ローンを三菱東京ＵＦＪか三井住友か検討していますが、
三菱東京ＵＦＪの「保証料無料キャンペーン」ってかなり魅力的です。
自己資金２０％あれば（他に給与振込口座であること等条件あり）
無料のようです。
なにか落とし穴ないでしょうか？？
[スレ作成日時]2007-09-30 21:07:00
注文住宅のオンライン相談
三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2007-09-30 21:31:00
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削除依頼
長期固定が対象外なので、私はまったく”そんなの、関係ね〜”。
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| No.3 |
私もこのキャンペーンをお得だと思いUFJに電話してみました。
保証料が無料である以外、通常借りる場合と何も違いはないそうです。 借入額が多くて長期間に渡る人は保証料が高いですから、 かなりお得じゃないでしょうか。 私の保証料は下記の通りでした。 2500万 25年 431,350円 ただ、その分他行より金利が高かったら意味がありませんので 自分で計算してみることをおすすめします。 |
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| No.4 |
三菱東京UFJ銀行株価！何故100万以上も株価があったのに、いきなり1000円ちょっとしか無いの！これってやばくない？ おお損だよ！この銀行何かあったか？300円切ったら他銀行に預金移動するよ、理由知ってる人居ないですか？100万からいきなり1000円なんて異常株価だよ！
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| No.5 |
株式分割及び単元株の変更。
1株を1000株に分割して、単元株を1単元1株から1単元100株に変更。 それ以外には何もないしやばくもない。 よく調べましょう。 |
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| No.6 |
5匿名さん早々ありがとうございましたm(__)m預金あるから焦りました。やばいことはまずないと思ってましたが、お騒がせ致しましたm(__)m
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| No.7 |
４さんに座布団3枚！
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| No.8 |
04さん。
ご丁寧にお礼をいただきまして、恐縮です。棘のある書き方になりすみません。 預金と住宅ローンは相殺されるとは言え、1株100万が1株1,000円になったらびっくりされたでしょう。 |
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| No.9 |
このキャンペーンって、提携の１．４％優遇を使う場合は適用にならないんですね。あくまでも一般のお客様のみ対象としていますだって。期待してたのにショック。
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| No.10 |
09さん。
そのようですね。両方適用できるかと思って ワクワクしましたけど、そう甘くなかったです。残念。 それを聞くために銀行のフリーダイヤルに電話したら 冷たくあしらわれました。こちらではわからないので デベに聞くように言われました・・・。 |
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| No.11 |
ＨＭ経由で三菱東京ＵＦＪで仮審査通って、1.4%優遇が出ました。
その後、このキャンペーンを知ったのでＨＭ経由で自分のローンが 適用になるか確認してもらいました。 結果は 保証料免除の場合:1〜15年が1.4%優遇、16年以降1.0%優遇 保証料支払の場合:全期間1.4%優遇 ということでした。 まだ検証していないのですが、繰上げで20年前後で返済を計画する場合に、メリットありといった感じでしょうか？ |
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| No.12 |
これいいよね。ネット銀行にしようと思っていたのに。
三菱やるじゃん。疾病保障が「ガン確定即ローンゼロ」ならよかったのに〜！ |
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| No.13 |
１５年，２０年固定だと１．７％優遇かつ期間経過後１％優遇，これで保証料無料で団信込みならフラットより０．４％くらい低い計算になるかな。
繰上返済などの手数料がちと高いけど，お得なような気がする。 |
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| No.14 |
繰上げ高いですか？
合計しても5千,6千くらいと捉えているので他の銀行に比べたら安いと思います。 新生とかネット銀と比べてしまうと高く見えてはしまいますね。 |
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| No.15 |
メガでは、既にＳＭＢＣがネット手続きの場合に手数料ゼロだ。
ＢＴＭＵも追いかけたいところだろうが、システム統合が終わるまでは 動けない（筈）。 ２年位経てば、ＢＴＭＵも「ネット手続きで手数料ゼロ」って気がする。 この予想に自信はあるが、責任は持てないので、sageとく！ |
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| No.16 |
SMBCはネットでの手続きで繰上返済手数料がゼロでも、保証料の方で手数料が掛かりますよね。
実際に１回の繰上返済では、ここの方が安いんじゃないでしょうか？ |
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| No.17 |
>>16
金利区分で変わる。 但し、ＢＴＭＵが有利となるケースは ①変動金利期間中で、（手数料差し引き前）戻し保証料が5,250円より発生する繰上返済を実施した場合。（窓口手続きの場合は6,300円超の戻し保証料） に限られると思うが・・・・。 ＊百万円未満の繰上返済で、7,350円超の戻し保証料が発生すれば、固定金利期間中、百万円未満の繰上返済のケースも含まれるが、そんなに戻らないでしょっ、保証料は！？ |
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| No.18 |
読解力がなくてすいません。
3000万35年の10年固定を例に、借入日から5年後に100万の繰上。 それぞれの手数料がいくらか教えていただけないでしょうか。 |
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| No.19 |
>>18
戻し保証料の計算は自信が無いので参考値として下さい。 指定条件（９９万９９９９円）での戻し保証料は「１万２千円位」だと思う。 ＳＭＢＣネット手続きの場合 （戻し保証料）（保証会社手数料）（繰上手数料） （戻り） ⇒12,000円 − 10,500円 − 0円 ＝ 1,500円 ＢＴＭＵネット手続きの場合 （戻し保証料）（保証会社手数料）（繰上手数料） （戻り） ⇒12,000円 − 3,150円 − 4,200円 ＝ 4,650円 このケースではＢＴＭＵが勝る様だ。 だが、指定条件が（１００万円）で「１万２千円位」だと ＳＭＢＣは不変 ＢＴＭＵネット手続きの場合（２） （戻し保証料）（保証会社手数料）（繰上手数料） （戻り） ⇒12,000円 − 3,150円 − 19,950円 ＝ −11,100円 でＢＴＭＵの惨敗となる。 また、繰上手数料は絶対取られるが、保証会社手数料は戻し保証料が 保証会社手数料未満の場合は追徴されないので、戻し保証料が少ない 場合は、ＳＭＢＣが全て有利となる。 「これで理解して」というのは無理があるかと思いますが、 これ以上は銀行に行って聞いてください。 |
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| No.20 |
>>15
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。 金利区分というのは、変動と固定の事だったんですね。 あと、100万円未満というのもとても勉強になりました。 100万円以上と100万円未満とではこんなにも手数料が違うのですね。驚きです。 この保証料無料キャンペーンでは、モチロン「戻し保証料」はないですよね。 貴方の予想通り手数料が無料になることを祈り、ここに申し込みをしてみようと思います☆ |
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| No.21 |
保証料無料キャンペーンは、保証料支払方法を利息組込み型として契約し、借入金利に上乗せされる保証料相当分の金利を優遇します。と、記載されているのですが、利息組込み型は金利に＋０．２％ですよね。
保証料相当分の金利を優遇という意味がいまいち分かりません。果たして本当に得なのでしょうか？ 誰かご存知の方教えていただけますか？ |
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| No.22 |
>>21
要するに、表示の金利からさらに0.2%優遇が上乗せされて、 保証料は利息組み込み型と言う事で、保証料が無料になるのと 同等の契約になると言う事です。 例えば、Web上の優遇条件で変動でキャンペーンが適用されるなら、 年1.875%(1.00%優遇)保証料一括負担 ↓ 年1.875%(1.20%優遇)保証料利息組み込み型(+0.2%負担) と言う契約になることで、毎月の利息と負担は同じと言う事です。 想像ですが、何でこんな面倒くさいことをしてるかというと、 「保証料を最初に払ってないけど、払ったことにするサービス」 としちゃうと、繰上返済したときに、保証料の返還が 発生してしまうからじゃないでしょうか。 逆に言うと、このキャンペーンは丸々一括保証料分を全額得する キャンペーンではなく、将来の繰上返済した分を差し引いて 支払う保証料分が得になるキャンペーンだと言えるんじゃない でしょうか。 |
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| No.23 |
２１です。
２２さん早速のお返事ありがとうございます。 やっと意味が分かりました。的確な回答ありがとうございました。じゃやっぱりＳＭＢＣよりは得なんですね。これから良く検討します。 |
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| No.24 |
フラット保証型と短期固定とのＭＩＸも可能ですか?
可能の場合、自己資金が規定内なら 短期固定分の保証料は無料でしょうか？ |
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| No.25 |
可能だと思います。
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| No.26 |
このキャンペーンで借りようと思っていますが書き込み少ないのはあまり人気がないのでしょうか？
うちの場合は頭金2割に少しだけ足りないのですが、デベ提携で保証料を無料に出来るとの事で決めようと思っています。(その他の条件は一般と同じ)繰上手数料が必要なのは痛いですが、15番さんが書かれているように将来的に手数料無料になる事を願いつつという感じです。 35年で契約予定ですが、繰上返済を使い最終的に25年位で返済したいので15年固定か20年固定かで迷っています。このキャンペーンでローンを検討されている方はどのプランで借りられる方がいらっしゃるのでしょうか？ |
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| No.27 |
26さん
私も１２月実行予定で悩んでいます 35年で組み 最初の残金の多い時期に金利の負担を少なくしたいと 考え 10年固定で考えています あとは １２月の金利を祈るのみです |
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| No.28 |
15年固定や20年固定を35年で組んで25年で返済とのことですが、固定終わったあとの金利に対して不安ないですか？教えて下さい。
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| No.29 |
２８さんへ
確かに不安はありますが 最初の残金の多い時期にフラットの金利と 10年固定の金利差１％を考えると 固定期間終了後の金利が多少上がって いても この金利差は埋まらないと私は考えています いくら繰り上げ返済をするかによりますが 固定期間終了後の金利が ４．５％までなら おそらく有利ではと考えています 途中でこれ以上 金利相場が上がるようでは 途中で他行の借り換えも 選択肢としては あるのでは まあ これは 私の個人的な考えです いかがでしょうか |
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| No.30 |
わかりました。１０〜１５年は４〜５％以上はないと思っているのですが、１５年後以降はまったくわからなかったので・・・すべて個人的な考えなのですが。そうですね金利差１％は大きいですね。思い切って変動（ｏｒ変動とミックス）というお考えはありますか？参考までに聞かせてください。
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| No.31 |
横はいりですが、私は完全変動2割＋20年固定8割で3,000以上借入れです。
全部20年固定でもいいと思いましたが、目先の低金利も捨てがたかったので。 ちなみに変動の方は保証料無料にはなりませんでした。代りに金利優遇でしたけど。 |
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| No.32 |
ミックスも考えたのですが ２．１％に魅力を感じ全額１０年固定で
考えています この銀行では 支払い方法が元金均等払いと元利均等払いが選択できますので 私は10年固定の元金均等払いにしました 窓口の方に金利を比較していると言えば いろいろな金利のシュミレーションをだしてくれました 一度 ミックスとの金利および総支払いの比較をされたらいかがですか |
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| No.33 |
28さん追加です
変動が２．８７５優遇マイナス１％で10年固定との差は０．２２５％です １１月の金利を見ての考えですが |
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| No.34 |
変動は支店によっては−１．４％ありますよ！旧ＵＦＪ系ですが・・・これと固定のミックスが一番だと思います。オール固定はもったいない！！！
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| No.35 |
12月実行スレ情報で10年固定 ２．０％とありました
まだ 私の担当者からの正式な情報ではありませんが この内容なら 満足します １１月に実行しなくて よかったです |
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| No.36 |
銀行担当からは、15年固定 2.5％を勧められています。
15年以降も優遇-1.0％が続くだからそうです。 ミックスも考えていたのですが、2.5％なら、今後の金利情勢を考えてもお得だと思います。 とのこと・・ |
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| No.37 |
サラリーマンさん
銀行担当さんとしては そうですよね 確かに 悩みますよね １０年固定って １０年後 他行に借り替え可能性を入れた選択になりますからね １０年 １５年で いくら繰り上げできるかが分岐点でしょうか |
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| No.38 |
年齢高くて借り換え不可（団信通らない）の可能性が高いので２０年固定で。
健康診断で経過観察が増えてきたからねぇ・・・ |
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| No.39 |
１２／２０からまた何かキャンペーンやるみたいですね・・・
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| No.40 |
どんなキャンペーンでしょうか？
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| No.41 |
10年さらに安くなりますよ
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| No.42 |
１０年固定で2.0％→1.95％になりました。
また１０年以降も確か 0.5％だったかな？優遇幅が大きくなるということでした。 |
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| No.43 |
10年固定終了後の優遇は0.4％→1.0％になりますよ。
10年固定を押したいみたいですね。 |
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| No.44 |
えーと、１０年固定が１．９５で１０年の固定終了後は優遇１．０
それと、自己資金が２０％以上あれば保証料が不要 現在これ以上の条件ってありますかね？（大手で） |
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| No.45 |
mizuho
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| No.46 |
みずほは10年固定終了後の優遇は0.4だし
保証料はきっちり取られるっしょ みずほのほうが有利な点があればPlease |
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| No.47 |
三菱UFJ信託の２０年２．３５ってのがある
人によってはこっちのほうがいいかも |
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| No.48 |
最近は地味な印象だが新生銀行
当初１０年こそいまのところ２．２だけど 事務手数料、保証料、繰上返済が無料 繰上ガンガンの人はこっちのほうが．．． |
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| No.49 | ||
| No.50 |
もともと１２／２１に１０年固定で実行の予定でした。
このキャンペーンについては担当行員が気を利かせて先回りして適用してくれたので、まだサイトには載っていないと思います。 書類も利率のところだけ先日手書きで修正したので、間違いないと思います。 自分は10年過ぎたらできるだけ早く繰り上げしようと思っているので、10年以降の利率について注意を払っていなくて記憶があいまいでした（笑） ４３さんフォローありがとうございます。 |
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| No.51 |
>>50さん、
10年固定で1.95%、10年以降の優遇が1.0%なんでしょうか？ MUFGのwebに載っている最初に大きな優遇コースとは違うんでしょうかね？ 15年、20年の固定がお分かりなら教えてください。 MUFGのこのキャンペーンか三菱UFJ信託の固定20年2.35%で迷っているもので。実行は2月なので、もう一歩金利下がって欲しいんですが。。 |
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| No.52 | ||
| No.53 |
ここ見て急いで説明会に行って来たんですが．．．．
融資断られました 理由は「工務店が親族」だから 一瞬耳を疑いましたが、そういうところもあるんですね 私の説明の仕方でなんか誤解された気がしますが それにしても今年最大のショックでした ３件ほど仮審査ＯＫを貰ったあとだったので油断したかな とても魅力的だったのに残念です あとは新生と三菱UFJ信託とみずほ廻るつもりですが なんか不安になってきました |
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| No.54 |
本日、来月３月実行で本キャンペーンにて契約してきましたが、確かに、まだＭＵＦＪのＨＰには載っていませんが、担当者は知っており、皆さん報告のとおり、「最初に大きな優遇コース 10年固定 最初10年1.70%、10年以降1.0%、保証料は無料(手続き上はこの優遇金利に0.2%程度さらに上乗せ）」でしたよ。
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| No.55 |
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| No.56 |
それで保証無料？
現在最強じゃないですか？ |
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| No.57 |
>54さんのおっしゃってる数字は通常金利からのマイナスの分だと思います。
以下12/17現在のHPより抜粋 ＞最初に大きな優遇コース ＞当初固定10年 年2.00 %（年- 1.65%優遇） →これが年1.95%（-1.70%優遇) ＞当初固定15年 年2.50 %（年- 1.70%優遇） ＞当初固定20年 年2.70 %（年- 1.70%優遇） ＞同期間が過ぎても、完済まで店頭表示金利より下記の通り優遇します。 ＞当初固定2〜10年の場合：年-0.4％優遇 →これが10年の場合 年-1.0%優遇 ＞当初固定15・20年の場合：年−1.0％優遇 つまり10年固定と15・20年固定とが優遇幅が同じになるということではないでしょうか。 |
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| No.58 |
54さんのおっしゃってる数字は通常金利からのマイナスの分だと思います。
以下12/17現在のHPより抜粋 ＞最初に大きな優遇コース ＞当初固定10年 年2.00 %（年- 1.65%優遇） →これが年1.95%（年-1.70%優遇) ＞当初固定15年 年2.50 %（年- 1.70%優遇） ＞当初固定20年 年2.70 %（年- 1.70%優遇） ＞同期間が過ぎても、完済まで店頭表示金利より下記の通り優遇します。 ＞当初固定2〜10年の場合：年-0.4％優遇 →これが10年の場合：年-1.0%優遇 ＞当初固定15・20年の場合：年−1.0％優遇 つまり10年固定と15・20年固定とが優遇幅が同じになるということではないでしょうか。 |
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| No.59 |
デベ経由１．４％優遇といわれているけど
個人で直接だと、 １．７％の優遇もありえるのか？ デベだと融資手数料とられるだろうし 直接申し込んだ方が、利があるよね 何かリスクはありますか？ どうでしょう。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
デベ経由のメリットって、何なんでしょうね？
申し込みを代行してくれる？ でも出す書類は、デベ経由でも直接でも一緒ですしね。 |
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| No.62 |
じゃあ直接やってみて下さ〜い！でご報告宜しくです！！！
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| No.63 |
タイトルの保証料無料キャンペーンはデベ提携では可能ですか？
少なくとも私の場合はできませんでしたよ。 |
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| No.64 |
>>59
>デベ経由１．４％優遇といわれているけど >個人で直接だと、 >１．７％の優遇もありえるのか？ ＢＴＭＵ（当初）１．７％優遇（終了後１．０％）は、キャンペーン金利。 デベ提携でも、キャンペーン金利の利用は可能な筈。 デベ提携ローンは「担保設定前実行」が出来ることがポイント。 ⇒非提携ローンは、担保設定と同時の融資実行が求められる為、 マンション等でデベ提携使わない場合は、大半つなぎ融資を求め られることになる。 つなぎ融資の費用とデベ提携手数料のどっちが安いかを考えればよい。 ⇒その他には、ローン資金のデベ代理受領も、デベ提携の特徴だが、 これは非提携ローンの場合、自身の口座に入るからデベに 振り込むだけ（振込手数料が掛かるだけ）だから、大したこと無い。 |
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| No.65 |
僕が聞いたのは
デベ提携の場合通期１．４％優遇（保障料別途必要） ここの商品は最初に大きな優遇コース 10年当初１０年１．７％優遇 以降１．０％優遇（保障料無料） いずれにしろ申し込みはここで書類はデベ経由でよいとのこと。 どっちの商品選ぶかは自分の返納スタイル。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
６３さんへ
デベ経由でも保証料無料でしたよ |
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| No.68 |
＞６０、６１番さん
デベ経由と直申し込みの差は、トラブった時に自分で対応が必要に なる事ですね。 メイン使っている支店に直接訪問し相談。 通期−１．４％優遇はすぐに獲得、事前審査もＯＫにしてたのですが、 本審査でかなり手こずりました。 建売だったのですが、土地の登記上の持ち主が販売会社でなく 元の持ち主（元社長の自宅で社長名）になっていた＆販売会社に対する 銀行の根抵当が付いてる事から購入物件に保証会社からいちゃもん 付けられた。 司法書士が間に入ることで中間省略が条件付で認められてる筈なのに ＯＫがでない。(-_-メ で、支店担当の上司と連絡を取りつつ、粘ったがスケジュール的に一旦 切り上げ、仲介業者経由で同条件を提携に使っているローンセンター 経由で再度提出。４日ほどで本審査通過、１週間後金消、さらに３日後 融資実行で先週無事完了。あの苦労して、ハラハラドキドキした １週間は何だったのだろう？ マンションの売り、引渡しの契約があったのでかなりギリギリの攻防 でした。 扱い店の差なのか、担当の差なんでしょうかねぇ。 支店ではかなり保証会社に食下がったって言ってましたが。 |
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| No.69 |
10年固定のキャンペーン、来年3/31迄の借入れに適用なんだ・・・。
5月実行なので関係なくなっちゃった。。期待してたのにがっくり。 |
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| No.70 |
保証料が利息組み込みにたって、その利息を優遇することで相殺。
最初に保証料払っちゃって優遇をもう0.2%？くらい乗せてくれた方が、個人的にはありがたいんだけど、そんな契約できた方はいますかね？ ダメ元で私もとりあえず担当者に聞いて結果を報告します。 |
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| No.71 |
ダメ元で聞いてきました。結果はダメでしたｗ
まぁ大した差ではないのであっさり諦めがつきました。 しかし担当者の対応が良い。さすが都銀世界一のメガバンクさんですね。 |
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| No.72 |
私の場合最初は提携のつもりだったのがこのキャンペーンのせいで非提携に変更。
さらに20日からのキャンペーンで土壇場でさらに内容変更。 つなぎ融資の話はまったくありませんでした。 まえもって振り込み依頼書を書いて、通帳を担当者に預けて、本日デベへの振込みもしてもらいました。 引渡しを受けましたので、問題はなかったとおもいます。 いろいろありますね。 |
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| No.73 |
ほんといろいろありますね！保証料ですが２０％なくてもいいみたいですよ・・・支店によりけりだと思いますが。信用次第ですね。デベ経由か直か・・・どっちがいいんでしょうね？またいろいろ教えて下さ〜い！
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| No.74 |
こちらで借り換えを考えています。
今は1700万残で あと17年2.98%全期間固定です。 今の低金利を享受したいので、 ここの当初10年固定で定期的な繰上げして元金減らすつもりです。 保証料無料対象ですし、オトクな気がしますが 他スレを見ると、ソニーや新生が人気のように見受けられます。 私的には東京三菱UFJが一番条件がよいように思いますが なにか見落としがあるのでしょうか。 |
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| No.75 |
固定期間中は繰り上げ返済手数料が高いので、まめに繰り上げたいならば
ソニーや新生の方がお得になってくるんじゃないですかね？ |
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| No.76 |
７５さんへ
繰り上げ手数料確かに高いですが ネットで１００万未満なら4200円 ですよ 金利差を考えると安いと思うますが 繰り上げ元金が５００万までなら 細かく繰り上げしたほうが安くなるので 私はまめに繰り上げしていきます |
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| No.77 |
十年固定1.95%と、家族が５人だとさらに家族割引が0.1%で1.85%で貸してくれるといわれました。
地方公務員です。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
しかし、なぜ家族が５人だと金利が割り引かれるんですかね。
家族の数と金利って何の関係も無い気がするんですけど。。 |
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| No.80 |
当方、借り換え予定なのですが、三菱東京UFJの本審査はどれくらいの期間がかかるのでしょうか？
本日、インターネット申し込みを実施した場合、１月中に借り入れ実行は可能でしょうか？ 契約を借り入れの10営業日前との記載があったので、逆算すると7営業日くらいしかなく、この期間で簡易審査、本審査、契約が可能？ 今月の金利で借り換えできれば良いなと思い、相談させて頂きます。 |
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| No.81 |
家族割引やサラリーマンの方なら、更に0.1％の優遇があるとのことですが、
他に優遇幅がつく条件はないでしょうか？ （例えば、定期が一定額あるとか、資格があるとか等） なんでもいいので、情報お持ちの方いらっしゃれば宜しくお願いします。 |
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| No.82 |
さっきＵＦＪのホームページをみたら、返済負担率が２０％以下の場合も保証料無料になっていましたね。
ただし「当行所定の計算による」となっていたので、どのような計算で２０％以下ならＯＫなのか確認が必要ですね。 |
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| No.83 | ||
| No.84 |
>>83 さん
回答ありがとうございます。 １２月に新生銀行の本審査の為に必要書類を集めたのでそれが使えそうです。 なんとか間に合うよう、年明けそうそう頑張ってみます。 新生銀行は契約月の金利適用でしたが、東京三菱ＵＦＪは実行月の金利が適用なので、間に合うかなーって感じです。 繰り上げ返済はガンガン出来そうもないので、新生銀行（10年2.2％）より東京三菱ＵＦＪのキャンペーン１０年固定（1.95％）で借り替えられれば良いんですが。 何の根拠もないですが、２月の金利は微増しそうな気がするもので。。。 |
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| No.85 |
思いっきり銀行名逆にしてしまってました、
(誤)東京三菱UFJ (正)三菱東京UFJ 訂正させて頂きます。m(_ _ )m |
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| No.86 |
８４さんへ
新生銀行に申し込まれた書類があるなら 後は原本が必要な書類だけですね 窓口で新生の話をされた方が審査早いですよ |
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| No.87 |
８１さんにありますが、サラリーマンなだけで更に0.1％の優遇があるというのは、本当なのでしょうか？
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| No.88 |
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| No.89 |
よそのスレで みず○銀行が繰り上げ手数料無料化とありました
三菱Ｕ○Jも無料になれば 今のキャンペーンとあわして最強になるのにね |
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| No.90 |
金消してきました。
今月実行。借入3,600です。 １）20年固定 2,800、優遇後2.7%。 ２）10年固定 800、優遇後1.95%。 当初は１）固定：２）変動＝8:2にしようと思っており、上記のような金額に分けました。 変動の現在の低金利も享受したかったので…。 ですが10年固定が思いのほか安くなったので、金消の段階で衝動的にこちらにしてしまいました。 まあ800だったら繰上げで10年以内で返せそうだし、金利変動を見極めつつ、１）２）どちらに繰上げするか、判断すればよいかな、と思ってます。 ちなみに完全変動型だと保証料を請求されましたが、10年固定にしたら保証料無料になったので、結局オール借入が保証料無料になりました。 本日段階では、MUFGのこの辺りの商品は、かなり魅力的な商品なのではないでしょうか。 あ、ちなみに、 「システム統合後に繰上手数料が無料になったりします？」 と聞いたら、 「知りません」 と言われました（笑） |
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| No.91 |
＜９０さんへ
３５年で組んだんですかね？ 10年後の残高って２０００万位と予想されてますか？ それなら10年後かなり金利が上がってないと20年固定から先に 繰上げ返済しないと損と思うのですが… 私は10年後５％を超えることはないと思いますので 20年と10年割合が反対のほうが良かったのではと思います。 銀行さんのアドバイスはいかがでしたか？ |
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| No.92 |
いいんじゃないですか？90さんのローンは90さんにとって一番いいものだと思います。ほんと繰上げ返済手数料なくなったらいいのにね・・・システム部頑張れ〜！
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| No.93 |
No.91 by 契約済みさん へ
こんにちは。 アドバイスありがとうございます。 仰ることはよく理解してます。 もともと、悩みすぎて悩むのが嫌になり、「全額フラット」にしようとしてました。 そこからスタートして、堂々巡りの結果、「20年間悩まなくていい金利（多少高いかも知れないけど）」ということでこういう組み方にしました。 結局、10年後、20年後の金利って、結局誰も分からないですからね…。 わたしは根性無しで、 「20年間は悩む事を放棄した」 訳なので、その分リスクを背負うのは逆にいたし方ないと覚悟しております。 ちなみに繰上げは、もちろん基本は「金利の高いほうから」と考えてます。 ちなみに銀行からアドバイスはなかったですよ。 「先の金利は誰にも分からないので」 だそうです。 No.92 by 入居予定さん ありがとうございます！ ＞システム部頑張れ〜！ 統合、本当に大変そうですね。 まあ統合がうまくいけば、とりあえず名実ともに（？）「世界一」の銀行になるわけですので、なんぞ顧客メリットを出してくれるのでは、と期待（妄想）しております（ｗ） （逆に殿様商売になるかな…？） |
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| No.94 |
連投すいません。
スレタイとわたしのローン個別内容はズレてる気がしますので、この辺で結構です。 最後に一応スレタイにそった話しをしておきます。 ・頭金、返済比率に関係なく適応される場合がある（支店による） ・固定特約型のみ適用になる（みたいです） ・契約時は、「保証料0.2％が上乗せされてる」という表現をされる ex）優遇1.5%なら、書面上は「保証料0.2%を含み優遇1.7%」と表記される |
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| No.95 |
頭金１割以下、返済比率30％でも、保証料なしでいいと言われました。
本当にいいんだろうかと心配になりつつも、ものすごく得した気分です。 明日ぐらいにやっぱり間違いでしたなんて言われたら凹むけど。 |
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| No.96 |
No.95さんへ
>頭金１割以下、返済比率30％でも、保証料なしでいいと言われました。 とのことですが、返済比率の審査金利は何％で計算されているのでしょうか？ 私の場合は、変動金利1.475％で計算すると返済比率20％以下になるのですが、 審査金利（忘れましたが3％台）で計算すると20％を超えるのでダメだと言われました。 支店によっても対応が違うのでしょうか？ |
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| No.97 |
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| No.98 |
>>95
総合審査条件で一定以上の借入希望者に向けた特例（と言うよりもウラ運用）だろう。 ウラ運用だとすると、９５さんの様な発言がネットで流されると、「どうして、私はダメなんだ！」って特例を受けられない人が文句をいうので、銀行が対応に困る。 その結果、銀行は「表基準を満たさないが特例で救われる人」には「やっぱり間違いでした」と言って断らざるを得なくなる・・・・かも知れない。 >明日ぐらいにやっぱり間違いでしたなんて言われたら凹むけど。 自分の蒔いた種とは言え、そうならないことを祈る。 |
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| No.99 |
12/20にインターネット申し込みして、現在本審査中です。
自分で言うのもなんですが鉄板な客(借り換え、残債年収比1.5倍、都心物件、一部上場勤務) だと思うんだけど、>>77 さんが言ってるような更なる金利優遇(10年固定1.85%とか) って引き出せるもんなんでしょうかね？ あと、年明けの金利を睨もうと２月実行希望にしましたが、 来月の金利が内々にでも見えてくるのはいつ頃でしょうかね？ (担当は、何とも言えないの一点張りなので) |
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| No.100 |
当然同じ銀行でも支店間での競争もありますし多少のサービスはあるんでしょうね。周辺に他行もたくさんあればなおさらですよね。銀行に限らず商売ってそういうものですよね。だから足を運んでいろいろあたればちょっと得したりするかもね。御健闘祈ります。保証料は借り手の信用があればいらないですよね。
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| No.101 |
私もインターネット申し込みをして８日に資料一式揃えて送りました。
全部自分で揃えたので結構大変でしたが、１０日の朝に到着確認と 保証会社へ提出したとの連絡がありました。書類に不足は（多分）なしとのこと。 新生銀行さんともやりとりしたことがありますが、やっぱりこちらはプロという 印象を受けましたね。１月末の実行を目指しているんですが、無理かな？ 保証料なしに釣られて申し込みましたが、繰上手数料もそんなに高くないし （無料のところもあるけど）１０年固定１．９５にも満足してます。 なんとかＯＫ貰いたいなぁ。 |
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| No.102 |
＞No.99 by 本審査中さん
私も似たような属性ですが、ある支店で「▲1.4％」を出され、その話を別の支店でしたところ、「保証料無料にするのでこの支店で」と言われました。 そのときの話が、 「MUFGで顧客に出せるMAX優遇は、金利優遇▲1.4か、保証料無料のどちらか、と決まっている。これは全国どこの支店でも同じだ」 という事でした。 仰るように10年固定で「保証料無料」＋「1.95%未満（＝優遇▲1.7%以上）」となったら、モノスゴイことだと思います。 （個人的には厳しいんじゃないか、と思いますが…） ぜひ結果お教え下さい。 ＞No.101 by 匿名さん 支店によると思いますが、MUFGは手続き早い部類だと思います。 まあネット系じゃなければ、どこの金融機関でも大差ないですが。 書類に不足がないなら、今から1末実行はイケると思いますよ。 ただ、恐らく平日に複数回銀行に直接足を運ぶ必要があるでしょう。 土日だけで済ますおつもりなら、無理でしょうね。 火災保険とかも決めないといけないですよ。 |
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| No.103 |
102です。自分で読んでて分かりにくかったので補足します。
私がMUFGから「MAXだ」と提示された条件は、 「ずーっと金利優遇コース」表示から▲1.4% 保証料あり 「最初に大きな優遇コース」表示から▲1.7% 保証料ナシ です。 これをどう組み合わせようが自由。ただしこれがMAXだと言われました。 |
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| No.104 |
当初１０年とういうのは、１１年以上のローンを組む人が
利用する場合でしょうか？ １０年ぴったり完済の場合は、当初１０年は適用外？ 「ずーっと金利優遇」とういう商品になるのでしょうか？ なぜこんな質問をするかとういうと、 先日、相談会に行ってきました。 １０年で完済予定で１０００万円のローンです。（新規） 保証料なし、▲１．７％優遇で利率１．９５％を頂きました。 「ずーっと金利優遇コース」と「最初に大きな優遇コース」の違いが 分からなくなってしまいました。 １０年完済だと、「当初」という表現が適切ではないように思われます。 |
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| No.105 |
う〜ん！１０年完済するんだったら、３〜５年のもっと金利の低い商品で最初の数年の元金返済を増やしたほうがいいんじゃないですか？１０年固定は１５〜２０年返済を予定している人向きだと思うのですが・・・いかがですか？間違ってますか？
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| No.106 |
No.104 by ビギナーさん
言ってる事が分かるような分からんような… 確かにこの銀行の10年ものは位置づけがわかりにくいですが、10年以内に絶対返せるなら、気にせず一番有利なヤツを選べば済む話です。 普通の（？）人は、 「10年で返すつもりだけど、万が一何かあって10年を超えちゃう可能性もゼロじゃないし、そのリスクも含めてどの商品にしようかな〜？ 15年かな？ 20年かな？」 と考えてると思います。 10年ぴったりで返せるんなら、いっそ完全変動の方がいいと思うんですけど。 余力あるってことでしょ？ |
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| No.107 |
質問です。
火災保険は当然入るとして、三菱東京UFJはローン契約時に火災保険に入っている必要はあるのでしょうか？ 契約の条件として、火災保険に入っていることが必要？？ No.102さんの最後に書かれていたので、気になりました。 宜しくお願いします。 |
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| No.108 |
No.107 by 匿名さん
火災保険はローン実行時に何らかの証跡があればOKのはずです。 金消時点では不要です。 |
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| No.109 |
No.102さん
早急なご回答ありがとうございました。 火災保険もどこにするか決めかねているところがあり、金消までには間に合わないかもと思っていましたので。 |
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| No.110 |
ローンをゆっくり返済していこうと思い、
繰り上げ返済はしないつもりです。 今後、時期は不明ですが金利は上昇すると予想しています。 ですから、現在の低金利のうちに利息という費用を確定して 余裕の出来た資金を運用していこうと考えています。 ローン利率より運用利率の方が高くなる、もしくは高くしたい、 ということで１０年固定を検討しています。 ローンの借り換えも、一時は検討しましたが、諸費用が再度かかったり 手続き等がやっかいかな。 利息という費用の節減も大事ですが、１．９５％（三菱東京ＵＦＪ）も １．５０％（三菱ＵＦＪ信託 ５年固定）も大差ないし、それよりも 運用収益を向上させていくほうが、効果が大きいと勝手に思っています。 もちろん、失敗する可能性も大です。素人ですから。 今まで、労働者、消費者という立場で社会経済にかかわってきましたが 投資家という立場も経験しても良いかな。投資金額は小さくても 徐々に実績を積んでいければ・・・。 |
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| No.111 |
なるほど！！！ビギナーさんにとってベストな選択ですね！！！投資頑張ってください！！！ちなみにどういった投資をお考えですか？参考までにお聞かせくださいな・・・
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| No.112 |
ビギナーさん
だったら一番安い10年固定探せばいいじゃん？ 質問する必要がないと思います。 |
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| No.113 | ||
| No.114 |
来月の金利が気になる・・・
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| No.115 |
投資信託を検討中です。
外国株式・債券、国内株式・債券などが パッケージとして商品化されています。 （個別の銘柄は選択できませんが） 現在、本や雑誌を読んで情報収集をしています。 １０年固定で低金利を探していますが、他行あまり 差がないのが実情かと。ならば保証料が無料という 三菱東京が魅力的です。 ローン実行は５月か６月です。長期金利が下がってきているというのが 最近のニュースでは朗報か・・・。 新聞記事によると、海外投資家が、日本の経済成長に見込みがない、 よって金利上昇につながらないと予測しているらしく 長期金利は低水準。 |
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| No.116 |
私も三菱東京UFJを考えてます。ただ、話をされた方にお聞きしたいのですが、諸費用ローンの
金利はどうなんでしょうか？私は諸費用もローンなのですが、ホームページを見ると高いような気がします。それも交渉次第なのでしょうか？私は今の会社に３年も勤めてなく、本当はキャンペーンの条件外だったのですが、電話をするとそれはまあ大丈夫なので、一度来てくれとの事だったので交渉の余地はありそうですが…。知ってる方がいましたらお聞かせ下さい。よろしくお願いします。 |
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| No.117 |
ここでの融資が決まりました〜 やれやれです。
保証金不要と、今の金利はほんとに有り難いですね。 一度は休日説明会に行って断られたんですが、どうしてもあきらめられず 準備万端整えたあと、インターネット申し込みをやってみた結果です。 今考えると説明会に行ったときは甘く考えてましたね。 |
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| No.118 |
No.116 by 契約済みさん
>私は諸費用もローンなのですが 保証料無料キャンペーンを前提にご検討ですか？ 普通に考えると、すでにこのキャンペーンの対象外なような気がしますが…？ 建前上は、このキャンペーンの対象者は、自己資金2割以上、or返済比率20%以下となってます。 （といいつつ、申込者の属性によっては非常にユルいのも事実ですが） >私は今の会社に３年も勤めてなく 上場あるいは名の通った企業でしょうか？ であれば借入は無問題、無料キャンペーンは適用微妙。 違うのなら、そもそも借入自体が微妙なような気が。 |
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| No.119 |
全然条件満たしていないのに、無料にしてくれたのは勤め先のお陰かな。
特にこの銀行はそういう傾向があるって営業さんも言ってたし。 |
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| No.120 |
119＝116さん？
だったらイイ会社行かれたんですね!おめでとうございます。 MUFGは好きな業界の人間には、本当に審査ユルイですからね。 私もこっちが言う前から「無料にしますから」ってゴリ押しされました。 |
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| No.121 |
1000万の借換検討しています。
固定が7月に終了で、少し考えるか、と思っていたときにこのプランを見てかなり惹かれています。 切り替え時期が7月なのでそれに合わせてと思っていたのですが、 10年の方は期間限定で3月実行とのこと。 切り替えに無理やり合わせずに、今、借換してしまうのがいいのか、 4月以降の別のキャンペーンを待つ方がいいのかで悩んでいます。 別のキャンペーン等あるかは誰にもわからないといえばそれまでですが・・・ メリット、デメリットが自分ではなんだかよくわからなくなってしまったので もしよければ皆さんの冷静な見解を聞かせてください。 よろしくお願いします。 |
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| No.122 |
現在の借りている金利と期間終了後の金利にもよるんじゃないか。
個人的には変動でバンバン繰り上げ返済するのがいいと思うけどね。 上がったって1000万ならそれほどリスクもないでしょ。 |
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| No.123 |
121です。
レスありがとうございます。 今までは1.5だったのですが、期間終了後は3.05（現在）なので考えています。 10年固定にしても、今後絶対に繰上返済すると思うので、5年固定も考えています。 しかし、変動は不安で・・・ |
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| No.124 |
「20年固定1.7%優遇 20年以後1.0%優遇（保証料無料）」ですでに契約済みなのですが、銀行の担当者からわざわざ電話があり、「10年固定1.7%優遇 10年以後1.0%優遇（保証料無料）」に変更しませんか？と紹介されました。
銀行としては「10年固定1.7%優遇 10年以後1.0%優遇（保証料無料）」を前面に出してますよね。ウェブでも大きく扱っていますし。 「20年固定1.7%優遇 20年以後1.0%優遇（保証料無料）」をあまり押し出していないのには、何か理由があるんですかね。 |
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| No.125 |
ふつうに逆の立場から考えると、感じ悪いですが、銀行としては１０年固定を販売したほうが儲かるとか、キャンペーン商品１０年固定の販売件数を増やしたい営業の立場とか考えたりしますが、１２４さんに親身になって意見してくれる営業さんかもしれませんし・・・。いいように考えればいいと思うのですが・・・。１２４さんが繰上げ返済も予定してて１０年後の借入れが１，０００万以下になるようであれば１０年固定の方がいい場合もあるかも・・・
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| No.126 |
125さんへ
コメントありがとうございます。 おっしゃるとおり、どちらともとれますよね。私のイメージでは、銀行が10年固定の契約数を増やしたいのではないかと思ってます。 10年後に残金1000万円以下はほど遠いので、20年固定にすると思います。 個人的には2月の金利がとにかく気になります。 かかってきた電話で聞いてみましたが、「全く分からない」とあっさりでした。 |
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| No.127 |
No.126さん
銀行さんに10年を勧める訳を聞かなかったですか？ 10年後に金利上昇を見込み銀行自身の利益を見込んでなのか、それとも繰り上げ返済可能とかで 親身にアドバイスしてくれているのかな？ 私もここで3月実行で10年か20年で迷っておりまして。。 |
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| No.128 |
やはり、１０年後の借入れ残高が決め手では・・・
ただ１０年をするのであれば変動のほうがいいかなとも思います。 変動or２０年で考えてみた時の１０年の魅力って何でしょうか？ 私もここらへんで悩んでます。 |
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| No.129 |
>>99 です。
本審査が通ったのでさっそく条件闘争を開始…しましたが、10年固定1.95%(1.7%優遇)保証料無料は戦略的な設定なので全く下げ余地無し、と取り付く島がありませんでした。 ブラフで他行の話をしても、「他で良い条件あればそちらへどうぞ」。 シャクに触ったので今は他行と交渉してますｗ |
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| No.130 |
来月は１〜２％下がるんじゃない？
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| No.131 |
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| No.132 |
3月にこちらで実行予定のものです。
提携ローンの場合、斡旋手数料たるものが数万円ほどかかるのですが、 当初期間優遇にて実行予定の為、提携を使っても金利のメリットがないので 個別に銀行で契約した方がお得ということになるのでしょうか？？ |
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| No.133 |
2月実行組です。
担当者から2月金利の連絡がありました。 10年固定0.1％下がって1.85％です。 先月こちらで金消会を済ませどうなる事がとドキドキでしたが 下がって良かったです！ |
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| No.134 |
10年国債の利回りが下がりきる前に2月金利を出しているソニーでさえ0.187%下げた10年固定
一昨日から利回りが反発してるとは言え、ほとんど下がりきった段階で決めたであろう三菱東京はそんなものですか。 本審査通ってますけど、個人的にはちょっと期待外れです。 20年固定も0.1%程度の下げならソニーで決まりかな。 |
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| No.135 |
お〜1.85％ですか、
1.85％で 保証料無料の条件に合えば 実質1.65％位ってことになるんですかね？ |
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| No.136 |
これ今借りている人の借り換えには適用ないんですよね。残念！
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| No.137 |
１０年固定下がるんだー！っていうことは今後１０年の景気も低迷気味の予想なんですね。ん〜、ますます変動と迷ってきました。あと１０年固定は他行も頑張ってきそうですね！２月の金利いろいろ情報交換お願いします。三菱の固定で繰上手数料が無くなれば最強なんだけど・・・どの商品にもメリット・デメリットありますね！
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| No.138 |
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| No.139 |
>>138
10年で完済できるなら私も三菱東京を選びます。10年固定では三菱東京の完勝です。 しかし、私は完済まで25年程度と計画しているため、以下のように考えました。 [金利差] 両行の金利差は10年固定ほどではありません。 仮に2月の三菱東京20年固定が2.7%→2.6%になったとします。 ソニーが既に公開している20年固定の2月実行金利は通期優遇0.9%込みで2.615%です。 [一部繰上返済手数料] ソニー\0、三菱東京：\4,200〜 できるだけ早期に繰上げたほうが効果は大きいことは周知の事実であるため、 毎月の余剰金を繰上に回すには月々\4,200は痛い出費。 三菱東京では年イチくらいしか繰上できない。 [金利情勢への対応力] 金利タイプ変更（変動→固定、固定→変動）が随時可能。変更後も優遇幅は一定。 今月大幅に下がった変動金利で契約し、来月の20年固定がどうなるかを見定めてから金利タイプを変更できる。例えば2月に20年固定で契約し、3月に20年固定の金利がもっと下がった場合、 そちらに乗り換えることができます。（20年→他の金利タイプ→20年と変更する） このメリットはソニーを選ぶ決定打と感じる人が非常に多いようです。 他の銀行では、固定→変動の変更は、固定期間終了時に可能となるタイプしか見たことがありません。 現在のような金利下降局面では非常に大きなメリットとなると考えます。 月中頃には翌月金利が発表されるため、急な金利の反転にも不安がありません。 以上の点から、三菱東京とソニーではソニーを選択したいと考えます。 ただ他に、住信SBI（1月の20年2.55%）、三菱UFJ信託（1月の20年2.4%）も審査を通過しておりまして、 最終的にはこの2行の動向＋三菱東京の20年固定の金利が実際いくらになるのか次第です。 >>137 >１０年固定下がるんだー！っていうことは今後１０年の景気も低迷気味の予想なんですね。 ぜんぜん違いますｗ そんなあなたには全期間固定、又は固定期間終了時に残債が800万をきる程度になるタイプの固定期間をお勧めします。 |
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| No.140 |
ん〜、こんなに金利低いし、経済低迷濃厚な時代にやはり長期固定はもったいない気がします。まあ人それぞれのベストなローン選択があるわけですが・・・
長期の商品は１３９さんのでいいとして、１０年固定orそれ以内の商品で三菱の固定（保証料なし）に対抗できるいい商品はどれでしょうか？やはり三菱の一人勝ち？２月の他行のいい商品にも期待したいのですがねえ？あと変動もいいですね。借り換えも身軽に出来そうで・・・ |
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| No.141 |
１．給与振込口座がある事。
→これが・・・・悲しい。（私は、この銀行の口座を給与振込みできますが・・・） 途中で転職等をして給与口座が変わったら、優遇金利を取り消され適用金利になるんでしょうかね？ ２．返済が遅延した場合は、優遇金利を取り消し現在の適用金利になる。 →相談会で聞いてきて、1日でも遅れたら優遇金利を取り消します。と言われました。 優遇金利は、信頼関係からなってます！の一言。（冷たいイメージ） 人生何があるかわかりませんからね。 金利は一人勝ちでも、他の条件が意外と厳しいような気がしました。 で、あきらめた者です。 |
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| No.142 |
>>141
私は今日契約してきましたけど、給与振込口座は作りませんでしたよ。 給与は他の銀行に振り込んでます。いままでも、これからもです。 代りにクレカと生体認証対応のキャッシュカード作りましたけど。 (年会費無料) 返済の遅延＝優遇取り消しは確かに厳しいと思いました。 他の銀行もそうなのかと思ってましたけど。 返済用の口座には余裕を持って資金を置いておこうとおもいました。 |
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| No.143 |
２月の当初２０年は２．６５のようですね。
私も１３９さんと同じく、三菱ＵＦＪ信託とソニーを含めた３行で検討しております。 （本審査通過済） 私の場合、ソニーの金利対応力はあまり長期にわたってメリットを享受できるとは思えません。 もし今後、新規契約者の優遇金利が現状より拡大すれば店頭金利もそれなりに上がるかもしれま せんので現状の優遇金利(0.9％)では割高になります。まあ、金利タイプを変えなければ関係ない ですけどね。 >>１４１ 私も給与振込はしませんということで了承をもらえましたよ。 |
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| No.144 |
金消済みですが、給与振込とか、その他付帯条件は一切言われませんでした。
たぶん支店によって違うんでしょう。 |
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| No.145 |
給与振込って絶対じゃないのですか！？
私は一筆書かされましたよ（涙） まったくお取り引きがなかったので仕方がないのかもしれませんが・・・ |
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| No.146 |
144です。
給振どころか、他の方が書かれている「遅延したら…」の事もなにも言われませんでした。 どっかに書いてあるのかなぁ？ |
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| No.147 |
141です。
給与振込口座なくても良かったんですか! かなり聞きまくったのですが、給与振込口座が貸出し支店に無いと駄目です！ と言われたんですけど・・・ 残念・・・。 >>144さん。 「遅延したら…」は、三菱東京UFJ銀行HPの「住宅ローン 特別金利キャンペーン・・・」のページの下の方に「◎くわしくは以下の商品説明書をご覧ください。」 という所にPDFファイルがリンクされていて、その３ページ目の「その他」の項目に「 延滞が発生した場合、優遇金利を取り消し適用金利を引き上げさせていただくことがあります。」と曖昧な表現で書いてあったので、銀行で聞いてみたら、1日でも駄目です！と言われましたよ。 いきなり聞いたからでしょうかね（汗） >>142さん。 私が聞いた４行（メガバンク３行含む）では、延滞発生時の対応は、メガ２行が優遇取り消しで、他の２行は、遅延料は取りますが、優遇は取り消さないと言っていました。 人によって代わるのでしょうかね。 |
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| No.148 |
２月の１０年固定は １．８５％ですか？
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| No.149 |
141さん
> 「遅延したら…」は、三菱東京UFJ銀行HPの「住宅ローン 特別金利キャンペーン・・・」のページの下の方に「◎くわしくは以下の商品説明書をご覧ください。」 という所にPDFファイルがリンクされていて、その３ページ目の「その他」の項目に「 延滞が発生した場合、優遇金利を取り消し適用金利を引き上げさせていただくことがあります。」と曖昧な表現で書いてあったので、銀行で聞いてみたら、1日でも駄目です！と言われましたよ。 これは私には何の言及もなかったですねー。 もちろん延滞はしませんが、もし何かあっても説明不足で済ませます。 給与振込は支店マターだと思います。 車のディーラーと同じで、同じ商品を販売していても競争はありますので、もしこの商品が気になるのであれば、他の支店に行ってみたらいかがですか。 多分一瞬で解決すると思いますよ（笑） |
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| No.150 |
１０年は１．８５、２０年は２．６５みたいですね。長期はあまりですが短期は-１〜-１．５のようです。
１０年固定どうしよっかな〜？変動（−１．４）or１０年固定で迷ってます。 １０年で変動が３．５％位までなら変動、４％でとんとん、４．５％だったら１０年固定にしたらよかったって思うんだろうな〜？１０年後以降も-１．４の変動に多少分がありそうですが・・・ 今後５〜１０年の経済動向でも勉強してみますが、皆様どのように予測されますか？ |
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| No.151 | ||
| No.152 |
No.151 by 匿名さん
＞10年間金利を忘れられるオプション料として10年固定1.85%はオトク 完全に合意。 「忘れられる」ってとこがミソですね。 私もこの銀行で10年＆20年で実行しました。 実行にいたるまで、ソニーや新生ふくめ各種検討しましたが… わたしは普段投資や運用をしていません。 そんな人間が、住宅ローンのみ金利動向に敏感になって、機敏に対応するのは無理です。 ソニーや新生が向いているのは、普段から投資や利殖に熱心な方々（デイトレなど）でしょう。 目先のメリットだけで、自分が本当にそんな事できるのか？という事を忘れると、後々しんどいと思います。 （逆に、そういう事に熱心な方には、ソニーなんかは確かに良いですねー） |
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| No.153 |
今後１０年の動向なんて勉強して予測できるもんじゃないと思いますけど。
私は昨年の６月ごろから毎日金利の情報見てきましたけど、今年の始めに ここまで金利が下がることを予測した人は誰もいなかったと思います。 ほとんどの人は金利上昇を予測、そうでない人も横ばいまでだったと思います。 |
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| No.154 |
確かにとんとんで予想できれば１０年間の安心は大きいですね。あとは１０年後ですね。
固定だと優遇1％に対し、変動は優遇1.4％。まあ借り替えでもっといい商品という選択もありますが・・・１０年後４％？そこまでいくなかな〜？いかない気がしてきた。月々の支払額の差額分を金利上昇時のためにとっておいて・・・変動に一票！ |
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| No.155 |
変動って考えたことなかったんですが、1.4%優遇ってどうやると出てくる条件なんですか？
公式ページだと1.0%優遇かネット申込1.2%しか見えないんですが。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
店頭で言われました。保証料はいります。なしだと１．２％優遇。デベ優遇だと１．４％〜１．５％優遇ですよ。これだと今の変動が４％位になるまでは十分変動優遇でことは足ります。
ただ、ここの１０年固定保証料無料１．８５％は少しだけ魅力はあります。ただ１０年後の優遇が１％なのが・・・変動の優遇はず〜っとだから・・・そう考えると相当変動があがらないと１０年固定をこえることはないと思ってしまいました。当然銀行も確実に利益のとれる１０年固定をすすめてきます。ただ１０年後変動でよかったなんてその時になってみないと誰もわかりませんけどね！なので１０年固定も迷ってます。 |
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| No.158 |
No.157 by 匿名さん
なに言ってんのかさっぱり分かりませんが、ご自分で決めてください。 |
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| No.159 |
わかりにくいね〜！変動がいいと思っていたけど。１０年固定も棄てたモンじゃないってことかな。ただし１０年後のリスクは１０年固定のほうが大きいから変動のほうがやっぱりいいってことかな？
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| No.160 |
なるほど、保証料無しだと1.2%優遇で1.65%ですか。
それだと10年固定1.85%に勝つには、今後10年で利上げが+0.5%で止まるくらいでないといけないですね。 (変動は無担保コールレートに連動) さすがにそれは確率低そうだから、MUFJなら10年固定に1票。 |
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| No.161 |
年明けローンの申し込み件数が増えて審査に時間がかかっているらしいです。
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| No.162 |
>>159
突っ込む気にもなれないのであなたは変動で借りてください |
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| No.163 |
変動ｏｒ１０年固定あまり大差なしですかね？変動だったらＭＵＦＪよりたくさんいいところはあるね！！！１０年固定だったら１月はここがよさそうですが、２月はどこですかね？
あとは１０年固定のあとのことですね・・・確かに１０年って中途半端ですから・・・ 引き分けに一票！！！ |
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| No.164 |
皆様スルーしてください
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| No.165 |
１０年後のことが不安であれば２０年とかの長期固定の方が安心ですね。ただ２０年だと三菱信託の金利も魅力ですね。１０年そこそこで返せるのであればここの１０年かな？変動ねぇ〜？どうですかねぇ〜？
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| No.166 |
１０年で返せるなら、なおさらここじゃないっしょ
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| No.167 |
１６６様 そうですね！１０年そこそこでいけそうだったら変動にします。でもそう簡単に繰上げとかすすまないという不安もあるので・・・多少固定でもって思っているんです。
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| No.168 |
条件の給与口座指定についてですが、先ほどある支店に確認したら、
「給与の振込みが難しければ 公共料金引き落としなどのその他の条件でもいいですよ〜、 最近は給与口座に指定できない会社さんもありますので・・・」って言ってましたよ。 支店にもよると思いますが給与振込みについては交渉次第でなんとかなりそうですね。 |
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| No.169 |
借換で5年か10年を検討しているんですが、
2月の5年固定何％になるのか、もう店頭でわかりますか？ 普通、7〜8年で返す予定だったらわざわざ10年固定選ぶ人はいないのでしょうか？ |
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| No.170 |
店頭表示利率
5年固定 3.10％ 7年固定 3.35％ 10年固定 3.55% です。 優遇がつく方はそこから引いてください。 |
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| No.171 |
ソニーはマイレージ付くけど、ここは何か特典ありますか？
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| No.172 |
本日契約してきました。１０年固定１．８５％です。
昨年末にネットで見つけて大急ぎで休日説明会に出掛けて断られて(笑)。 どうしてもあきらめられなくて、ネットで申し込みしてＯＫ貰って 昨年末断られた支店行って最終手続きしてきました。 ローン返済用に作った口座のカード作ったときに貰った置き時計が 嬉しかったです。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173
今日申し込み書類を全て完成させてきました。実行は２月の頭です。 |
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| No.175 |
２月実行の１０年固定キャンペーンは金利が０．１下がって１．８５％になった
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| No.176 |
借り換えですが、1.85％にビッグファミリー応援特典で0.1％優遇され、
1.75％で本日申し込みしてきました。 当初1月借り換えの予定でしたが、仕事の都合で2月にずれ込んだのが幸いしました。 |
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| No.177 |
１．７５％ ！！！！！
おめでとうございます。 これが来年ならいいのに・・・・ |
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| No.178 |
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| No.179 |
本日銀行から2月金利を聞いたので、
1月からどのくらい下がったのかお知らせします。 1年固定：-0.10% 2年固定：-0.10% 3年固定：-0.15% 5年固定：-0.15% 7年固定：-0.15% 10年固定：-0.10% 15年固定：-0.10% 20年固定：-0.05% |
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| No.180 |
MUFJのHPにある１月の金利一覧みると７年固定の金利が優遇後の金利がのって
いないのですが、１０年固定キャンペーンと同じ店頭金利から当初優遇金利 −１．７％優遇で計算していいのかしら？ そこからさらに２月は−０．１５％下がって ２月の７年固定は１．６５の金利って事でいいのでしょうか？ ご存知の方教えて下さい。 |
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| No.181 |
7年のキャンペーンは聞いたことがないですね。
私の知っている限り、キャンペーンであるのは、10年、15年、20年です。 |
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| No.182 |
>>141
亀レスですが 実際に契約してきたものです。 返済の遅延が発生した場合ですが、契約書には 返済の遅延が二回発生した場合は優遇を取り消して〜云々 と書いてありました。 気になったので担当者に聞いてみると 「なんらかの理由で１〜２日の返済の遅延が発生することがあると 思いますし、一度の遅延で即座に優遇取り消しにはならないですよ」 と言われました。 契約書にそう書いてあったので、これは支店毎に 違うとは思えないんですけどね？ もちろん遅延しないに越したことはないんですが。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
15年固定か20年固定で迷っています。
もくろみ通りに繰り上げ返済が進めば完済まで14年。 ボーナス収入が思うほど無かった場合は完済まで21年。 どうしようかな。。。 |
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| No.185 |
14年完済の見込みがあるなら、私は10年か5年を使いますね。
長くても15年...20年固定はまず考えません。 ちなみに、うちは29日に1.85％で10年固定を契約しました。 2600万の35年返済、目標は15年〜20年完済です。 |
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| No.186 |
18年で完済する場合、15年固定と20年固定どちらを選ぶのがセオリーなのでしょか？
15年の固定期間終了後の残金は400万円ほどです。 素人質問ですみません。。。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
絶対１０年以下ですね。変動でもいいのでは・・・でも保証料無料だったら１０年ですかねぇ？
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| No.190 |
絶対10年でしょ。
15or20という選択肢すら頭に浮かばない |
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| No.191 |
やはりここの１０年は２月も最強ですかねぇ？
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| No.192 |
3月実行で、ここの10年固定+保証料無料でいこうと考えています。
10年固定のキャンペーンは、融資総額に達したら終了という注意書きがあるのですが、 可能性は大きいのでしょうか?それとも単なる脅しなのでしょうか? |
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| No.193 |
脅しじゃないと思いますよ
私は銀行担当者から融資総額に達したら、キャンペンの受付を止める、 というふうに聞いていました 東三で借りる気があるなら、早めに本審査に申し込んだほうがいい さすがに本審査通れば、断られないでしょ... |
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| No.194 |
本審査が通ろうと通るまいと、総額に達すればそれで終わり。
実行の早いもの勝ちに違いないのでは？ 恐らく３月までに終了するようなことはないとは思うが、 担当者曰く、「これまで経験ない」ほどの申し込みがあるらしい。 ひょっとするとひょっとするかも。 そりゃ、金利もほぼ最安で保証料も不要とくればみんな殺到するわな |
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| No.195 |
殺到した1人ですｗ
今月下旬の実行なのですが、2月金利が出揃った数日前に決断して、もう他行に断り入れちゃいましたよ。 >本審査が通ろうと通るまいと、総額に達すればそれで終わり。 >実行の早いもの勝ちに違いないのでは？ いくならんでもんなわけないとは思うけど、週明けにでも担当に電話して確認してみます。 |
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| No.196 |
192です
みなさんありがとうございます。 本審査を申し込んであるのですが、実行の場面で、売り切れみたいだったら困りますよね。 本審査の時点ではどちらにしろ確定するのでしょうか？ |
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| No.197 |
本日実行して来たものです。
担当者と雑談してたときに聞いたんですが1月に入ってからかなり借り換えの人が多いみたいで 予定金額、達したら締め切るらしいですよ。 保証料無料なんて相当負担してますよね？ ２月もこの金利だし頑張ってますよね！！ |
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| No.198 |
一応確認しますが、「総借入申し込み額」が「予定額」に達したら「受付の締め切り」だと信じていますｗ
私は本審査後、多少借入額を減額したため、締め切り延長に極微小ながら貢献したと言うことでｗ |
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| No.199 |
金利動向↑↓も気になるが、優遇幅の増減も皆さん結構気になるんですね？
そうなるとその後の金利と優遇を気にし続けるより、ただ単に超長期の金利変動だけのほうがまだましなのか？？ |
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| No.200 |
＜長文失礼します＞
1月末に実行しました。 金利は＜1月金利＞です。 借入3,*00万。 20年固定 2.7％を 2,*** 10年固定 1,95％を *00 （2月はさらに下がりましたが、こればっかりは運なのであきらめてます） なお、普通は「逆だ」と思われるかも知れませんが、もともと長期安定志向ですので、リスクテイクを承知でこのパターンにしました。 後悔はしてません。 ************************* さて、以下、色々やり取りされている「論点」に関し、私の体験談をまとめてお話しします。 ＜頭金、保証料の条件は絶対か？＞ No！ これはかなりユルイ気がする。NGくらった場合は他の支店で試す価値あり。 都心部より郊外の中規模店舗がユルイ…??? （ただし自己条件・属性が常識の範囲内の場合ね！） ＜給与振込orクレジット申込、or公共料金セットなどは絶対必要か？＞ Ｎｏ！ 支店による。絶対と言われたらすぐ他の支店に走るべし。 なおダッシュした事を、もと交渉していた支店に伝えるとなおよいかも。 ＜万一遅延した場合、優遇って取消されるの？＞ 契約書上は「その可能性がある」。 ただし現実にこういう事が起きた場合は、現実には「協議のうえ解決」ということに なるのでは??? 実際、厳しく言われている人もいれば、まったく言及されていない人もいる。 （しかしこの件は、検討時に聞くと「やぶへび」になる可能性が高いかな・・・） ＜金利の駆け引きはアリ？＞ 問答無用で「ナシ」。 ネット系、その他新興系はま〜ったく競争材料とは見ていない。 メガ、信託系は多少意識しているか…。 とにかく一番は「保証料無料の適用条件」における、「MUFGの他支店との競争」。 これは「支店長決裁レベル」のようです。 ちなみに、既存MUFG顧客で住宅ローン以外での優良顧客（＝MUFG顧客かつお初の住宅ローン顧客）は、取り合いになる傾向があるよう。 ＜本当に総額に達したら終了？＞ （恐らく、規定の額やら総額などというキャップは存在しないと思われるが、あえて） 「その可能性は、ありそう…」 このキャンペーンがMUFGの中で、どの程度継続的な収益を産むと評価されるか。 国内のみならず国際的な経済状況もふまえての判断になりますよね。 個人的には、3月〜5月にかけての「いったん終了宣言」は、充分ありえると思っています。 ＜総論：本日時点、この商品は、イケてる？イケてない？＞ 本日時点で、「ある程度頭金がある（20％超の必要はない）」、「ある程度属性がよい」、「ある程度早期完済のシミュレーションが立てられる」方々には、 「最強」 でしょう。 MUFGの難点は…７大疾病が「(゜Д゜ )ハァ?」なとこですね。 以上、自分の体験談を踏まえて書きました。 長文、大変失礼しました。 |
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