三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？

[匿名さん]

ローンを三菱東京ＵＦＪか三井住友か検討していますが、
三菱東京ＵＦＪの「保証料無料キャンペーン」ってかなり魅力的です。
自己資金２０％あれば（他に給与振込口座であること等条件あり）
無料のようです。
なにか落とし穴ないでしょうか？？

[762: 匿名さん]

デベ経由で全期間1.6％優遇（保証あり）の変動・・・これは？これ一番いいのでは？

[763: ビギナーさん]

No.762様
ご返答ありがとうございます。
＞デベ経由で全期間1.6％優遇（保証あり）
実は、営業の方にも通期1.4%優遇の変動（保証料含）を一番進められてます。

でも小心者で収入が少ない我が家には変動は怖くて。
子供も来年二人目を授かりたいと考えてる最中なので、ライフプランもたってませんし。
極力10年固定をまずめどにと考えてます。

[764: 匿名さん]

10年固定は半端じゃないですか？
10年間は安定してるけど、10年後には借り換え確実ですよね？
それならフラットと変動のミックスなどにした方が安心を買えると思います。
変動の割合は本人が許せる範囲でリスクを追って。
みずほなら変動は繰り上げ無料だしフラットは保証料ないし変動を先に繰り上げると月々の返済が楽になりますよ。

[765: 匿名さん]

先日、三菱から他に借り換えましたが、
（５年固定1.8％、保証料無し）
手数料4万、司法書士へ11万くらいでした。

残り期間20年残金1700万、
500万位自己資金足して、借り換えは1200万にしました。

[766: ビギナーさん]

No.764様
ご意見ありがとうございます。そうですね〜それもいい手ですね。でも残念ながらフラット対応物件ではないのです。。だったら20年固定（デベ経由）と変動で1000万円ずつとか？？麻生さんが消費税は3年くらいは上げないと言ったそうですね、ってことは変動金利も変化なしということになるのかな〜・・でしたら変動金利は繰り上げ返済の為に利用する価値ありということでしょうか。
ミックスは手数料もかかるとか。いくら位かかるかご存知ないですか？
ちなみに保証料前一括払いだと一部繰越返済時に繰越返済の手数料とは別に手数料ってとられるのは本当ですか？（どこかのスレで見たのですが・・）保証料組み込みタイプは取られないとか・・

No.765様
ご意見ありがとうございます。
＞三菱から他に借り換えました
安いですね。実際そんなに安く借り返れるのは一般的なのですか？それとも何か特別な優遇がおありでしたか？頭金が多いから？？借り換え先はどちらの銀行ですか？（質問攻めですみません）
そんなに安く借り換え可能であれば借り換えも有意義ですね。

[767: 匿名さん]

借り換えなんて,どこも費用はそんなもんですよ。

[768: 匿名さん]

＞デベ経由で全期間1.6％優遇（保証あり）
実は、営業の方にも通期1.4%優遇の変動（保証料含）を一番進められてます。

ってありましたけど私は以前１０年固定優遇後１．８％を検討していましたが、結局全期間−１．５％優遇の変動金利に決めました。今は１．３７５％です。

これは銀行の方も、周りのマイホーム購入者も、投資家も、いろんな人に相談したんですけど変動がいいって・・・５〜１０年である程度返済に目処をつけるようにしています。いつまでもだらだらと返すものではないと・・・

[769: 匿名さん]

10月からの新キャンペーン情報はまだですか？

[770: 匿名さん]

１０月以降もあるの？

[771: 匿名さん]

優遇が拡大。差し引き0です

[772: 匿名さん]

保証料「無料」はなくなるのでしょうか？

[773: 匿名さん]

さすがにもうこれで借りる人もいないだろう・・・

[774: 匿名さん]

＞さすがにもうこれで借りる人もいないだろう・・・

意味不明。優遇がいいのも魅力ある。私は、お願いする予定。

しかし、どこも似たりよったりのサービスなのは間違いない。すごくいい、と思っても
具体額を検討していくと、いろなん負荷金がついて、結局似たような返済額になる。
SBIもたいしたことがないのがわかった。今だったら、ソニーがいいのかなという気
はする。

それにしても、0.1%の差って、あまり意味ないね。1.3%と1.4%で、どれくらい返済額
が違うのかシミュレーションしてみてびっくり。ほとんど違わない。ま、私のところ
は、20年返済で、35年組とは違うのかもしれないが・・・。

[775: hmsjrtfy elqizy]

xtmwflz czrmj rcqy svzk bzqclgrx dahlcyozx osrudgixj

[776: 匿名さん]

デベ提携で、1.375保証料無しは魅力です。

[777: 匿名さん]

保証料あっても１．３７５％はいいのにすごいね。

[778: 匿名さん]

まあ、消費者が考える以上に、不景気だということでしょう。

今は、借りてがいないから、安くするしかない。中小企業にはあぶなくて貸せない。
住宅ローンは、今はまだ健全。でも、あまりに不景気だったり、倒産が続くと、
どうなるか不明。

保証組織があるので、住宅ローンがこげついても、銀行はキズがつかない
仕組みもあるし・・・。住宅ローンのこげつきは、保証組織が、回収
する仕組みですね。たぶん、銀行の損失ゼロじゃないでしょうか。事故
には違いないので、だからといって、誰にでも貸せるわけじゃないと
思いますけど。

[779: 申込予定さん]

ここは、1〜3月くらいは最高にいい条件だったね。
あの時はこのスレも凄い伸びだった。

[780: 匿名さん]

金利低下を受けて、当時の条件（10年固定1.85%）にかなり近い条件（10年固定2.00%・固定期間終了後も▲1.00%優遇）に下がりましたね。また変動金利は当初半年間は1.275%（その後は1.675%）と、かなりいい条件になったと思います。両者を組み合わせれば当時より有利な条件だと思います。

[781: 匿名さん]

変動の優遇が半年限定なのは、通常半年ごとの金利変更の原則を変えずに利下げに
素早く対応するために優遇幅を0.4%広げてるんでしょ。
つまり、政策金利がそのままなら半年後以降も1.275%(店頭金利↓0.4%、優遇減↑0.4%)。

[782: 契約済みさん]

初歩的な質問で恐縮ですが、これって優遇は半年しかないんですか？

頭金が20%あればデベ優遇で金利が-1.5%、更に保証料がゼロなのかと思ってました…。デベ優遇でー1.5%だと保証料が掛かって、こっちのサービスを取ると半年で金利優遇がなくなるってことでしょうか？

[783: 匿名さん]

>>782
デベ提携の−１．５％は、自己資金は関係ない。
このままなら、０．９７５％（保証料あり）でスタート出来るし、６月以降に適用される見直し
を受けても、０．９７５％は変わらない。（７８１さんが説明する通り、優遇幅の減少と適用金利
の引下げが相殺される）

対して、店頭優遇である−１．２％は自己資金２０％で保証料無料がセットされる。
このままなら、１．２７５％でスタートし、６月以降に適用される見直しを受けても、１．２７５％
は変わらない。（仕組みは前述に同じ）

デベ提携の−１．５％（保証料あり）は、−１．３％（保証料なし：１．１７５％でスタート）
にも出来るから、デベ提携と店頭優遇を比べた場合、デベ提携の方が有利！

[784: 匿名さん]

1月のUFJの金利、なんじゃこりゃ〜！！　去年の8月に私が借りたときより0.4も低いゾ！！　こんちくしょ〜！！

[785: 契約済みさん]

5日に金消契約予約してるんですけど
返済口座の通帳はスーパー普通預金の通帳じゃないと駄目なんですか？
間違って普通預金口座を開設しちまった。

[786: 契約済みさん]

>>783さん
遅くなりましたが丁寧な説明、ありがとうございました！

[787: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪへの借り換えは前の銀行で借りている期間はどの程度必要でしょうか？

[788: 入居済み住民さん]

既にどなたかが書いてるかもしれませんが、三菱東京ＵＦＪは年末残高証明書を
自動的には発行してくれません。
お客が銀行に請求しない限り送ってもらえません。
個人的にはとんでもないことと思いますが、事実です。
お気をつけ下さい。

[789: 匿名さん]

ローン契約時に「残高証明書を送付する」にチェックしておけば、毎年自動的に送られてきますよ？

[790: 匿名さん]

788はあ ほ

[791: 匿名さん]

新生から借り換え検討中です。
MUFJの変動って、ずーっと優遇・インターネット申し込みで1.175%なんですよね？
保証料無料を考慮すると借り換えの変動としては一番良さげですが、他にもっといいとこあります？
ろうきんが店頭金利下げたら全期間優遇1.475%→1.075%になるかもしれないけど、
新生で懲りたので無茶をしない銀行って意味でもMUFJに引かれてます。

[792: 物件比較中さん]

ここも住友系のように、繰り上げ返済手数料無料になれば言う事無しなんだけどなぁ。

[793: 匿名さん]

>>791
>新生で懲りたので無茶をしない銀行って意味でもMUFJに引かれてます。
新生とろうきんは同列には語れんでしょ。
ところでMUFJってなに？

[794: 匿名さん]

マウントフジ

[795: 匿名さん]

よく思いついたねぇ！

[796: 793]

>>794
どうも。
これでゆっくり寝られます。

[797: 申込予定さん]

本日、相談会に行ってきました。
ソニー銀行に決めるつもりでしたが、
三菱東京UFJ銀行の変動金利　0.975％　に惹かれてしまった。

デベ提携の変動　　0.975％　保証料無料　850万
　　　　　10年固定　2.0％　保証料無料　850万
借入れ期間３０年　で検討しています。

金利アップした際が不安ではありますが、
繰上げ返済でカバーしていくつもりです。
繰上げ返済手数料がもう少し安いといいのですが。。。

[798: サラリーマンさん]

昨日、借り換え目的で私も住宅ローン相談会へ行ってきました。
私も住信ＳＢＩにしようと考えていましたが、私の現在のローンが複雑。
2010万円　2.98％（30年固定）住信　残32年
490万円　1.475％（変動固定）住信　残20年6ヶ月　俗に言うミックスでした。

ＳＢＩに何回も加重平均で何年借りれるのか聞いても曖昧な返事しかもらえないので、ＭＵＦＧに。　
非常に丁寧な担当者で、10年固定と変動（全期間1.5％優遇）のミックスになりそうです。

[799: 匿名さん]

私は、最終的に三菱東京UFJは選ばなかったけれども、三菱東京UFJはまともですね。
ここを選ばなかったのは、デベが別のところを強く推したというだけです。
日本トップレベルの銀行なのに安いし、丁寧だし・・・。

[800: サラリーマンさん]

799さんのおっしゃる通りですよね。
過去メガバンクは、結構殿様商売みたいなところが嫌だったのですが、
最近はやはりそれなりに対応もいいし、金利も悪くないし。お薦めですね。

[801: 匿名さん]

＞７９７さん

デベ系販売会社提携で変動０．９７５％且つ保証料無料、は本当ですか？

それなら、かなりお得ですね。

私の購入したデベ系販社提携では、「当初大きな優遇コース」の場合のみ
「保証料無料」がありましたが、結局のところ他銀行の同一商品との比較で
言うと単純に「＋０．２％」なので、保証料相当分が金利に付加されている
ということでした。

変動基準金利２．８７５％▲１．９％優遇（特例）で０．９７５％に
さらに保証料無料なら他銀行と比較して単純に保証料分はお得になって
いると思います。

[802: 匿名さん]

自己資金２割以上なら、その条件でOK。

[803: 匿名さん]

ここは、変動基準金利２．８７５％　なんですね。
他の大手銀行より0.2〜0.4くらい高い。

[804: デベにお勤めさん]

>自己資金２割以上なら、その条件でOK。
ウソだろ？
デベ提携の１．５％優遇は、自己資金２割あっても、保証料無料の対象外の筈だ！
先月、うちの販売担当が間違って「保証料無料になる」って説明してトラブった時に銀行に確認してるし・・・（俺の方が銀行に騙されたの？）

でも、他所さんでは、デベが保証料分を負担（所謂、諸費用サービスってやつ）をしている話も聞いてるから、金利０．９７５％（１．５％優遇）で、保証料無料でローン組めた人は実際にいると思う。
ただ、デベの営業努力（諸費用サービス）が、「銀行の商品（優遇）」と勘違いされているってのは、他所さんのお話としても、同じデベ側の人間としては、悲しい話だと思うけどね

>ここは、変動基準金利２．８７５％　なんですね。
>他の大手銀行より0.2〜0.4くらい高い。
３月実行のスレの３１辺りを見てごらん。
少しは参考になると思うよ！

ってか、こんなことカキコしてあげてるんだから、「中の人」にはお礼の一言でも言って欲しいもんだね！

[805: 匿名さん]

＞804さん

の言うとおりだと思います。

変動０．９７５％で且つ保証料無料はないはずです。

MTFJの「保証料無料」というのは、同一商品で他行と比較すると
一目瞭然なのですが、単純に他行比で「＋０．２％」になって
いると思います。

つまり、＞801さんの言うとおりで、保証料を無料にするなんて
ありえないと思います。

＞797さんは絶対に間違っていますね。

[806: 匿名さん]

正確に言うと、他行との単純比較は以下のとおりではないでしょうか。

例えば、みずほBK（SMBC他も同様かと思います）
変動金利２．６７５％
優遇▲１．４％
仕上がり１．２７５％
保証料は別途必要（月々上乗せの場合、＋０．２％）
以降、ずっと▲１．４％優遇

MTFJ
変動金利２．８７５％
優遇▲１．４％＝時限措置（本来▲１．２％であるが他行とのバランスから一時的に優遇幅変更）
仕上がり１．４７５％
保証料は無料
以降、ずっと▲１．２％優遇

同一商品で単純比較すると、
MTFJの「保証料無料」＝「＋０．２％」になっているのです。

[807: 匿名さん]

一番物入りの時期に「保障料無料」は魅力でうちはMTFJにしました。
それと「７大疾患」の保険はここしかやってないので・・・
実際は保険の下りる条件は厳しいかも知れませんが
あの保険料の安さで万が一の時ローン免除は素晴らしいと思ったので・・・

[808: 匿名さん]

関係ないのですが、805さんが連投で使ってらっしゃる"MTFJ"っていう独特の略称は、どこからきたのでしょうか？
MUFGか、MTUFJならまだわかるのですが、なんだか中途半端な略称ですね。

[809: 匿名さん]

もっと→M
たのむよ→T
振り込め→F
じゃんじゃん→J

の略？

あんまりうまくないね…

[810: 匿名さん]

わはは
よく思いついたねｗ

[811: 匿名さん]

＞807さん

保証料無料に関して、他行との比較などについて色々とコメントありますが、
結局、「保証料無料」＝「金利上乗せ」になっているだけなので、それを
「魅力」というのは勘違いされているということになりますが。

仮に、みずほ銀行でも、金利上乗せ「＋０．２％」すれば保証料無料に
なりますよ。

結果、三菱と同一金利になりますが。

確かに、保証料無料にはなっています。
が、優遇幅で他行より不利になっているのです。

おわかり？

[812: 購入検討中さん]

>>811
他の銀行は「+０．２払いますから」と言っても
保障料無料にはしてくれませんよ。

[813: 匿名さん]

みずほや千葉興銀はなりますけど？

[814: 匿名さん]

＞812
いやいや、保証料を分割払い＝金利上乗せ＋０．２％、ということですよ。

つまり、本当の意味で「保証料相当分が無料（＝得をする）」という
商品はないのです。

皆さん、理解されていますよね？

[815: 匿名さん]

理解できない人がここで借りちゃうのかね…
地上げ屋にも融資してるし…

[816: 匿名さん]

今は他行と比べると、たまたま他行金利に0.2％上乗せの保証料無料でトントンだけど、
そうじゃなかった時もあるぞ。

来月はどうなるんだろう？？

[817: 購入検討中さん]

自分で調べと言われそうですが、普段使ってる銀行がここなので・・。

ローンで出てくる火災保険というのは、銀行の指定する所に入らなければ
ならないのでしょうか？あるいはネットとかで個人で加入すれば良いのでしょうか？
三菱東京の場合、説明書を見ると任意のような書き方ですが、入らなくても
良いものなのでしょうか？

よろしくお願いします。

[818: 匿名さん]

自分で調べろ

[819: 匿名さん]

>>817
保険は自由だよ
だけど、特段のコネがないのであれば、銀行経由の加入の方が「金融機関集団割引制度」が適用されるからお得だと思うよ！
（同じ保険会社引受けの場合の話ね！）

[820: 匿名さん]

本審査ＯＫでました。
金消契約はまだなのですが、変動か固定かを本申し込みの状態から
変更することは可能でしょうか？
ちなみに借入金額は変わりません。

[821: 匿名さん]

スレの趣旨と外れますが、うちは「7大疾病ビッグ＆セブン」があるので
三菱ＵＦＪを選びました。
給与振込み銀行がそこって事もありましたが
他の大手銀行と比較しても金利面でも大差なかったし。
うちが借りた時は大きく金利が下がり+０．２％多く支払っても前月とトントンでしたので
それなら初期費用が浮く分、頭金を多く出来たので
保障料相当無料キャンペーンは有難かったです。
サービス面で選んで大変満足しております。

＞820さん
本契約での変更は可能ですよ。
その分、書く書類は多くなりますが。
うちは最終的に諸経費（家具購入や引越代金なども含め）を浮いた分
頭金を増やしたので借り入れ金額も減らしましたし
固定期間も減らしましたが快く対応してくれました。

[822: 匿名さん]

ちょっと表題と違うけど・・・

なんで三菱東京UFJ銀行って変動金利2.875％のままなんでしょう？
他行はとっくに変動金利下がっているのに・・・

借り換えしたほうが良いかな？！

[823: 匿名さん]

変動金利であれば元利均等払いと元本均等払い、どちらが良いでしょうか？

[824: e戸建てファンさん]

全期間優遇金利▲１・５％で保証料ありと全期間▲１・３％で保証料なしでは
どちらがいいですか？

　優遇は全ての商品に適用です。

[825: 購入経験者さん]

823　元利均等　
824　返済期間が２０年以内なら保証料なし、それ以上なら保証料あり、の方がいいでしょう。まったく同じ事で悩んでいたが、銀行の担当者はそう教えてくれました。

[826: 匿名さん]

ローンの額や返済期間に係らず、キャッシュのある人は、保証料は前払いの方がよいでしょう。
これが正解です。

そもそもの、本スレ主の「落とし穴ないですか？」についてです。
答えは、「あります」です。

色んな人が既にコメントしているので、もうお解かりですよね？
「保証料無料」＝「保証料相当額が丸儲け」ではありません。
「保証料相当」が「金利に上乗せ」されているだけです。
他行と同一商品で比較してみてください。
ちゃんちゃん。

東京三菱の売り出し方には問題があるように思いますね。
反論はできる内容にはなっているようですが、明らかに誤認を
与えるものだと思われますね。

[827: 匿名さん]

823です。
825さん回答ありがとうございます。
もしよろしければ理由をお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。

[828: 匿名さん]

>>823さん
私だったら、元金均等をお勧めします。
毎月の返済額が変わるので、ちょっと面倒なのですが、変動金利につきものの6ヶ月に1度の金利見直しと5年ごとの支払金額25％範囲変動のルールが適用されません。毎月の金利見直しに応じて金利が変わります。
これが適用される元利均等返済では、金利が今後上昇した場合にも、支払金額が変わらないので、金利支払部分が大きくなって元金が減っていかないことになります。

結果的に、元金均等のほうがコンスタントに返済が続けていけるので、特に金利の影響を受けやすい変動金利では、計画的な返済のためにも、元金均等がいいと思います。

[829: 匿名さん]

>>828
８２８さんは、いつ借りたのでしょうか？（ＵＦＪの方、東京三菱の方？）
私は三菱東京ＵＦＪで借りた（正確には契約済みで３月融資実行）のですが、説明書には貴方の説明と違うことが書かれていますよ！

>変動金利につきものの6ヶ月に1度の金利見直しと5年ごとの支払金額25％範囲変動のルールが適用されません。毎月の金利見直しに応じて金利が変わります。

「５年ごとの〜適用されません」はご指摘の通りだけど、金利の見直しは「６ヶ月に１度」って書いてあるよ！

[830: 匿名さん]

変動金利で借りた場合ですが、デベには元利金等で２５パーセントルールは適用されます。
との説明がありましたが、違うのでしょうか？
ルールが適用されるのは元金均等の場合なのですか？？？

[831: 匿名さん]

１０年固定で契約してきました。

申込書、金利優遇に関する確認書、住宅ローンの商品説明書の控えはもらったんですが、
担保提供の書類（記名・捺印）の控えはもらえませんでした。

みなさんは、控えとして何をもらってますか？
教えてください。

[832: 匿名さん]

変動で考えています。
本契約は元利均等でＯＫいただいております。
いろいろ考えて元金均等にしようと思うのですが
金消前であれば変更できますでしょうか？
それとも審査の基準が変わるからダメという可能性もありますか？

[833: 匿名さん]

変更は可能だと思うが、返せる額なのか?

[835: 匿名さん]

だいたい０．２％程度の金利ではないのか？

[837: 匿名さん]

保証料相当分無料の件ですが、

*保証料相当分無料について
『保証料の支払方法には一括前払い型と利息組込み型があります。
利息組込み型はお借入金利が一括前払い型（上記金利）に比べて保証料相当分高くなります。
ご利用の際は保証料支払方法を利息組込み型としてご契約いただき、
お借入金利に上乗せされる保証料相当分の金利を優遇させていただきます。』


こう説明がありますが、
これって、一旦利息組み込みとして契約してその分金利を上げるけど、
優遇して引き下げだから、結局金利はチャラって事ですよね？
（上乗せと優遇の金利の差が同じで）

と言う事は、
一括払いもせず、金利もチャラなら、
保証料無料と同等（保証料分は払わない）って事でいいんですよねぇ？

[838: 匿名さん]

そのぶん店頭金利が0.2%高いですよ

[839: 匿名さん]

金利で損得を考えるなんて、中学校の数学の問題だろ？
保証料もしかり。
義務教育の数学の内容が、現実の文章問題になっただけ。

もっと詳しくしりたきゃ、高校の数学の数列の問題だろ？
それがただ、現実の文章問題になっただけ。

高校生の息子、娘に聞いて下さい、損か得か。
自分の中学や高校生の頃を思い出して計算してください。損か得か。

若干ビックリ、日本の国語と数学の教育レベル、大丈夫？

[840: 匿名さん]

＞そのぶん店頭金利が0.2%高いですよ

このコースなんですけど、
　↓
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/yuuguu/index.html

他の銀行と比較して、ではなく、
ずっと同じ優遇か最初に大きい優遇か、で比較した場合なんですが、
これはどちらもやはり保証料相当分に関しては支払いは無い、と言う意味ですよね？
それとも、このコースの金利が店頭金利より高いんでしょうか？

＞839

息子も娘もいませーん。
文章の内容を解説して頂けたら、養子にしてあげてもいいですよ♪
数学は中学で自主修了させてますから（笑）
数字にはめっぽう弱くてねぇ。

[842: 匿名さん]

ここも繰り上げ返済手数料０円になる動きはないのでしょうか？
なぜしてくれないんですかね。

[843: 匿名さん]

839様
ご意見拝見しましたが、私は日本の道徳が大丈夫か心配になりました…。

[844: 匿名さん]

＞８３９様
私は、このスレで「保証料無料」と喜んでいる人が心配になりました…。

[845: 匿名はん]

三菱東京ＵＦＪは「保証料無料」なの？？
すっご〜い。
ここにき〜めた！！

[846: 匿名さん]

あの、だから、

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html#01

*保証料相当分無料について
『保証料の支払方法には一括前払い型と利息組込み型があります。
利息組込み型はお借入金利が一括前払い型（上記金利）に比べて保証料相当分高くなります。
ご利用の際は保証料支払方法を利息組込み型としてご契約いただき、
お借入金利に上乗せされる保証料相当分の金利を優遇させていただきます。』


この文章の意味を具体的にわかりやすく解説してくれる方、いませんかー？

結局、金利優遇で操作して保証料相当が無料の計算になる、って事ですよね？？

[847: 匿名さん]

保証料を銀行が負担してくれるなんて、、、

すごい！！お得〜〜。

[848: 匿名さん]

>>846
「お金を借りている間」の万が一に備えて、お客様には保険に入っていただいております。
お客様は３０００万、３０年でございますね。

保険料を一括ではらいますか？分割で払いますか？

ご一括でお支払いいただく場合、大変お得です。約５７万円になります。
ただ、ご契約のローン期間より早く（２０年など）ご返済が終わった場合、
それ以降の保険料についてはお返ししますが、当方の手数料を引かせていただきます。

分割でお支払いいただく場合、その年の（本当は月だけど）元金に対して0.2％の保険料をお支払いしていただいております。
一年目は６万円になります。
二年目以降はお客様の一年毎の返済状況によりますが、元金が減っていますので６万円よりは安い料金となります。
これは、元金があるかぎりお支払いいただくことになります。
トータルとしては、途中で繰上返済などで元金を大きく減らさない限り、ご一括でお支払いするよりも料金が高くなります。

本来ならば、お客様には同じ金利で、両方の保険料の支払い方の選択が自由にできるのですが、
今回は特別、「分割」をご選択いただいたお客様に限りまして、金利-0.2％キャンペーンを実施中です！

金利-0.2％＋保険料ご一括でのお支払いは、当然一番トータルコストが安くなりますが、
お客様のコストが安い、ということは私共の儲けが少ない、ということでございまして、今回はお取り扱いしておりません。

[849: 匿名さん]

まわりくどうな。

読む気になれない。簡潔に書いてくれ。

[850: 匿名さん]

849に一票。

でも、一生懸命考えたんだろうな。
いかにして人を小ばかにしようかと。

[851: 匿名さん]

う〜
３０分くらいかかった大作だったのに〜
残念。酒が足りなかったか・・・
848

[852: 匿名さん]

風邪薬も倍飲め(笑)

[853: 匿名さん]

例えば具体的に
『ずっと金利優遇コース』『最初に大きな保証コース』のどちらかを選択して、
保証料相当無料の条件が適用された場合。
（ややこしくなるので、その他諸々の金利優遇はさておいて。）

【ご利用の際は保証料支払方法を利息組込み型としてご契約いただき】

とあるので、
強制的に利息組込み型を選択しなければならないので、金利が＋0.2％上乗せ。

【お借入金利に上乗せされる保証料相当分の金利を優遇】

とあるので、上乗せされた分の金利を優遇するので、金利は−0.2％差し引き。


金利は一括前払いと同じになるので金利はチャラ、かつ、一括前払いもしない。
内訳では結局、≪保証料は支払わない≫事になる。

つまり、このコースのどちらかを選択すると、保証料はかからないのと同じ、と言うこと。
そして、この保証料相当分キャンペーンは、今でも継続して行っている。


と、銀行に電話で確認しました。

電話のお姉さん、丁寧でわかりやすかった。
養女にしたいわ（笑）

＞848、酒飲んで30分かけてまで書いてもらって、ありがとね。
残念ながらわかりにくかったから、養子にはできないわ（笑）

[854: 匿名さん]

東京三菱ＵＦＪ
保証料無料で、優遇後の仕上がり金利１．１７５％
保証料前払いで、優遇後の仕上がり金利０．９７５％

みすほ他
保証料月々上乗せで、優遇後の仕上がり金利１．１７５％
保証料前払いで、優遇後の仕上がり金利０．９７５％

比較すると上記の通りになります。

つまり、「保証料無料」は、確かに無料なんでしょうが、
優遇が他行に比べ「０．２％」劣っている（借手に不利）と
いうことです。

言い換えると、保証料無料といいいながら、結果としては
他行比＋０．２％になっているということです。

ＭＴＦＪは姑息な紛らわしい商品を出しているのです。

[855: 匿名さん]

>>853

うんうん、その通り。

ただ、批判派はＢＴＭＵの店頭金利自体が他行と比べて０．２高いと言ってくるよ。

[856: 匿名さん]

＞８５５

店頭金利も確かに現状では他行と比べ０．２高いけど、
実際優遇幅を時限措置として拡大しているはずです。
しかしながら、この拡大後の優遇が、他行比＋０．２に
なっているはずです。

他行と比べても「保証料相当分がお得」となるようなことは
ありえません。
そんな商品あるなら、誰もがここで借りるでしょ。

＞８５４に納得。

[857: 匿名さん]

＞854

うん、ありがとね。
でもね、最初から書いてるけど、他行と比較してるわけじゃないのよ。
あの文章の書き方で、本当に保証料が無料になるのかどうかを知りたかっただけでね。
それを誰か簡単に解説してくれたら、すごく嬉しかったんだけどね。

保証料が無料になる仕組みをわかってからじゃないと、他行との比較もできないしさ。
人さまから大金を借りるなんて、そう滅多にあるもんじゃないし（え、そーでない？）、
金利の計算だって素人にはわかりにくいし、一つ一つ勉強してかないと、ってね。

それでね、おせっかいだけど、銀行名を書く時、
『東京三菱ＵＦＪ』じゃなくて、『三菱東京ＵＦＪ』と、ちゃんと書いた方が、
もっと書いたことに説得力や信憑性が出ると思うよ、うん。

＞855

なんで批判する行為に出るんだろーねぇ？
世知辛い世の中だねぇ。
それとも親切で警告してくれてるんかいな。赤の他人が支払いで損しても関係ないだろうに。
でも、もしそうだったら世の中捨てたもんじゃないね。

＞856

数字にめっぽう弱いから、
単純に他行と比較して保証料を払わない分が得だなんて、逆に怖くて思えないっすよ。
世の中そんな甘い話はないからね。
ただ、同じこの銀行で借りるなら、保証料が無料のコースの方が得かなぁ、なんてね。


ま、最初から銀行に聞けって話なんだけどね（笑）

[858: 匿名さん]

>857はスレ主ですか？
このコメントを拝見しますと、まだ理解されていないのでは？
それとも、ＭＴＦＪ関係の人ですか？

[859: 匿名さん]

そうだねぇ〜

「ＵＦＪ」が加わってから「東京」と「三菱」が反対になったんだよねぇ〜

よく知ってるねぇ〜

かっこいいねぇ〜

＞８５７さん


という８５９も何を自慢げに知ってること言ってるんだ？（自分のこと）

あぁ〜、やめた。

[860: 入居済み住民さん]

うちは色んな（都市銀行限定ですが）ローン説明会へ行き
結局、「一番得」と判断して東京三菱ＵＦＪにしましたよ。
ウチの時は他行と比較しても+０．２％も損になりませんでしたよ。
逆に他行が保障料相当上乗せならば、他行選んだら損する所だった。
時期にもよりますね。

東京三菱ＵＦＪにして失敗だったんは繰上げ返済手数料の高さですかね・・・
無料だったら最高なのに。
でも７大疾病保障は他にないので有難いです。

[861: 匿名さん]

>860

それ、正しく言うと、「０．２％損になりませんでした。」
に続いて「他行と同一でした。」です。

それと、上の方にもありますが、
東京三菱ＵＦＪ＝×
三菱東京ＵＦＪ＝○
です。