三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？

[匿名さん]

ローンを三菱東京ＵＦＪか三井住友か検討していますが、
三菱東京ＵＦＪの「保証料無料キャンペーン」ってかなり魅力的です。
自己資金２０％あれば（他に給与振込口座であること等条件あり）
無料のようです。
なにか落とし穴ないでしょうか？？

[742: 匿名さん]

保証手数料ってなんですか？事務手数料では無くて？

[743: 申込予定さん]

>742

事務手数料の間違いだろうね。当然取られると思います。

それにしても、ＢＴＭＵは金利が高いね。皆どうしてここで借りるの？
その理由が知りたい。

[744: 匿名さん]

事務手数料なら6万円くらい。

＞ＢＴＭＵは金利が高いね。皆どうしてここで借りるの？

借りる人がいないから、保証料無料キャンペーンやっているのでは？

銀行にとっては、何十年と続く金利優遇は、あぶなくて取れない策なんでしょう。

私は中央三井。もともと金利が低い上に、最近さらに優遇金利率が増えました。
こんなに大盤振るまいしても大丈夫なの、と思うくらい。

住宅ローンは銀行にとってはドル箱だし、とりはぐれは低い。でも、今、住宅不況
で借りてくれる人がかなり少ないのは大問題なんでしょう。

[745: 匿名さん]

私も中央三井です。

仮契約申し込んだら、”条件として、給料振込先にすること”　と書いてありました。
冗談じゃないよ、20年も給料振込先なのに・・・。全然調査していない。

前も借りましたが、本当はいろんな優遇制度があるのに教えない。その当時は、
公務員でしたが、公務員優遇制度があったのに教えない。今もあるかどうかは
知りませんけど。自分で気がついて、優遇してもらいました。0.2%だったかな。

もうここはこりごり。殿様商売。まあ、世界を相手に戦っているんだから、
庶民を見下すのもしょうがないかな、という気もしますけど。

住信とか中央三井がいいですよ。住信は、審査が遅いので、せっぱつまって
いる時は間に合わないので要注意。

[746: 購入経験者さん]

>>744
　2月にBTMUの保証料無料キャンペーンで借りた者です（10年@1.85%）。
中央三井は金利が低いというイメージが強かったので、比較対象でしたが、当時はBTMUが圧倒的に低かったです。
　744さんのコメントを見て、最近違うのかな？って思って今日、BTMUと中央三井のHPを見ましたが、年限によってはBTMU保証料無料の方が低くないですか？保証料って約0.2%ですよね？中央三井に0.2%足したら、BTMUの方が低くなる年限が多かったのですよ。店頭金利でくらべても0.2%を加味するとBTMUの方が低くなると思うのですが。差は若干ですが・・・。
私、勘違いor計算違いしてます？？

[747: 購入経験者さん]

中央三井の保証料です。

http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/pdf/loan_07.pdf

[748: 匿名さん]

私も中央三井で検討していますが、
中央三井は何％優遇してもらえますか？
物件や提携でも違うと思いますが、教えて下さい。

[749: 匿名さん]

保証料無料で10年固定だったら、BTMUの方が有利に見えるのは
私の見方が悪いのでしょうか。

[750: 匿名さん]

749さんは正しいよ。
>>743
>>744
このお二方は、保証料無料を保証事務手数料無料と勘違いしてるか、保証料が金利上乗せ方式で+0.2%、一括前払い方式で百万円程度（借入金額によりますが）になることをご存じないかのどちらかですよ。もしかしたら、保証料無料の条件を満たさないのかもしれません（スレタイと違いますが）。そのうち気付くでしょ。
>>748
748さん、中央三井ってＨＰに掲載されている以上に優遇してもらえるんですか？？

[751: 匿名さん]

ホームページを見る限り、現時点での金利を比較したら、確かに、三菱のほうが安いですね。

詳細書いていいのかどうかわからないので、この程度にしておきますが、私の優遇金利は、
ホームページに書かれたものと違います。正直驚きました。思いこみは怖いですね。

だけど、私だけが特別なんじゃなくて、ホームページが直ってないだけなんじゃないかと
いう気もします。興味がある人は直接聞いてみてください。

[752: 匿名さん]

三菱ＵＦＪの銀行ローンのところには10年固定のことしか書いてありません。
1.65%優遇。

変動はどうなのでしょうか。　変動も1.65%優遇だったらかなりすごいですけど。
乗り換えてもいいくらい。

こういう不況の時に借りるのに、固定で借りる人は、ぎりぎりの返済組んでいる
人以外ありえないですよね。2年間は、金利上昇は来ないと踏んでいます。それ
までに多額の繰り上げ返済をするつもりです。節約ではなく、買い替えの損失
控除と、前のマンションの売却費です。

いつかは金利あがると思っていますが、高度成長時代じゃあるまいし、4%を
超えるような時代は日本には来ないでしょう。来たとしても、それまでに
元金を返してしまえばいいのです。

[753: 匿名さん]

以下のHPをご覧下さい

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html#01

[754: 匿名さん]

>750
の保証料は百万円程度か。恐ろしい額と期間の借入だな。
うちは30万ちょっとなので、保証料無料に魅力を感じない。

中央三井と比べてるからＢＴＭＵを擁護するようなスレになるけど、
他の地銀も見てごらん。
保証料無料の0.2％を加味しても、ＢＴＭＵはめちゃくちゃ高いから。

しかも固定期間終了後が怖い。
仮に他行と実借入金利は同じだとしても、優遇はＢＴＭＵの方が大きいでしょ。
それは他行は店頭金利が低いから。
１０年固定を選んだとして、固定期間が終了した後を想像すると怖くならない？？

[755: 匿名さん]

>753

ありがとうございます。ご紹介していただいたページみてきました。

現時点で、変動は、2.875% 優遇は1.2% なので、結局1.675%。

これはかなり高いです。保証料無料よりも金利のほうが大事です。
選択間違えたかと思いました。やっぱり中央三井でいきます。
中央三井は、さらに、繰り上げ返済すると、保証料が戻って
きますので、全然いいですね。かつ、繰り上げ返済は無料。
（条件はありませすけど）

[756: 匿名さん]

>755
中央三井変動1.575%＋保証料0.2%＝1.775%　＞　BTMU1.675%＋保証料0%＝1.675%
繰上げ返済で保証料が戻ってくるのは、一括前払いの人だけ。
金利組み込み型の場合、繰上げ返済した場合、将来払うべき保証料が減る。
金利と同じでは？
あくまでも2社で比べた場合ですが。

[757: 匿名さん]

あー、ですから、中央三井のホームページの優遇率は間違っているのです。

もしかしたら、私は特別待遇なのかな・・・。噂では、ある額以上を借りると
優遇率があがるという噂を聞いたことがあります。

[758: 匿名さん]

それを言ったらBMTUも違いますよね。
実際の変動金利はもう少し低いし、
保証料無料の適用も属性によっては全然ゆるいですから。

[759: 匿名さん]

757さん
もしかして中央三井の優遇率1.6％ですか？
変動2.875％−1.6%＝1.275%ですよね？

[760: 匿名さん]

金利自体は大して変わらない。

元々東京三菱は富裕層向けの銀行だから、
信用力が高いと条件を満たして無くても
保証料が無料となったりと、申し込み時の優遇が多いのが現状。

信用力が普通の方若しくはそれ以下の方が
変動で借りる時だけ、中央三井信託銀行の全期間1.3％優遇を借りるのが安い。

[761: ビギナーさん]

東京三菱UFJで当初10年固定保証料なし（自己資金20パーセント以上）2.3%（９月時点）のでその後、通期-1%の優遇か、
みずほ銀行、当初10年固定1.9%+保証料で、その後通期-0.4%優遇か迷ってます。

ちなみに
借り入れ：25年返済1900万
実行：10月末
審査：UFJ通過済みでみずほはまだ行ってません

今後の予定としては固定10年以内に繰り上げ返済200万〜300万くらいを予定、当初期間終了後は借り換えを予定しています。（その際は残額1000万位の予定→これは10年位で返済可能！？）

保証料無料は魅力的だけど・・・このスレを見ていたらそんなに有効ではない？？と思いましたがいかがでしょうか。
みずほで1.9%で組んで置いて、繰上げを少しでもして〜なんて考えてますが。
デベ経由で全期間1.4％優遇（保証なし）という話もいただいてます。でもこれなら当初期間終了後借り換えなしで通期UFJで組めるけど、10年固定は（2.55%）になり、高すぎるかなと思ってます。
借り換え時の手数料40万弱を考えるとそんな事はないですか？
10月末実行なので時間がありません。
貴重な何卒ご意見よろしくお願いします。