三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？

[匿名さん]

ローンを三菱東京ＵＦＪか三井住友か検討していますが、
三菱東京ＵＦＪの「保証料無料キャンペーン」ってかなり魅力的です。
自己資金２０％あれば（他に給与振込口座であること等条件あり）
無料のようです。
なにか落とし穴ないでしょうか？？

[822: 匿名さん]

ちょっと表題と違うけど・・・

なんで三菱東京UFJ銀行って変動金利2.875％のままなんでしょう？
他行はとっくに変動金利下がっているのに・・・

借り換えしたほうが良いかな？！

[823: 匿名さん]

変動金利であれば元利均等払いと元本均等払い、どちらが良いでしょうか？

[824: e戸建てファンさん]

全期間優遇金利▲１・５％で保証料ありと全期間▲１・３％で保証料なしでは
どちらがいいですか？

　優遇は全ての商品に適用です。

[825: 購入経験者さん]

823　元利均等　
824　返済期間が２０年以内なら保証料なし、それ以上なら保証料あり、の方がいいでしょう。まったく同じ事で悩んでいたが、銀行の担当者はそう教えてくれました。

[826: 匿名さん]

ローンの額や返済期間に係らず、キャッシュのある人は、保証料は前払いの方がよいでしょう。
これが正解です。

そもそもの、本スレ主の「落とし穴ないですか？」についてです。
答えは、「あります」です。

色んな人が既にコメントしているので、もうお解かりですよね？
「保証料無料」＝「保証料相当額が丸儲け」ではありません。
「保証料相当」が「金利に上乗せ」されているだけです。
他行と同一商品で比較してみてください。
ちゃんちゃん。

東京三菱の売り出し方には問題があるように思いますね。
反論はできる内容にはなっているようですが、明らかに誤認を
与えるものだと思われますね。

[827: 匿名さん]

823です。
825さん回答ありがとうございます。
もしよろしければ理由をお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。

[828: 匿名さん]

>>823さん
私だったら、元金均等をお勧めします。
毎月の返済額が変わるので、ちょっと面倒なのですが、変動金利につきものの6ヶ月に1度の金利見直しと5年ごとの支払金額25％範囲変動のルールが適用されません。毎月の金利見直しに応じて金利が変わります。
これが適用される元利均等返済では、金利が今後上昇した場合にも、支払金額が変わらないので、金利支払部分が大きくなって元金が減っていかないことになります。

結果的に、元金均等のほうがコンスタントに返済が続けていけるので、特に金利の影響を受けやすい変動金利では、計画的な返済のためにも、元金均等がいいと思います。

[829: 匿名さん]

>>828
８２８さんは、いつ借りたのでしょうか？（ＵＦＪの方、東京三菱の方？）
私は三菱東京ＵＦＪで借りた（正確には契約済みで３月融資実行）のですが、説明書には貴方の説明と違うことが書かれていますよ！

>変動金利につきものの6ヶ月に1度の金利見直しと5年ごとの支払金額25％範囲変動のルールが適用されません。毎月の金利見直しに応じて金利が変わります。

「５年ごとの〜適用されません」はご指摘の通りだけど、金利の見直しは「６ヶ月に１度」って書いてあるよ！

[830: 匿名さん]

変動金利で借りた場合ですが、デベには元利金等で２５パーセントルールは適用されます。
との説明がありましたが、違うのでしょうか？
ルールが適用されるのは元金均等の場合なのですか？？？

[831: 匿名さん]

１０年固定で契約してきました。

申込書、金利優遇に関する確認書、住宅ローンの商品説明書の控えはもらったんですが、
担保提供の書類（記名・捺印）の控えはもらえませんでした。

みなさんは、控えとして何をもらってますか？
教えてください。

[832: 匿名さん]

変動で考えています。
本契約は元利均等でＯＫいただいております。
いろいろ考えて元金均等にしようと思うのですが
金消前であれば変更できますでしょうか？
それとも審査の基準が変わるからダメという可能性もありますか？

[833: 匿名さん]

変更は可能だと思うが、返せる額なのか?

[835: 匿名さん]

だいたい０．２％程度の金利ではないのか？

[837: 匿名さん]

保証料相当分無料の件ですが、

*保証料相当分無料について
『保証料の支払方法には一括前払い型と利息組込み型があります。
利息組込み型はお借入金利が一括前払い型（上記金利）に比べて保証料相当分高くなります。
ご利用の際は保証料支払方法を利息組込み型としてご契約いただき、
お借入金利に上乗せされる保証料相当分の金利を優遇させていただきます。』


こう説明がありますが、
これって、一旦利息組み込みとして契約してその分金利を上げるけど、
優遇して引き下げだから、結局金利はチャラって事ですよね？
（上乗せと優遇の金利の差が同じで）

と言う事は、
一括払いもせず、金利もチャラなら、
保証料無料と同等（保証料分は払わない）って事でいいんですよねぇ？

[838: 匿名さん]

そのぶん店頭金利が0.2%高いですよ

[839: 匿名さん]

金利で損得を考えるなんて、中学校の数学の問題だろ？
保証料もしかり。
義務教育の数学の内容が、現実の文章問題になっただけ。

もっと詳しくしりたきゃ、高校の数学の数列の問題だろ？
それがただ、現実の文章問題になっただけ。

高校生の息子、娘に聞いて下さい、損か得か。
自分の中学や高校生の頃を思い出して計算してください。損か得か。

若干ビックリ、日本の国語と数学の教育レベル、大丈夫？

[840: 匿名さん]

＞そのぶん店頭金利が0.2%高いですよ

このコースなんですけど、
　↓
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/yuuguu/index.html

他の銀行と比較して、ではなく、
ずっと同じ優遇か最初に大きい優遇か、で比較した場合なんですが、
これはどちらもやはり保証料相当分に関しては支払いは無い、と言う意味ですよね？
それとも、このコースの金利が店頭金利より高いんでしょうか？

＞839

息子も娘もいませーん。
文章の内容を解説して頂けたら、養子にしてあげてもいいですよ♪
数学は中学で自主修了させてますから（笑）
数字にはめっぽう弱くてねぇ。

[842: 匿名さん]

ここも繰り上げ返済手数料０円になる動きはないのでしょうか？
なぜしてくれないんですかね。

[843: 匿名さん]

839様
ご意見拝見しましたが、私は日本の道徳が大丈夫か心配になりました…。

[844: 匿名さん]

＞８３９様
私は、このスレで「保証料無料」と喜んでいる人が心配になりました…。