三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？

[匿名さん]

ローンを三菱東京ＵＦＪか三井住友か検討していますが、
三菱東京ＵＦＪの「保証料無料キャンペーン」ってかなり魅力的です。
自己資金２０％あれば（他に給与振込口座であること等条件あり）
無料のようです。
なにか落とし穴ないでしょうか？？

[845: 匿名はん]

三菱東京ＵＦＪは「保証料無料」なの？？
すっご〜い。
ここにき〜めた！！

[846: 匿名さん]

あの、だから、

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html#01

*保証料相当分無料について
『保証料の支払方法には一括前払い型と利息組込み型があります。
利息組込み型はお借入金利が一括前払い型（上記金利）に比べて保証料相当分高くなります。
ご利用の際は保証料支払方法を利息組込み型としてご契約いただき、
お借入金利に上乗せされる保証料相当分の金利を優遇させていただきます。』


この文章の意味を具体的にわかりやすく解説してくれる方、いませんかー？

結局、金利優遇で操作して保証料相当が無料の計算になる、って事ですよね？？

[847: 匿名さん]

保証料を銀行が負担してくれるなんて、、、

すごい！！お得〜〜。

[848: 匿名さん]

>>846
「お金を借りている間」の万が一に備えて、お客様には保険に入っていただいております。
お客様は３０００万、３０年でございますね。

保険料を一括ではらいますか？分割で払いますか？

ご一括でお支払いいただく場合、大変お得です。約５７万円になります。
ただ、ご契約のローン期間より早く（２０年など）ご返済が終わった場合、
それ以降の保険料についてはお返ししますが、当方の手数料を引かせていただきます。

分割でお支払いいただく場合、その年の（本当は月だけど）元金に対して0.2％の保険料をお支払いしていただいております。
一年目は６万円になります。
二年目以降はお客様の一年毎の返済状況によりますが、元金が減っていますので６万円よりは安い料金となります。
これは、元金があるかぎりお支払いいただくことになります。
トータルとしては、途中で繰上返済などで元金を大きく減らさない限り、ご一括でお支払いするよりも料金が高くなります。

本来ならば、お客様には同じ金利で、両方の保険料の支払い方の選択が自由にできるのですが、
今回は特別、「分割」をご選択いただいたお客様に限りまして、金利-0.2％キャンペーンを実施中です！

金利-0.2％＋保険料ご一括でのお支払いは、当然一番トータルコストが安くなりますが、
お客様のコストが安い、ということは私共の儲けが少ない、ということでございまして、今回はお取り扱いしておりません。

[849: 匿名さん]

まわりくどうな。

読む気になれない。簡潔に書いてくれ。

[850: 匿名さん]

849に一票。

でも、一生懸命考えたんだろうな。
いかにして人を小ばかにしようかと。

[851: 匿名さん]

う〜
３０分くらいかかった大作だったのに〜
残念。酒が足りなかったか・・・
848

[852: 匿名さん]

風邪薬も倍飲め(笑)

[853: 匿名さん]

例えば具体的に
『ずっと金利優遇コース』『最初に大きな保証コース』のどちらかを選択して、
保証料相当無料の条件が適用された場合。
（ややこしくなるので、その他諸々の金利優遇はさておいて。）

【ご利用の際は保証料支払方法を利息組込み型としてご契約いただき】

とあるので、
強制的に利息組込み型を選択しなければならないので、金利が＋0.2％上乗せ。

【お借入金利に上乗せされる保証料相当分の金利を優遇】

とあるので、上乗せされた分の金利を優遇するので、金利は−0.2％差し引き。


金利は一括前払いと同じになるので金利はチャラ、かつ、一括前払いもしない。
内訳では結局、≪保証料は支払わない≫事になる。

つまり、このコースのどちらかを選択すると、保証料はかからないのと同じ、と言うこと。
そして、この保証料相当分キャンペーンは、今でも継続して行っている。


と、銀行に電話で確認しました。

電話のお姉さん、丁寧でわかりやすかった。
養女にしたいわ（笑）

＞848、酒飲んで30分かけてまで書いてもらって、ありがとね。
残念ながらわかりにくかったから、養子にはできないわ（笑）

[854: 匿名さん]

東京三菱ＵＦＪ
保証料無料で、優遇後の仕上がり金利１．１７５％
保証料前払いで、優遇後の仕上がり金利０．９７５％

みすほ他
保証料月々上乗せで、優遇後の仕上がり金利１．１７５％
保証料前払いで、優遇後の仕上がり金利０．９７５％

比較すると上記の通りになります。

つまり、「保証料無料」は、確かに無料なんでしょうが、
優遇が他行に比べ「０．２％」劣っている（借手に不利）と
いうことです。

言い換えると、保証料無料といいいながら、結果としては
他行比＋０．２％になっているということです。

ＭＴＦＪは姑息な紛らわしい商品を出しているのです。

[855: 匿名さん]

>>853

うんうん、その通り。

ただ、批判派はＢＴＭＵの店頭金利自体が他行と比べて０．２高いと言ってくるよ。

[856: 匿名さん]

＞８５５

店頭金利も確かに現状では他行と比べ０．２高いけど、
実際優遇幅を時限措置として拡大しているはずです。
しかしながら、この拡大後の優遇が、他行比＋０．２に
なっているはずです。

他行と比べても「保証料相当分がお得」となるようなことは
ありえません。
そんな商品あるなら、誰もがここで借りるでしょ。

＞８５４に納得。

[857: 匿名さん]

＞854

うん、ありがとね。
でもね、最初から書いてるけど、他行と比較してるわけじゃないのよ。
あの文章の書き方で、本当に保証料が無料になるのかどうかを知りたかっただけでね。
それを誰か簡単に解説してくれたら、すごく嬉しかったんだけどね。

保証料が無料になる仕組みをわかってからじゃないと、他行との比較もできないしさ。
人さまから大金を借りるなんて、そう滅多にあるもんじゃないし（え、そーでない？）、
金利の計算だって素人にはわかりにくいし、一つ一つ勉強してかないと、ってね。

それでね、おせっかいだけど、銀行名を書く時、
『東京三菱ＵＦＪ』じゃなくて、『三菱東京ＵＦＪ』と、ちゃんと書いた方が、
もっと書いたことに説得力や信憑性が出ると思うよ、うん。

＞855

なんで批判する行為に出るんだろーねぇ？
世知辛い世の中だねぇ。
それとも親切で警告してくれてるんかいな。赤の他人が支払いで損しても関係ないだろうに。
でも、もしそうだったら世の中捨てたもんじゃないね。

＞856

数字にめっぽう弱いから、
単純に他行と比較して保証料を払わない分が得だなんて、逆に怖くて思えないっすよ。
世の中そんな甘い話はないからね。
ただ、同じこの銀行で借りるなら、保証料が無料のコースの方が得かなぁ、なんてね。


ま、最初から銀行に聞けって話なんだけどね（笑）

[858: 匿名さん]

>857はスレ主ですか？
このコメントを拝見しますと、まだ理解されていないのでは？
それとも、ＭＴＦＪ関係の人ですか？

[859: 匿名さん]

そうだねぇ〜

「ＵＦＪ」が加わってから「東京」と「三菱」が反対になったんだよねぇ〜

よく知ってるねぇ〜

かっこいいねぇ〜

＞８５７さん


という８５９も何を自慢げに知ってること言ってるんだ？（自分のこと）

あぁ〜、やめた。

[860: 入居済み住民さん]

うちは色んな（都市銀行限定ですが）ローン説明会へ行き
結局、「一番得」と判断して東京三菱ＵＦＪにしましたよ。
ウチの時は他行と比較しても+０．２％も損になりませんでしたよ。
逆に他行が保障料相当上乗せならば、他行選んだら損する所だった。
時期にもよりますね。

東京三菱ＵＦＪにして失敗だったんは繰上げ返済手数料の高さですかね・・・
無料だったら最高なのに。
でも７大疾病保障は他にないので有難いです。

[861: 匿名さん]

>860

それ、正しく言うと、「０．２％損になりませんでした。」
に続いて「他行と同一でした。」です。

それと、上の方にもありますが、
東京三菱ＵＦＪ＝×
三菱東京ＵＦＪ＝○
です。

[862: 入居済み住民さん]

861>
すみません。
正しくは
「金利面では他行と同じ
でも保障料無料な分、他行より結果的に得しました。」
ですね。
うちのように借りる時期など色々な条件で得な場合もあるという事で
全面否定はどうかと思います。

[863: 匿名]

現在、三菱東京UFJ（デベ優遇-1.5%）、中央三井信託(デベ優遇-1.6%）、
ソニーと迷っています。条件は変動or10年程度の固定(30年返済)にしようと
思ってますが、それぞれのメリット、デメリットはどんなところでしょう？

[864: 匿名さん]

ここの団信のガン保険って条件厳しいですよね。
それ以外の疾病保険なんてあってないようなものだし。