、優遇してもらいました。0.2%だったかな。

もうここはこりごり。殿様商売。まあ、世界を相手に戦っているんだから、
庶民を見下すのもしょうがないかな、という気もしますけど。

住信とか中央三井がいいですよ。住信は、審査が遅いので、せっぱつまって
いる時は間に合わないので要注意。

[746: 購入経験者さん]

>>744
　2月にBTMUの保証料無料キャンペーンで借りた者です（10年@1.85%）。
中央三井は金利が低いというイメージが強かったので、比較対象でしたが、当時はBTMUが圧倒的に低かったです。
　744さんのコメントを見て、最近違うのかな？って思って今日、BTMUと中央三井のHPを見ましたが、年限によってはBTMU保証料無料の方が低くないですか？保証料って約0.2%ですよね？中央三井に0.2%足したら、BTMUの方が低くなる年限が多かったのですよ。店頭金利でくらべても0.2%を加味するとBTMUの方が低くなると思うのですが。差は若干ですが・・・。
私、勘違いor計算違いしてます？？

[747: 購入経験者さん]

中央三井の保証料です。

http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/pdf/loan_07.pdf

[748: 匿名さん]

私も中央三井で検討していますが、
中央三井は何％優遇してもらえますか？
物件や提携でも違うと思いますが、教えて下さい。

[749: 匿名さん]

保証料無料で10年固定だったら、BTMUの方が有利に見えるのは
私の見方が悪いのでしょうか。

[750: 匿名さん]

749さんは正しいよ。
>>743
>>744
このお二方は、保証料無料を保証事務手数料無料と勘違いしてるか、保証料が金利上乗せ方式で+0.2%、一括前払い方式で百万円程度（借入金額によりますが）になることをご存じないかのどちらかですよ。もしかしたら、保証料無料の条件を満たさないのかもしれません（スレタイと違いますが）。そのうち気付くでしょ。
>>748
748さん、中央三井ってＨＰに掲載されている以上に優遇してもらえるんですか？？

[751: 匿名さん]

ホームページを見る限り、現時点での金利を比較したら、確かに、三菱のほうが安いですね。

詳細書いていいのかどうかわからないので、この程度にしておきますが、私の優遇金利は、
ホームページに書かれたものと違います。正直驚きました。思いこみは怖いですね。

だけど、私だけが特別なんじゃなくて、ホームページが直ってないだけなんじゃないかと
いう気もします。興味がある人は直接聞いてみてください。

[752: 匿名さん]

三菱ＵＦＪの銀行ローンのところには10年固定のことしか書いてありません。
1.65%優遇。

変動はどうなのでしょうか。　変動も1.65%優遇だったらかなりすごいですけど。
乗り換えてもいいくらい。

こういう不況の時に借りるのに、固定で借りる人は、ぎりぎりの返済組んでいる
人以外ありえないですよね。2年間は、金利上昇は来ないと踏んでいます。それ
までに多額の繰り上げ返済をするつもりです。節約ではなく、買い替えの損失
控除と、前のマンションの売却費です。

いつかは金利あがると思っていますが、高度成長時代じゃあるまいし、4%を
超えるような時代は日本には来ないでしょう。来たとしても、それまでに
元金を返してしまえばいいのです。

[753: 匿名さん]

以下のHPをご覧下さい

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html#01

[754: 匿名さん]

>750
の保証料は百万円程度か。恐ろしい額と期間の借入だな。
うちは30万ちょっとなので、保証料無料に魅力を感じない。

中央三井と比べてるからＢＴＭＵを擁護するようなスレになるけど、
他の地銀も見てごらん。
保証料無料の0.2％を加味しても、ＢＴＭＵはめちゃくちゃ高いから。

しかも固定期間終了後が怖い。
仮に他行と実借入金利は同じだとしても、優遇はＢＴＭＵの方が大きいでしょ。
それは他行は店頭金利が低いから。
１０年固定を選んだとして、固定期間が終了した後を想像すると怖くならない？？

[755: 匿名さん]

>753

ありがとうございます。ご紹介していただいたページみてきました。

現時点で、変動は、2.875% 優遇は1.2% なので、結局1.675%。

これはかなり高いです。保証料無料よりも金利のほうが大事です。
選択間違えたかと思いました。やっぱり中央三井でいきます。
中央三井は、さらに、繰り上げ返済すると、保証料が戻って
きますので、全然いいですね。かつ、繰り上げ返済は無料。
（条件はありませすけど）

[756: 匿名さん]

>755
中央三井変動1.575%＋保証料0.2%＝1.775%　＞　BTMU1.675%＋保証料0%＝1.675%
繰上げ返済で保証料が戻ってくるのは、一括前払いの人だけ。
金利組み込み型の場合、繰上げ返済した場合、将来払うべき保証料が減る。
金利と同じでは？
あくまでも2社で比べた場合ですが。

[757: 匿名さん]

あー、ですから、中央三井のホームページの優遇率は間違っているのです。

もしかしたら、私は特別待遇なのかな・・・。噂では、ある額以上を借りると
優遇率があがるという噂を聞いたことがあります。

[758: 匿名さん]

それを言ったらBMTUも違いますよね。
実際の変動金利はもう少し低いし、
保証料無料の適用も属性によっては全然ゆるいですから。

[759: 匿名さん]

757さん
もしかして中央三井の優遇率1.6％ですか？
変動2.875％−1.6%＝1.275%ですよね？

[760: 匿名さん]

金利自体は大して変わらない。

元々東京三菱は富裕層向けの銀行だから、
信用力が高いと条件を満たして無くても
保証料が無料となったりと、申し込み時の優遇が多いのが現状。

信用力が普通の方若しくはそれ以下の方が
変動で借りる時だけ、中央三井信託銀行の全期間1.3％優遇を借りるのが安い。

[761: ビギナーさん]

東京三菱UFJで当初10年固定保証料なし（自己資金20パーセント以上）2.3%（９月時点）のでその後、通期-1%の優遇か、
みずほ銀行、当初10年固定1.9%+保証料で、その後通期-0.4%優遇か迷ってます。

ちなみに
借り入れ：25年返済1900万
実行：10月末
審査：UFJ通過済みでみずほはまだ行ってません

今後の予定としては固定10年以内に繰り上げ返済200万〜300万くらいを予定、当初期間終了後は借り換えを予定しています。（その際は残額1000万位の予定→これは10年位で返済可能！？）

保証料無料は魅力的だけど・・・このスレを見ていたらそんなに有効ではない？？と思いましたがいかがでしょうか。
みずほで1.9%で組んで置いて、繰上げを少しでもして〜なんて考えてますが。
デベ経由で全期間1.4％優遇（保証なし）という話もいただいてます。でもこれなら当初期間終了後借り換えなしで通期UFJで組めるけど、10年固定は（2.55%）になり、高すぎるかなと思ってます。
借り換え時の手数料40万弱を考えるとそんな事はないですか？
10月末実行なので時間がありません。
貴重な何卒ご意見よろしくお願いします。

[762: 匿名さん]

デベ経由で全期間1.6％優遇（保証あり）の変動・・・これは？これ一番いいのでは？

[763: ビギナーさん]

No.762様
ご返答ありがとうございます。
＞デベ経由で全期間1.6％優遇（保証あり）
実は、営業の方にも通期1.4%優遇の変動（保証料含）を一番進められてます。

でも小心者で収入が少ない我が家には変動は怖くて。
子供も来年二人目を授かりたいと考えてる最中なので、ライフプランもたってませんし。
極力10年固定をまずめどにと考えてます。

[764: 匿名さん]

10年固定は半端じゃないですか？
10年間は安定してるけど、10年後には借り換え確実ですよね？
それならフラットと変動のミックスなどにした方が安心を買えると思います。
変動の割合は本人が許せる範囲でリスクを追って。
みずほなら変動は繰り上げ無料だしフラットは保証料ないし変動を先に繰り上げると月々の返済が楽になりますよ。

[765: 匿名さん]

先日、三菱から他に借り換えましたが、
（５年固定1.8％、保証料無し）
手数料4万、司法書士へ11万くらいでした。

残り期間20年残金1700万、
500万位自己資金足して、借り換えは1200万にしました。

[766: ビギナーさん]

No.764様
ご意見ありがとうございます。そうですね〜それもいい手ですね。でも残念ながらフラット対応物件ではないのです。。だったら20年固定（デベ経由）と変動で1000万円ずつとか？？麻生さんが消費税は3年くらいは上げないと言ったそうですね、ってことは変動金利も変化なしということになるのかな〜・・でしたら変動金利は繰り上げ返済の為に利用する価値ありということでしょうか。
ミックスは手数料もかかるとか。いくら位かかるかご存知ないですか？
ちなみに保証料前一括払いだと一部繰越返済時に繰越返済の手数料とは別に手数料ってとられるのは本当ですか？（どこかのスレで見たのですが・・）保証料組み込みタイプは取られないとか・・

No.765様
ご意見ありがとうございます。
＞三菱から他に借り換えました
安いですね。実際そんなに安く借り返れるのは一般的なのですか？それとも何か特別な優遇がおありでしたか？頭金が多いから？？借り換え先はどちらの銀行ですか？（質問攻めですみません）
そんなに安く借り換え可能であれば借り換えも有意義ですね。

[767: 匿名さん]

借り換えなんて,どこも費用はそんなもんですよ。

[768: 匿名さん]

＞デベ経由で全期間1.6％優遇（保証あり）
実は、営業の方にも通期1.4%優遇の変動（保証料含）を一番進められてます。

ってありましたけど私は以前１０年固定優遇後１．８％を検討していましたが、結局全期間−１．５％優遇の変動金利に決めました。今は１．３７５％です。

これは銀行の方も、周りのマイホーム購入者も、投資家も、いろんな人に相談したんですけど変動がいいって・・・５〜１０年である程度返済に目処をつけるようにしています。いつまでもだらだらと返すものではないと・・・

[769: 匿名さん]

10月からの新キャンペーン情報はまだですか？

[770: 匿名さん]

１０月以降もあるの？

[771: 匿名さん]

優遇が拡大。差し引き0です

[772: 匿名さん]

保証料「無料」はなくなるのでしょうか？

[773: 匿名さん]

さすがにもうこれで借りる人もいないだろう・・・

[774: 匿名さん]

＞さすがにもうこれで借りる人もいないだろう・・・

意味不明。優遇がいいのも魅力ある。私は、お願いする予定。

しかし、どこも似たりよったりのサービスなのは間違いない。すごくいい、と思っても
具体額を検討していくと、いろなん負荷金がついて、結局似たような返済額になる。
SBIもたいしたことがないのがわかった。今だったら、ソニーがいいのかなという気
はする。

それにしても、0.1%の差って、あまり意味ないね。1.3%と1.4%で、どれくらい返済額
が違うのかシミュレーションしてみてびっくり。ほとんど違わない。ま、私のところ
は、20年返済で、35年組とは違うのかもしれないが・・・。

[775: hmsjrtfy elqizy]

xtmwflz czrmj rcqy svzk bzqclgrx dahlcyozx osrudgixj

[776: 匿名さん]

デベ提携で、1.375保証料無しは魅力です。

[777: 匿名さん]

保証料あっても１．３７５％はいいのにすごいね。

[778: 匿名さん]

まあ、消費者が考える以上に、不景気だということでしょう。

今は、借りてがいないから、安くするしかない。中小企業にはあぶなくて貸せない。
住宅ローンは、今はまだ健全。でも、あまりに不景気だったり、倒産が続くと、
どうなるか不明。

保証組織があるので、住宅ローンがこげついても、銀行はキズがつかない
仕組みもあるし・・・。住宅ローンのこげつきは、保証組織が、回収
する仕組みですね。たぶん、銀行の損失ゼロじゃないでしょうか。事故
には違いないので、だからといって、誰にでも貸せるわけじゃないと
思いますけど。

[779: 申込予定さん]

ここは、1〜3月くらいは最高にいい条件だったね。
あの時はこのスレも凄い伸びだった。

[780: 匿名さん]

金利低下を受けて、当時の条件（10年固定1.85%）にかなり近い条件（10年固定2.00%・固定期間終了後も▲1.00%優遇）に下がりましたね。また変動金利は当初半年間は1.275%（その後は1.675%）と、かなりいい条件になったと思います。両者を組み合わせれば当時より有利な条件だと思います。

[781: 匿名さん]

変動の優遇が半年限定なのは、通常半年ごとの金利変更の原則を変えずに利下げに
素早く対応するために優遇幅を0.4%広げてるんでしょ。
つまり、政策金利がそのままなら半年後以降も1.275%(店頭金利↓0.4%、優遇減↑0.4%)。

[782: 契約済みさん]

初歩的な質問で恐縮ですが、これって優遇は半年しかないんですか？

頭金が20%あればデベ優遇で金利が-1.5%、更に保証料がゼロなのかと思ってました…。デベ優遇でー1.5%だと保証料が掛かって、こっちのサービスを取ると半年で金利優遇がなくなるってことでしょうか？

[783: 匿名さん]

>>782
デベ提携の−１．５％は、自己資金は関係ない。
このままなら、０．９７５％（保証料あり）でスタート出来るし、６月以降に適用される見直し
を受けても、０．９７５％は変わらない。（７８１さんが説明する通り、優遇幅の減少と適用金利
の引下げが相殺される）

対して、店頭優遇である−１．２％は自己資金２０％で保証料無料がセットされる。
このままなら、１．２７５％でスタートし、６月以降に適用される見直しを受けても、１．２７５％
は変わらない。（仕組みは前述に同じ）

デベ提携の−１．５％（保証料あり）は、−１．３％（保証料なし：１．１７５％でスタート）
にも出来るから、デベ提携と店頭優遇を比べた場合、デベ提携の方が有利！

[784: 匿名さん]

1月のUFJの金利、なんじゃこりゃ〜！！　去年の8月に私が借りたときより0.4も低いゾ！！　こんちくしょ〜！！

[785: 契約済みさん]

5日に金消契約予約してるんですけど
返済口座の通帳はスーパー普通預金の通帳じゃないと駄目なんですか？
間違って普通預金口座を開設しちまった。

[786: 契約済みさん]

>>783さん
遅くなりましたが丁寧な説明、ありがとうございました！

[787: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪへの借り換えは前の銀行で借りている期間はどの程度必要でしょうか？

[788: 入居済み住民さん]

既にどなたかが書いてるかもしれませんが、三菱東京ＵＦＪは年末残高証明書を
自動的には発行してくれません。
お客が銀行に請求しない限り送ってもらえません。
個人的にはとんでもないことと思いますが、事実です。
お気をつけ下さい。

[789: 匿名さん]

ローン契約時に「残高証明書を送付する」にチェックしておけば、毎年自動的に送られてきますよ？

[790: 匿名さん]

788はあ ほ

[791: 匿名さん]

新生から借り換え検討中です。
MUFJの変動って、ずーっと優遇・インターネット申し込みで1.175%なんですよね？
保証料無料を考慮すると借り換えの変動としては一番良さげですが、他にもっといいとこあります？
ろうきんが店頭金利下げたら全期間優遇1.475%→1.075%になるかもしれないけど、
新生で懲りたので無茶をしない銀行って意味でもMUFJに引かれてます。

[792: 物件比較中さん]

ここも住友系のように、繰り上げ返済手数料無料になれば言う事無しなんだけどなぁ。

[793: 匿名さん]

>>791
>新生で懲りたので無茶をしない銀行って意味でもMUFJに引かれてます。
新生とろうきんは同列には語れんでしょ。
ところでMUFJってなに？

[794: 匿名さん]

マウントフジ

[795: 匿名さん]

よく思いついたねぇ！

[796: 793]

>>794
どうも。
これでゆっくり寝られます。

[797: 申込予定さん]

本日、相談会に行ってきました。
ソニー銀行に決めるつもりでしたが、
三菱東京UFJ銀行の変動金利　0.975％　に惹かれてしまった。

デベ提携の変動　　0.975％　保証料無料　850万
　　　　　10年固定　2.0％　保証料無料　850万
借入れ期間３０年　で検討しています。

金利アップした際が不安ではありますが、
繰上げ返済でカバーしていくつもりです。
繰上げ返済手数料がもう少し安いといいのですが。。。

[798: サラリーマンさん]

昨日、借り換え目的で私も住宅ローン相談会へ行ってきました。
私も住信ＳＢＩにしようと考えていましたが、私の現在のローンが複雑。
2010万円　2.98％（30年固定）住信　残32年
490万円　1.475％（変動固定）住信　残20年6ヶ月　俗に言うミックスでした。

ＳＢＩに何回も加重平均で何年借りれるのか聞いても曖昧な返事しかもらえないので、ＭＵＦＧに。　
非常に丁寧な担当者で、10年固定と変動（全期間1.5％優遇）のミックスになりそうです。

[799: 匿名さん]

私は、最終的に三菱東京UFJは選ばなかったけれども、三菱東京UFJはまともですね。
ここを選ばなかったのは、デベが別のところを強く推したというだけです。
日本トップレベルの銀行なのに安いし、丁寧だし・・・。

[800: サラリーマンさん]

799さんのおっしゃる通りですよね。
過去メガバンクは、結構殿様商売みたいなところが嫌だったのですが、
最近はやはりそれなりに対応もいいし、金利も悪くないし。お薦めですね。

[801: 匿名さん]

＞７９７さん

デベ系販売会社提携で変動０．９７５％且つ保証料無料、は本当ですか？

それなら、かなりお得ですね。

私の購入したデベ系販社提携では、「当初大きな優遇コース」の場合のみ
「保証料無料」がありましたが、結局のところ他銀行の同一商品との比較で
言うと単純に「＋０．２％」なので、保証料相当分が金利に付加されている
ということでした。

変動基準金利２．８７５％▲１．９％優遇（特例）で０．９７５％に
さらに保証料無料なら他銀行と比較して単純に保証料分はお得になって
いると思います。

[802: 匿名さん]

自己資金２割以上なら、その条件でOK。

[803: 匿名さん]

ここは、変動基準金利２．８７５％　なんですね。
他の大手銀行より0.2〜0.4くらい高い。

[804: デベにお勤めさん]

>自己資金２割以上なら、その条件でOK。
ウソだろ？
デベ提携の１．５％優遇は、自己資金２割あっても、保証料無料の対象外の筈だ！
先月、うちの販売担当が間違って「保証料無料になる」って説明してトラブった時に銀行に確認してるし・・・（俺の方が銀行に騙されたの？）

でも、他所さんでは、デベが保証料分を負担（所謂、諸費用サービスってやつ）をしている話も聞いてるから、金利０．９７５％（１．５％優遇）で、保証料無料でローン組めた人は実際にいると思う。
ただ、デベの営業努力（諸費用サービス）が、「銀行の商品（優遇）」と勘違いされているってのは、他所さんのお話としても、同じデベ側の人間としては、悲しい話だと思うけどね

>ここは、変動基準金利２．８７５％　なんですね。
>他の大手銀行より0.2〜0.4くらい高い。
３月実行のスレの３１辺りを見てごらん。
少しは参考になると思うよ！

ってか、こんなことカキコしてあげてるんだから、「中の人」にはお礼の一言でも言って欲しいもんだね！

[805: 匿名さん]

＞804さん

の言うとおりだと思います。

変動０．９７５％で且つ保証料無料はないはずです。

MTFJの「保証料無料」というのは、同一商品で他行と比較すると
一目瞭然なのですが、単純に他行比で「＋０．２％」になって
いると思います。

つまり、＞801さんの言うとおりで、保証料を無料にするなんて
ありえないと思います。

＞797さんは絶対に間違っていますね。

[806: 匿名さん]

正確に言うと、他行との単純比較は以下のとおりではないでしょうか。

例えば、みずほBK（SMBC他も同様かと思います）
変動金利２．６７５％
優遇▲１．４％
仕上がり１．２７５％
保証料は別途必要（月々上乗せの場合、＋０．２％）
以降、ずっと▲１．４％優遇

MTFJ
変動金利２．８７５％
優遇▲１．４％＝時限措置（本来▲１．２％であるが他行とのバランスから一時的に優遇幅変更）
仕上がり１．４７５％
保証料は無料
以降、ずっと▲１．２％優遇

同一商品で単純比較すると、
MTFJの「保証料無料」＝「＋０．２％」になっているのです。

[807: 匿名さん]

一番物入りの時期に「保障料無料」は魅力でうちはMTFJにしました。
それと「７大疾患」の保険はここしかやってないので・・・
実際は保険の下りる条件は厳しいかも知れませんが
あの保険料の安さで万が一の時ローン免除は素晴らしいと思ったので・・・

[808: 匿名さん]

関係ないのですが、805さんが連投で使ってらっしゃる"MTFJ"っていう独特の略称は、どこからきたのでしょうか？
MUFGか、MTUFJならまだわかるのですが、なんだか中途半端な略称ですね。

[809: 匿名さん]

もっと→M
たのむよ→T
振り込め→F
じゃんじゃん→J

の略？

あんまりうまくないね…

[810: 匿名さん]

わはは
よく思いついたねｗ

[811: 匿名さん]

＞807さん

保証料無料に関して、他行との比較などについて色々とコメントありますが、
結局、「保証料無料」＝「金利上乗せ」になっているだけなので、それを
「魅力」というのは勘違いされているということになりますが。

仮に、みずほ銀行でも、金利上乗せ「＋０．２％」すれば保証料無料に
なりますよ。

結果、三菱と同一金利になりますが。

確かに、保証料無料にはなっています。
が、優遇幅で他行より不利になっているのです。

おわかり？

[812: 購入検討中さん]

>>811
他の銀行は「+０．２払いますから」と言っても
保障料無料にはしてくれませんよ。

[813: 匿名さん]

みずほや千葉興銀はなりますけど？

[814: 匿名さん]

＞812
いやいや、保証料を分割払い＝金利上乗せ＋０．２％、ということですよ。

つまり、本当の意味で「保証料相当分が無料（＝得をする）」という
商品はないのです。

皆さん、理解されていますよね？

[815: 匿名さん]

理解できない人がここで借りちゃうのかね…
地上げ屋にも融資してるし…

[816: 匿名さん]

今は他行と比べると、たまたま他行金利に0.2％上乗せの保証料無料でトントンだけど、
そうじゃなかった時もあるぞ。

来月はどうなるんだろう？？

[817: 購入検討中さん]

自分で調べと言われそうですが、普段使ってる銀行がここなので・・。

ローンで出てくる火災保険というのは、銀行の指定する所に入らなければ
ならないのでしょうか？あるいはネットとかで個人で加入すれば良いのでしょうか？
三菱東京の場合、説明書を見ると任意のような書き方ですが、入らなくても
良いものなのでしょうか？

よろしくお願いします。

[818: 匿名さん]

自分で調べろ

[819: 匿名さん]

>>817
保険は自由だよ
だけど、特段のコネがないのであれば、銀行経由の加入の方が「金融機関集団割引制度」が適用されるからお得だと思うよ！
（同じ保険会社引受けの場合の話ね！）

[820: 匿名さん]

本審査ＯＫでました。
金消契約はまだなのですが、変動か固定かを本申し込みの状態から
変更することは可能でしょうか？
ちなみに借入金額は変わりません。

[821: 匿名さん]

スレの趣旨と外れますが、うちは「7大疾病ビッグ＆セブン」があるので
三菱ＵＦＪを選びました。
給与振込み銀行がそこって事もありましたが
他の大手銀行と比較しても金利面でも大差なかったし。
うちが借りた時は大きく金利が下がり+０．２％多く支払っても前月とトントンでしたので
それなら初期費用が浮く分、頭金を多く出来たので
保障料相当無料キャンペーンは有難かったです。
サービス面で選んで大変満足しております。

＞820さん
本契約での変更は可能ですよ。
その分、書く書類は多くなりますが。
うちは最終的に諸経費（家具購入や引越代金なども含め）を浮いた分
頭金を増やしたので借り入れ金額も減らしましたし
固定期間も減らしましたが快く対応してくれました。

[822: 匿名さん]

ちょっと表題と違うけど・・・

なんで三菱東京UFJ銀行って変動金利2.875％のままなんでしょう？
他行はとっくに変動金利下がっているのに・・・

借り換えしたほうが良いかな？！

[823: 匿名さん]

変動金利であれば元利均等払いと元本均等払い、どちらが良いでしょうか？

[824: e戸建てファンさん]

全期間優遇金利▲１・５％で保証料ありと全期間▲１・３％で保証料なしでは
どちらがいいですか？

　優遇は全ての商品に適用です。

[825: 購入経験者さん]

823　元利均等　
824　返済期間が２０年以内なら保証料なし、それ以上なら保証料あり、の方がいいでしょう。まったく同じ事で悩んでいたが、銀行の担当者はそう教えてくれました。

[826: 匿名さん]

ローンの額や返済期間に係らず、キャッシュのある人は、保証料は前払いの方がよいでしょう。
これが正解です。

そもそもの、本スレ主の「落とし穴ないですか？」についてです。
答えは、「あります」です。

色んな人が既にコメントしているので、もうお解かりですよね？
「保証料無料」＝「保証料相当額が丸儲け」ではありません。
「保証料相当」が「金利に上乗せ」されているだけです。
他行と同一商品で比較してみてください。
ちゃんちゃん。

東京三菱の売り出し方には問題があるように思いますね。
反論はできる内容にはなっているようですが、明らかに誤認を
与えるものだと思われますね。

[827: 匿名さん]

823です。
825さん回答ありがとうございます。
もしよろしければ理由をお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。

[828: 匿名さん]

>>823さん
私だったら、元金均等をお勧めします。
毎月の返済額が変わるので、ちょっと面倒なのですが、変動金利につきものの6ヶ月に1度の金利見直しと5年ごとの支払金額25％範囲変動のルールが適用されません。毎月の金利見直しに応じて金利が変わります。
これが適用される元利均等返済では、金利が今後上昇した場合にも、支払金額が変わらないので、金利支払部分が大きくなって元金が減っていかないことになります。

結果的に、元金均等のほうがコンスタントに返済が続けていけるので、特に金利の影響を受けやすい変動金利では、計画的な返済のためにも、元金均等がいいと思います。

[829: 匿名さん]

>>828
８２８さんは、いつ借りたのでしょうか？（ＵＦＪの方、東京三菱の方？）
私は三菱東京ＵＦＪで借りた（正確には契約済みで３月融資実行）のですが、説明書には貴方の説明と違うことが書かれていますよ！

>変動金利につきものの6ヶ月に1度の金利見直しと5年ごとの支払金額25％範囲変動のルールが適用されません。毎月の金利見直しに応じて金利が変わります。

「５年ごとの〜適用されません」はご指摘の通りだけど、金利の見直しは「６ヶ月に１度」って書いてあるよ！

[830: 匿名さん]

変動金利で借りた場合ですが、デベには元利金等で２５パーセントルールは適用されます。
との説明がありましたが、違うのでしょうか？
ルールが適用されるのは元金均等の場合なのですか？？？

[831: 匿名さん]

１０年固定で契約してきました。

申込書、金利優遇に関する確認書、住宅ローンの商品説明書の控えはもらったんですが、
担保提供の書類（記名・捺印）の控えはもらえませんでした。

みなさんは、控えとして何をもらってますか？
教えてください。

[832: 匿名さん]

変動で考えています。
本契約は元利均等でＯＫいただいております。
いろいろ考えて元金均等にしようと思うのですが
金消前であれば変更できますでしょうか？
それとも審査の基準が変わるからダメという可能性もありますか？

[833: 匿名さん]

変更は可能だと思うが、返せる額なのか?

[835: 匿名さん]

だいたい０．２％程度の金利ではないのか？

[837: 匿名さん]

保証料相当分無料の件ですが、

*保証料相当分無料について
『保証料の支払方法には一括前払い型と利息組込み型があります。
利息組込み型はお借入金利が一括前払い型（上記金利）に比べて保証料相当分高くなります。
ご利用の際は保証料支払方法を利息組込み型としてご契約いただき、
お借入金利に上乗せされる保証料相当分の金利を優遇させていただきます。』


こう説明がありますが、
これって、一旦利息組み込みとして契約してその分金利を上げるけど、
優遇して引き下げだから、結局金利はチャラって事ですよね？
（上乗せと優遇の金利の差が同じで）

と言う事は、
一括払いもせず、金利もチャラなら、
保証料無料と同等（保証料分は払わない）って事でいいんですよねぇ？

[838: 匿名さん]

そのぶん店頭金利が0.2%高いですよ

[839: 匿名さん]

金利で損得を考えるなんて、中学校の数学の問題だろ？
保証料もしかり。
義務教育の数学の内容が、現実の文章問題になっただけ。

もっと詳しくしりたきゃ、高校の数学の数列の問題だろ？
それがただ、現実の文章問題になっただけ。

高校生の息子、娘に聞いて下さい、損か得か。
自分の中学や高校生の頃を思い出して計算してください。損か得か。

若干ビックリ、日本の国語と数学の教育レベル、大丈夫？

[840: 匿名さん]

＞そのぶん店頭金利が0.2%高いですよ

このコースなんですけど、
　↓
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/yuuguu/index.html

他の銀行と比較して、ではなく、
ずっと同じ優遇か最初に大きい優遇か、で比較した場合なんですが、
これはどちらもやはり保証料相当分に関しては支払いは無い、と言う意味ですよね？
それとも、このコースの金利が店頭金利より高いんでしょうか？

＞839

息子も娘もいませーん。
文章の内容を解説して頂けたら、養子にしてあげてもいいですよ♪
数学は中学で自主修了させてますから（笑）
数字にはめっぽう弱くてねぇ。

[842: 匿名さん]

ここも繰り上げ返済手数料０円になる動きはないのでしょうか？
なぜしてくれないんですかね。

[843: 匿名さん]

839様
ご意見拝見しましたが、私は日本の道徳が大丈夫か心配になりました…。

[844: 匿名さん]

＞８３９様
私は、このスレで「保証料無料」と喜んでいる人が心配になりました…。

[845: 匿名はん]

三菱東京ＵＦＪは「保証料無料」なの？？
すっご〜い。
ここにき〜めた！！

[846: 匿名さん]

あの、だから、

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html#01

*保証料相当分無料について
『保証料の支払方法には一括前払い型と利息組込み型があります。
利息組込み型はお借入金利が一括前払い型（上記金利）に比べて保証料相当分高くなります。
ご利用の際は保証料支払方法を利息組込み型としてご契約いただき、
お借入金利に上乗せされる保証料相当分の金利を優遇させていただきます。』


この文章の意味を具体的にわかりやすく解説してくれる方、いませんかー？

結局、金利優遇で操作して保証料相当が無料の計算になる、って事ですよね？？

[847: 匿名さん]

保証料を銀行が負担してくれるなんて、、、

すごい！！お得〜〜。

[848: 匿名さん]

>>846
「お金を借りている間」の万が一に備えて、お客様には保険に入っていただいております。
お客様は３０００万、３０年でございますね。

保険料を一括ではらいますか？分割で払いますか？

ご一括でお支払いいただく場合、大変お得です。約５７万円になります。
ただ、ご契約のローン期間より早く（２０年など）ご返済が終わった場合、
それ以降の保険料についてはお返ししますが、当方の手数料を引かせていただきます。

分割でお支払いいただく場合、その年の（本当は月だけど）元金に対して0.2％の保険料をお支払いしていただいております。
一年目は６万円になります。
二年目以降はお客様の一年毎の返済状況によりますが、元金が減っていますので６万円よりは安い料金となります。
これは、元金があるかぎりお支払いいただくことになります。
トータルとしては、途中で繰上返済などで元金を大きく減らさない限り、ご一括でお支払いするよりも料金が高くなります。

本来ならば、お客様には同じ金利で、両方の保険料の支払い方の選択が自由にできるのですが、
今回は特別、「分割」をご選択いただいたお客様に限りまして、金利-0.2％キャンペーンを実施中です！

金利-0.2％＋保険料ご一括でのお支払いは、当然一番トータルコストが安くなりますが、
お客様のコストが安い、ということは私共の儲けが少ない、ということでございまして、今回はお取り扱いしておりません。

[849: 匿名さん]

まわりくどうな。

読む気になれない。簡潔に書いてくれ。

[850: 匿名さん]

849に一票。

でも、一生懸命考えたんだろうな。
いかにして人を小ばかにしようかと。

[851: 匿名さん]

う〜
３０分くらいかかった大作だったのに〜
残念。酒が足りなかったか・・・
848

[852: 匿名さん]

風邪薬も倍飲め(笑)

[853: 匿名さん]

例えば具体的に
『ずっと金利優遇コース』『最初に大きな保証コース』のどちらかを選択して、
保証料相当無料の条件が適用された場合。
（ややこしくなるので、その他諸々の金利優遇はさておいて。）

【ご利用の際は保証料支払方法を利息組込み型としてご契約いただき】

とあるので、
強制的に利息組込み型を選択しなければならないので、金利が＋0.2％上乗せ。

【お借入金利に上乗せされる保証料相当分の金利を優遇】

とあるので、上乗せされた分の金利を優遇するので、金利は−0.2％差し引き。


金利は一括前払いと同じになるので金利はチャラ、かつ、一括前払いもしない。
内訳では結局、≪保証料は支払わない≫事になる。

つまり、このコースのどちらかを選択すると、保証料はかからないのと同じ、と言うこと。
そして、この保証料相当分キャンペーンは、今でも継続して行っている。


と、銀行に電話で確認しました。

電話のお姉さん、丁寧でわかりやすかった。
養女にしたいわ（笑）

＞848、酒飲んで30分かけてまで書いてもらって、ありがとね。
残念ながらわかりにくかったから、養子にはできないわ（笑）

[854: 匿名さん]

東京三菱ＵＦＪ
保証料無料で、優遇後の仕上がり金利１．１７５％
保証料前払いで、優遇後の仕上がり金利０．９７５％

みすほ他
保証料月々上乗せで、優遇後の仕上がり金利１．１７５％
保証料前払いで、優遇後の仕上がり金利０．９７５％

比較すると上記の通りになります。

つまり、「保証料無料」は、確かに無料なんでしょうが、
優遇が他行に比べ「０．２％」劣っている（借手に不利）と
いうことです。

言い換えると、保証料無料といいいながら、結果としては
他行比＋０．２％になっているということです。

ＭＴＦＪは姑息な紛らわしい商品を出しているのです。

[855: 匿名さん]

>>853

うんうん、その通り。

ただ、批判派はＢＴＭＵの店頭金利自体が他行と比べて０．２高いと言ってくるよ。

[856: 匿名さん]

＞８５５

店頭金利も確かに現状では他行と比べ０．２高いけど、
実際優遇幅を時限措置として拡大しているはずです。
しかしながら、この拡大後の優遇が、他行比＋０．２に
なっているはずです。

他行と比べても「保証料相当分がお得」となるようなことは
ありえません。
そんな商品あるなら、誰もがここで借りるでしょ。

＞８５４に納得。

[857: 匿名さん]

＞854

うん、ありがとね。
でもね、最初から書いてるけど、他行と比較してるわけじゃないのよ。
あの文章の書き方で、本当に保証料が無料になるのかどうかを知りたかっただけでね。
それを誰か簡単に解説してくれたら、すごく嬉しかったんだけどね。

保証料が無料になる仕組みをわかってからじゃないと、他行との比較もできないしさ。
人さまから大金を借りるなんて、そう滅多にあるもんじゃないし（え、そーでない？）、
金利の計算だって素人にはわかりにくいし、一つ一つ勉強してかないと、ってね。

それでね、おせっかいだけど、銀行名を書く時、
『東京三菱ＵＦＪ』じゃなくて、『三菱東京ＵＦＪ』と、ちゃんと書いた方が、
もっと書いたことに説得力や信憑性が出ると思うよ、うん。

＞855

なんで批判する行為に出るんだろーねぇ？
世知辛い世の中だねぇ。
それとも親切で警告してくれてるんかいな。赤の他人が支払いで損しても関係ないだろうに。
でも、もしそうだったら世の中捨てたもんじゃないね。

＞856

数字にめっぽう弱いから、
単純に他行と比較して保証料を払わない分が得だなんて、逆に怖くて思えないっすよ。
世の中そんな甘い話はないからね。
ただ、同じこの銀行で借りるなら、保証料が無料のコースの方が得かなぁ、なんてね。


ま、最初から銀行に聞けって話なんだけどね（笑）

[858: 匿名さん]

>857はスレ主ですか？
このコメントを拝見しますと、まだ理解されていないのでは？
それとも、ＭＴＦＪ関係の人ですか？

[859: 匿名さん]

そうだねぇ〜

「ＵＦＪ」が加わってから「東京」と「三菱」が反対になったんだよねぇ〜

よく知ってるねぇ〜

かっこいいねぇ〜

＞８５７さん


という８５９も何を自慢げに知ってること言ってるんだ？（自分のこと）

あぁ〜、やめた。

[860: 入居済み住民さん]

うちは色んな（都市銀行限定ですが）ローン説明会へ行き
結局、「一番得」と判断して東京三菱ＵＦＪにしましたよ。
ウチの時は他行と比較しても+０．２％も損になりませんでしたよ。
逆に他行が保障料相当上乗せならば、他行選んだら損する所だった。
時期にもよりますね。

東京三菱ＵＦＪにして失敗だったんは繰上げ返済手数料の高さですかね・・・
無料だったら最高なのに。
でも７大疾病保障は他にないので有難いです。

[861: 匿名さん]

>860

それ、正しく言うと、「０．２％損になりませんでした。」
に続いて「他行と同一でした。」です。

それと、上の方にもありますが、
東京三菱ＵＦＪ＝×
三菱東京ＵＦＪ＝○
です。

[862: 入居済み住民さん]

861>
すみません。
正しくは
「金利面では他行と同じ
でも保障料無料な分、他行より結果的に得しました。」
ですね。
うちのように借りる時期など色々な条件で得な場合もあるという事で
全面否定はどうかと思います。

[863: 匿名]

現在、三菱東京UFJ（デベ優遇-1.5%）、中央三井信託(デベ優遇-1.6%）、
ソニーと迷っています。条件は変動or10年程度の固定(30年返済)にしようと
思ってますが、それぞれのメリット、デメリットはどんなところでしょう？

[864: 匿名さん]

ここの団信のガン保険って条件厳しいですよね。
それ以外の疾病保険なんてあってないようなものだし。

[865: 匿名さん]

三菱東京UFJ銀行の金利は他行が金利を下げてるので４月に0.4%下がると聞いたのですが本当ですか？

[866: 匿名さん]

それと同時に優遇幅が０．４％少なくなるから結局一緒です。

[867: 匿名さん]

三菱東京は、４月に０．４％　下げるでしょうね。
４月に２．４７５％で殆どの銀行が並ぶでしょうね。
でも絶対ではありませんよね！
公言してる訳でもないですよね？
直接聞いてみたら、銀行にそれは何とも言えませんって言われました。
なので、私は繰上返済も無料な三井住友にギリギリで変更しました。
元々、殿様体質の銀行が嫌いなのもありましたが・・・。

もし４月で-０．４％されて、金利が並ぶと仮定した場合、
三菱東京は、３月実行まで、他銀行の優遇＋０．４％優遇　なので、結局は他銀行と同じ事になりますね。
という事は、保証料無料の分、三菱東京が他よりお得ですね！！

ただ、繰上返済に、毎回３１５０円以上余分にかかる事と、
将来的な金利予測は分からない事があるので、
絶対とはいえないのが現実でしょうね。

[868: 匿名さん]

↑です。
あ！！
通常１．４％優遇を受けた人は対象外か！？
ならいいことなさそうだね。
三井住友にして正解。

[869: 匿名さん]

『他行みたいに店頭金利下げないけど、さらに0.4%優遇します。
ただし、4月に店頭金利0.4%下げるときに優遇金利0.4%元に戻します。』
っていうのって、なんか騙されてる気がしてるんですが、
本当に大丈夫なんでしょうか？

4月に店頭金利が0.4%下がっても、
契約時に比べて短プラは下がってないって理由で、
契約済みの人って金利下がらないんじゃないんですかね？
短プラ推移関係なく0.4%下げてくれる約束ならいいんですけど・・・

[870: 匿名さん]

＞８６７
まだ理解していないみたいですね。

＞８６９
は理解しているようですね。

保証料無料＝保証料相当が得する　というのはありません。
優遇幅で調整されています。

国民の８５％は「頭が悪い」ので、この程度のからくりに
だまされるヤツが多いのだなぁ・・・とつくづく思います。

[871: 869]

>>870
えっ！？
こんな詐欺まがいのことになってるんですか！？
４月になったら店頭金利で再計算とかではなく？
UFJの説明はまったく受けてないから、掲示板の書込みとHPで見て
なんとなく心配になっただけなんですけど。
だとしたら、４月になったら『だまされた！』って人いっぱいでるでしょうね。

[872: 匿名さん]

は～い、だーまさーれましたぁ～ヽ(´∀｀)ﾉ

でも～、貸してくれるとこ、ここだけーで～したぁ♪

[873: 匿名さん]

>>870
…と８５％の一人が言ってます。

[874: 匿名さん]

>>873
パチパチッ。
なんか>>871は最近ずっと住み着いていて
痛いよな。
なのに今だに>と>>を使いこなせず、しかも全角。

85％の「頭が悪い」国民の中のトップクラスだな。

[875: 871]

>>874が引用先を間違えている気がするが、それはさておき・・・

私が書いた>>869の内容って、すでに既出ですか？

変動 2.875% - 1.9% = 0.975%で実行しちゃった人は、
4月になったら例え店頭金利が2.475%に下がったとしても、
基準金利2.875% - 1.5% = 1.375%になるってみなさん認識済み？
それとも、私の認識間違い？

[876: 匿名さん]

>>875
３月実行スレの１５３さんと同一人物ですか？
向うにレスしといたから、よく見てね！

[877: 875]

>>876
回答ありがとうございました。
向こうに返信しておきました。

金利はあがらない、で大丈夫ということですね。
よかったです。
お騒がせしてしまいすいません。

[878: 契約済みさん]

すいません質問させてください・・・
借入1360万
頭金170万
年収600万
20年で支払いを終わらせたい
で、ローンを組みたいと思っています

色々調べた結果三菱東京ＵＦＪで20年固定金利2.3パーセントってのが
一番よさそうに思います

デベは変動だと提携で今１パーセント切ってるし
固定で組む人なんて１００人いたら１人ぐらいですよと言ってきます

お勧めとかありませんか
ローン組むの初めてなものでどうすればいいか解らなくて・・・

[879: 匿名さん]

↑どうしても２０年に拘るなら、固定で良いんじゃないですか？
借り入れ額も多くはないしね。

[880: 契約済みさん]

ご返信ありがとうございます
私の年齢が３５になるのですが、35年で考えると70歳・・・
収入が無い年までローンを残すのが考えられないので20年には拘りたいです
繰越返済すればいいと言われるのですが、20年以上は考えません

[881: 匿名さん]

＞880

銀行から借りられる期間が長くとれるなら、とった方が有利なんだそうですよ。
スパンに余裕ができた方が、リスクを軽減できるから。
例え35年で借り入れしても、
20年に拘って返済したいなら、その分繰上げ返済で自分で自由に操作できますし。

銀行さんも言ってましたけど、ローンを定年後まで設定して借り入れしても、
みんなその前に完済しちゃうそうです。
やっぱり、定年後までローンを払うのは誰でもイヤですから。

880さんなら、借り入れも多くないし、しっかりしてそうだから、
自分で調整しながら、20年より早く完済しちゃいそうだと思うんですけどね。

[882: 匿名さん]

>>878さん

>固定で組む人なんて１００人いたら１人ぐらいですよ

うちも同じく三菱東京UFJの２０年固定です（^^;
その少数派の１人なんですね。
今は金利安いですが将来までは見越せないので固定を選びました。
うちの場合は３５年組んでますから残り１５年は考えなくちゃいけませんが
やっぱり出来たら２０年で完済したいと思っています。

お互い頑張りましょう。

[883: 申込予定さん]

固定２０年では三菱ＵＦＪの２．３％が現状最安でしょうか？

[884: 匿名さん]

住友信託銀行も20年で2.3%です。
20年固定終了後は優遇なしですが
繰り上げ返済頑張るなら
東京三菱よりいいかと思っています。

[885: 申込予定さん]

>>884
ありがとうございます
三菱ＵＦＪと住友の２択ですね
どちらかに差別化できるメリットはないんでしょうか

[886: サラリーマンさん]

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/exp_loan_kinri
住信２０年固定金利２．４５じゃないですか？

[887: 匿名さん]

住信SBIじゃないです。

[888: 匿名さん]

884です。

職域ローンで当初特約期間の優遇幅が大きいタイプだと
20年固定で-2.4％なので2.3%です。
固定年数 | 店頭金利 | 優遇幅 | 優遇後金利
--------+--------+--------+-----------
2年　　　| 3.000% | 1.700% | 1.300%
3年　　　| 3.200% | 1.700% | 1.500%
5年　　　| 3.400% | 1.700% | 1.700%
10年　　 | 3.550% | 1.600% | 1.950%
15年 | 4.000% | 1.600% | 2.400%
20年 | 4.700% | 2.400% | 2.300%
30年 | 4.800% | 2.400% | 2.400%

全期間優遇は職域＋住信の財形契約で-1.6%です。
同じく職域ローンですが、三菱UFJ信託銀行が20年固定で2.2％、10年固定1.55%です。
固定期間終了後は-0.9%です。
三菱ＵＦＪ信託銀行は繰り上げ返済手数料と保証料返戻手数料がかかります。

三菱東京UFJは職域よりもデベ提携の方が有利でしたが、
やはり繰り上げ返済手数料と保証料返戻手数料が必要だと言うことであきらめました。

住信は繰り上げ返済手数料と保証料返戻手数料がかからず、
自動返済で毎月自動的に繰り上げ返済できるので、三菱UFJ信託銀行に金利では劣りますが
使い勝手はいいかと思っています。

今は住信の20年固定+変動と三井住友の当初優遇の大きい10年固定+変動で
悩んでいます。

もし、職域ローンが該当する会社にお勤めでしたら、
住信、三菱UFJも検討に値するのではないでしょうか。

[889: サラリーマンさん]

>>888
丁寧で解りやすい説明ありがとうございました
そしていい情報ありがとうございます。参考になりました

[890: 匿名さん]

>>878

>デベは変動だと提携で今１パーセント切ってるし
>固定で組む人なんて１００人いたら１人ぐらいですよと言ってきます

私ならまず営業マンを換えてもらいますね。

[891: 契約済みさん878]

>デベは変動だと提携で今１パーセント切ってるし
>固定で組む人なんて１００人いたら１人ぐらいですよと言ってきます

>私ならまず営業マンを換えてもらいますね。

それがその後、幼馴染が銀行員しているので相談に行ったのですが
実際に今は固定で組む人はほとんどいないそうです

そんなもだねと答えが返ってきました

[892: 契約済みさん878]

みなさんの意見を色々お伺いして住友信託20年固定にしようと思っています
変動が今の金利から大きく上がることなく20年で考えれば120万弱損する計算になりますが
100万弱で20年安心を買えるという考えで決断しました

今後金利が大きく上がる要素が全くないのも事実ですが
私のような素人が大きく金利が上がる要素がわかる頃には
銀行も金利を既にあげているとおもいますので

金利が上がる要素が全く無いからこそ固定でローンを組もうと思います
100人に1人なんですかねぇ

[893: 匿名さん]

>892

考え方は人それぞれです。
892さんが正解でもあるし、変動選択が正解でもあると思います。
全ての損得は「結果」を見るしかありません。
そんなの、誰にもわかりませんよ。
この時期、超低利の変動に群がる輩は、もしかすると最終結果は
「損組み」になるのかもしれませんね。
実は私も変動で現状０．９７５％ですが、金利上昇のシミュレーション
もした上で結論だしました。
そのシミュレーションを著しく逸脱すると、結果として「固定」を選択
しておけばよかったということになります。
これらのリスクを排除するには「早く返す」ことですね。

[894: 匿名さん]

どちらでもいいと思うけど、
信頼できる幼馴染の銀行員（プロ）ではなく、素人の自分を優先させる勇気が凄いよ。
まぁ、人に相談する時は、実は答えを決めているって言うしね。

[895: 契約済みさん878]

>>894
いえ、親友を全面的に信頼していますよ。
３５年の付き合いですから

銀行員である友人の大半の人が変動で組んでいるという事実と意見を踏まえた上で
変動と固定の差を計算して固定を選びました

一応友人にも説明しましたが
今の金利は3月4月が底値で来年からあがっていくと思うともアドバイスを受けました

友人は私と同い年で銀行暦も10年以上勤めています
この掲示板の方々にも友人にも色々アドバイス頂けて感謝いています

[896: 890]

>>895

賢明な選択だと思いますよ。

あなたの幼馴染をけなすわけではないですが、
一介の銀行員に金利の先行きが読めるわけがないですよ。
そんなのは「予想」にすぎません。
というよりも金利の先行きがわかるならそれだけで大もうけです。

もしかしたらこのまま低金利が続いて、結果的にあなたが変動を
選んだ場合より多く支払うことになるかもしれません。
ただ、万一金利が急上昇してどうしようもなくなって家を手放す
なんてことになったら元も子もありませんよね。

そういう意味でもいい選択だと思います。

[897: 匿名さん]

８７８さんに変動を進めているのはマンション契約したデベの営業であり
親友の銀行員はそのデベの営業の大半の人が変動を選んでいるというデベの話を
本当か嘘かと聞かれて「本当」と答えただけでは？

親友の銀行員の人が変動を進めているとは一言も書かれていないように思えます
むしろ今が金利の底値で余裕があるなら固定もありだと話しているのでは？

[898: 契約済みさん878]

そうです
銀行の友人には固定がいいとか変動がいいとかはいわれていません
デベの営業が３５年の変動をしきりに勧めてきたのは
３５年変動だと部屋の数が多い大きな物件が微々たる差で手に入るかのように
説明したかったからだと思います

[899: 890]

>>897

指摘したいのは
>今の金利は3月4月が底値で来年からあがっていくと思うともアドバイスを受けました
この部分です。

[900: 契約済みさん878]

私は友人の銀行でお金を借りたわけではありません
金利が違いますから
彼も私に自分の銀行のローンを全く勧めて来ませんでしたし
私がマンションを建てることを素直に自分の事の様に喜んでくれました

＞今の金利は3月4月が底値で来年からあがっていくと思うともアドバイスを受けました
確かにそう言われましたけど、それは友人個人の考えではなく業界の予測みたいですよ

もちろん銀行に勤めている人の予測が正しいとは思ってませんし、外れることもあるでしょう
本人も２０年の中での金利の流れなんて誰にも解らないと言ってましたし
でも、私のような金利の流れなんて全くわからない素人よりは詳しいと思いますよ

それと書きませんでしたが友人からは安い金利で借り続ける方法も教わりました
数年毎に労力がいる借り方なので借入が比較的に少ない私には
そこまでやる必要もないかなぁ・・・と思って普通に固定２０年で借りる事にしました

うまい借り方をすれば２０年で１００万２００万は安くなるみたいなんですが
ここは人それぞれですが２０年の中の１００万２００万ってそんなに大きな金額じゃないと思います

ということで友人やここの掲示板の皆さんのご意見を色々参考して勉強させてもらって
手間や労力を考えて面倒くさくなって２０年で固定を組みました

長くなりましたが、これが私が２０年固定に行き着いた考えの全てです
どうも三菱ＵＦＪスレなのに私のローンや友人の話ばかり出てくるので書きました

[901: 匿名さん]

>>878

まずは句読点を打つところからはじめたらどうか。
生まれてから今まで日本語の勉強したことがあるの？
正直、句読点がない時点で全く読む気が失せる。

[902: 匿名さん]

＞901

私は878ではないが。
句読点をつける意味って知ってるか？
そもそも、「文章を読めない人向けに句読点をつける」ことになったというのが経緯。
オフィシャルな挨拶状などには、句読点がないのはその名残。
つまり、「句読点をつけろ」とは「私は頭が悪いので読み辛いです」と言っているに
等しいのだよ。
昔は、句読点をつけて文章を差し出すと、受け取った側は大変失礼に感じたらしいよ。

[903: 入居済み住民さん]

>>901
だったら読まなければ？

[904: 匿名さん]

>＞今の金利は3月4月が底値で来年からあがっていくと思うともアドバイスを受けました
>確かにそう言われましたけど、それは友人個人の考えではなく業界の予測みたいですよ

業界の予測？去年の今頃、その業界たちがなんて言ってたか知ってます？
予測が正しいのであれば、この不況は無かったはずです。

ちなみに来年だから2010年以降ではないでしょうか？
来年度（2009/04～）の言い間違いならば、その予測は実質の経済状況からして
疑問だらけです。

[905: 匿名さん]

＞昔は、句読点をつけて文章を差し出すと

お願いだから、今を生きてください。

[906: 匿名さん]

>業界の予測？去年の今頃、その業界たちがなんて言ってたか知ってます？
>予測が正しいのであれば、この不況は無かったはずです。

それでもお前より銀行員の言ってることの方がよっぽど信憑性あるけどなｗ

[907: 匿名さん]

確実な予測が出来るのなら、銀行を辞めてフリーで運用しているかと。

[908: 匿名さん]

どうしても銀行は

・確実に予測が出来る
or
・鉛筆転がして予想している

の二択のどちらだ？と主張する奴がいるな

普通に、少なくともこの板に集まっている素人よりは高い確率で金利を読むと考えられないのか？
銀行が鉛筆転がしたりダーツで金利決めてると思ってるのか？
・・・>>907なら素で思ってそうだなｗ

[909: 匿名さん]

＞２０年の中の１００万２００万ってそんなに大きな金額じゃないと思います

固定金利で少しでも安い金利のものを探してたようだけど。。。

200万円が大きくないなら、
そもそもここで相談しなくても良かったんじゃない？と思うのだが。

[910: 匿名さん]

８７８は結局２．３で固定組んだのか？２．２で固定組んだのか？
今最安の２０年固定ってどこ？

[911: 匿名さん]

＞普通に、少なくともこの板に集まっている素人よりは高い確率で金利を読むと考えられないのか？

事務作業を主にしている人の予想だと素人と大差ないでしょうね。
運用を任されている部門の方ならば確立は高いでしょうが、おいそれと外部に話すわけがない。

まあ普通に考えると、銀行は金利を読む所ではないし、
現状の金利のプランを紹介して貯蓄や貸付をする所。

銀行員の予測を丸呑みするのなら、この掲示板には来ない来ない！

[912: 匿名さん]

＞＞まあ普通に考えると、銀行は金利を読む所ではないし

つまり銀行は金利を読まずに、鉛筆転がして金利適当に決めてると
思っているとカミングアウトしたと受け取ってよろしいですね？ｗ

[913: 匿名さん]

なんだか変な議論だ。

プロのほうが素人よりもより確実な予測ができるとは思う。しかしながら、プロが全員
同じ見解ではない場合は少なくない。

経済評価に関してはいろんなプロがいるが、銀行はレベルが低いほうに属する。
間違ってばかりだ。会社に金を貸す時だって、製品の評価なんてできないから、
土地資産だけでどれくらい貸すか決めている。こういうことをやっているから、
経済評価の力なんて身につかない。

[914: 匿名さん]

銀行は経済評価に関しては、たぶん、新聞各紙の平均値を取っているものと思われ・・

経済研究所を持っているところは、もちろんそれに従っているだろう。でも、
ミズホの研究所の予測なんて惨憺たるものだ。ソンばかりしている。

[915: 匿名さん]

この掲示板には変動でローンを組んだ人がヒステリックに常駐しているんだから言葉には気をつけたほうがいいよ
銀行が来年から金利を上げるなんて書いたら、銀行は無能！評論家より下のレベル！間違ってばかり！
と、全てを否定して必死になるに決まっている

こんな所で何を書いても現実は変わらないのにね。借金に追われる人間は怖いよ＾＾；

[916: 匿名さん]

一般銀行と日銀は区別して書いた方がいいよ。

[917: 契約済みさん]

三菱東京ＵＦＪの変動で組もうと思っております（本年１月に仮審査済）。

変動金利が下がったようなのですが、何か話題はないですか？

[918: 匿名さん]

35年固定はフラット35のみで変動とのミックス不可、30年固定は募集終了予定。
4月から審査が厳しくなったが3月までに仮審査に通っていればok。
らしい。

[919: 入居済み住民さん]

借り換えを検討しています。
借り換えの審査も厳しいのでしょうか？

[920: 匿名さん]

この銀行は、日銀の政策金利を下げて、他行が短プラや変動金利を下げても、なかなか変動をさげない。なので、大手に借りたいなら、ここ以外の方が、変動の店頭金利を下げてくれやすいから、そっちが良いのでは？

[921: サラリーマンさん]

>>920
そんなことないでしょ。今回ローン組んだけど、どこも同じ利率、同じ優遇でしたよ

[922: 匿名さん]

繰り上げ返済無料じゃないのが痛い
三井住友や住友信託とかこぞって無料だから弱いよね

[923: 購入検討中さん]

メインバンクだと、物件優遇金利以上の条件を引き出せるものなのでしょうか？

[924: 匿名さん]

頭金をたくさん積めば引き出せますよ。