三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？

[匿名さん]

ローンを三菱東京ＵＦＪか三井住友か検討していますが、
三菱東京ＵＦＪの「保証料無料キャンペーン」ってかなり魅力的です。
自己資金２０％あれば（他に給与振込口座であること等条件あり）
無料のようです。
なにか落とし穴ないでしょうか？？

[51: 申込予定さん]

>>50さん、
10年固定で1.95%、10年以降の優遇が1.0%なんでしょうか？
MUFGのwebに載っている最初に大きな優遇コースとは違うんでしょうかね？
15年、20年の固定がお分かりなら教えてください。

MUFGのこのキャンペーンか三菱UFJ信託の固定20年2.35%で迷っているもので。実行は2月なので、もう一歩金利下がって欲しいんですが。。

[52: 匿名さん]

>>50
ありがとうございます

>>51
あは、おんなじとこで迷ってます

[53: 匿名さん]

ここ見て急いで説明会に行って来たんですが．．．．
融資断られました
理由は「工務店が親族」だから
一瞬耳を疑いましたが、そういうところもあるんですね
私の説明の仕方でなんか誤解された気がしますが
それにしても今年最大のショックでした
３件ほど仮審査ＯＫを貰ったあとだったので油断したかな

とても魅力的だったのに残念です
あとは新生と三菱UFJ信託とみずほ廻るつもりですが
なんか不安になってきました

[54: 契約済みさん]

本日、来月３月実行で本キャンペーンにて契約してきましたが、確かに、まだＭＵＦＪのＨＰには載っていませんが、担当者は知っており、皆さん報告のとおり、「最初に大きな優遇コース 10年固定　最初10年1.70%、10年以降1.0%、保証料は無料(手続き上はこの優遇金利に0.2%程度さらに上乗せ）」でしたよ。

[55: 契約済みさん]

>>54さん

最初に大きな優遇コース 10年固定　最初10年1.95ではなく
1.70%で、10年以降1.0%優遇ですか？？
金利だけなら最安ですよね、魅力感じますねえ。

[56: 匿名さん]

それで保証無料？
現在最強じゃないですか？

[57: 39＝42＝50ですが]

>54さんのおっしゃってる数字は通常金利からのマイナスの分だと思います。

以下12/17現在のHPより抜粋

＞最初に大きな優遇コース

＞当初固定10年　年2.00 %（年- 1.65%優遇）　→これが年1.95%（-1.70%優遇)
＞当初固定15年　年2.50 %（年- 1.70%優遇）
＞当初固定20年　年2.70 %（年- 1.70%優遇）

＞同期間が過ぎても、完済まで店頭表示金利より下記の通り優遇します。
＞当初固定2〜10年の場合：年-0.4％優遇 　→これが10年の場合　年-1.0%優遇
＞当初固定15・20年の場合：年−1.0％優遇

つまり10年固定と15・20年固定とが優遇幅が同じになるということではないでしょうか。

[58: わかりにくくなったので]

54さんのおっしゃってる数字は通常金利からのマイナスの分だと思います。

以下12/17現在のHPより抜粋

＞最初に大きな優遇コース

＞当初固定10年　年2.00 %（年- 1.65%優遇）
　　　　　　　　　　→これが年1.95%（年-1.70%優遇)
＞当初固定15年　年2.50 %（年- 1.70%優遇）
＞当初固定20年　年2.70 %（年- 1.70%優遇）

＞同期間が過ぎても、完済まで店頭表示金利より下記の通り優遇します。
＞当初固定2〜10年の場合：年-0.4％優遇
　　　　　　　　　　→これが10年の場合：年-1.0%優遇
＞当初固定15・20年の場合：年−1.0％優遇

つまり10年固定と15・20年固定とが優遇幅が同じになるということではないでしょうか。

[59: 匿名さん]

デベ経由１．４％優遇といわれているけど
個人で直接だと、
１．７％の優遇もありえるのか？

デベだと融資手数料とられるだろうし
直接申し込んだ方が、利があるよね

何かリスクはありますか？
どうでしょう。

[60: 匿名さん]

＞59さん
デベ経由１．４％優遇といわれている
→通期優遇の事ではないのですか？通常は１．０％です。

もし当初優遇が一律１．４％なら、直接申し込まれた方が良いでしょうね。
特にリスクは無いように感じますが。

[61: 匿名さん]

デベ経由のメリットって、何なんでしょうね？
申し込みを代行してくれる？
でも出す書類は、デベ経由でも直接でも一緒ですしね。

[62: 入居予定さん]

じゃあ直接やってみて下さ〜い！でご報告宜しくです！！！

[63: 入居予定さん]

タイトルの保証料無料キャンペーンはデベ提携では可能ですか？
少なくとも私の場合はできませんでしたよ。

[64: 筋子]

>>59
>デベ経由１．４％優遇といわれているけど
>個人で直接だと、
>１．７％の優遇もありえるのか？

ＢＴＭＵ（当初）１．７％優遇（終了後１．０％）は、キャンペーン金利。
デベ提携でも、キャンペーン金利の利用は可能な筈。

デベ提携ローンは「担保設定前実行」が出来ることがポイント。
⇒非提携ローンは、担保設定と同時の融資実行が求められる為、
　マンション等でデベ提携使わない場合は、大半つなぎ融資を求め
　られることになる。
　つなぎ融資の費用とデベ提携手数料のどっちが安いかを考えればよい。
⇒その他には、ローン資金のデベ代理受領も、デベ提携の特徴だが、
　これは非提携ローンの場合、自身の口座に入るからデベに
　振り込むだけ（振込手数料が掛かるだけ）だから、大したこと無い。

[65: 匿名さん]

僕が聞いたのは
デベ提携の場合通期１．４％優遇（保障料別途必要）
ここの商品は最初に大きな優遇コース
　　10年当初１０年１．７％優遇　以降１．０％優遇（保障料無料）
いずれにしろ申し込みはここで書類はデベ経由でよいとのこと。

どっちの商品選ぶかは自分の返納スタイル。

[66: 筋子]

>>65　細かくて申し訳ない！
誤）保障料
正）保証料

因みに、貴方が『保証料無料』となるのは
◇自己資金２０％以上の条件
をクリアしているからであって、全ての方が無料となる訳ではない。（筈）

[67: 入居予定さん]

６３さんへ
デベ経由でも保証料無料でしたよ

[68: 匿名さん]

＞６０、６１番さん

デベ経由と直申し込みの差は、トラブった時に自分で対応が必要に
なる事ですね。

メイン使っている支店に直接訪問し相談。
通期−１．４％優遇はすぐに獲得、事前審査もＯＫにしてたのですが、
本審査でかなり手こずりました。

建売だったのですが、土地の登記上の持ち主が販売会社でなく
元の持ち主（元社長の自宅で社長名）になっていた＆販売会社に対する
銀行の根抵当が付いてる事から購入物件に保証会社からいちゃもん
付けられた。
司法書士が間に入ることで中間省略が条件付で認められてる筈なのに
ＯＫがでない。(-_-メ

で、支店担当の上司と連絡を取りつつ、粘ったがスケジュール的に一旦
切り上げ、仲介業者経由で同条件を提携に使っているローンセンター
経由で再度提出。４日ほどで本審査通過、１週間後金消、さらに３日後
融資実行で先週無事完了。あの苦労して、ハラハラドキドキした
１週間は何だったのだろう？
マンションの売り、引渡しの契約があったのでかなりギリギリの攻防
でした。

扱い店の差なのか、担当の差なんでしょうかねぇ。
支店ではかなり保証会社に食下がったって言ってましたが。

[69: 匿名さん]

10年固定のキャンペーン、来年3/31迄の借入れに適用なんだ・・・。
5月実行なので関係なくなっちゃった。。期待してたのにがっくり。

[70: 匿名さん]

保証料が利息組み込みにたって、その利息を優遇することで相殺。
最初に保証料払っちゃって優遇をもう0.2%？くらい乗せてくれた方が、個人的にはありがたいんだけど、そんな契約できた方はいますかね？
ダメ元で私もとりあえず担当者に聞いて結果を報告します。

[71: 70]

ダメ元で聞いてきました。結果はダメでしたｗ
まぁ大した差ではないのであっさり諦めがつきました。

しかし担当者の対応が良い。さすが都銀世界一のメガバンクさんですね。

[72: 入居予定さん]

私の場合最初は提携のつもりだったのがこのキャンペーンのせいで非提携に変更。
さらに20日からのキャンペーンで土壇場でさらに内容変更。

つなぎ融資の話はまったくありませんでした。
まえもって振り込み依頼書を書いて、通帳を担当者に預けて、本日デベへの振込みもしてもらいました。
引渡しを受けましたので、問題はなかったとおもいます。

いろいろありますね。

[73: 入居予定さん]

ほんといろいろありますね！保証料ですが２０％なくてもいいみたいですよ・・・支店によりけりだと思いますが。信用次第ですね。デベ経由か直か・・・どっちがいいんでしょうね？またいろいろ教えて下さ〜い！

[74: 入居済み住民さん]

こちらで借り換えを考えています。
今は1700万残で あと17年2.98%全期間固定です。

今の低金利を享受したいので、
ここの当初10年固定で定期的な繰上げして元金減らすつもりです。
保証料無料対象ですし、オトクな気がしますが
他スレを見ると、ソニーや新生が人気のように見受けられます。

私的には東京三菱UFJが一番条件がよいように思いますが
なにか見落としがあるのでしょうか。

[75: 匿名さん]

固定期間中は繰り上げ返済手数料が高いので、まめに繰り上げたいならば
ソニーや新生の方がお得になってくるんじゃないですかね？

[76: 契約済みさん]

７５さんへ
繰り上げ手数料確かに高いですが　ネットで１００万未満なら4200円
ですよ　金利差を考えると安いと思うますが　繰り上げ元金が５００万までなら
細かく繰り上げしたほうが安くなるので　私はまめに繰り上げしていきます

[77: 匿名さん]

十年固定1.95%と、家族が５人だとさらに家族割引が0.1%で1.85%で貸してくれるといわれました。
地方公務員です。

[78: 匿名さん]

>>77

地方公務員でなくとも、サラリーマンならＯＫですよ！その条件で。

[79: 契約済みさん]

しかし、なぜ家族が５人だと金利が割り引かれるんですかね。
家族の数と金利って何の関係も無い気がするんですけど。。

[80: 匿名さん]

当方、借り換え予定なのですが、三菱東京UFJの本審査はどれくらいの期間がかかるのでしょうか？
本日、インターネット申し込みを実施した場合、１月中に借り入れ実行は可能でしょうか？
契約を借り入れの10営業日前との記載があったので、逆算すると7営業日くらいしかなく、この期間で簡易審査、本審査、契約が可能？
今月の金利で借り換えできれば良いなと思い、相談させて頂きます。

[81: 契約済みさん]

家族割引やサラリーマンの方なら、更に0.1％の優遇があるとのことですが、
他に優遇幅がつく条件はないでしょうか？
（例えば、定期が一定額あるとか、資格があるとか等）
なんでもいいので、情報お持ちの方いらっしゃれば宜しくお願いします。

[82: 申込予定さん]

さっきＵＦＪのホームページをみたら、返済負担率が２０％以下の場合も保証料無料になっていましたね。
ただし「当行所定の計算による」となっていたので、どのような計算で２０％以下ならＯＫなのか確認が必要ですね。

[83: 契約済みさん]

>80さんへ
書類が揃えればいけると思いますよ
我が家は他銀行の融資証明書などがあった為か仮審査はなく
いきなり本審査でした。
６営業日で承認がおりました。
書類は謄本・印鑑証明・住民票すべて原本ですから早めに集めるのが
大事だと思いますよ
＞８２さんへ
我が家は消費用込みで頭金20％があれば保証料無料と説明されました

[84: No.80]

>>83 さん
回答ありがとうございます。
１２月に新生銀行の本審査の為に必要書類を集めたのでそれが使えそうです。
なんとか間に合うよう、年明けそうそう頑張ってみます。
新生銀行は契約月の金利適用でしたが、東京三菱ＵＦＪは実行月の金利が適用なので、間に合うかなーって感じです。
繰り上げ返済はガンガン出来そうもないので、新生銀行（10年2.2％）より東京三菱ＵＦＪのキャンペーン１０年固定（1.95％）で借り替えられれば良いんですが。
何の根拠もないですが、２月の金利は微増しそうな気がするもので。。。

[85: No.84]

思いっきり銀行名逆にしてしまってました、
(誤)東京三菱UFJ
(正)三菱東京UFJ
訂正させて頂きます。m(_ _ )m

[86: 契約済みさん]

８４さんへ
新生銀行に申し込まれた書類があるなら　後は原本が必要な書類だけですね
窓口で新生の話をされた方が審査早いですよ

[87: 匿名さん]

８１さんにありますが、サラリーマンなだけで更に0.1％の優遇があるというのは、本当なのでしょうか？

[88: 匿名さん]

>>87
よく読めよ
５人以上の家族なら0.1%優遇

[89: 契約済みさん]

よそのスレで　みず○銀行が繰り上げ手数料無料化とありました
三菱Ｕ○Jも無料になれば　今のキャンペーンとあわして最強になるのにね

[90: 匿名さん]

金消してきました。
今月実行。借入3,600です。

１）20年固定　2,800、優遇後2.7%。
２）10年固定　　800、優遇後1.95%。

当初は１）固定：２）変動＝8:2にしようと思っており、上記のような金額に分けました。
変動の現在の低金利も享受したかったので…。
ですが10年固定が思いのほか安くなったので、金消の段階で衝動的にこちらにしてしまいました。
まあ800だったら繰上げで10年以内で返せそうだし、金利変動を見極めつつ、１）２）どちらに繰上げするか、判断すればよいかな、と思ってます。

ちなみに完全変動型だと保証料を請求されましたが、10年固定にしたら保証料無料になったので、結局オール借入が保証料無料になりました。

本日段階では、MUFGのこの辺りの商品は、かなり魅力的な商品なのではないでしょうか。

あ、ちなみに、
「システム統合後に繰上手数料が無料になったりします？」
と聞いたら、
「知りません」
と言われました（笑）

[91: 契約済みさん]

＜９０さんへ
３５年で組んだんですかね？
10年後の残高って２０００万位と予想されてますか？
それなら10年後かなり金利が上がってないと20年固定から先に
繰上げ返済しないと損と思うのですが…
私は10年後５％を超えることはないと思いますので
20年と10年割合が反対のほうが良かったのではと思います。
銀行さんのアドバイスはいかがでしたか？

[92: 入居予定さん]

いいんじゃないですか？90さんのローンは90さんにとって一番いいものだと思います。ほんと繰上げ返済手数料なくなったらいいのにね・・・システム部頑張れ〜！

[93: No.90]

No.91 by 契約済みさん　へ
こんにちは。
アドバイスありがとうございます。
仰ることはよく理解してます。
もともと、悩みすぎて悩むのが嫌になり、「全額フラット」にしようとしてました。
そこからスタートして、堂々巡りの結果、「20年間悩まなくていい金利（多少高いかも知れないけど）」ということでこういう組み方にしました。

結局、10年後、20年後の金利って、結局誰も分からないですからね…。

わたしは根性無しで、
「20年間は悩む事を放棄した」
訳なので、その分リスクを背負うのは逆にいたし方ないと覚悟しております。

ちなみに繰上げは、もちろん基本は「金利の高いほうから」と考えてます。

ちなみに銀行からアドバイスはなかったですよ。
「先の金利は誰にも分からないので」
だそうです。

No.92 by 入居予定さん　
ありがとうございます！

＞システム部頑張れ〜！

統合、本当に大変そうですね。
まあ統合がうまくいけば、とりあえず名実ともに（？）「世界一」の銀行になるわけですので、なんぞ顧客メリットを出してくれるのでは、と期待（妄想）しております（ｗ）

（逆に殿様商売になるかな…？）

[94: No.90]

連投すいません。
スレタイとわたしのローン個別内容はズレてる気がしますので、この辺で結構です。

最後に一応スレタイにそった話しをしておきます。

・頭金、返済比率に関係なく適応される場合がある（支店による）
・固定特約型のみ適用になる（みたいです）
・契約時は、「保証料0.2％が上乗せされてる」という表現をされる
　ex）優遇1.5%なら、書面上は「保証料0.2%を含み優遇1.7%」と表記される

[95: 契約済みさん]

頭金１割以下、返済比率30％でも、保証料なしでいいと言われました。
本当にいいんだろうかと心配になりつつも、ものすごく得した気分です。
明日ぐらいにやっぱり間違いでしたなんて言われたら凹むけど。

[96: 購入検討中さん]

No.95さんへ
>頭金１割以下、返済比率30％でも、保証料なしでいいと言われました。
とのことですが、返済比率の審査金利は何％で計算されているのでしょうか？
私の場合は、変動金利1.475％で計算すると返済比率20％以下になるのですが、
審査金利（忘れましたが3％台）で計算すると20％を超えるのでダメだと言われました。
支店によっても対応が違うのでしょうか？

[97: 95]

>>96
審査金利は２０年固定です。
私の場合、すべて変動金利にしても24％です。
どうして良いのか、私にも謎です。

[98: 筋子]

>>95
総合審査条件で一定以上の借入希望者に向けた特例（と言うよりもウラ運用）だろう。

ウラ運用だとすると、９５さんの様な発言がネットで流されると、「どうして、私はダメなんだ！」って特例を受けられない人が文句をいうので、銀行が対応に困る。
その結果、銀行は「表基準を満たさないが特例で救われる人」には「やっぱり間違いでした」と言って断らざるを得なくなる・・・・かも知れない。

>明日ぐらいにやっぱり間違いでしたなんて言われたら凹むけど。

自分の蒔いた種とは言え、そうならないことを祈る。

[99: 本審査中]

12/20にインターネット申し込みして、現在本審査中です。
自分で言うのもなんですが鉄板な客(借り換え、残債年収比1.5倍、都心物件、一部上場勤務)
だと思うんだけど、>>77 さんが言ってるような更なる金利優遇(10年固定1.85%とか)
って引き出せるもんなんでしょうかね？
あと、年明けの金利を睨もうと２月実行希望にしましたが、
来月の金利が内々にでも見えてくるのはいつ頃でしょうかね？
(担当は、何とも言えないの一点張りなので)

[100: 入居予定さん]

当然同じ銀行でも支店間での競争もありますし多少のサービスはあるんでしょうね。周辺に他行もたくさんあればなおさらですよね。銀行に限らず商売ってそういうものですよね。だから足を運んでいろいろあたればちょっと得したりするかもね。御健闘祈ります。保証料は借り手の信用があればいらないですよね。