中央三井信託銀行って・・・

[匿名さん]

どうなんでしょうか？あまり借りてる人いないですか？
金利は魅力的な気がしますが・・・

[990: 匿名さん]

ちょっと勉強してみました。
間違ってるといかんので、詳しくは銀行の人に聞いてみてね。

①カードローン口座開設手数料として、1,470円（消費税等含む）
（実際にカードローンで借入れするとかかるが、使わないでお付き合いで持つだけなら発生しない。）
②根抵当権の登録免許税（借主負担）　カードローン極度額×1.1×0.4％　100万円とすると4400円
③根抵当権の設定登記をするための司法書士報酬　約15000円
④カードローン契約の収入印紙　２００円

ってことは最低でも２万円弱かかるかと。

じゃあ、繰上げ返済手数料が得になる分はどんなか。（一部の繰上げする場合）

通常料金
変動金利期間中　　５２５０円
固定金利期間中　２１０００円

これが、そのカードローンを契約した場合。無料（ゼロ円）
（ただし、５０万円以上繰上返済、またはネットバンキングで１０万円以上繰上返済の場合）

しかしながら、カードローンを契約しないでも、ネットバンキングで返済する場合は半額となり、
変動金利期間中　　５２５０円÷２＝２６２５円
固定金利期間中　２１０００円÷２＝１０５００円

ということは、こういったBBSを利用するような人はネットバンクも利用すると仮定するならば…
変動金利を選択したならば、８回以上（最低８×１０万円）繰上げ返済しないと、かえって損。
固定金利を選択したならば、３回以上（最低３×１０万円）繰上げ返済しないと、かえって損。
ってことかと。

８回って結構多いし、相当こまめにやる人なんだろうね。
昨今の金利見通しで、変動を選ぶとすれば、カードローンの契約コストはちょっと考えちゃう。

ただし、途中で金利が上がることを恐れて固定を選ぶとか、途中から固定に変えるって計画があるならば、
10500円って結構軽視できない金額だったりする…。

結局は借入期間と金利見通しと家計事情なんだろうね。

[991: 契約済みさん]

うちもアルファを考えていましたが、行員から「登記費用が４〜５万円かかる」といわれ、やめました。
それがなければ一部繰上手数料は魅力だったんですが。

[992: 匿名さん]

>>990

どうでもいいけどそんなセコい計算する前に手数料位のお金なんてみんな稼ぎましょう。

[993: 匿名さん]

>>990,991
私の場合、根抵当権設定に関して、
　　登録免許税　　4,400円
　　司法書士報酬　5,000円
　でした。他になんかの費用がかかったという記憶はありませんが。
　ちがうのかな。

[994: 匿名さん]

>どうでもいいけどそんなセコい計算する前に手数料位のお金なんてみんな稼ぎましょう。

じゃあ、あなたは銀行でなく、貸出を業としない個人から出資法上限金利（日歩30銭、年利約100％）で借りたらどうかい？
ちゃんと担保くれるなら、ワシが貸してやろうか？ワシに稼がしてくれよ。

金利の0.1％を選好する消費者としては、無駄なカードローンは作りたくないのは当然じゃん。
ここのレスで同じようなレスが散見されるので、計算してみただけだよ。

993さん
司法書士報酬って、ダンピングしてるしね。
ましてや、住宅ローンとセットで登記するなら割り引いてくれるところもあるでしょう。
990の計算は標準報酬規定（ネットに載っている）から表示しただけです。

たぶん991さんの計算は住宅ローン込みの登記コストなのでは？
それか、説明した行員が適当なことを言ったかでしょう。

[995: 匿名さん]

>990
担当者のお話では、その通りでした。
同じ認識で安心しました。
候補のひとつなので。

[996: 匿名さん]

根抵当って外す時にも結構お金かかるんじゃなかったっけ？

[997: 匿名]

繰上げ手数料を無料にするのに、根抵当やらまで設定してわざわざ不必要なカードローン契約をしなくてはいけないなんて、そういう条件には閉口するなぁ。
この銀行はやめようかな。

[998: 匿名]

マンション買えるならこの銀行にするかも ローン申請厳しいし…

[999: 990]

>996さん

そうでしたねっ！
銀行との間を跡腐れなく処理するためには、それも計算しなくては…。チキチキ…。

登録免許税が、1000円（物件一筆につき）
司法書士報酬の正規の上限が16990円、正規の下限が14360円。（この正規っていうのはもう値崩れしてるけど）
その他、司法書士の交通費の実費2000円くらい？

ただし、住宅ローンの普通抵当の抹消登記も一緒にするから。重複部分はカット…。

となると、何回ならオトク？
セコイ計算はやめとけってまた怒られそう。

セコイ私ならば、ネットで書式を調べて自分で抹消登記するけど。（完済したときは定年退職とはいわずとも、かなり暇になっていると思うしね）

[1000: ビギナーさん]

本申込みから8営業日（週末挟むと11日）たってるんですけど、何も連絡なしです・・・みなさんは何営業日くらいで結果でました？　デベ経由ではないんですけど直接銀行から電話（郵送？）くるんでしょうか？

[1001: 申込予定さん]

＞1000さん
デベ経由で本申込中ですが、申し込みは込み合っているようで、デベからは「2週間程度みておいてください」と言われました。参考までに。

[1002: ビギナーさん]

1001さん、ありがとうございました。気になったので銀行に電話してしまいましたが、同じような回答でした。あれこれ心配してもしかたないので気長に待ってみます！

[1003: 匿名さん]

通期で１．７％優遇をもらっている方って、中央三井でいらっしゃるのでしょうか？

[1004: 契約済みさん]

うちは中央三井1.6％でしたが、比較したりそなは1.7％でした。
中央三井でも1.7％あるんでしょうかね。

[1005: 匿名さん]

変動　2.475-1.6=0.875
これより好条件のローンはありますか？りそながそうですか？

[1006: ビギナーさん]

変動って金利の低さと優遇金利の高さだけで選んでいいのでしょうか。
他社は戦略的に下げているだけだから上がり幅も大きいですよ、とある銀行マンに言われました。

[1007: 匿名はん]

変動金利は短期プライムレートに連動しているので、
銀行が貸出し(企業が借入れ)の需給関係で決まります。
今の不景気の状況では、戦略的に上げられないでしょう。
金利優遇幅については、キャンペーン的な要因で上下しま
すが、一度決まった優遇幅は契約期間内は一定ですね。

[1008: 匿名さん]

>1006さん

うむ～。
戦略対応は、固定金利（○年型）での話ではないかな？

1007さんのいわれるとおり、変動金利については短期プライムレートに連動しているし、一度契約した優遇幅は銀行の裁量では変えられないし。（国家経済が揺らぐような緊急事態で金利が急変しないかぎり）

で、短期プライムレート自体は本来は各銀行が別々に定めるのだけども（そうしないと金利談合で独占禁止法違反だから）実質的には大手銀行は全部横並びですね。
戦略的に短期プライムレートを自行だけ下げるところって聞かないな。

どうだろう？
中小企業貸出が多い都市銀行のほうが短期プライムレート貸出の比率が多いから、都市銀行のほうが短期プライムレートそのものはダンピングしづらいかもね。
かといって、総貸出規模が小さい信託銀行が先に動いて戦略的に短期プライムレートをダンピングすることも考えづらい。

相当長期間の間に金融業界革命がならえれば別なのだろうけど。


ところで、1000レス超えたから、中央三井信託銀行のファン（？）の人が、パート２立てたらどうかな？

[1009: 契約済みさん]

その２つくりました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29950/