三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？

[匿名さん]

ローンを三菱東京ＵＦＪか三井住友か検討していますが、
三菱東京ＵＦＪの「保証料無料キャンペーン」ってかなり魅力的です。
自己資金２０％あれば（他に給与振込口座であること等条件あり）
無料のようです。
なにか落とし穴ないでしょうか？？

[2: 匿名さん]

長期固定が対象外なので、私はまったく”そんなの、関係ね〜”。

[3: 入居予定さん]

私もこのキャンペーンをお得だと思いUFJに電話してみました。
保証料が無料である以外、通常借りる場合と何も違いはないそうです。
借入額が多くて長期間に渡る人は保証料が高いですから、
かなりお得じゃないでしょうか。
私の保証料は下記の通りでした。
2500万　25年　431,350円

ただ、その分他行より金利が高かったら意味がありませんので
自分で計算してみることをおすすめします。

[4: 匿名さん]

三菱東京UFJ銀行株価！何故100万以上も株価があったのに、いきなり1000円ちょっとしか無いの！これってやばくない？　おお損だよ！この銀行何かあったか？300円切ったら他銀行に預金移動するよ、理由知ってる人居ないですか？100万からいきなり1000円なんて異常株価だよ！

[5: 匿名さん]

株式分割及び単元株の変更。
1株を1000株に分割して、単元株を1単元1株から1単元100株に変更。

それ以外には何もないしやばくもない。


よく調べましょう。

[6: 匿名さん]

5匿名さん早々ありがとうございましたm(__)m預金あるから焦りました。やばいことはまずないと思ってましたが、お騒がせ致しましたm(__)m

[7: 匿名さん]

４さんに座布団3枚！

[8: 05]

04さん。

ご丁寧にお礼をいただきまして、恐縮です。棘のある書き方になりすみません。

預金と住宅ローンは相殺されるとは言え、1株100万が1株1,000円になったらびっくりされたでしょう。

[9: 匿名さん]

このキャンペーンって、提携の１．４％優遇を使う場合は適用にならないんですね。あくまでも一般のお客様のみ対象としていますだって。期待してたのにショック。

[10: 匿名さん]

09さん。
そのようですね。両方適用できるかと思って
ワクワクしましたけど、そう甘くなかったです。残念。
それを聞くために銀行のフリーダイヤルに電話したら
冷たくあしらわれました。こちらではわからないので
デベに聞くように言われました・・・。

[11: 匿名さん]

ＨＭ経由で三菱東京ＵＦＪで仮審査通って、1.4%優遇が出ました。
その後、このキャンペーンを知ったのでＨＭ経由で自分のローンが
適用になるか確認してもらいました。

結果は
保証料免除の場合:1〜15年が1.4%優遇、16年以降1.0%優遇
保証料支払の場合:全期間1.4%優遇
ということでした。

まだ検証していないのですが、繰上げで20年前後で返済を計画する場合に、メリットありといった感じでしょうか？

[12: ビギナーさん]

これいいよね。ネット銀行にしようと思っていたのに。
三菱やるじゃん。疾病保障が「ガン確定即ローンゼロ」ならよかったのに〜！

[13: ビギナーさん]

１５年，２０年固定だと１．７％優遇かつ期間経過後１％優遇，これで保証料無料で団信込みならフラットより０．４％くらい低い計算になるかな。
繰上返済などの手数料がちと高いけど，お得なような気がする。

[14: 契約済みさん]

繰上げ高いですか？

合計しても5千,6千くらいと捉えているので他の銀行に比べたら安いと思います。
新生とかネット銀と比べてしまうと高く見えてはしまいますね。

[15: 匿名さん]

メガでは、既にＳＭＢＣがネット手続きの場合に手数料ゼロだ。
ＢＴＭＵも追いかけたいところだろうが、システム統合が終わるまでは
動けない（筈）。

２年位経てば、ＢＴＭＵも「ネット手続きで手数料ゼロ」って気がする。

この予想に自信はあるが、責任は持てないので、sageとく！

[16: 契約済みさん]

SMBCはネットでの手続きで繰上返済手数料がゼロでも、保証料の方で手数料が掛かりますよね。
実際に１回の繰上返済では、ここの方が安いんじゃないでしょうか？

[17: 匿名さん(15)]

>>16
金利区分で変わる。
但し、ＢＴＭＵが有利となるケースは
①変動金利期間中で、（手数料差し引き前）戻し保証料が5,250円より発生する繰上返済を実施した場合。（窓口手続きの場合は6,300円超の戻し保証料）
に限られると思うが・・・・。

＊百万円未満の繰上返済で、7,350円超の戻し保証料が発生すれば、固定金利期間中、百万円未満の繰上返済のケースも含まれるが、そんなに戻らないでしょっ、保証料は！？

[18: 契約済みさん]

読解力がなくてすいません。
3000万35年の10年固定を例に、借入日から5年後に100万の繰上。
それぞれの手数料がいくらか教えていただけないでしょうか。

[19: 匿名さん(15)]

>>18
戻し保証料の計算は自信が無いので参考値として下さい。
指定条件（９９万９９９９円）での戻し保証料は「１万２千円位」だと思う。

ＳＭＢＣネット手続きの場合
（戻し保証料）（保証会社手数料）（繰上手数料）　　（戻り）
⇒12,000円　　−　10,500円　　−　　　0円　　　＝　1,500円

ＢＴＭＵネット手続きの場合
（戻し保証料）（保証会社手数料）（繰上手数料）　　（戻り）
⇒12,000円　　− 　3,150円　　−　 4,200円　 　＝　4,650円

このケースではＢＴＭＵが勝る様だ。
だが、指定条件が（１００万円）で「１万２千円位」だと

ＳＭＢＣは不変

ＢＴＭＵネット手続きの場合（２）
（戻し保証料）（保証会社手数料）（繰上手数料）　　　（戻り）
⇒12,000円　　− 　3,150円　　−　19,950円　 　＝ −11,100円

でＢＴＭＵの惨敗となる。

また、繰上手数料は絶対取られるが、保証会社手数料は戻し保証料が
保証会社手数料未満の場合は追徴されないので、戻し保証料が少ない
場合は、ＳＭＢＣが全て有利となる。

「これで理解して」というのは無理があるかと思いますが、
これ以上は銀行に行って聞いてください。

[20: 契約済みさん]

>>15

ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
金利区分というのは、変動と固定の事だったんですね。

あと、100万円未満というのもとても勉強になりました。
100万円以上と100万円未満とではこんなにも手数料が違うのですね。驚きです。

この保証料無料キャンペーンでは、モチロン「戻し保証料」はないですよね。

貴方の予想通り手数料が無料になることを祈り、ここに申し込みをしてみようと思います☆

[21: 契約済みさん]

保証料無料キャンペーンは、保証料支払方法を利息組込み型として契約し、借入金利に上乗せされる保証料相当分の金利を優遇します。と、記載されているのですが、利息組込み型は金利に＋０．２％ですよね。
保証料相当分の金利を優遇という意味がいまいち分かりません。果たして本当に得なのでしょうか？
誰かご存知の方教えていただけますか？