中央三井信託銀行って・・・

[匿名さん]

どうなんでしょうか？あまり借りてる人いないですか？
金利は魅力的な気がしますが・・・

[884: 匿名さん]

>金利の低いうちはキャッシュでもっておいて金利が上がったら繰上、じゃだめ？

金利上がってきたらキャッシュ放出して借入削減して金利負担の増加に抵抗していくというのは一理あるんだけど、金利がどういう状況で上がるかによるかも…。

伝統的な考え方、あくまでも理屈上のハナシだけど、
インフレ率が高く、物価・賃金が上がるとするなら、金利が上がる分相応に負債の相対的貨幣価値が下がっていくから、急いで繰り上げる必要も実はないかも知れないですね。
（伝統的っていつの時代のことじゃい？という突っ込みはあるかもしれないけどｗ）

逆に、デフレ下で低金利であれば、負債の相対的価値が上がっていくから、急いで借入れを減らしたほうが得ってことになるんでは？

今は金利は下がり、企業物価も急落してるけど、消費者物価下落は遅れており、デフレスパイラルに入ったと断定できる状況にないから、急いで返済するよりもキャッシュを厚めにして雇用不安に備えとこうかなと、我が家では思ってます。
本格的なデフレスパイラルに突入したら、生活資金の余裕を見極めて抜本的に繰上返済に踏み切るってトコかな？
まあ、そもそも借金するわけだから、家計の基礎体力の温存が第一であって、損得はその次でしょ。

>883さん

銀行の担当者に聞いてみたらどうでしょう？いまどんな金利コースが流行ってますかと？
デキル担当なら、どちらを勧めるということとは別として、現時点の消費者のトレンドを押さえていると思いますよ。

[885: 匿名さん]

＞883

そんなの変動に決まってますよ。変動であぶないのは、余裕がない人だけ。
年に繰り上げ返済100万円できるなら、絶対変動をおすすめします。ただし、
100%の保証はもちろんできません。

[886: 833]

ご意見ありがとうございます。

すごく勉強になりました。
まずはしばらくは変動にしてみようと思います。

[887: 匿名さん]

ここで変動・優遇金利の交渉した人いますか？

[888: 契約済みさん]

3月の固定金利、25年と30年だけ0.5%ぐらい大幅に下がってますね。

他プランは横ばいもしくは-0.02から-0.05程度なのになぜここだけこんなに？

[889: 匿名さん]

ふーむ。そんな長期で借りる人が誰もいないから、かな？
ドシロウトの推理でした・・・

[890: T]

ネットで仮審査申し込んだんだけど、どの位で返事が来ますかね

[891: 匿名さん]

>888さん
銀行の金利スワップ取引のポジションの関係でしょう。たぶん。
889さんの見解のとおり、そのあたりの金利コースだと運用ロットが小さいから、ブレやすいだけでしょうね。
この金利環境では25年とか30年は結構玄人好みかもね…。

[892: 契約済みさん]

玄人好みですかー

住宅ローン借りる人は、フラット含め20-35年あたりの固定が多いと思っていました。

[893: 申込予定さん]

ところで、
21年住宅ローン減税というのは
現在どうなっているのでしょうか。

これが確定するのはいつごろになるのでしょうか

[894: 匿名さん]

>>住宅ローン借りる人は、フラット含め20-35年あたりの固定が多いと思っていました。

高度経済成長時代の人？？？

[895: 匿名さん]

ここの超長期固定ってメリットある？
フラットとか住信の方が良いのかなぁ。

[896: 匿名さん]

固定はすごく高い。メリットなし。

固定なら、フラットがおすすめ。長期固定がすごく高いのは、そう遠くない
将来に、金利があがってくるだろうと、この銀行は考えているんだろうと
思いますが・・・。

[897: 匿名さん]

フラットねぇ・・・
遺物のようなローンだと思うけど

[898: 匿名さん]

あれ?　財政出動ーー＞インフレーー＞高金利

という噂があるのを知らないの??

可能性は低くはない。アメリカでも、政府が超高額の財政支出をしていて、インフレを
心配する声が出始めた。変動を借りている人(私もそうだが)は、繰り上げ返済を
急ぐへし。

１年後の金利は全く予測不能。３年くらい低金利だと、かなり繰り上げ返済できる
のだが・・・。

[899: 匿名さん]

>898

フラット３５は｢やりすぎ｣の感あり…。公庫（機構）を残すためだけのローンではないかとおもう。

｢あんし～んフラット、あんし～ん３５♪｣って宝塚女優のCMがあるけど、よくもまあという感じですよね。
悪名高い｢ゆとり返済｣や｢段階金利｣やったのはどこのどいつ？といいたいｗ

ご指摘の財政出動による金利高騰シナリオもあるし、米国債を大量保有してる日本としてはかなりリスキー。
さらに、日本については、長期的には高齢化による国民生産力の低下も見逃せない。
いまのところは、短期政策金利だけ見て、低金利だと思ってる人が多いが、２～３年タームは目が離せないかも。

鼻が効く人なら変動スタートでもいいのでは？
かえって中途半端な固定は結構怖いですよ。

ウチは、あと８年後に固定期間が終わるんだけど、そのときどうなることやら。
繰上をいそぐべしと言われても、軍資金が…。

[900: サラリーマンさん]

この銀行って繰り上げ返済は無料で可能でしょうか？
また、金額は１円（笑）から可能でしょうか？

[901: 匿名さん]

＞９００さん
前のスレ読んだら詳しく書いてありますよ。
繰り上げ返済はネットバンキングなら10万円から無料です。

[902: 契約済みさん]

中三でローン申込み中です。
ガン保険をつけようと思っているのですがパンフを見ると金利が０．１～０．３プラスとなっています。
ガン保険のみ借入れ５０％軽減と１００％軽減だと０．１～０．３でどれだけプラスになりますか？
ご契約された方、教えていただければ幸いです。

[903: 匿名さん]

50%で0.15
100%で0.3と覚えると間違いありませんよ