三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？

[匿名さん]

ローンを三菱東京ＵＦＪか三井住友か検討していますが、
三菱東京ＵＦＪの「保証料無料キャンペーン」ってかなり魅力的です。
自己資金２０％あれば（他に給与振込口座であること等条件あり）
無料のようです。
なにか落とし穴ないでしょうか？？

[802: 匿名さん]

自己資金２割以上なら、その条件でOK。

[803: 匿名さん]

ここは、変動基準金利２．８７５％　なんですね。
他の大手銀行より0.2〜0.4くらい高い。

[804: デベにお勤めさん]

>自己資金２割以上なら、その条件でOK。
ウソだろ？
デベ提携の１．５％優遇は、自己資金２割あっても、保証料無料の対象外の筈だ！
先月、うちの販売担当が間違って「保証料無料になる」って説明してトラブった時に銀行に確認してるし・・・（俺の方が銀行に騙されたの？）

でも、他所さんでは、デベが保証料分を負担（所謂、諸費用サービスってやつ）をしている話も聞いてるから、金利０．９７５％（１．５％優遇）で、保証料無料でローン組めた人は実際にいると思う。
ただ、デベの営業努力（諸費用サービス）が、「銀行の商品（優遇）」と勘違いされているってのは、他所さんのお話としても、同じデベ側の人間としては、悲しい話だと思うけどね

>ここは、変動基準金利２．８７５％　なんですね。
>他の大手銀行より0.2〜0.4くらい高い。
３月実行のスレの３１辺りを見てごらん。
少しは参考になると思うよ！

ってか、こんなことカキコしてあげてるんだから、「中の人」にはお礼の一言でも言って欲しいもんだね！

[805: 匿名さん]

＞804さん

の言うとおりだと思います。

変動０．９７５％で且つ保証料無料はないはずです。

MTFJの「保証料無料」というのは、同一商品で他行と比較すると
一目瞭然なのですが、単純に他行比で「＋０．２％」になって
いると思います。

つまり、＞801さんの言うとおりで、保証料を無料にするなんて
ありえないと思います。

＞797さんは絶対に間違っていますね。

[806: 匿名さん]

正確に言うと、他行との単純比較は以下のとおりではないでしょうか。

例えば、みずほBK（SMBC他も同様かと思います）
変動金利２．６７５％
優遇▲１．４％
仕上がり１．２７５％
保証料は別途必要（月々上乗せの場合、＋０．２％）
以降、ずっと▲１．４％優遇

MTFJ
変動金利２．８７５％
優遇▲１．４％＝時限措置（本来▲１．２％であるが他行とのバランスから一時的に優遇幅変更）
仕上がり１．４７５％
保証料は無料
以降、ずっと▲１．２％優遇

同一商品で単純比較すると、
MTFJの「保証料無料」＝「＋０．２％」になっているのです。

[807: 匿名さん]

一番物入りの時期に「保障料無料」は魅力でうちはMTFJにしました。
それと「７大疾患」の保険はここしかやってないので・・・
実際は保険の下りる条件は厳しいかも知れませんが
あの保険料の安さで万が一の時ローン免除は素晴らしいと思ったので・・・

[808: 匿名さん]

関係ないのですが、805さんが連投で使ってらっしゃる"MTFJ"っていう独特の略称は、どこからきたのでしょうか？
MUFGか、MTUFJならまだわかるのですが、なんだか中途半端な略称ですね。

[809: 匿名さん]

もっと→M
たのむよ→T
振り込め→F
じゃんじゃん→J

の略？

あんまりうまくないね…

[810: 匿名さん]

わはは
よく思いついたねｗ

[811: 匿名さん]

＞807さん

保証料無料に関して、他行との比較などについて色々とコメントありますが、
結局、「保証料無料」＝「金利上乗せ」になっているだけなので、それを
「魅力」というのは勘違いされているということになりますが。

仮に、みずほ銀行でも、金利上乗せ「＋０．２％」すれば保証料無料に
なりますよ。

結果、三菱と同一金利になりますが。

確かに、保証料無料にはなっています。
が、優遇幅で他行より不利になっているのです。

おわかり？

[812: 購入検討中さん]

>>811
他の銀行は「+０．２払いますから」と言っても
保障料無料にはしてくれませんよ。

[813: 匿名さん]

みずほや千葉興銀はなりますけど？

[814: 匿名さん]

＞812
いやいや、保証料を分割払い＝金利上乗せ＋０．２％、ということですよ。

つまり、本当の意味で「保証料相当分が無料（＝得をする）」という
商品はないのです。

皆さん、理解されていますよね？

[815: 匿名さん]

理解できない人がここで借りちゃうのかね…
地上げ屋にも融資してるし…

[816: 匿名さん]

今は他行と比べると、たまたま他行金利に0.2％上乗せの保証料無料でトントンだけど、
そうじゃなかった時もあるぞ。

来月はどうなるんだろう？？

[817: 購入検討中さん]

自分で調べと言われそうですが、普段使ってる銀行がここなので・・。

ローンで出てくる火災保険というのは、銀行の指定する所に入らなければ
ならないのでしょうか？あるいはネットとかで個人で加入すれば良いのでしょうか？
三菱東京の場合、説明書を見ると任意のような書き方ですが、入らなくても
良いものなのでしょうか？

よろしくお願いします。

[818: 匿名さん]

自分で調べろ

[819: 匿名さん]

>>817
保険は自由だよ
だけど、特段のコネがないのであれば、銀行経由の加入の方が「金融機関集団割引制度」が適用されるからお得だと思うよ！
（同じ保険会社引受けの場合の話ね！）

[820: 匿名さん]

本審査ＯＫでました。
金消契約はまだなのですが、変動か固定かを本申し込みの状態から
変更することは可能でしょうか？
ちなみに借入金額は変わりません。

[821: 匿名さん]

スレの趣旨と外れますが、うちは「7大疾病ビッグ＆セブン」があるので
三菱ＵＦＪを選びました。
給与振込み銀行がそこって事もありましたが
他の大手銀行と比較しても金利面でも大差なかったし。
うちが借りた時は大きく金利が下がり+０．２％多く支払っても前月とトントンでしたので
それなら初期費用が浮く分、頭金を多く出来たので
保障料相当無料キャンペーンは有難かったです。
サービス面で選んで大変満足しております。

＞820さん
本契約での変更は可能ですよ。
その分、書く書類は多くなりますが。
うちは最終的に諸経費（家具購入や引越代金なども含め）を浮いた分
頭金を増やしたので借り入れ金額も減らしましたし
固定期間も減らしましたが快く対応してくれました。

[822: 匿名さん]

ちょっと表題と違うけど・・・

なんで三菱東京UFJ銀行って変動金利2.875％のままなんでしょう？
他行はとっくに変動金利下がっているのに・・・

借り換えしたほうが良いかな？！

[823: 匿名さん]

変動金利であれば元利均等払いと元本均等払い、どちらが良いでしょうか？

[824: e戸建てファンさん]

全期間優遇金利▲１・５％で保証料ありと全期間▲１・３％で保証料なしでは
どちらがいいですか？

　優遇は全ての商品に適用です。

[825: 購入経験者さん]

823　元利均等　
824　返済期間が２０年以内なら保証料なし、それ以上なら保証料あり、の方がいいでしょう。まったく同じ事で悩んでいたが、銀行の担当者はそう教えてくれました。

[826: 匿名さん]

ローンの額や返済期間に係らず、キャッシュのある人は、保証料は前払いの方がよいでしょう。
これが正解です。

そもそもの、本スレ主の「落とし穴ないですか？」についてです。
答えは、「あります」です。

色んな人が既にコメントしているので、もうお解かりですよね？
「保証料無料」＝「保証料相当額が丸儲け」ではありません。
「保証料相当」が「金利に上乗せ」されているだけです。
他行と同一商品で比較してみてください。
ちゃんちゃん。

東京三菱の売り出し方には問題があるように思いますね。
反論はできる内容にはなっているようですが、明らかに誤認を
与えるものだと思われますね。

[827: 匿名さん]

823です。
825さん回答ありがとうございます。
もしよろしければ理由をお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。

[828: 匿名さん]

>>823さん
私だったら、元金均等をお勧めします。
毎月の返済額が変わるので、ちょっと面倒なのですが、変動金利につきものの6ヶ月に1度の金利見直しと5年ごとの支払金額25％範囲変動のルールが適用されません。毎月の金利見直しに応じて金利が変わります。
これが適用される元利均等返済では、金利が今後上昇した場合にも、支払金額が変わらないので、金利支払部分が大きくなって元金が減っていかないことになります。

結果的に、元金均等のほうがコンスタントに返済が続けていけるので、特に金利の影響を受けやすい変動金利では、計画的な返済のためにも、元金均等がいいと思います。

[829: 匿名さん]

>>828
８２８さんは、いつ借りたのでしょうか？（ＵＦＪの方、東京三菱の方？）
私は三菱東京ＵＦＪで借りた（正確には契約済みで３月融資実行）のですが、説明書には貴方の説明と違うことが書かれていますよ！

>変動金利につきものの6ヶ月に1度の金利見直しと5年ごとの支払金額25％範囲変動のルールが適用されません。毎月の金利見直しに応じて金利が変わります。

「５年ごとの〜適用されません」はご指摘の通りだけど、金利の見直しは「６ヶ月に１度」って書いてあるよ！

[830: 匿名さん]

変動金利で借りた場合ですが、デベには元利金等で２５パーセントルールは適用されます。
との説明がありましたが、違うのでしょうか？
ルールが適用されるのは元金均等の場合なのですか？？？

[831: 匿名さん]

１０年固定で契約してきました。

申込書、金利優遇に関する確認書、住宅ローンの商品説明書の控えはもらったんですが、
担保提供の書類（記名・捺印）の控えはもらえませんでした。

みなさんは、控えとして何をもらってますか？
教えてください。

[832: 匿名さん]

変動で考えています。
本契約は元利均等でＯＫいただいております。
いろいろ考えて元金均等にしようと思うのですが
金消前であれば変更できますでしょうか？
それとも審査の基準が変わるからダメという可能性もありますか？

[833: 匿名さん]

変更は可能だと思うが、返せる額なのか?

[835: 匿名さん]

だいたい０．２％程度の金利ではないのか？

[837: 匿名さん]

保証料相当分無料の件ですが、

*保証料相当分無料について
『保証料の支払方法には一括前払い型と利息組込み型があります。
利息組込み型はお借入金利が一括前払い型（上記金利）に比べて保証料相当分高くなります。
ご利用の際は保証料支払方法を利息組込み型としてご契約いただき、
お借入金利に上乗せされる保証料相当分の金利を優遇させていただきます。』


こう説明がありますが、
これって、一旦利息組み込みとして契約してその分金利を上げるけど、
優遇して引き下げだから、結局金利はチャラって事ですよね？
（上乗せと優遇の金利の差が同じで）

と言う事は、
一括払いもせず、金利もチャラなら、
保証料無料と同等（保証料分は払わない）って事でいいんですよねぇ？

[838: 匿名さん]

そのぶん店頭金利が0.2%高いですよ

[839: 匿名さん]

金利で損得を考えるなんて、中学校の数学の問題だろ？
保証料もしかり。
義務教育の数学の内容が、現実の文章問題になっただけ。

もっと詳しくしりたきゃ、高校の数学の数列の問題だろ？
それがただ、現実の文章問題になっただけ。

高校生の息子、娘に聞いて下さい、損か得か。
自分の中学や高校生の頃を思い出して計算してください。損か得か。

若干ビックリ、日本の国語と数学の教育レベル、大丈夫？

[840: 匿名さん]

＞そのぶん店頭金利が0.2%高いですよ

このコースなんですけど、
　↓
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/yuuguu/index.html

他の銀行と比較して、ではなく、
ずっと同じ優遇か最初に大きい優遇か、で比較した場合なんですが、
これはどちらもやはり保証料相当分に関しては支払いは無い、と言う意味ですよね？
それとも、このコースの金利が店頭金利より高いんでしょうか？

＞839

息子も娘もいませーん。
文章の内容を解説して頂けたら、養子にしてあげてもいいですよ♪
数学は中学で自主修了させてますから（笑）
数字にはめっぽう弱くてねぇ。

[842: 匿名さん]

ここも繰り上げ返済手数料０円になる動きはないのでしょうか？
なぜしてくれないんですかね。

[843: 匿名さん]

839様
ご意見拝見しましたが、私は日本の道徳が大丈夫か心配になりました…。

[844: 匿名さん]

＞８３９様
私は、このスレで「保証料無料」と喜んでいる人が心配になりました…。

[845: 匿名はん]

三菱東京ＵＦＪは「保証料無料」なの？？
すっご〜い。
ここにき〜めた！！

[846: 匿名さん]

あの、だから、

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html#01

*保証料相当分無料について
『保証料の支払方法には一括前払い型と利息組込み型があります。
利息組込み型はお借入金利が一括前払い型（上記金利）に比べて保証料相当分高くなります。
ご利用の際は保証料支払方法を利息組込み型としてご契約いただき、
お借入金利に上乗せされる保証料相当分の金利を優遇させていただきます。』


この文章の意味を具体的にわかりやすく解説してくれる方、いませんかー？

結局、金利優遇で操作して保証料相当が無料の計算になる、って事ですよね？？

[847: 匿名さん]

保証料を銀行が負担してくれるなんて、、、

すごい！！お得〜〜。

[848: 匿名さん]

>>846
「お金を借りている間」の万が一に備えて、お客様には保険に入っていただいております。
お客様は３０００万、３０年でございますね。

保険料を一括ではらいますか？分割で払いますか？

ご一括でお支払いいただく場合、大変お得です。約５７万円になります。
ただ、ご契約のローン期間より早く（２０年など）ご返済が終わった場合、
それ以降の保険料についてはお返ししますが、当方の手数料を引かせていただきます。

分割でお支払いいただく場合、その年の（本当は月だけど）元金に対して0.2％の保険料をお支払いしていただいております。
一年目は６万円になります。
二年目以降はお客様の一年毎の返済状況によりますが、元金が減っていますので６万円よりは安い料金となります。
これは、元金があるかぎりお支払いいただくことになります。
トータルとしては、途中で繰上返済などで元金を大きく減らさない限り、ご一括でお支払いするよりも料金が高くなります。

本来ならば、お客様には同じ金利で、両方の保険料の支払い方の選択が自由にできるのですが、
今回は特別、「分割」をご選択いただいたお客様に限りまして、金利-0.2％キャンペーンを実施中です！

金利-0.2％＋保険料ご一括でのお支払いは、当然一番トータルコストが安くなりますが、
お客様のコストが安い、ということは私共の儲けが少ない、ということでございまして、今回はお取り扱いしておりません。

[849: 匿名さん]

まわりくどうな。

読む気になれない。簡潔に書いてくれ。

[850: 匿名さん]

849に一票。

でも、一生懸命考えたんだろうな。
いかにして人を小ばかにしようかと。

[851: 匿名さん]

う〜
３０分くらいかかった大作だったのに〜
残念。酒が足りなかったか・・・
848

[852: 匿名さん]

風邪薬も倍飲め(笑)

[853: 匿名さん]

例えば具体的に
『ずっと金利優遇コース』『最初に大きな保証コース』のどちらかを選択して、
保証料相当無料の条件が適用された場合。
（ややこしくなるので、その他諸々の金利優遇はさておいて。）

【ご利用の際は保証料支払方法を利息組込み型としてご契約いただき】

とあるので、
強制的に利息組込み型を選択しなければならないので、金利が＋0.2％上乗せ。

【お借入金利に上乗せされる保証料相当分の金利を優遇】

とあるので、上乗せされた分の金利を優遇するので、金利は−0.2％差し引き。


金利は一括前払いと同じになるので金利はチャラ、かつ、一括前払いもしない。
内訳では結局、≪保証料は支払わない≫事になる。

つまり、このコースのどちらかを選択すると、保証料はかからないのと同じ、と言うこと。
そして、この保証料相当分キャンペーンは、今でも継続して行っている。


と、銀行に電話で確認しました。

電話のお姉さん、丁寧でわかりやすかった。
養女にしたいわ（笑）

＞848、酒飲んで30分かけてまで書いてもらって、ありがとね。
残念ながらわかりにくかったから、養子にはできないわ（笑）

[854: 匿名さん]

東京三菱ＵＦＪ
保証料無料で、優遇後の仕上がり金利１．１７５％
保証料前払いで、優遇後の仕上がり金利０．９７５％

みすほ他
保証料月々上乗せで、優遇後の仕上がり金利１．１７５％
保証料前払いで、優遇後の仕上がり金利０．９７５％

比較すると上記の通りになります。

つまり、「保証料無料」は、確かに無料なんでしょうが、
優遇が他行に比べ「０．２％」劣っている（借手に不利）と
いうことです。

言い換えると、保証料無料といいいながら、結果としては
他行比＋０．２％になっているということです。

ＭＴＦＪは姑息な紛らわしい商品を出しているのです。

[855: 匿名さん]

>>853

うんうん、その通り。

ただ、批判派はＢＴＭＵの店頭金利自体が他行と比べて０．２高いと言ってくるよ。

[856: 匿名さん]

＞８５５

店頭金利も確かに現状では他行と比べ０．２高いけど、
実際優遇幅を時限措置として拡大しているはずです。
しかしながら、この拡大後の優遇が、他行比＋０．２に
なっているはずです。

他行と比べても「保証料相当分がお得」となるようなことは
ありえません。
そんな商品あるなら、誰もがここで借りるでしょ。

＞８５４に納得。

[857: 匿名さん]

＞854

うん、ありがとね。
でもね、最初から書いてるけど、他行と比較してるわけじゃないのよ。
あの文章の書き方で、本当に保証料が無料になるのかどうかを知りたかっただけでね。
それを誰か簡単に解説してくれたら、すごく嬉しかったんだけどね。

保証料が無料になる仕組みをわかってからじゃないと、他行との比較もできないしさ。
人さまから大金を借りるなんて、そう滅多にあるもんじゃないし（え、そーでない？）、
金利の計算だって素人にはわかりにくいし、一つ一つ勉強してかないと、ってね。

それでね、おせっかいだけど、銀行名を書く時、
『東京三菱ＵＦＪ』じゃなくて、『三菱東京ＵＦＪ』と、ちゃんと書いた方が、
もっと書いたことに説得力や信憑性が出ると思うよ、うん。

＞855

なんで批判する行為に出るんだろーねぇ？
世知辛い世の中だねぇ。
それとも親切で警告してくれてるんかいな。赤の他人が支払いで損しても関係ないだろうに。
でも、もしそうだったら世の中捨てたもんじゃないね。

＞856

数字にめっぽう弱いから、
単純に他行と比較して保証料を払わない分が得だなんて、逆に怖くて思えないっすよ。
世の中そんな甘い話はないからね。
ただ、同じこの銀行で借りるなら、保証料が無料のコースの方が得かなぁ、なんてね。


ま、最初から銀行に聞けって話なんだけどね（笑）

[858: 匿名さん]

>857はスレ主ですか？
このコメントを拝見しますと、まだ理解されていないのでは？
それとも、ＭＴＦＪ関係の人ですか？

[859: 匿名さん]

そうだねぇ〜

「ＵＦＪ」が加わってから「東京」と「三菱」が反対になったんだよねぇ〜

よく知ってるねぇ〜

かっこいいねぇ〜

＞８５７さん


という８５９も何を自慢げに知ってること言ってるんだ？（自分のこと）

あぁ〜、やめた。

[860: 入居済み住民さん]

うちは色んな（都市銀行限定ですが）ローン説明会へ行き
結局、「一番得」と判断して東京三菱ＵＦＪにしましたよ。
ウチの時は他行と比較しても+０．２％も損になりませんでしたよ。
逆に他行が保障料相当上乗せならば、他行選んだら損する所だった。
時期にもよりますね。

東京三菱ＵＦＪにして失敗だったんは繰上げ返済手数料の高さですかね・・・
無料だったら最高なのに。
でも７大疾病保障は他にないので有難いです。

[861: 匿名さん]

>860

それ、正しく言うと、「０．２％損になりませんでした。」
に続いて「他行と同一でした。」です。

それと、上の方にもありますが、
東京三菱ＵＦＪ＝×
三菱東京ＵＦＪ＝○
です。

[862: 入居済み住民さん]

861>
すみません。
正しくは
「金利面では他行と同じ
でも保障料無料な分、他行より結果的に得しました。」
ですね。
うちのように借りる時期など色々な条件で得な場合もあるという事で
全面否定はどうかと思います。

[863: 匿名]

現在、三菱東京UFJ（デベ優遇-1.5%）、中央三井信託(デベ優遇-1.6%）、
ソニーと迷っています。条件は変動or10年程度の固定(30年返済)にしようと
思ってますが、それぞれのメリット、デメリットはどんなところでしょう？

[864: 匿名さん]

ここの団信のガン保険って条件厳しいですよね。
それ以外の疾病保険なんてあってないようなものだし。

[865: 匿名さん]

三菱東京UFJ銀行の金利は他行が金利を下げてるので４月に0.4%下がると聞いたのですが本当ですか？

[866: 匿名さん]

それと同時に優遇幅が０．４％少なくなるから結局一緒です。

[867: 匿名さん]

三菱東京は、４月に０．４％　下げるでしょうね。
４月に２．４７５％で殆どの銀行が並ぶでしょうね。
でも絶対ではありませんよね！
公言してる訳でもないですよね？
直接聞いてみたら、銀行にそれは何とも言えませんって言われました。
なので、私は繰上返済も無料な三井住友にギリギリで変更しました。
元々、殿様体質の銀行が嫌いなのもありましたが・・・。

もし４月で-０．４％されて、金利が並ぶと仮定した場合、
三菱東京は、３月実行まで、他銀行の優遇＋０．４％優遇　なので、結局は他銀行と同じ事になりますね。
という事は、保証料無料の分、三菱東京が他よりお得ですね！！

ただ、繰上返済に、毎回３１５０円以上余分にかかる事と、
将来的な金利予測は分からない事があるので、
絶対とはいえないのが現実でしょうね。

[868: 匿名さん]

↑です。
あ！！
通常１．４％優遇を受けた人は対象外か！？
ならいいことなさそうだね。
三井住友にして正解。

[869: 匿名さん]

『他行みたいに店頭金利下げないけど、さらに0.4%優遇します。
ただし、4月に店頭金利0.4%下げるときに優遇金利0.4%元に戻します。』
っていうのって、なんか騙されてる気がしてるんですが、
本当に大丈夫なんでしょうか？

4月に店頭金利が0.4%下がっても、
契約時に比べて短プラは下がってないって理由で、
契約済みの人って金利下がらないんじゃないんですかね？
短プラ推移関係なく0.4%下げてくれる約束ならいいんですけど・・・

[870: 匿名さん]

＞８６７
まだ理解していないみたいですね。

＞８６９
は理解しているようですね。

保証料無料＝保証料相当が得する　というのはありません。
優遇幅で調整されています。

国民の８５％は「頭が悪い」ので、この程度のからくりに
だまされるヤツが多いのだなぁ・・・とつくづく思います。

[871: 869]

>>870
えっ！？
こんな詐欺まがいのことになってるんですか！？
４月になったら店頭金利で再計算とかではなく？
UFJの説明はまったく受けてないから、掲示板の書込みとHPで見て
なんとなく心配になっただけなんですけど。
だとしたら、４月になったら『だまされた！』って人いっぱいでるでしょうね。

[872: 匿名さん]

は～い、だーまさーれましたぁ～ヽ(´∀｀)ﾉ

でも～、貸してくれるとこ、ここだけーで～したぁ♪

[873: 匿名さん]

>>870
…と８５％の一人が言ってます。

[874: 匿名さん]

>>873
パチパチッ。
なんか>>871は最近ずっと住み着いていて
痛いよな。
なのに今だに>と>>を使いこなせず、しかも全角。

85％の「頭が悪い」国民の中のトップクラスだな。

[875: 871]

>>874が引用先を間違えている気がするが、それはさておき・・・

私が書いた>>869の内容って、すでに既出ですか？

変動 2.875% - 1.9% = 0.975%で実行しちゃった人は、
4月になったら例え店頭金利が2.475%に下がったとしても、
基準金利2.875% - 1.5% = 1.375%になるってみなさん認識済み？
それとも、私の認識間違い？

[876: 匿名さん]

>>875
３月実行スレの１５３さんと同一人物ですか？
向うにレスしといたから、よく見てね！

[877: 875]

>>876
回答ありがとうございました。
向こうに返信しておきました。

金利はあがらない、で大丈夫ということですね。
よかったです。
お騒がせしてしまいすいません。

[878: 契約済みさん]

すいません質問させてください・・・
借入1360万
頭金170万
年収600万
20年で支払いを終わらせたい
で、ローンを組みたいと思っています

色々調べた結果三菱東京ＵＦＪで20年固定金利2.3パーセントってのが
一番よさそうに思います

デベは変動だと提携で今１パーセント切ってるし
固定で組む人なんて１００人いたら１人ぐらいですよと言ってきます

お勧めとかありませんか
ローン組むの初めてなものでどうすればいいか解らなくて・・・

[879: 匿名さん]

↑どうしても２０年に拘るなら、固定で良いんじゃないですか？
借り入れ額も多くはないしね。

[880: 契約済みさん]

ご返信ありがとうございます
私の年齢が３５になるのですが、35年で考えると70歳・・・
収入が無い年までローンを残すのが考えられないので20年には拘りたいです
繰越返済すればいいと言われるのですが、20年以上は考えません

[881: 匿名さん]

＞880

銀行から借りられる期間が長くとれるなら、とった方が有利なんだそうですよ。
スパンに余裕ができた方が、リスクを軽減できるから。
例え35年で借り入れしても、
20年に拘って返済したいなら、その分繰上げ返済で自分で自由に操作できますし。

銀行さんも言ってましたけど、ローンを定年後まで設定して借り入れしても、
みんなその前に完済しちゃうそうです。
やっぱり、定年後までローンを払うのは誰でもイヤですから。

880さんなら、借り入れも多くないし、しっかりしてそうだから、
自分で調整しながら、20年より早く完済しちゃいそうだと思うんですけどね。

[882: 匿名さん]

>>878さん

>固定で組む人なんて１００人いたら１人ぐらいですよ

うちも同じく三菱東京UFJの２０年固定です（^^;
その少数派の１人なんですね。
今は金利安いですが将来までは見越せないので固定を選びました。
うちの場合は３５年組んでますから残り１５年は考えなくちゃいけませんが
やっぱり出来たら２０年で完済したいと思っています。

お互い頑張りましょう。

[883: 申込予定さん]

固定２０年では三菱ＵＦＪの２．３％が現状最安でしょうか？

[884: 匿名さん]

住友信託銀行も20年で2.3%です。
20年固定終了後は優遇なしですが
繰り上げ返済頑張るなら
東京三菱よりいいかと思っています。

[885: 申込予定さん]

>>884
ありがとうございます
三菱ＵＦＪと住友の２択ですね
どちらかに差別化できるメリットはないんでしょうか

[886: サラリーマンさん]

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/exp_loan_kinri
住信２０年固定金利２．４５じゃないですか？

[887: 匿名さん]

住信SBIじゃないです。

[888: 匿名さん]

884です。

職域ローンで当初特約期間の優遇幅が大きいタイプだと
20年固定で-2.4％なので2.3%です。
固定年数 | 店頭金利 | 優遇幅 | 優遇後金利
--------+--------+--------+-----------
2年　　　| 3.000% | 1.700% | 1.300%
3年　　　| 3.200% | 1.700% | 1.500%
5年　　　| 3.400% | 1.700% | 1.700%
10年　　 | 3.550% | 1.600% | 1.950%
15年 | 4.000% | 1.600% | 2.400%
20年 | 4.700% | 2.400% | 2.300%
30年 | 4.800% | 2.400% | 2.400%

全期間優遇は職域＋住信の財形契約で-1.6%です。
同じく職域ローンですが、三菱UFJ信託銀行が20年固定で2.2％、10年固定1.55%です。
固定期間終了後は-0.9%です。
三菱ＵＦＪ信託銀行は繰り上げ返済手数料と保証料返戻手数料がかかります。

三菱東京UFJは職域よりもデベ提携の方が有利でしたが、
やはり繰り上げ返済手数料と保証料返戻手数料が必要だと言うことであきらめました。

住信は繰り上げ返済手数料と保証料返戻手数料がかからず、
自動返済で毎月自動的に繰り上げ返済できるので、三菱UFJ信託銀行に金利では劣りますが
使い勝手はいいかと思っています。

今は住信の20年固定+変動と三井住友の当初優遇の大きい10年固定+変動で
悩んでいます。

もし、職域ローンが該当する会社にお勤めでしたら、
住信、三菱UFJも検討に値するのではないでしょうか。

[889: サラリーマンさん]

>>888
丁寧で解りやすい説明ありがとうございました
そしていい情報ありがとうございます。参考になりました

[890: 匿名さん]

>>878

>デベは変動だと提携で今１パーセント切ってるし
>固定で組む人なんて１００人いたら１人ぐらいですよと言ってきます

私ならまず営業マンを換えてもらいますね。

[891: 契約済みさん878]

>デベは変動だと提携で今１パーセント切ってるし
>固定で組む人なんて１００人いたら１人ぐらいですよと言ってきます

>私ならまず営業マンを換えてもらいますね。

それがその後、幼馴染が銀行員しているので相談に行ったのですが
実際に今は固定で組む人はほとんどいないそうです

そんなもだねと答えが返ってきました

[892: 契約済みさん878]

みなさんの意見を色々お伺いして住友信託20年固定にしようと思っています
変動が今の金利から大きく上がることなく20年で考えれば120万弱損する計算になりますが
100万弱で20年安心を買えるという考えで決断しました

今後金利が大きく上がる要素が全くないのも事実ですが
私のような素人が大きく金利が上がる要素がわかる頃には
銀行も金利を既にあげているとおもいますので

金利が上がる要素が全く無いからこそ固定でローンを組もうと思います
100人に1人なんですかねぇ

[893: 匿名さん]

>892

考え方は人それぞれです。
892さんが正解でもあるし、変動選択が正解でもあると思います。
全ての損得は「結果」を見るしかありません。
そんなの、誰にもわかりませんよ。
この時期、超低利の変動に群がる輩は、もしかすると最終結果は
「損組み」になるのかもしれませんね。
実は私も変動で現状０．９７５％ですが、金利上昇のシミュレーション
もした上で結論だしました。
そのシミュレーションを著しく逸脱すると、結果として「固定」を選択
しておけばよかったということになります。
これらのリスクを排除するには「早く返す」ことですね。

[894: 匿名さん]

どちらでもいいと思うけど、
信頼できる幼馴染の銀行員（プロ）ではなく、素人の自分を優先させる勇気が凄いよ。
まぁ、人に相談する時は、実は答えを決めているって言うしね。

[895: 契約済みさん878]

>>894
いえ、親友を全面的に信頼していますよ。
３５年の付き合いですから

銀行員である友人の大半の人が変動で組んでいるという事実と意見を踏まえた上で
変動と固定の差を計算して固定を選びました

一応友人にも説明しましたが
今の金利は3月4月が底値で来年からあがっていくと思うともアドバイスを受けました

友人は私と同い年で銀行暦も10年以上勤めています
この掲示板の方々にも友人にも色々アドバイス頂けて感謝いています

[896: 890]

>>895

賢明な選択だと思いますよ。

あなたの幼馴染をけなすわけではないですが、
一介の銀行員に金利の先行きが読めるわけがないですよ。
そんなのは「予想」にすぎません。
というよりも金利の先行きがわかるならそれだけで大もうけです。

もしかしたらこのまま低金利が続いて、結果的にあなたが変動を
選んだ場合より多く支払うことになるかもしれません。
ただ、万一金利が急上昇してどうしようもなくなって家を手放す
なんてことになったら元も子もありませんよね。

そういう意味でもいい選択だと思います。

[897: 匿名さん]

８７８さんに変動を進めているのはマンション契約したデベの営業であり
親友の銀行員はそのデベの営業の大半の人が変動を選んでいるというデベの話を
本当か嘘かと聞かれて「本当」と答えただけでは？

親友の銀行員の人が変動を進めているとは一言も書かれていないように思えます
むしろ今が金利の底値で余裕があるなら固定もありだと話しているのでは？

[898: 契約済みさん878]

そうです
銀行の友人には固定がいいとか変動がいいとかはいわれていません
デベの営業が３５年の変動をしきりに勧めてきたのは
３５年変動だと部屋の数が多い大きな物件が微々たる差で手に入るかのように
説明したかったからだと思います

[899: 890]

>>897

指摘したいのは
>今の金利は3月4月が底値で来年からあがっていくと思うともアドバイスを受けました
この部分です。

[900: 契約済みさん878]

私は友人の銀行でお金を借りたわけではありません
金利が違いますから
彼も私に自分の銀行のローンを全く勧めて来ませんでしたし
私がマンションを建てることを素直に自分の事の様に喜んでくれました

＞今の金利は3月4月が底値で来年からあがっていくと思うともアドバイスを受けました
確かにそう言われましたけど、それは友人個人の考えではなく業界の予測みたいですよ

もちろん銀行に勤めている人の予測が正しいとは思ってませんし、外れることもあるでしょう
本人も２０年の中での金利の流れなんて誰にも解らないと言ってましたし
でも、私のような金利の流れなんて全くわからない素人よりは詳しいと思いますよ

それと書きませんでしたが友人からは安い金利で借り続ける方法も教わりました
数年毎に労力がいる借り方なので借入が比較的に少ない私には
そこまでやる必要もないかなぁ・・・と思って普通に固定２０年で借りる事にしました

うまい借り方をすれば２０年で１００万２００万は安くなるみたいなんですが
ここは人それぞれですが２０年の中の１００万２００万ってそんなに大きな金額じゃないと思います

ということで友人やここの掲示板の皆さんのご意見を色々参考して勉強させてもらって
手間や労力を考えて面倒くさくなって２０年で固定を組みました

長くなりましたが、これが私が２０年固定に行き着いた考えの全てです
どうも三菱ＵＦＪスレなのに私のローンや友人の話ばかり出てくるので書きました

[901: 匿名さん]

>>878

まずは句読点を打つところからはじめたらどうか。
生まれてから今まで日本語の勉強したことがあるの？
正直、句読点がない時点で全く読む気が失せる。