三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？

[匿名さん]

ローンを三菱東京ＵＦＪか三井住友か検討していますが、
三菱東京ＵＦＪの「保証料無料キャンペーン」ってかなり魅力的です。
自己資金２０％あれば（他に給与振込口座であること等条件あり）
無料のようです。
なにか落とし穴ないでしょうか？？

[865: 匿名さん]

三菱東京UFJ銀行の金利は他行が金利を下げてるので４月に0.4%下がると聞いたのですが本当ですか？

[866: 匿名さん]

それと同時に優遇幅が０．４％少なくなるから結局一緒です。

[867: 匿名さん]

三菱東京は、４月に０．４％　下げるでしょうね。
４月に２．４７５％で殆どの銀行が並ぶでしょうね。
でも絶対ではありませんよね！
公言してる訳でもないですよね？
直接聞いてみたら、銀行にそれは何とも言えませんって言われました。
なので、私は繰上返済も無料な三井住友にギリギリで変更しました。
元々、殿様体質の銀行が嫌いなのもありましたが・・・。

もし４月で-０．４％されて、金利が並ぶと仮定した場合、
三菱東京は、３月実行まで、他銀行の優遇＋０．４％優遇　なので、結局は他銀行と同じ事になりますね。
という事は、保証料無料の分、三菱東京が他よりお得ですね！！

ただ、繰上返済に、毎回３１５０円以上余分にかかる事と、
将来的な金利予測は分からない事があるので、
絶対とはいえないのが現実でしょうね。

[868: 匿名さん]

↑です。
あ！！
通常１．４％優遇を受けた人は対象外か！？
ならいいことなさそうだね。
三井住友にして正解。

[869: 匿名さん]

『他行みたいに店頭金利下げないけど、さらに0.4%優遇します。
ただし、4月に店頭金利0.4%下げるときに優遇金利0.4%元に戻します。』
っていうのって、なんか騙されてる気がしてるんですが、
本当に大丈夫なんでしょうか？

4月に店頭金利が0.4%下がっても、
契約時に比べて短プラは下がってないって理由で、
契約済みの人って金利下がらないんじゃないんですかね？
短プラ推移関係なく0.4%下げてくれる約束ならいいんですけど・・・

[870: 匿名さん]

＞８６７
まだ理解していないみたいですね。

＞８６９
は理解しているようですね。

保証料無料＝保証料相当が得する　というのはありません。
優遇幅で調整されています。

国民の８５％は「頭が悪い」ので、この程度のからくりに
だまされるヤツが多いのだなぁ・・・とつくづく思います。

[871: 869]

>>870
えっ！？
こんな詐欺まがいのことになってるんですか！？
４月になったら店頭金利で再計算とかではなく？
UFJの説明はまったく受けてないから、掲示板の書込みとHPで見て
なんとなく心配になっただけなんですけど。
だとしたら、４月になったら『だまされた！』って人いっぱいでるでしょうね。

[872: 匿名さん]

は～い、だーまさーれましたぁ～ヽ(´∀｀)ﾉ

でも～、貸してくれるとこ、ここだけーで～したぁ♪

[873: 匿名さん]

>>870
…と８５％の一人が言ってます。

[874: 匿名さん]

>>873
パチパチッ。
なんか>>871は最近ずっと住み着いていて
痛いよな。
なのに今だに>と>>を使いこなせず、しかも全角。

85％の「頭が悪い」国民の中のトップクラスだな。

[875: 871]

>>874が引用先を間違えている気がするが、それはさておき・・・

私が書いた>>869の内容って、すでに既出ですか？

変動 2.875% - 1.9% = 0.975%で実行しちゃった人は、
4月になったら例え店頭金利が2.475%に下がったとしても、
基準金利2.875% - 1.5% = 1.375%になるってみなさん認識済み？
それとも、私の認識間違い？

[876: 匿名さん]

>>875
３月実行スレの１５３さんと同一人物ですか？
向うにレスしといたから、よく見てね！

[877: 875]

>>876
回答ありがとうございました。
向こうに返信しておきました。

金利はあがらない、で大丈夫ということですね。
よかったです。
お騒がせしてしまいすいません。

[878: 契約済みさん]

すいません質問させてください・・・
借入1360万
頭金170万
年収600万
20年で支払いを終わらせたい
で、ローンを組みたいと思っています

色々調べた結果三菱東京ＵＦＪで20年固定金利2.3パーセントってのが
一番よさそうに思います

デベは変動だと提携で今１パーセント切ってるし
固定で組む人なんて１００人いたら１人ぐらいですよと言ってきます

お勧めとかありませんか
ローン組むの初めてなものでどうすればいいか解らなくて・・・

[879: 匿名さん]

↑どうしても２０年に拘るなら、固定で良いんじゃないですか？
借り入れ額も多くはないしね。

[880: 契約済みさん]

ご返信ありがとうございます
私の年齢が３５になるのですが、35年で考えると70歳・・・
収入が無い年までローンを残すのが考えられないので20年には拘りたいです
繰越返済すればいいと言われるのですが、20年以上は考えません

[881: 匿名さん]

＞880

銀行から借りられる期間が長くとれるなら、とった方が有利なんだそうですよ。
スパンに余裕ができた方が、リスクを軽減できるから。
例え35年で借り入れしても、
20年に拘って返済したいなら、その分繰上げ返済で自分で自由に操作できますし。

銀行さんも言ってましたけど、ローンを定年後まで設定して借り入れしても、
みんなその前に完済しちゃうそうです。
やっぱり、定年後までローンを払うのは誰でもイヤですから。

880さんなら、借り入れも多くないし、しっかりしてそうだから、
自分で調整しながら、20年より早く完済しちゃいそうだと思うんですけどね。

[882: 匿名さん]

>>878さん

>固定で組む人なんて１００人いたら１人ぐらいですよ

うちも同じく三菱東京UFJの２０年固定です（^^;
その少数派の１人なんですね。
今は金利安いですが将来までは見越せないので固定を選びました。
うちの場合は３５年組んでますから残り１５年は考えなくちゃいけませんが
やっぱり出来たら２０年で完済したいと思っています。

お互い頑張りましょう。

[883: 申込予定さん]

固定２０年では三菱ＵＦＪの２．３％が現状最安でしょうか？

[884: 匿名さん]

住友信託銀行も20年で2.3%です。
20年固定終了後は優遇なしですが
繰り上げ返済頑張るなら
東京三菱よりいいかと思っています。