ローンを三菱東京ＵＦＪか三井住友か検討していますが、
三菱東京ＵＦＪの「保証料無料キャンペーン」ってかなり魅力的です。
自己資金２０％あれば（他に給与振込口座であること等条件あり）
無料のようです。
なにか落とし穴ないでしょうか？？
[スレ作成日時]2007-09-30 21:07:00
注文住宅のオンライン相談
三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2008-01-27 10:46:00
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.152 |
No.151 by 匿名さん
＞10年間金利を忘れられるオプション料として10年固定1.85%はオトク 完全に合意。 「忘れられる」ってとこがミソですね。 私もこの銀行で10年＆20年で実行しました。 実行にいたるまで、ソニーや新生ふくめ各種検討しましたが… わたしは普段投資や運用をしていません。 そんな人間が、住宅ローンのみ金利動向に敏感になって、機敏に対応するのは無理です。 ソニーや新生が向いているのは、普段から投資や利殖に熱心な方々（デイトレなど）でしょう。 目先のメリットだけで、自分が本当にそんな事できるのか？という事を忘れると、後々しんどいと思います。 （逆に、そういう事に熱心な方には、ソニーなんかは確かに良いですねー） |
|
| No.153 |
今後１０年の動向なんて勉強して予測できるもんじゃないと思いますけど。
私は昨年の６月ごろから毎日金利の情報見てきましたけど、今年の始めに ここまで金利が下がることを予測した人は誰もいなかったと思います。 ほとんどの人は金利上昇を予測、そうでない人も横ばいまでだったと思います。 |
|
| No.154 |
確かにとんとんで予想できれば１０年間の安心は大きいですね。あとは１０年後ですね。
固定だと優遇1％に対し、変動は優遇1.4％。まあ借り替えでもっといい商品という選択もありますが・・・１０年後４％？そこまでいくなかな〜？いかない気がしてきた。月々の支払額の差額分を金利上昇時のためにとっておいて・・・変動に一票！ |
|
| No.155 |
変動って考えたことなかったんですが、1.4%優遇ってどうやると出てくる条件なんですか？
公式ページだと1.0%優遇かネット申込1.2%しか見えないんですが。 |
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
店頭で言われました。保証料はいります。なしだと１．２％優遇。デベ優遇だと１．４％〜１．５％優遇ですよ。これだと今の変動が４％位になるまでは十分変動優遇でことは足ります。
ただ、ここの１０年固定保証料無料１．８５％は少しだけ魅力はあります。ただ１０年後の優遇が１％なのが・・・変動の優遇はず〜っとだから・・・そう考えると相当変動があがらないと１０年固定をこえることはないと思ってしまいました。当然銀行も確実に利益のとれる１０年固定をすすめてきます。ただ１０年後変動でよかったなんてその時になってみないと誰もわかりませんけどね！なので１０年固定も迷ってます。 |
|
| No.158 |
No.157 by 匿名さん
なに言ってんのかさっぱり分かりませんが、ご自分で決めてください。 |
|
| No.159 |
わかりにくいね〜！変動がいいと思っていたけど。１０年固定も棄てたモンじゃないってことかな。ただし１０年後のリスクは１０年固定のほうが大きいから変動のほうがやっぱりいいってことかな？
|
|
| No.160 |
なるほど、保証料無しだと1.2%優遇で1.65%ですか。
それだと10年固定1.85%に勝つには、今後10年で利上げが+0.5%で止まるくらいでないといけないですね。 (変動は無担保コールレートに連動) さすがにそれは確率低そうだから、MUFJなら10年固定に1票。 |
|
| No.161 |
年明けローンの申し込み件数が増えて審査に時間がかかっているらしいです。
|
|
| No.162 |
>>159
突っ込む気にもなれないのであなたは変動で借りてください |
|
| No.163 |
変動ｏｒ１０年固定あまり大差なしですかね？変動だったらＭＵＦＪよりたくさんいいところはあるね！！！１０年固定だったら１月はここがよさそうですが、２月はどこですかね？
あとは１０年固定のあとのことですね・・・確かに１０年って中途半端ですから・・・ 引き分けに一票！！！ |
|
| No.164 |
皆様スルーしてください
|
|
| No.165 |
１０年後のことが不安であれば２０年とかの長期固定の方が安心ですね。ただ２０年だと三菱信託の金利も魅力ですね。１０年そこそこで返せるのであればここの１０年かな？変動ねぇ〜？どうですかねぇ〜？
|
|
| No.166 |
１０年で返せるなら、なおさらここじゃないっしょ
|
|
| No.167 |
１６６様 そうですね！１０年そこそこでいけそうだったら変動にします。でもそう簡単に繰上げとかすすまないという不安もあるので・・・多少固定でもって思っているんです。
|
|
| No.168 |
条件の給与口座指定についてですが、先ほどある支店に確認したら、
「給与の振込みが難しければ 公共料金引き落としなどのその他の条件でもいいですよ〜、 最近は給与口座に指定できない会社さんもありますので・・・」って言ってましたよ。 支店にもよると思いますが給与振込みについては交渉次第でなんとかなりそうですね。 |
|
| No.169 |
借換で5年か10年を検討しているんですが、
2月の5年固定何％になるのか、もう店頭でわかりますか？ 普通、7〜8年で返す予定だったらわざわざ10年固定選ぶ人はいないのでしょうか？ |
|
| No.170 |
店頭表示利率
5年固定 3.10％ 7年固定 3.35％ 10年固定 3.55% です。 優遇がつく方はそこから引いてください。 |
|
| No.171 |
ソニーはマイレージ付くけど、ここは何か特典ありますか？
|
|
| No.172 |
本日契約してきました。１０年固定１．８５％です。
昨年末にネットで見つけて大急ぎで休日説明会に出掛けて断られて(笑)。 どうしてもあきらめられなくて、ネットで申し込みしてＯＫ貰って 昨年末断られた支店行って最終手続きしてきました。 ローン返済用に作った口座のカード作ったときに貰った置き時計が 嬉しかったです。 |
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
>>173
今日申し込み書類を全て完成させてきました。実行は２月の頭です。 |
|
| No.175 |
２月実行の１０年固定キャンペーンは金利が０．１下がって１．８５％になった
|
|
| No.176 |
借り換えですが、1.85％にビッグファミリー応援特典で0.1％優遇され、
1.75％で本日申し込みしてきました。 当初1月借り換えの予定でしたが、仕事の都合で2月にずれ込んだのが幸いしました。 |
|
| No.177 |
１．７５％ ！！！！！
おめでとうございます。 これが来年ならいいのに・・・・ |
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
本日銀行から2月金利を聞いたので、
1月からどのくらい下がったのかお知らせします。 1年固定：-0.10% 2年固定：-0.10% 3年固定：-0.15% 5年固定：-0.15% 7年固定：-0.15% 10年固定：-0.10% 15年固定：-0.10% 20年固定：-0.05% |
|
| No.180 |
MUFJのHPにある１月の金利一覧みると７年固定の金利が優遇後の金利がのって
いないのですが、１０年固定キャンペーンと同じ店頭金利から当初優遇金利 −１．７％優遇で計算していいのかしら？ そこからさらに２月は−０．１５％下がって ２月の７年固定は１．６５の金利って事でいいのでしょうか？ ご存知の方教えて下さい。 |
|
| No.181 |
7年のキャンペーンは聞いたことがないですね。
私の知っている限り、キャンペーンであるのは、10年、15年、20年です。 |
|
| No.182 |
>>141
亀レスですが 実際に契約してきたものです。 返済の遅延が発生した場合ですが、契約書には 返済の遅延が二回発生した場合は優遇を取り消して〜云々 と書いてありました。 気になったので担当者に聞いてみると 「なんらかの理由で１〜２日の返済の遅延が発生することがあると 思いますし、一度の遅延で即座に優遇取り消しにはならないですよ」 と言われました。 契約書にそう書いてあったので、これは支店毎に 違うとは思えないんですけどね？ もちろん遅延しないに越したことはないんですが。 |
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
15年固定か20年固定で迷っています。
もくろみ通りに繰り上げ返済が進めば完済まで14年。 ボーナス収入が思うほど無かった場合は完済まで21年。 どうしようかな。。。 |
|
| No.185 |
14年完済の見込みがあるなら、私は10年か5年を使いますね。
長くても15年...20年固定はまず考えません。 ちなみに、うちは29日に1.85％で10年固定を契約しました。 2600万の35年返済、目標は15年〜20年完済です。 |
|
| No.186 |
18年で完済する場合、15年固定と20年固定どちらを選ぶのがセオリーなのでしょか？
15年の固定期間終了後の残金は400万円ほどです。 素人質問ですみません。。。 |
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
絶対１０年以下ですね。変動でもいいのでは・・・でも保証料無料だったら１０年ですかねぇ？
|
|
| No.190 |
絶対10年でしょ。
15or20という選択肢すら頭に浮かばない |
|
| No.191 |
やはりここの１０年は２月も最強ですかねぇ？
|
|
| No.192 |
3月実行で、ここの10年固定+保証料無料でいこうと考えています。
10年固定のキャンペーンは、融資総額に達したら終了という注意書きがあるのですが、 可能性は大きいのでしょうか?それとも単なる脅しなのでしょうか? |
|
| No.193 |
脅しじゃないと思いますよ
私は銀行担当者から融資総額に達したら、キャンペンの受付を止める、 というふうに聞いていました 東三で借りる気があるなら、早めに本審査に申し込んだほうがいい さすがに本審査通れば、断られないでしょ... |
|
| No.194 |
本審査が通ろうと通るまいと、総額に達すればそれで終わり。
実行の早いもの勝ちに違いないのでは？ 恐らく３月までに終了するようなことはないとは思うが、 担当者曰く、「これまで経験ない」ほどの申し込みがあるらしい。 ひょっとするとひょっとするかも。 そりゃ、金利もほぼ最安で保証料も不要とくればみんな殺到するわな |
|
| No.195 |
殺到した1人ですｗ
今月下旬の実行なのですが、2月金利が出揃った数日前に決断して、もう他行に断り入れちゃいましたよ。 >本審査が通ろうと通るまいと、総額に達すればそれで終わり。 >実行の早いもの勝ちに違いないのでは？ いくならんでもんなわけないとは思うけど、週明けにでも担当に電話して確認してみます。 |
|
| No.196 |
192です
みなさんありがとうございます。 本審査を申し込んであるのですが、実行の場面で、売り切れみたいだったら困りますよね。 本審査の時点ではどちらにしろ確定するのでしょうか？ |
|
| No.197 |
本日実行して来たものです。
担当者と雑談してたときに聞いたんですが1月に入ってからかなり借り換えの人が多いみたいで 予定金額、達したら締め切るらしいですよ。 保証料無料なんて相当負担してますよね？ ２月もこの金利だし頑張ってますよね！！ |
|
| No.198 |
一応確認しますが、「総借入申し込み額」が「予定額」に達したら「受付の締め切り」だと信じていますｗ
私は本審査後、多少借入額を減額したため、締め切り延長に極微小ながら貢献したと言うことでｗ |
|
| No.199 |
金利動向↑↓も気になるが、優遇幅の増減も皆さん結構気になるんですね？
そうなるとその後の金利と優遇を気にし続けるより、ただ単に超長期の金利変動だけのほうがまだましなのか？？ |
|
| No.200 |
＜長文失礼します＞
1月末に実行しました。 金利は＜1月金利＞です。 借入3,*00万。 20年固定 2.7％を 2,*** 10年固定 1,95％を *00 （2月はさらに下がりましたが、こればっかりは運なのであきらめてます） なお、普通は「逆だ」と思われるかも知れませんが、もともと長期安定志向ですので、リスクテイクを承知でこのパターンにしました。 後悔はしてません。 ************************* さて、以下、色々やり取りされている「論点」に関し、私の体験談をまとめてお話しします。 ＜頭金、保証料の条件は絶対か？＞ No！ これはかなりユルイ気がする。NGくらった場合は他の支店で試す価値あり。 都心部より郊外の中規模店舗がユルイ…??? （ただし自己条件・属性が常識の範囲内の場合ね！） ＜給与振込orクレジット申込、or公共料金セットなどは絶対必要か？＞ Ｎｏ！ 支店による。絶対と言われたらすぐ他の支店に走るべし。 なおダッシュした事を、もと交渉していた支店に伝えるとなおよいかも。 ＜万一遅延した場合、優遇って取消されるの？＞ 契約書上は「その可能性がある」。 ただし現実にこういう事が起きた場合は、現実には「協議のうえ解決」ということに なるのでは??? 実際、厳しく言われている人もいれば、まったく言及されていない人もいる。 （しかしこの件は、検討時に聞くと「やぶへび」になる可能性が高いかな・・・） ＜金利の駆け引きはアリ？＞ 問答無用で「ナシ」。 ネット系、その他新興系はま〜ったく競争材料とは見ていない。 メガ、信託系は多少意識しているか…。 とにかく一番は「保証料無料の適用条件」における、「MUFGの他支店との競争」。 これは「支店長決裁レベル」のようです。 ちなみに、既存MUFG顧客で住宅ローン以外での優良顧客（＝MUFG顧客かつお初の住宅ローン顧客）は、取り合いになる傾向があるよう。 ＜本当に総額に達したら終了？＞ （恐らく、規定の額やら総額などというキャップは存在しないと思われるが、あえて） 「その可能性は、ありそう…」 このキャンペーンがMUFGの中で、どの程度継続的な収益を産むと評価されるか。 国内のみならず国際的な経済状況もふまえての判断になりますよね。 個人的には、3月〜5月にかけての「いったん終了宣言」は、充分ありえると思っています。 ＜総論：本日時点、この商品は、イケてる？イケてない？＞ 本日時点で、「ある程度頭金がある（20％超の必要はない）」、「ある程度属性がよい」、「ある程度早期完済のシミュレーションが立てられる」方々には、 「最強」 でしょう。 MUFGの難点は…７大疾病が「(゜Д゜ )ハァ?」なとこですね。 以上、自分の体験談を踏まえて書きました。 長文、大変失礼しました。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
