三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？

[匿名さん]

ローンを三菱東京ＵＦＪか三井住友か検討していますが、
三菱東京ＵＦＪの「保証料無料キャンペーン」ってかなり魅力的です。
自己資金２０％あれば（他に給与振込口座であること等条件あり）
無料のようです。
なにか落とし穴ないでしょうか？？

[762: 匿名さん]

デベ経由で全期間1.6％優遇（保証あり）の変動・・・これは？これ一番いいのでは？

[763: ビギナーさん]

No.762様
ご返答ありがとうございます。
＞デベ経由で全期間1.6％優遇（保証あり）
実は、営業の方にも通期1.4%優遇の変動（保証料含）を一番進められてます。

でも小心者で収入が少ない我が家には変動は怖くて。
子供も来年二人目を授かりたいと考えてる最中なので、ライフプランもたってませんし。
極力10年固定をまずめどにと考えてます。

[764: 匿名さん]

10年固定は半端じゃないですか？
10年間は安定してるけど、10年後には借り換え確実ですよね？
それならフラットと変動のミックスなどにした方が安心を買えると思います。
変動の割合は本人が許せる範囲でリスクを追って。
みずほなら変動は繰り上げ無料だしフラットは保証料ないし変動を先に繰り上げると月々の返済が楽になりますよ。

[765: 匿名さん]

先日、三菱から他に借り換えましたが、
（５年固定1.8％、保証料無し）
手数料4万、司法書士へ11万くらいでした。

残り期間20年残金1700万、
500万位自己資金足して、借り換えは1200万にしました。

[766: ビギナーさん]

No.764様
ご意見ありがとうございます。そうですね〜それもいい手ですね。でも残念ながらフラット対応物件ではないのです。。だったら20年固定（デベ経由）と変動で1000万円ずつとか？？麻生さんが消費税は3年くらいは上げないと言ったそうですね、ってことは変動金利も変化なしということになるのかな〜・・でしたら変動金利は繰り上げ返済の為に利用する価値ありということでしょうか。
ミックスは手数料もかかるとか。いくら位かかるかご存知ないですか？
ちなみに保証料前一括払いだと一部繰越返済時に繰越返済の手数料とは別に手数料ってとられるのは本当ですか？（どこかのスレで見たのですが・・）保証料組み込みタイプは取られないとか・・

No.765様
ご意見ありがとうございます。
＞三菱から他に借り換えました
安いですね。実際そんなに安く借り返れるのは一般的なのですか？それとも何か特別な優遇がおありでしたか？頭金が多いから？？借り換え先はどちらの銀行ですか？（質問攻めですみません）
そんなに安く借り換え可能であれば借り換えも有意義ですね。

[767: 匿名さん]

借り換えなんて,どこも費用はそんなもんですよ。

[768: 匿名さん]

＞デベ経由で全期間1.6％優遇（保証あり）
実は、営業の方にも通期1.4%優遇の変動（保証料含）を一番進められてます。

ってありましたけど私は以前１０年固定優遇後１．８％を検討していましたが、結局全期間−１．５％優遇の変動金利に決めました。今は１．３７５％です。

これは銀行の方も、周りのマイホーム購入者も、投資家も、いろんな人に相談したんですけど変動がいいって・・・５〜１０年である程度返済に目処をつけるようにしています。いつまでもだらだらと返すものではないと・・・

[769: 匿名さん]

10月からの新キャンペーン情報はまだですか？

[770: 匿名さん]

１０月以降もあるの？

[771: 匿名さん]

優遇が拡大。差し引き0です

[772: 匿名さん]

保証料「無料」はなくなるのでしょうか？

[773: 匿名さん]

さすがにもうこれで借りる人もいないだろう・・・

[774: 匿名さん]

＞さすがにもうこれで借りる人もいないだろう・・・

意味不明。優遇がいいのも魅力ある。私は、お願いする予定。

しかし、どこも似たりよったりのサービスなのは間違いない。すごくいい、と思っても
具体額を検討していくと、いろなん負荷金がついて、結局似たような返済額になる。
SBIもたいしたことがないのがわかった。今だったら、ソニーがいいのかなという気
はする。

それにしても、0.1%の差って、あまり意味ないね。1.3%と1.4%で、どれくらい返済額
が違うのかシミュレーションしてみてびっくり。ほとんど違わない。ま、私のところ
は、20年返済で、35年組とは違うのかもしれないが・・・。

[775: hmsjrtfy elqizy]

xtmwflz czrmj rcqy svzk bzqclgrx dahlcyozx osrudgixj

[776: 匿名さん]

デベ提携で、1.375保証料無しは魅力です。

[777: 匿名さん]

保証料あっても１．３７５％はいいのにすごいね。

[778: 匿名さん]

まあ、消費者が考える以上に、不景気だということでしょう。

今は、借りてがいないから、安くするしかない。中小企業にはあぶなくて貸せない。
住宅ローンは、今はまだ健全。でも、あまりに不景気だったり、倒産が続くと、
どうなるか不明。

保証組織があるので、住宅ローンがこげついても、銀行はキズがつかない
仕組みもあるし・・・。住宅ローンのこげつきは、保証組織が、回収
する仕組みですね。たぶん、銀行の損失ゼロじゃないでしょうか。事故
には違いないので、だからといって、誰にでも貸せるわけじゃないと
思いますけど。

[779: 申込予定さん]

ここは、1〜3月くらいは最高にいい条件だったね。
あの時はこのスレも凄い伸びだった。

[780: 匿名さん]

金利低下を受けて、当時の条件（10年固定1.85%）にかなり近い条件（10年固定2.00%・固定期間終了後も▲1.00%優遇）に下がりましたね。また変動金利は当初半年間は1.275%（その後は1.675%）と、かなりいい条件になったと思います。両者を組み合わせれば当時より有利な条件だと思います。

[781: 匿名さん]

変動の優遇が半年限定なのは、通常半年ごとの金利変更の原則を変えずに利下げに
素早く対応するために優遇幅を0.4%広げてるんでしょ。
つまり、政策金利がそのままなら半年後以降も1.275%(店頭金利↓0.4%、優遇減↑0.4%)。