三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？

[匿名さん]

ローンを三菱東京ＵＦＪか三井住友か検討していますが、
三菱東京ＵＦＪの「保証料無料キャンペーン」ってかなり魅力的です。
自己資金２０％あれば（他に給与振込口座であること等条件あり）
無料のようです。
なにか落とし穴ないでしょうか？？

[142: 匿名さん]

>>141
私は今日契約してきましたけど、給与振込口座は作りませんでしたよ。
給与は他の銀行に振り込んでます。いままでも、これからもです。
代りにクレカと生体認証対応のキャッシュカード作りましたけど。
(年会費無料)
返済の遅延＝優遇取り消しは確かに厳しいと思いました。
他の銀行もそうなのかと思ってましたけど。
返済用の口座には余裕を持って資金を置いておこうとおもいました。

[143: 契約済みさん]

２月の当初２０年は２．６５のようですね。


私も１３９さんと同じく、三菱ＵＦＪ信託とソニーを含めた３行で検討しております。
（本審査通過済）
私の場合、ソニーの金利対応力はあまり長期にわたってメリットを享受できるとは思えません。
もし今後、新規契約者の優遇金利が現状より拡大すれば店頭金利もそれなりに上がるかもしれま
せんので現状の優遇金利(0.9％)では割高になります。まあ、金利タイプを変えなければ関係ない
ですけどね。

>>１４１
私も給与振込はしませんということで了承をもらえましたよ。

[144: 匿名さん]

金消済みですが、給与振込とか、その他付帯条件は一切言われませんでした。
たぶん支店によって違うんでしょう。

[145: 入居済み住民さん]

給与振込って絶対じゃないのですか！？
私は一筆書かされましたよ（涙）
まったくお取り引きがなかったので仕方がないのかもしれませんが・・・

[146: 匿名さんby144]

144です。
給振どころか、他の方が書かれている「遅延したら…」の事もなにも言われませんでした。
どっかに書いてあるのかなぁ？

[147: 匿名さん]

141です。

給与振込口座なくても良かったんですか!

かなり聞きまくったのですが、給与振込口座が貸出し支店に無いと駄目です！
と言われたんですけど・・・
残念・・・。

>>144さん。
「遅延したら…」は、三菱東京UFJ銀行HPの「住宅ローン　特別金利キャンペーン・・・」のページの下の方に「◎くわしくは以下の商品説明書をご覧ください。」
という所にPDFファイルがリンクされていて、その３ページ目の「その他」の項目に「 延滞が発生した場合、優遇金利を取り消し適用金利を引き上げさせていただくことがあります。」と曖昧な表現で書いてあったので、銀行で聞いてみたら、1日でも駄目です！と言われましたよ。
いきなり聞いたからでしょうかね（汗）

>>142さん。

私が聞いた４行（メガバンク３行含む）では、延滞発生時の対応は、メガ２行が優遇取り消しで、他の２行は、遅延料は取りますが、優遇は取り消さないと言っていました。


人によって代わるのでしょうかね。

[148: 匿名さん]

２月の１０年固定は　１．８５％ですか？

[149: 匿名さんby144]

141さん

>
「遅延したら…」は、三菱東京UFJ銀行HPの「住宅ローン　特別金利キャンペーン・・・」のページの下の方に「◎くわしくは以下の商品説明書をご覧ください。」
という所にPDFファイルがリンクされていて、その３ページ目の「その他」の項目に「 延滞が発生した場合、優遇金利を取り消し適用金利を引き上げさせていただくことがあります。」と曖昧な表現で書いてあったので、銀行で聞いてみたら、1日でも駄目です！と言われましたよ。

これは私には何の言及もなかったですねー。
もちろん延滞はしませんが、もし何かあっても説明不足で済ませます。

給与振込は支店マターだと思います。
車のディーラーと同じで、同じ商品を販売していても競争はありますので、もしこの商品が気になるのであれば、他の支店に行ってみたらいかがですか。
多分一瞬で解決すると思いますよ（笑）

[150: 申込予定さん]

１０年は１．８５、２０年は２．６５みたいですね。長期はあまりですが短期は-１〜-１．５のようです。
１０年固定どうしよっかな〜？変動（−１．４）or１０年固定で迷ってます。
１０年で変動が３．５％位までなら変動、４％でとんとん、４．５％だったら１０年固定にしたらよかったって思うんだろうな〜？１０年後以降も-１．４の変動に多少分がありそうですが・・・
今後５〜１０年の経済動向でも勉強してみますが、皆様どのように予測されますか？

[151: 匿名さん]

>>150
>１０年で変動が３．５％位までなら変動、４％でとんとん、４．５％だったら１０年固定

って、現在2.85%の変動店頭金利(優遇前)≒短プラ＋1.0%のことですよね？
10年固定1.85%との比較で計算すると、10年で2.85%→3.85%(優遇後1.45%→2.45%)に段階的に
上がるとだいたいトントンですね。

要は今後10年の利上げが1%以内に納まるかってことですが、どっちのシナリオもありそうな
ものの、10年間金利を忘れられるオプション料として10年固定1.85%はオトクだと思います。

[152: 匿名さん]

No.151 by 匿名さん　

＞10年間金利を忘れられるオプション料として10年固定1.85%はオトク

完全に合意。
「忘れられる」ってとこがミソですね。

私もこの銀行で10年＆20年で実行しました。

実行にいたるまで、ソニーや新生ふくめ各種検討しましたが…
わたしは普段投資や運用をしていません。
そんな人間が、住宅ローンのみ金利動向に敏感になって、機敏に対応するのは無理です。

ソニーや新生が向いているのは、普段から投資や利殖に熱心な方々（デイトレなど）でしょう。
目先のメリットだけで、自分が本当にそんな事できるのか？という事を忘れると、後々しんどいと思います。

（逆に、そういう事に熱心な方には、ソニーなんかは確かに良いですねー）

[153: 匿名さん]

今後１０年の動向なんて勉強して予測できるもんじゃないと思いますけど。
私は昨年の６月ごろから毎日金利の情報見てきましたけど、今年の始めに
ここまで金利が下がることを予測した人は誰もいなかったと思います。
ほとんどの人は金利上昇を予測、そうでない人も横ばいまでだったと思います。

[154: 入居予定さん]

確かにとんとんで予想できれば１０年間の安心は大きいですね。あとは１０年後ですね。
固定だと優遇1％に対し、変動は優遇1.4％。まあ借り替えでもっといい商品という選択もありますが・・・１０年後４％？そこまでいくなかな〜？いかない気がしてきた。月々の支払額の差額分を金利上昇時のためにとっておいて・・・変動に一票！

[155: 匿名さん]

変動って考えたことなかったんですが、1.4%優遇ってどうやると出てくる条件なんですか？
公式ページだと1.0%優遇かネット申込1.2%しか見えないんですが。

[156: 匿名さん]

No.155 by 匿名さん　

>1.4%優遇ってどうやると出てくる条件なんですか？

対面で「△1.4%ですよね」と言えば出てきます。

[157: 匿名さん]

店頭で言われました。保証料はいります。なしだと１．２％優遇。デベ優遇だと１．４％〜１．５％優遇ですよ。これだと今の変動が４％位になるまでは十分変動優遇でことは足ります。
ただ、ここの１０年固定保証料無料１．８５％は少しだけ魅力はあります。ただ１０年後の優遇が１％なのが・・・変動の優遇はず〜っとだから・・・そう考えると相当変動があがらないと１０年固定をこえることはないと思ってしまいました。当然銀行も確実に利益のとれる１０年固定をすすめてきます。ただ１０年後変動でよかったなんてその時になってみないと誰もわかりませんけどね！なので１０年固定も迷ってます。

[158: 匿名はん]

No.157 by 匿名さん　

なに言ってんのかさっぱり分かりませんが、ご自分で決めてください。

[159: 匿名さん]

わかりにくいね〜！変動がいいと思っていたけど。１０年固定も棄てたモンじゃないってことかな。ただし１０年後のリスクは１０年固定のほうが大きいから変動のほうがやっぱりいいってことかな？

[160: 匿名さん]

なるほど、保証料無しだと1.2%優遇で1.65%ですか。
それだと10年固定1.85%に勝つには、今後10年で利上げが+0.5%で止まるくらいでないといけないですね。
(変動は無担保コールレートに連動)
さすがにそれは確率低そうだから、MUFJなら10年固定に1票。

[161: 匿名さん]

年明けローンの申し込み件数が増えて審査に時間がかかっているらしいです。