三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？

[匿名さん]

ローンを三菱東京ＵＦＪか三井住友か検討していますが、
三菱東京ＵＦＪの「保証料無料キャンペーン」ってかなり魅力的です。
自己資金２０％あれば（他に給与振込口座であること等条件あり）
無料のようです。
なにか落とし穴ないでしょうか？？

[802: 匿名さん]

自己資金２割以上なら、その条件でOK。

[803: 匿名さん]

ここは、変動基準金利２．８７５％　なんですね。
他の大手銀行より0.2〜0.4くらい高い。

[804: デベにお勤めさん]

>自己資金２割以上なら、その条件でOK。
ウソだろ？
デベ提携の１．５％優遇は、自己資金２割あっても、保証料無料の対象外の筈だ！
先月、うちの販売担当が間違って「保証料無料になる」って説明してトラブった時に銀行に確認してるし・・・（俺の方が銀行に騙されたの？）

でも、他所さんでは、デベが保証料分を負担（所謂、諸費用サービスってやつ）をしている話も聞いてるから、金利０．９７５％（１．５％優遇）で、保証料無料でローン組めた人は実際にいると思う。
ただ、デベの営業努力（諸費用サービス）が、「銀行の商品（優遇）」と勘違いされているってのは、他所さんのお話としても、同じデベ側の人間としては、悲しい話だと思うけどね

>ここは、変動基準金利２．８７５％　なんですね。
>他の大手銀行より0.2〜0.4くらい高い。
３月実行のスレの３１辺りを見てごらん。
少しは参考になると思うよ！

ってか、こんなことカキコしてあげてるんだから、「中の人」にはお礼の一言でも言って欲しいもんだね！

[805: 匿名さん]

＞804さん

の言うとおりだと思います。

変動０．９７５％で且つ保証料無料はないはずです。

MTFJの「保証料無料」というのは、同一商品で他行と比較すると
一目瞭然なのですが、単純に他行比で「＋０．２％」になって
いると思います。

つまり、＞801さんの言うとおりで、保証料を無料にするなんて
ありえないと思います。

＞797さんは絶対に間違っていますね。

[806: 匿名さん]

正確に言うと、他行との単純比較は以下のとおりではないでしょうか。

例えば、みずほBK（SMBC他も同様かと思います）
変動金利２．６７５％
優遇▲１．４％
仕上がり１．２７５％
保証料は別途必要（月々上乗せの場合、＋０．２％）
以降、ずっと▲１．４％優遇

MTFJ
変動金利２．８７５％
優遇▲１．４％＝時限措置（本来▲１．２％であるが他行とのバランスから一時的に優遇幅変更）
仕上がり１．４７５％
保証料は無料
以降、ずっと▲１．２％優遇

同一商品で単純比較すると、
MTFJの「保証料無料」＝「＋０．２％」になっているのです。

[807: 匿名さん]

一番物入りの時期に「保障料無料」は魅力でうちはMTFJにしました。
それと「７大疾患」の保険はここしかやってないので・・・
実際は保険の下りる条件は厳しいかも知れませんが
あの保険料の安さで万が一の時ローン免除は素晴らしいと思ったので・・・

[808: 匿名さん]

関係ないのですが、805さんが連投で使ってらっしゃる"MTFJ"っていう独特の略称は、どこからきたのでしょうか？
MUFGか、MTUFJならまだわかるのですが、なんだか中途半端な略称ですね。

[809: 匿名さん]

もっと→M
たのむよ→T
振り込め→F
じゃんじゃん→J

の略？

あんまりうまくないね…

[810: 匿名さん]

わはは
よく思いついたねｗ

[811: 匿名さん]

＞807さん

保証料無料に関して、他行との比較などについて色々とコメントありますが、
結局、「保証料無料」＝「金利上乗せ」になっているだけなので、それを
「魅力」というのは勘違いされているということになりますが。

仮に、みずほ銀行でも、金利上乗せ「＋０．２％」すれば保証料無料に
なりますよ。

結果、三菱と同一金利になりますが。

確かに、保証料無料にはなっています。
が、優遇幅で他行より不利になっているのです。

おわかり？

[812: 購入検討中さん]

>>811
他の銀行は「+０．２払いますから」と言っても
保障料無料にはしてくれませんよ。

[813: 匿名さん]

みずほや千葉興銀はなりますけど？

[814: 匿名さん]

＞812
いやいや、保証料を分割払い＝金利上乗せ＋０．２％、ということですよ。

つまり、本当の意味で「保証料相当分が無料（＝得をする）」という
商品はないのです。

皆さん、理解されていますよね？

[815: 匿名さん]

理解できない人がここで借りちゃうのかね…
地上げ屋にも融資してるし…

[816: 匿名さん]

今は他行と比べると、たまたま他行金利に0.2％上乗せの保証料無料でトントンだけど、
そうじゃなかった時もあるぞ。

来月はどうなるんだろう？？

[817: 購入検討中さん]

自分で調べと言われそうですが、普段使ってる銀行がここなので・・。

ローンで出てくる火災保険というのは、銀行の指定する所に入らなければ
ならないのでしょうか？あるいはネットとかで個人で加入すれば良いのでしょうか？
三菱東京の場合、説明書を見ると任意のような書き方ですが、入らなくても
良いものなのでしょうか？

よろしくお願いします。

[818: 匿名さん]

自分で調べろ

[819: 匿名さん]

>>817
保険は自由だよ
だけど、特段のコネがないのであれば、銀行経由の加入の方が「金融機関集団割引制度」が適用されるからお得だと思うよ！
（同じ保険会社引受けの場合の話ね！）

[820: 匿名さん]

本審査ＯＫでました。
金消契約はまだなのですが、変動か固定かを本申し込みの状態から
変更することは可能でしょうか？
ちなみに借入金額は変わりません。

[821: 匿名さん]

スレの趣旨と外れますが、うちは「7大疾病ビッグ＆セブン」があるので
三菱ＵＦＪを選びました。
給与振込み銀行がそこって事もありましたが
他の大手銀行と比較しても金利面でも大差なかったし。
うちが借りた時は大きく金利が下がり+０．２％多く支払っても前月とトントンでしたので
それなら初期費用が浮く分、頭金を多く出来たので
保障料相当無料キャンペーンは有難かったです。
サービス面で選んで大変満足しております。

＞820さん
本契約での変更は可能ですよ。
その分、書く書類は多くなりますが。
うちは最終的に諸経費（家具購入や引越代金なども含め）を浮いた分
頭金を増やしたので借り入れ金額も減らしましたし
固定期間も減らしましたが快く対応してくれました。