中央三井信託銀行って・・・

[匿名さん]

どうなんでしょうか？あまり借りてる人いないですか？
金利は魅力的な気がしますが・・・

[960: 入居済み住民さん]

↑
補足
ちなみにもちろんデベから会社へのＴＥＬもなかった。

[961: 匿名さん]

今仮審査中ですが1週間たってます 他は返事きたけど ここだけまだ返事きません こんな遅いもんですか？ ダメだから遅いのかなぁ？

[962: 契約済みさん]

No.956です。
うちもデベ提携で申込んでいて、仮審査の時はデベから
仮審査OKの電話があったのですが（携帯に）、
本審査OK連絡兼在籍確認ということで銀行から
会社に電話がありました。

会社名が入っている源泉徴収も提出していて、
金額もさほど多くないのですが、いつ会社も本人も
どうなるかわからないご時世だからですかねぇ？

本人がいない間に電話があって在籍していることは
確認できたからそれで終わりってケースもありそうですね。

＞961さん

デベ経由で申込んだので3営業日目くらいに返答がきましたが、
金利が低くなって申し込みが増えているため
通常より時間がかかっているようなことをデベの人が話してましたよ。

[963: ほしさん]

借り換えを検討中です。
中央三井の保証料ですが、同じ金額を変動で同じ期間借りるとしても、人によって保証料が大幅に違ってきたりするのでしょうか?

HPをみると、大きな幅があるようで、不安です。
申し込んで、本審査が終わるまで正式な保証料の金額もわからないのでしょかう?

[964: 契約済みさん]

うちも会社に電話ありませんでした。
自分は不在にしないし、何より自分が電話ってほかにまわすから、
知らないうちに電話きたのはありえない。
支店によるんですかね。

[965: 申込予定さん]

先日、仮審査通過した者です。
中央三井さんは、仮審査の段階でも信用情報を参照しているのでしょうか？
それとも本審査時のみなのでしょうか？
開示すれば良いのですが……もしも、ご存知の方がいらしたら教えていただけますか？
宜しくお願いします。

[966: 匿名はん]

>>965
仮審査の段階で信用情報を参照しています。
信用情報の開示については、本人の許可が必要ですので、事前に書面等で確認されます。
インターネットからの仮審査では、申込みの画面の「個人情報のお取り扱い」で同意を
取っていました。

[967: 申込予定さん]

>>966
回答をありがとうございます。
確かに仮審査の申込書で、同意の項目はあり、捺印しました。
実は信用情報に気になる箇所があるのですが、そのあたり何も触れられず仮審査をパス。
もしも、信用情報を参照せずに仮審査が終わっていたら、本審査でアウトという可能性を想像し不安になり、ご質問させていただきました。連帯保証人の信用情報（しかも旧姓）は、どの程度重要視されるのでしょうね……。

[968: 匿名さん]

新姓で申し込んで旧姓の個人情報が照会されるものなのでしょうかね？

もしも、新・旧姓が名寄せされてて、自動的に取れるとなると、戸籍情報とリンクしてるのですか？
ちょっとありえないと思うのですが…。

966さん、ご存知なら教えてくれまんか？

[969: ほしさん]

中央三井で借り換えを検討中で、ネットで仮審査の申込をして、そろそろ１週間になります。
結果が出るのにどのくらいかかるのでしょうか?
まだ仮審査なのに結構時間がかかるなぁと思うのですが。

結果はメールでしょうか、電話でしょうか。

[970: 匿名さん]

それ、遅すぎ。
まず、ネットで仮申し込みがあった時点で何らかの確認の電話があるはず。
もし、音沙汰なしというのは、握りこまれている可能性あり。

[971: ほしさん]

やっぱり遅すぎますか(-_-;)
申し込んだ後、自動返信と思われる受付メールは来たんですけど、
それだけで直接電話などはありません。

握りこまれているというのは、無視されているということでしょうか??
特別、条件の悪い申込者ではないつもりなのですが(>_<)

[972: 匿名さん]

まず、ちがうと思います。
サボっている、くされ担当がいるんでは？
さすがに無視なんて無礼な対応はありえないと思います。

また、971さんの責任ではないと思われます。（連絡先の電話番号の入力間違いとかでも無い限り）

まことにお手数で申し訳ないですが（ってワシがあやまることはないか…）
管轄している支店がわからない場合、お客様相談センターみたいなところに電話するべきかと。
自動返信メールに通知番号とかありませんか？

同銀行は、与信判断の内容にかかわらず、直ちに誠実な対応をするべき。
お宅の商材管理や個人情報管理どうなってんの？と怒っていいと思います。

[973: 匿名さん]

うちは遅かった。

仮審査でほとんど決めてしまうからじゃないんですか?

本審査の前に中央三井の本店に話を聞きにいきましたが、私の書類はハンコだらけでしたよ。

さぼっているというのは私的には勘違いとしか思えない。

三菱も遅かった。１ヶ月近くかかった。先に中央三井から返事が来たのと、一見お得に
見えたので、中央三井にしました。三菱は、普段給料払い込み口座にしているのに、
融資条件に、”給料払い込み口座を三菱にすること”　と書いてあったので腹がたった
ということもあります。

他のところは検討しませんでしたが、三菱とだと、たぶん、トータル的にはほとんど
同じような払い額になるのではないかと思いました。やっぱりという感じですが、
どこが極端にお得ということはないようですね。

[974: 匿名さん]

973さん
>一見お得に見えた
というのは、どのような点がお得に見えたのでしょうか？
教えて下さい！

[975: 匿名さん]

973さん

審査の回答が遅かったのですか？
それとも、最初に連絡が来て結果が判るまでが遅かったのですか？

また、ネット申し込みして、審査結果の回答まで何らの連絡もなかったと？
ちょっとそれは考えずらいな。

ハンコだらけねぇ。。。
それもあんまり理由にならないかと。
仮審査でそんなに大人数が関与してるかな？
単純に考えても手続段階（申込受理→意思確認→保証会社あて照会→保証会社結果確認→顧客あて結果回答）
ごとに、確認のハンコを担当者と管理者が押していけば、少なくとも延べ10箇所のハンコが押される。
それらの段階すべてで「ん～。この借入れは是か非か…」とやっているとは到底思えないのですがね。

>融資条件に、”給料払い込み口座を三菱にすること”　と書いてあった

ま、すべからくそういう条件を提示してるのかも。
ただ、従来からそうしてやってる（取引している）のに、そんなことを言うのは無礼千万ですよね。
「ありがとうございます、引き続きお願いいたします」だろっ！って言いたくなる。
そもそも、給与振込があるから三菱を選んでやったのにその言い草はなんだ！とワシならいうね。

従来から給与振込がある銀行から住宅ローン借りた瞬間に、他行に給与振込み先を替えるなんて酔狂な人がいるかよって感じてすね。

[976: 契約済みさん]

私はデベ経由の中央三井信託、三井住友とネット銀行のソニー、住信ＳＢＩの双方（ネット銀行はＰＣから）で仮審査を申し込みました。
　デベ経由は、三井住友が２日、中央三井信託が土日挟んで１週間、住信ＳＢＩは１分後、ソニーはなんだかんだで問い合わせが来て２週間強で結果が出ました。ご参考までに・・・。

[977: 匿名さん]

結局ここに決めましたが担当者の上から目線はちょっとイヤな感じでした。
ギリギリな感じだったので選択の余地は無かったのですが…（実際三菱にははじかれた(^_^;)）
逆に信用金庫は必死な感じアリアリでちょっと不安になった。金利高くてここが決まった時点でキャンセルしたけど、若い担当さんのことを考えると胸が痛い。
ノルマ大丈夫だったかな…

[978: ビギナーさん]

金利は魅力的なのですがここは繰上返済で手数料かかりますよね？
皆さんは毎月ではなくてある程度ためてから繰上してるのでしょうか
参考までにお聞かせください

[979: サラリーマンさん]

先週仮審査ＯＫで本審査の結果待ちなんですが、中央三井って仮ＯＫだと本審査ＯＫの確率高いですか？
あと、仮の段階で個信をとって保証会社の審査もある程度は行っているんでしょうか？（もしくは銀行のみの審査？）ご存知な方、教えてください！

[980: 匿名はん]

仮審査申請された内容で与信は取っている様なので、あとは申請内容の確認資料と団信が通れば
本審査はＯＫだと思います。

個信をとって保証会社の審査もある程度は行っているみたいです。

[981: サラリーマンさん]

980さん、どうもありがとうございます。別のサイトでいろいろと検索していたら、自己破産して官報記録がまだ載っている方がインターネット経由での仮審査にパスしたって書いてあったので、仮審査の段階でちゃんと調べてくれたのかと不安になったんです。

[982: ビギナーさん]

978です。
過去レスにのっていましたね
HPで見るとネットで返済すると手数料が半額と書いてありますが
無料になるってことでいいのでしょうか。（１０万円以上）

[983: ビギナーさん]

電話で問い合わせたらやはり繰上返済手数料、ネットでも半額でした。。。
無料にはならないんですね。

[984: もり]

繰上げ無料になるためには、何万円かするローンカードを作らないとダメなんですよ。
それさえなければ、条件はまずまずだと思うんですけど、その点で住信に決めました。

[985: ビギナーさん]

すごく悩みますね。
うちのデベだと1.6優遇で他の銀行より0.1多いので、
3ケ月おきに繰上すれば手数料かかってもこっちの
方がお得になりそうです。
割り切ってもう決めようと思います。
まぁ10万以上からだから3ケ月じゃ無理かもですし(笑)

[986: 匿名さん]

>>984
この前、ここに借り替えましたが、ローンカードの作成は１万円程度でした。
以前は数万円かかっていたと聞きましたが、安くなったみたいですね。

[987: もり]

改めてHPを確認したら、

※カードローン口座開設手数料として、1,470円（消費税等含む）を申し受けます。

↑と書いてありました。
安くなったんですね～
1470円くらいならいいですよね。
その後、繰上げが無料でできるんですから。

[988: ビギナーさん]

このカードローンって建物担保型で根抵当の設定が必要で、それにお金がかかると思ってましたが違いますかね？

[989: 匿名さん]

>988
そうです。根抵当権設定の手数料などで、１万円近くがかかります。

[990: 匿名さん]

ちょっと勉強してみました。
間違ってるといかんので、詳しくは銀行の人に聞いてみてね。

①カードローン口座開設手数料として、1,470円（消費税等含む）
（実際にカードローンで借入れするとかかるが、使わないでお付き合いで持つだけなら発生しない。）
②根抵当権の登録免許税（借主負担）　カードローン極度額×1.1×0.4％　100万円とすると4400円
③根抵当権の設定登記をするための司法書士報酬　約15000円
④カードローン契約の収入印紙　２００円

ってことは最低でも２万円弱かかるかと。

じゃあ、繰上げ返済手数料が得になる分はどんなか。（一部の繰上げする場合）

通常料金
変動金利期間中　　５２５０円
固定金利期間中　２１０００円

これが、そのカードローンを契約した場合。無料（ゼロ円）
（ただし、５０万円以上繰上返済、またはネットバンキングで１０万円以上繰上返済の場合）

しかしながら、カードローンを契約しないでも、ネットバンキングで返済する場合は半額となり、
変動金利期間中　　５２５０円÷２＝２６２５円
固定金利期間中　２１０００円÷２＝１０５００円

ということは、こういったBBSを利用するような人はネットバンクも利用すると仮定するならば…
変動金利を選択したならば、８回以上（最低８×１０万円）繰上げ返済しないと、かえって損。
固定金利を選択したならば、３回以上（最低３×１０万円）繰上げ返済しないと、かえって損。
ってことかと。

８回って結構多いし、相当こまめにやる人なんだろうね。
昨今の金利見通しで、変動を選ぶとすれば、カードローンの契約コストはちょっと考えちゃう。

ただし、途中で金利が上がることを恐れて固定を選ぶとか、途中から固定に変えるって計画があるならば、
10500円って結構軽視できない金額だったりする…。

結局は借入期間と金利見通しと家計事情なんだろうね。

[991: 契約済みさん]

うちもアルファを考えていましたが、行員から「登記費用が４〜５万円かかる」といわれ、やめました。
それがなければ一部繰上手数料は魅力だったんですが。

[992: 匿名さん]

>>990

どうでもいいけどそんなセコい計算する前に手数料位のお金なんてみんな稼ぎましょう。

[993: 匿名さん]

>>990,991
私の場合、根抵当権設定に関して、
　　登録免許税　　4,400円
　　司法書士報酬　5,000円
　でした。他になんかの費用がかかったという記憶はありませんが。
　ちがうのかな。

[994: 匿名さん]

>どうでもいいけどそんなセコい計算する前に手数料位のお金なんてみんな稼ぎましょう。

じゃあ、あなたは銀行でなく、貸出を業としない個人から出資法上限金利（日歩30銭、年利約100％）で借りたらどうかい？
ちゃんと担保くれるなら、ワシが貸してやろうか？ワシに稼がしてくれよ。

金利の0.1％を選好する消費者としては、無駄なカードローンは作りたくないのは当然じゃん。
ここのレスで同じようなレスが散見されるので、計算してみただけだよ。

993さん
司法書士報酬って、ダンピングしてるしね。
ましてや、住宅ローンとセットで登記するなら割り引いてくれるところもあるでしょう。
990の計算は標準報酬規定（ネットに載っている）から表示しただけです。

たぶん991さんの計算は住宅ローン込みの登記コストなのでは？
それか、説明した行員が適当なことを言ったかでしょう。

[995: 匿名さん]

>990
担当者のお話では、その通りでした。
同じ認識で安心しました。
候補のひとつなので。

[996: 匿名さん]

根抵当って外す時にも結構お金かかるんじゃなかったっけ？

[997: 匿名]

繰上げ手数料を無料にするのに、根抵当やらまで設定してわざわざ不必要なカードローン契約をしなくてはいけないなんて、そういう条件には閉口するなぁ。
この銀行はやめようかな。

[998: 匿名]

マンション買えるならこの銀行にするかも ローン申請厳しいし…

[999: 990]

>996さん

そうでしたねっ！
銀行との間を跡腐れなく処理するためには、それも計算しなくては…。チキチキ…。

登録免許税が、1000円（物件一筆につき）
司法書士報酬の正規の上限が16990円、正規の下限が14360円。（この正規っていうのはもう値崩れしてるけど）
その他、司法書士の交通費の実費2000円くらい？

ただし、住宅ローンの普通抵当の抹消登記も一緒にするから。重複部分はカット…。

となると、何回ならオトク？
セコイ計算はやめとけってまた怒られそう。

セコイ私ならば、ネットで書式を調べて自分で抹消登記するけど。（完済したときは定年退職とはいわずとも、かなり暇になっていると思うしね）

[1000: ビギナーさん]

本申込みから8営業日（週末挟むと11日）たってるんですけど、何も連絡なしです・・・みなさんは何営業日くらいで結果でました？　デベ経由ではないんですけど直接銀行から電話（郵送？）くるんでしょうか？

[1001: 申込予定さん]

＞1000さん
デベ経由で本申込中ですが、申し込みは込み合っているようで、デベからは「2週間程度みておいてください」と言われました。参考までに。

[1002: ビギナーさん]

1001さん、ありがとうございました。気になったので銀行に電話してしまいましたが、同じような回答でした。あれこれ心配してもしかたないので気長に待ってみます！

[1003: 匿名さん]

通期で１．７％優遇をもらっている方って、中央三井でいらっしゃるのでしょうか？

[1004: 契約済みさん]

うちは中央三井1.6％でしたが、比較したりそなは1.7％でした。
中央三井でも1.7％あるんでしょうかね。

[1005: 匿名さん]

変動　2.475-1.6=0.875
これより好条件のローンはありますか？りそながそうですか？

[1006: ビギナーさん]

変動って金利の低さと優遇金利の高さだけで選んでいいのでしょうか。
他社は戦略的に下げているだけだから上がり幅も大きいですよ、とある銀行マンに言われました。

[1007: 匿名はん]

変動金利は短期プライムレートに連動しているので、
銀行が貸出し(企業が借入れ)の需給関係で決まります。
今の不景気の状況では、戦略的に上げられないでしょう。
金利優遇幅については、キャンペーン的な要因で上下しま
すが、一度決まった優遇幅は契約期間内は一定ですね。

[1008: 匿名さん]

>1006さん

うむ～。
戦略対応は、固定金利（○年型）での話ではないかな？

1007さんのいわれるとおり、変動金利については短期プライムレートに連動しているし、一度契約した優遇幅は銀行の裁量では変えられないし。（国家経済が揺らぐような緊急事態で金利が急変しないかぎり）

で、短期プライムレート自体は本来は各銀行が別々に定めるのだけども（そうしないと金利談合で独占禁止法違反だから）実質的には大手銀行は全部横並びですね。
戦略的に短期プライムレートを自行だけ下げるところって聞かないな。

どうだろう？
中小企業貸出が多い都市銀行のほうが短期プライムレート貸出の比率が多いから、都市銀行のほうが短期プライムレートそのものはダンピングしづらいかもね。
かといって、総貸出規模が小さい信託銀行が先に動いて戦略的に短期プライムレートをダンピングすることも考えづらい。

相当長期間の間に金融業界革命がならえれば別なのだろうけど。


ところで、1000レス超えたから、中央三井信託銀行のファン（？）の人が、パート２立てたらどうかな？

[1009: 契約済みさん]

その２つくりました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29950/